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Clot ha cambiado para siempre la forma en que analizamos bienes raíces. Construí una herramienta con código clot que analiza cualquier propiedad utilizando cinco agentes de IA que se ejecutan en paralelo. Y es completamente gratis. Le das una dirección y extrae ventas comparables, estima el valor justo de mercado, proyecta ingresos por alquiler y flujo de efectivo con todos los gastos contabilizados, analiza el vecindario, las escuelas, la delincuencia, la transitabilidad, la demografía, las tendencias de crecimiento y realiza un análisis de inversión completo en escenarios de comprar y mantener y arreglar y vender, y verifica las condiciones del mercado local para decirle si es un mercado de compradores o vendedores, todo al mismo tiempo. He estado ejecutando esto en múltiples propiedades, y los resultados son absolutamente increíbles. Entonces, en este video, voy a desglosar esto en tres partes. Primero, te mostraré lo que produce esta herramienta. Te guiaré a través de un informe completo de propiedad que generó sobre una lista real. Luego, la ejecutaré en vivo en dos propiedades más para que puedas ver los resultados en tiempo real. Y luego, te mostraré paso a paso cómo instalar esto para que puedas ejecutarlo en cualquier dirección que desees. Incluso si nunca has usado código cloud antes o no tienes experiencia técnica, puedes hacerlo. Todo lo que tienes que hacer es escribir un comando y seguirme. Y si eres nuevo aquí, mi nombre es Zubair. He tenido mi propia agencia de IA durante los últimos 2 años, donde he trabajado con múltiples empresas y ahora dirijo una comunidad enseñando a otras personas cómo iniciar las suyas. Entonces, dicho esto, vamos a empezar. Ahora, antes de mostrarte cómo funciona esto y cómo instalarlo gratis, te mostraré lo que produce porque es absolutamente increíble. Ejecuté este comando en una lista de propiedades real en el área de Pleasanton, California, que es una casa de $1.8 millones, $1.88 millones, y generó este informe completo. De nuevo, esto es algo de gama alta. También lo ejecutaré en una casa más barata para que puedas ver la diferencia aquí. Pero para esta en particular, calificó la propiedad con un 56 sobre 100. Grado B, señal para mantener y observar. No es una compra, pero veamos por qué. Entonces, sus cinco dimensiones están calificadas. La calidad del vecindario es 85, lo cual es muy fuerte. La condición del mercado es 70. Fuerte de nuevo. Pero mira el otro lado aquí. El potencial de ingresos obtuvo un 34. El potencial de inversión es 38. Ambos son extremadamente débiles. Esta es una propiedad donde el vecindario es absolutamente increíble, pero los números no funcionan como inversión. Extrajo siete ventas comparables cercanas y estimó el valor justo de mercado para esta casa en 1.73 millones. El precio de lista es 1.88 millones. Así que eso es aproximadamente $144,000 sobrevalorado. Ahora, proyecciones de flujo de efectivo. Y esta es la parte que te salva de cometer un error terrible, ¿verdad? Así que $4,800 al mes en alquiler. Pero después de la hipoteca, impuestos, seguro y todo lo demás, tienes un déficit de $8,167 al mes. Eso son casi $98,000 al año en pérdidas. Desglose del vecindario. Escuelas calificadas 100 sobre 100. Crimen 49% por debajo del promedio nacional. El ingreso familiar medio es de $191,000. Este es uno de los mejores vecindarios del Área de la Bahía. Y esto es muy cierto. De hecho, vivo cerca de este vecindario, así que sé que todos estos números tienen sentido. Ahora echa un vistazo al análisis de inversión. Ejecutó tres estrategias. Comprar y mantener y arreglar y vender en realidad fallaron. Ahora, arreglar y vender te hará perder $197,000. La única opción aquí es comprar y mantener para la apreciación durante 7 a 10 años. Y necesitas reservas profundas para cubrir los flujos de efectivo negativos, por supuesto. Y mira esto. Incluso te dice qué ofrecer. La oferta sugerida es de 1.725 a $1.78 millones. Es un número muy específico con una lista de verificación completa de lo que verificar antes de poder hacer una oferta. Ahora, todo este informe se generó con un solo comando. Ahora, déjame mostrarte cómo obtuve esto. Lo ejecutaré en otra propiedad que es mucho más barata en un vecindario diferente para que puedas ver la diferencia aquí porque te da todos los detalles que necesitas para tomar una decisión, ya sea para comprar para tu propio uso o, lo que es más importante, para fines de inversión. Bien. Entonces, vamos a ejecutar esto en una propiedad más barata en algún lugar de Austin, Texas. Bien. Entonces, vamos a elegir esta, ¿de acuerdo? Esta de 450. Um, en realidad, ahí tienes. Vamos a elegir esta. Esta parece decente. Así que voy a copiar la dirección aquí. Y voy a ir a mi Visual Studio Code. De nuevo, no te preocupes. Te explicaré cómo llegar aquí en un momento. Te mostraré cómo puedes instalar esto y cómo puedes usar código clot dentro de esto. Así que lo que voy a hacer es presionar la barra diagonal y escribir bienes raíces. Así que todos estos comandos están disponibles para mí. Um, y de nuevo, te mostraré cómo instalar estos comandos para que tengas acceso a esto. Así que simplemente haré bienes raíces- analizar, que es como el comando principal. Y pegaré la dirección de la propiedad. Ahí tienes. Así que presionaré enter. Así que ahora ejecutará un análisis completo de esta propiedad. La razón por la que es capaz de hacer esto es porque hay un archivo skills.mmd. Y para aquellos de ustedes que no están familiarizados con skills.mmd, skills es básicamente una forma de dar instrucciones a clot code para que haga algo específico. Ahora puedes crear un archivo skills que sea muy largo o muy corto, muy simple o muy complicado. Bien. Así que en este escenario en particular, este análisis de bienes raíces tiene tres fases. La primera fase será el descubrimiento de datos de la propiedad a través de investigación web. Así que buscará en Internet y encontrará toda la información sobre esa propiedad. La segunda fase será el lanzamiento de cinco agentes paralelos para hacer el análisis. Ahora, de nuevo, aquí es donde entra la magia, ¿verdad? Cada agente será responsable de algo en particular. Uno analizará el vecindario. Otro analizará el potencial de inversión. Otro hará algo diferente. Bien. Y todo esto viene basado en, como ves aquí, la fase uno se completó. La fase dos se está lanzando. El primer agente hará el análisis de ventas comparables. El segundo hará el análisis de ingresos por alquiler y flujo de efectivo. El tercero hará el análisis del vecindario. Y todo esto proviene de nuestro archivo skills.mmd. Así que tengo este repositorio de GitHub que tiene todos los detalles sobre este analista de bienes raíces en particular. Bien. Así que tengo todos los detalles aquí. Si voy dentro de esta carpeta de skills, hago clic en real estate analyze skills on empty. Puedes ver todas esas instrucciones aquí. Fase uno, descubrimiento de propiedad. Fase dos, lanzamiento de cinco agentes paralelos. Cada agente tiene una tarea particular. Como puedes ver aquí, el tercero está haciendo análisis de vecindario. El cuarto está haciendo análisis de inversión. El quinto estará analizando las condiciones del mercado. Y después de que todo esto esté hecho, la fase tres será la síntesis y el ensamblaje del informe. Generará y recopilará puntuaciones y te dará un buen informe sobre esa propiedad en particular. Así que vamos a ver qué está pasando ahora. Así que todavía está haciendo el análisis de las condiciones del mercado local en este momento. Esto tomará un minuto más o menos y una vez que se complete, podemos ejecutar otra habilidad, que será este generador de informes de bienes raíces en PDF. Lo mismo, si hago clic en este skill.md, básicamente generará un bonito y profesional informe de propiedad en PDF, al igual que vimos al principio de esa propiedad de Pleasanton. Así que puedes ver todos estos detalles dentro del archivo skills.mmd y eso es lo que clot code está siguiendo uno por uno para asegurarse de que nos dé exactamente lo que queremos. Así que ahora si volvemos a nuestro Visual Studio Code. Ahí tienes, dice que los cinco agentes devolvieron una puntuación compuesta. Así que todos los cinco agentes se completaron. Pasó e hizo todo lo que tenía que hacer. Y ahora la tercera parte es simplemente ejecutar el informe para asegurarnos de que nos dé un buen resultado. Y por cierto, el resultado de esto será un archivo markdown. Pero como mencioné antes, podemos, vamos a ejecutar otro comando, que es ese generador de PDF. Así que de esa manera podemos verlo en un bonito formato PDF y es muy, muy fácil de asimilar en lugar de solo mirar el archivo markdown de Visual Studio Code. Así que vamos a darle un par de segundos para que termine. De acuerdo, ahí tienes. Así que parece que todo terminó. Así que ahora te da la dirección, te da las categorías, te da la historia. Pero de nuevo, como dije, esto es un poco difícil de leer, ¿verdad? Porque está en este archivo markdown. Así que ahora queremos hacer de esto un bonito PDF. Así que todo lo que tengo que hacer es presionar la barra diagonal, comando, bienes raíces. Y en la parte inferior, como puedes ver, dice informe de bienes raíces PDF. Simplemente presionaré tab, presionaré enter. Así que ahora va a generar el informe en PDF para nosotros. Y por cierto, como puedes ver, en cuanto a los recursos, también te da todos los recursos allí. Así que déjame darle algunos permisos aquí. Así que estos son todos los recursos de los que extrajo todos estos datos, ¿verdad? Así que esperemos a que esto termine y luego te mostraré los detalles de lo que recopiló porque el PDF que genera es increíble. Bien, perfecto. Así que parece que terminó y generó este PDF. Así que déjame sacarlo aquí. Déjame hacerlo un poco más grande. Bien, mira esto. De acuerdo, así que le dio a la propiedad un 54 sobre 100. Grado C. Dice señal de precaución. Residencia unifamiliar construida en 2006. 3 dormitorios, 2.5 baños. De acuerdo, así que le dio un panel de puntuación. Valor y composición es 80 sobre 100. Potencial de ingresos es 22 sobre 100. Eso es realmente malo. Calidad del vecindario es buena. Potencial de inversión no es tan bueno, ¿verdad? Así que te da todos los estados. Análisis de ventas comparables. Te da todas las propiedades diferentes que están alrededor del vecindario por el mismo tipo de precio. Bien. Como puedes ver, enumera todas estas propiedades diferentes. En la parte inferior, te da una proyección de flujo de efectivo, flujo de efectivo mensual y anual. Así que dice que el ingreso bruto de alquiler podría ser de $2,750 al mes. Eso son $33,000 al año. Pérdida por vacancia es del 80%. Te da el ingreso bruto efectivo, hipoteca, P&L, impuestos a la propiedad, seguro, todas las métricas y números diferentes que necesitas. Tienes la tabla de métricas de inversión aquí. Te da la tasa de capitalización, el retorno de efectivo sobre efectivo, el multiplicador de alquiler bruto y todas las evaluaciones también. Te da el resumen de la hipoteca, ¿verdad? Así que te da toda la información que necesitas en cuanto al pago inicial, el monto del préstamo, el interés y todo lo demás. También te da el análisis del vecindario, la calidad de las escuelas, la seguridad, la delincuencia, la transitabilidad, la demografía, la economía, la trayectoria de crecimiento. Todas estas son extremadamente importantes cuando se trata de análisis de inversión inmobiliaria. Por eso te está dando toda esa información. El vecindario es una de las cosas más importantes cuando se trata de bienes raíces, obviamente. Así que uno de los agentes enfatiza eso y por eso genera todo este informe y te da toda la información sobre la calidad de las escuelas, la transitabilidad, la demografía, la trayectoria de crecimiento, ¿verdad? Este vecindario parece que la trayectoria de crecimiento es realmente buena. Así que también te da los detalles del vecindario en cuanto al factor, que es el índice de criminalidad, la puntuación de caminata y también las notas y los detalles en sí, el área demográfica y las tendencias, ¿verdad? El crecimiento de la población, la edad media, la tasa de empleo, la tasa de empleo, todo esto tiene un gran impacto en el valor de un bien raíz. Austin es obviamente una de las ciudades con más empleo en los EE. UU., por lo que tiene una tasa de empleo realmente buena del 96% y luego te da un análisis de inversión en cuanto a los escenarios de comprar y mantener, BRR y arreglar y vender, las proyecciones de apreciación, el análisis de escenarios, el caso alcista, el caso base, el caso bajista, toda la información, incluida una recomendación y un factor de riesgo. Bien. Así que dice señal de recomendación de inversión: observar, negociar, oferta sugerida de 498,000 a 510,000, que está en el mismo rango de precio que tenían listado. Así que este es un buen rango de precios que te está dando y también te da toda la información sobre ese vecindario y esa casa y te da los elementos de acción antes de la compra. Dice verificar las siete comparables en MLS con un agente con licencia antes de hacer una oferta formalizada. Te da todos los demás factores de riesgo para asegurarte de que eres consciente de exactamente lo que está sucediendo, incluidos los despidos de empleadores y todo lo demás. Bien. Así que toda la información, de nuevo, un agente inmobiliario te cobraría miles de dólares por esto si quieres que te contraten para algo en particular. Así que ese es solo uno de los comandos a los que tienes acceso. Obviamente, tienes acceso a todos estos otros comandos que mostré antes y que podríamos revisar rápidamente. Así que si no quieres hacer un análisis completo, si solo quieres saber, oye, es esto, solo quiero saber la proyección de ingresos por alquiler y flujo de efectivo para una propiedad inmobiliaria en particular. Así que todo lo que tienes que hacer es ejecutar bienes raíces alquiler y te da toda la información de alquiler solamente. Si quieres saber sobre el vecindario, simplemente ejecutas un comando de bienes raíces vecindario y te da toda la información del vecindario. De esa manera, si quieres mirar 10 propiedades y no quieres ejecutar un análisis completo, solo quieres mirar algo en particular, tienes estos comandos individuales que puedes ejecutar. Así es como tienes acceso a todas estas cosas increíbles. Así que ahora déjame mostrarte cómo instalar esto para que puedas tener acceso a esto. Bien. Así que estoy dentro de mi Visual Studio Code. Ahora, para aquellos de ustedes que están familiarizados, que no están familiarizados con Visual Studio Code, Visual Studio Code es un IDE, que es un entorno de desarrollo integrado, que es básicamente una forma elegante de decir tener todos tus archivos, el código clot y todo lo demás, tu terminal ejecutándose desde un entorno cohesivo. Es muy fácil de usar. Así que solo ve al enlace en la descripción. Pondré el enlace en la descripción. Es visualstudiocode.com o algo así. Simplemente instálalo gratis. Una vez que vengas aquí, irás al lado izquierdo, harás clic en las extensiones. Instalarás cloud code porque obviamente queremos usar cloud code dentro de nuestro Visual Studio Code. Es un poco más fácil de usar en comparación con la terminal, especialmente si no estás familiarizado con el código. Esta es la mejor manera de avanzar. Así que una vez que instales Visual Studio Code, tendrás este pequeño signo de clot code en la parte superior. Así que simplemente harás clic en él y se abrirá una instancia de clot code para ti. Así que déjame deshacerme de esto. Así que ahora tienes cloud code instalado aquí. Así que lo que vas a hacer es en la parte superior, harás clic en este pequeño botón aquí. Eso abrirá la terminal. Así que esto abrirá la terminal. Se verá algo así. Así que ahora te mostraré cómo puedes instalar estas habilidades en tu, para que puedas usarlas dentro de tu cloud code. Bien. Así que hay dos maneras de hacer esto. Ahora, para aquellos de ustedes que son parte de mi comunidad de pago, tienen que ir, todo lo que tienen que hacer es ir a la sección del aula. Es muy fácil para ustedes porque tienen acceso al repositorio privado. Así que pueden instalarlo con un solo comando. Así que irás aquí y no te preocupes si no eres parte de mi comunidad de pago. Te mostraré cómo acceder a esto gratis también. Así que si eres parte de la comunidad de pago, irás a CL buy and sell with clot code y obviamente tienes acceso a todas las otras compilaciones también. Pero esta está justo en la parte inferior. Se llama AI Real Estate Research Team. Todo lo que tienes que hacer es ir a la parte inferior, copiar este comando y, como de nuevo, tienes acceso al repositorio privado, simplemente pégalo, presiona enter y descargará todos estos comandos para ti. Así que puedes ver que tienes acceso a todo esto. Ahora, si no eres parte de la comunidad de pago, déjame bajar esto un poco. Todo lo que tienes que hacer es ir a mi comunidad gratuita, este AI Workshop Lite. De nuevo, esto es completamente gratis. El enlace estará en la descripción. Irás a la sección del aula nuevamente, recursos de YouTube. Debajo de la carpeta clot code en la parte inferior, puedes ver Real Estate AI Research Team. Así que harás clic en estos recursos. Este es un archivo zip. Lo descargarás en mi carpeta de descargas. Ahí tienes. Todo lo que tienes que hacer es hacer doble clic en esto. Esto abrirá la carpeta. Haz doble clic de nuevo. Skills. Y tienes acceso a todas estas sub-habilidades que acabamos de ver, incluido el análisis de bienes raíces aquí y el PDF del informe, todo lo demás. Así que simplemente copiarás toda esta carpeta aquí. Volverás a tu Visual Studio Code y donde sea que hayas abierto esta carpeta. Um, todo lo que tienes que hacer es pegar esas carpetas allí y automáticamente te dará acceso a los comandos. Simplemente harás clic en una nueva instancia de clot code, presionarás el comando de barra diagonal, escribirás bienes raíces, y deberías tener acceso a todos estos comandos diferentes. Es literalmente así de simple. Y ahora puedes ejecutar esto en cualquier propiedad, dependiendo de lo que estés intentando hacer. Así que digamos si estás intentando ejecutar una verificación rápida o una investigación de mercado rápida, básicamente puedes escribir ese comando y ejecutarlo en cualquier propiedad que desees. Y por supuesto, puedes hacer un análisis completo como lo hicimos antes. Y hará un análisis completo y te dará un informe completo que puedes generar para una propiedad en particular. Ya sea que estés buscando comprar o invertir, esta es una excelente manera de tener todos los datos y acceder a la información muy rápidamente en lugar de investigar manualmente todas estas cosas, ¿verdad? Así que, adelante, juega. Hazme saber si tienes alguna pregunta en los comentarios a continuación. Y obviamente, si no eres parte de mi comunidad de pago, siéntete libre de unirte. Es un gran espacio. De nuevo, tengo un curso completo de clot code allí, incluyendo múltiples proyectos, cómo vender, cómo ganar dinero con clot code. Tenemos múltiples proyectos y tenemos actualizaciones regularmente. También tenemos un curso allí donde te ayudamos a lanzar tu agencia de IA desde las ventas hasta cómo fijar el precio de tus proyectos, llamadas de descubrimiento, todo lo que necesitas, incluido un programa de rendición de cuentas día a día. Así que si eres un principiante completo, te mostramos exactamente qué hacer día a día para lanzar tu agencia de IA. Y por supuesto, si te atascas en algún punto, soporte técnico al 100%, mi equipo y yo te ayudaremos si te atascas en algún punto. Así que siéntete libre de unirte. De nuevo, asegúrate de dar like, suscribirte, porque tengo mucho más contenido que no querrás perderte. Gracias por ver y nos vemos en el próximo.