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E nesse vídeo eu vou te mostrar como legalmente usar o sistema dos bancos para enriquecer.
E para começar o vídeo, a primeira coisa que a gente precisa falar é sobre o modelo de negócio dos bancos. O modelo de negócio dos bancos não é receber dinheiro, é emprestar dinheiro, cobrar juro sobre esse dinheiro que ele emprestou e aí conseguir tá lucrando com isso.
Só que o ponto é, o banco, ele não vai te emprestar dinheiro para tu comprar ações, para tu comprar Bitcoin. Agora, para investir no mercado imobiliário, ele vai te emprestar dinheiro. Por que que ele vai te emprestar dinheiro para investir no mercado imobiliário? Porque é algo seguro para ele. Esse imóvel que tu vai estar comprando, construindo, adquirindo, vai ficar alienado ao banco. O que que significa essa alienação? Significa que se tu não pagar tuas prestações de financiamento, o banco retoma esse imóvel e coloca para leilão. Ou seja, é a garantia do banco.
Ou seja, qualquer pessoa que tenha nome limpo e tenha renda comprovada consegue estar pegando um financiamento imobiliário, seja para comprar um imóvel, seja para construir, seja para comprar um terreno.
Então, como que eu vou usar o sistema dos bancos para enriquecer? Eu vou usar o crédito que o banco me disponibiliza para investir no mercado imobiliário. E qual é o jogo do mercado imobiliário? O jogo do mercado imobiliário é comprar barato para vender caro. Então eu preciso adquirir um imóvel que eu vá tá utilizando o dinheiro do banco para adquirir esse imóvel e eu venda ele com o lucro mais rápido possível. Esse é o jogo do mercado imobiliário.
E qual é a forma mais fácil de eu conseguir um imóvel barato? É eu não comprar esse imóvel. É eu construir. Porque no momento que eu construo uma casa, eu tô adquirindo ela a preço de custo. Então é muito mais barato eu comprar um terreno e construir uma casa do que eu comprar essa casa pronta. Porque essa casa pronta já vai ter ali a valorização, o lucro da pessoa que construiu para vender.
Então, basicamente, a melhor estratégia para tu utilizar o sistema dos bancos para enriquecer é tu pegar financiamentos para comprar terrenos e construir casas e já colocá-las à venda. É sobre essa estratégia que a gente vai estar falando agora.
Mas antes eu queria te fazer um convite. Se a tua ideia é enriquecer construindo casas para vender, tu precisa fazer parte do método FI, a maior comunidade do Brasil sobre construção e venda de casas. Já são mais de 4.000 alunos construindo e vendendo em todos os estados do país. Se tu quer saber um pouquinho mais sobre como funciona o método FI, clica no link aqui na descrição desse vídeo e também no primeiro comentário fixado.
Bom, a primeira coisa que tu precisa saber é que hoje a Caixa e alguns outros bancos tem uma modalidade de financiamento chamada financiamento de aquisição de terreno e construção, que é um único financiamento que engloba a compra do terreno e a construção da casa. E qualquer pessoa que tenha nome limpo e renda comprovada tá apta a pegar esse financiamento.
Outro ponto que tu precisa saber, esse financiamento ele não foi feito pra gente construir casas para vender, é um financiamento para moradia. Só que quando a casa tá pronta, a gente pode fazer o que a gente bem quiser com ela, inclusive vender essa casa.
E qual é a sacada aqui para eu usar o sistema dos bancos contra ele mesmo? É claro que o banco ele nunca vai tomar prejuízo, né? Pro banco sempre vai ser um excelente negócio. Mas o que que faz eu conseguir enriquecer com esse sistema? é justamente eu entender que eu vou pagar juros pro banco, eu vou pagar prestações pro banco, mas durante um curto período de tempo. Então, quanto antes eu vender essa casa que eu construí financiado, maior vai ser o meu lucro.
Porque o ponto é, não existem juros futuros. Se eu pego um financiamento de R$ 1 milhão, por exemplo, e eu pego a um prazo de 30 a 35 anos, eu ficar 30, 35 anos pagando esse financiamento, se eu for somar o quanto eu paguei, de fato, eu vou ter pagado R$ 4 milhões, ou seja, construí uma casa e paguei três, quatro casas. Só que a sacada aqui não é ficar com esse imóvel durante 30, 35 anos. A sacada que é pegar um financiamento de longo prazo, 30, 35 anos, mas que tá ele em um ano com a venda da casa. Então eu só vou pagar juros enquanto eu estiver com esse imóvel.
No momento que a casa é vendida, é quitado saldo devedor do financiamento. Então se eu peguei esse financiamento de R$ 1 milhão e vendi a casa no primeiro mês após a obra, qual é a minha dívida com o banco? É justamente o R$ 1 milhão que eu peguei. E o comprador ele vai poder pegar um novo financiamento para comprar essa casa. Então o comprador até é bem importante que tu entenda isso, tá? Eu não vou transferir o meu financiamento pro comprador. O comprador pega um novo financiamento, agora não um financiamento de construção, sim de um financiamento de imóvel novo. Esse financiamento quita o saldo devedor do meu. E a diferença entre esses dois financiamentos, o banco me repassa, que é justamente o meu lucro.
Pro banco foi um bom negócio. Por quê? Porque tu pagou juros de obra ao longo da construção, pagou prestação de financiamento que tinha juros até vender a casa e vendeu a casa. Quando foi vendido a casa, foi quitado o financiamento. Então, o quanto o banco te liberou, retornou para ele. Só que o banco ele vai ganhar novamente com o teu imóvel. Por quê? Porque agora ele vai financiar esse imóvel pro comprador. E o comprador ele não tá pegando um financiamento de um imóvel menor a preço de custo um financiamento para construir, ele tá pegando um financiamento de um imóvel novo. Então esse imóvel que antes custou 1 milhão, 1 milhão e pouco, agora na hora da venda já vai ser R$ 1,5 milhão, R$ 2 milhões. e o banco vai estar financiando até 80% desse valor.
Então, qual é a grande estratégia aqui? É utilizar a tua renda para conseguir crédito, para tu adquirir um imóvel que vai ser vendido mais rápido possível. Por que que eu não vou pegar esse financiamento para comprar um apartamento para revender? porque a minha margem vai ser bem menor. Quando eu construo uma casa para venda, a minha margem é muito maior.
E por que é tão interessante, mesmo que eu tenha todo o dinheiro para construir essa casa, eu utilizar o dinheiro do banco, porque eu descapitalizo um valor muito menor. Eu descapitalizando um valor muito menor, o meu ROI, a minha rentabilidade é muito maior.
Então vamos pensar aqui num exemplo de um imóvel de custo de R$ 500.000. Então se o imóvel é R$ 500.000, quando eu falo 500.000 é o valor total, tá? terreno, mais construção, mais todas as taxas. Um imóvel de R$ 500.000, o banco me libera no máximo 80% desse valor. 80% de R$ 500.000, R$ 400.000. Esses R$ 400.000 vão ser usados parte desse valor para comprar o terreno e parte para construir a casa, tá, Rafa? E a entrada, não existe entrada em um financiamento de construção. A entrada é o quanto eu aporto de recursos próprios, ou seja, é os R$ 100.000 que faltou. Então, é o banco me dizendo: "Ó, eu sei que tu quer construir esse imóvel de 500.000, 1 milhão, eu te libero no máximo 80%, 400.000, os outros 100.000 tu te vira." Ou seja, a entrada é de recursos próprios que vão ser aplicados na compra do terreno e na construção da casa. Beleza?
Construí esse imóvel de R$ 500.000 e depois que ele tá pronto, eu vou vender esse imóvel a R$ 750.000. Quando eu vender esse imóvel a R$ 750.000, que que vai acontecer? Primeira coisa, vendi a R$ 750.000. O comprador vai pegar um novo financiamento que vai quitar meus R$ 500.000, beleza? Ele vai me dar uma entrada também. Então, o valor de venda quita o financiamento, me retorna o quanto eu investi, que era aqueles R$ 100.000 que a gente investiu. Aí vai ser pago a comissão da imobiliária, que intermediou, então, 6% do valor de venda, vai ser pago um imposto sobre ganha de capital, 15% sobre o lucro, e vai sobrar o lucro. Nesse nosso exemplo de eu vender um imóvel de R$ 750.000, onde o custo for R$ 500.000, sobraria de lucro líquido R$ 174.000. Ou seja, volta 100.000 que eu investi mais R$ 174.000. Eu transformei em uma única operação R$ 100.000 em R$ 274.000.
O meu ROI, o que que é o meu ROI? É o meu lucro dividido pelo meu investimento. Então, nesse cenário, o meu ROI vai ser acima de 100%, porque o meu lucro foi maior que o meu investimento. Meu investimento, meu aporte foi de apenas R$ 100.000. Então, vou ter um ROI acima de 100%.
Se eu fizesse essa mesma operação só com recursos próprios, o meu lucro até seria um pouco maior, porque eu não ia ter pago juros. Só que o meu ROI, a minha rentabilidade teria sido bem menor, porque nesse caso, o investimento de R$ 500.000, eu não utilizaria apenas R$ 100.000 do meu bolso, eu utilizaria os R$ 500.000. Então, se naquele exemplo sobrou ali 174.000 de lucro, vamos dizer que agora sobrou 250.000 de lucro. Seria um ROI de 250.000 dividido por 500.000, não 174.000 dividido por R$ 100.000. Então, nesse exemplo aqui hipotético, seria um ROI de 50%.
Ou seja, é muito mais inteligente quando eu invisto no mercado imobiliário eu utilizar a maior parte dos recursos do banco, até porque os juros do financiamento imobiliário ele é muito barato. Então, por mais que a gente esteja vivendo hoje em 2026 uma taxa cíclica elevada, taxa de juros ali quase nos 12% ao ano, ainda é muito barato. Por que que é muito barato? Porque durante a obra eu só pago juros de obra e eu só vou pagando esses 12% até eu vender a casa. Então é um crédito muito barato.
Se eu fosse pegar dinheiro emprestado com banco, para um capital de giro, por exemplo, eu ia pegar taxas de juros de 17, 20% ao ano, extremamente mais caro. E até se eu fizer uma comparação entre pegar um financiamento versus captar o recurso com investidores, é muito mais inteligente eu utilizar o dinheiro do banco, porque pro banco eu tô pagando taxa de juros de 11% ao ano, enquanto pro investidor eu vou ter que trazer uma rentabilidade de no mínimo uns 20% ao ano para se tornar atrativo para ele. Então se torna um crédito muito barato que eu posso estar utilizando para investir no mercado imobiliário.
Então como legalmente eu vou usar o sistema dos bancos para enriquecer? Pegando financiamentos na minha pessoa física para construir casas para vender. No momento que a casa foi vendida, eu já vou estar com a minha renda de volta, né, sem estar comprometida com nenhum financiamento, já posso repetir essa operação.
Então eu tô há 7 anos fazendo essa operação. Eu pego um financiamento de construção, com esse financiamento eu compro o terreno e construo a casa e já coloco lá venda. Quando eu vendo a casa, o financiamento do comprador quitou o meu e o que sobra é o meu lucro. Que que eu faço com esse lucro? Tenho invisto em mais terrenos e mais construções.
Então, saber utilizar financiamento para investir no mercado imobiliário é com certeza um dos maiores hacks de enriquecimento que existem, porque o banco ele não vai te emprestar esse recurso para nenhum outro investimento com essa taxa de juros, enquanto que para investir no mercado imobiliário, ele vai.
Se tu quer aprender a construir casas financiadas para venda na maior comunidade do Brasil sobre construção e venda de casas, tu precisa fazer parte do método FI. O link com todas as informações e inscrições tá aqui na descrição desse vídeo. Gostou do vídeo? Não deixa de curtir e se inscrever no canal. Obrigado pela atenção e até a próxima. Yeah.