Transcription
الكثير من الناس يستمعون إلى هذا، وإذا عدت، إذا عدت أكثر من 10 سنوات في حياتي، لكنت أجلس أستمع إلى هذه المحادثة وأنا مدين بمبلغ 7000 جنيه إسترليني، وكنت سأعتقد أن الله، مثل أن أصبح مليونيراً، هذا بعيد بمليون ميل، لا أقصد التلاعب بالكلمات، لكي أصبح مليونيراً، سأضطر إلى كسب المزيد من المال، وفي ذلك الوقت كنت أعمل في مراكز الاتصال >> كان الأمر يبدو بعيداً جداً، وأقول، كما تعلمون، الناس يكافحون لإطعام أطفالهم، ناهيك عن أن يصبحوا مليونيرات. هل هو بعيد عن الشخص العادي؟ >> إنه بعيد إذا كنت لا تعرف الاستراتيجية. هناك استراتيجية للخروج من الديون. هناك استراتيجية لبناء الثروة. هناك نظام. >> ما مدى أهمية كسب المزيد من المال؟ لأنه عندما أجري هذه المحادثات في برنامجي، أعتقد أن المنطقة التي لم يتم التطرق إليها بشكل مفاجئ هي أننا لا نعلم الناس كيف يصبحون أكثر قيمة حتى يتمكنوا من كسب المزيد من المال. الكثير من الأمر يتعلق بصناديق المؤشرات أو المدخرات، وما إلى ذلك. ولكن ما مدى أهمية اكتساب مهارات ذات قيمة أعلى في السوق؟ >> نحن نعلم على وجه اليقين أن كسب المزيد من المال لا يجعلك غنياً. لذلك، يمكن للناس، كما أخبرتك سابقاً، الانتقال من 100,000 دولار، يمكنهم الانتقال من 50,000 إلى 100,000 ولا يزالون مفلسين. يمكنهم الانتقال من 100,000 إلى 200,000 دولار في السنة ولا يزالون مفلسين. يمكنهم الانتقال من 200,000 إلى 300,000 دولار ولا يزالون مفلسين. في الولايات المتحدة، عندما تأخذ الأسر التي تكسب 150,000 دولار في السنة، فإن واحداً من كل ثلاثة منهم لا يزال مفلساً. عندما تكشف الستار وتسأل لماذا؟ حسناً، نحن نعلم أن الأشياء تكلف أكثر، لكننا نعلم أيضاً أن هناك زيادة هائلة في نمط الحياة، أليس كذلك؟ تقابل أشخاصاً آخرين يكسبون المزيد من المال، ثم تنفق المزيد من المال. والحقيقة هي أن هذه الهواتف مصممة لجعلك تنفق كل شيء، أليس كذلك؟ اليوم مع الخوارزميات، هناك تكنولوجيا أفضل اليوم مما كانت عليه في أي وقت مضى لجعلك تنفق المزيد من المال. ولا أحد يريدك أن تنفق المال مرة واحدة. يريدونك أن تنفق المال مدى الحياة، أليس كذلك؟ إنها قيمة عمر العميل. لذلك، هناك معركة على دخلنا. والجميع يريد قطعة منه. يبدأ بالحكومة. مثل أن تذهب إلى العمل وتذهب إلى العمل في الساعة 9 صباحاً وتعمل فعلياً من 9 صباحاً إلى 12 ظهراً للضرائب. الآن، هذا درس مهم في الواقع. الحكومة لا تطلب منك وضع ميزانية لدفع الضرائب. إنهم يأخذون ضرائبك منك تلقائياً. يأخذون الضمان الاجتماعي منك تلقائياً. يأخذون المال منك تلقائياً لأنهم يعلمون أنه لن يكون لديك شيء لتقديمه إذا لم يأخذوه منك. ثم يعمل الناس من 12 ظهراً إلى حوالي 3 عصراً للسكن والطعام، ومن 3 عصراً إلى 5 عصراً لكل شيء آخر. الأشخاص الذين يبنون الثروة في أمريكا وفي الواقع في جميع أنحاء العالم، يفعلون شيئاً مختلفاً. يحتفظون بالساعة الأولى من دخلهم اليومي. >> ماذا تقصد بذلك؟ >> حسناً، هذا يعني أنه مهما كنت تكسب، قد تكون تكسب الحد الأدنى للأجور، قد تكون تكسب 20 دولاراً في الساعة، 30 دولاراً في الساعة، 40 دولاراً في الساعة. مهما كنت تكسب، يجب أن تذهب الساعة الأولى من دخلك إليك. أنت أول شخص يحصل على أجر. >> وتقصد أن عليك ادخاره، استثماره. >> عليك استثماره. إذن، كيف تستثمر الساعة الأولى من يومك دون دفع ضرائب؟ الإجابة هي أنك تدفع لنفسك أولاً باستخدام خطة 401k. لذلك، إذا كان لديك وظيفة مع حساب تقاعد، خطة 401k، تقوم بالتسجيل وتستخدم تلك الخطة. الآن، لا يمكنني التوقف عند هذا الحد، أليس كذلك؟ لأنه يبدو بسيطاً جداً، مثل، حسناً، سأستخدم خطتي. لا، عليك معرفة الصيغة لاستخدام خطتك لتكون غنياً. نحن نعلم بعد 40 عاماً الآن بالضبط ما عليك القيام به إذا كنت تريد أن تصبح مليونيراً. يمكنني أن أخبرك كيف تصبح مليونيراً بدءاً من العشرينات من عمرك حتى تنتهي بحلول منتصف الخمسينات من عمرك. تدخر قليلاً، ساعة واحدة من دخلك هي 12.5٪ من إجمالي دخلك. ذهبت عبر الإنترنت اليوم لأرى ما هي أحدث الإحصائيات حول المليونيرات في خطط 401k. الإحصائيات الجديدة التي صدرت للتو من فيدليتي. هناك 654,000 شخص في خطط فيدليتي 401k أصبحوا مليونيرات الآن. >> ما هو 401k؟ >> حسناً، >> لأنك تعلم، لدينا الكثير من المستمعين العالميين. هناك أنواع مختلفة من 401k في كل بلد. >> إذن، في الولايات المتحدة، خطة 401k هي حساب تقاعد. إنه حساب تقاعد قامت الشركة بإعداده، أليس كذلك؟ ويسمح لك بوضع المال جانباً معفاة من الضرائب. يسمونها ما قبل الضرائب. >> [يضحك بسخرية] >> في معظم البلدان، لديك حساب تقاعد قابل للخصم، ولكنه يعتمد على البلد أيضاً، أليس كذلك؟ مثل في كندا، إنها نوع مختلف من الخطة عما هي عليه في أستراليا، عما هي عليه في إيطاليا، عما هي عليه هنا في المملكة المتحدة. ومع ذلك، فإن كل بلد تقريباً لديه شكل من أشكال حساب التقاعد، ولديه القدرة على وضع المال جانباً تلقائياً. إليك المشكلة، وسأستخدم الولايات المتحدة على وجه التحديد لأنها المكان الذي أقوم فيه بمعظم عملي. في الولايات المتحدة، أولئك الذين لديهم خطة 401k، أولئك الذين أصبحوا مليونيرات، ما فعلوه، إليك الصيغة، الصيغة الدقيقة. لقد ادخروا 14٪ من إجمالي دخلهم. وكان صاحب العمل لديه مطابقة صغيرة فوق ذلك. ثم كيفية استثمار المال هو المفتاح لأنه لا يكفي مجرد وضع المال في هذه الخطط 401k. يجب أن تستثمر من أجل النمو. والنمو يعني الأسهم، أليس كذلك؟ لذلك، كان عليك أن يكون لديك، والتخصيص المحدد الفعلي في هؤلاء المليونيرات في 401k الذين تحدثت عنهم للتو كان حوالي 70٪ أسهم و 30٪ سندات. حسناً. الآن، ما الذي يفعله الأشخاص الذين لا يحققون ذلك؟ حسناً، الأمريكي العادي يدخر ربما 3 أو 4٪. ربما 5٪. إذا كان لديهم خطة 401k، فإن الأشخاص الذين ليس لديهم خطط 401k في كثير من الحالات لا يفعلون ذلك حتى. يمكنهم فتح حساب IRA ولكن في معظم الحالات لا يفعلون ذلك. لذا فإن السر كله ليس في وضع الميزانية وليس في استخدام الانضباط، بل في تحريك المال مباشرة من راتبك، يتم إيداع الراتب تلقائياً ثم يتحرك في اليوم الذي يصل فيه إلى حسابك المصرفي تلقائياً أولاً للتقاعد. ثم لاحقاً سنتحدث عن بناء حساب أمان، بناء حساب أحلام. المفتاح هو أن المال يتحرك تلقائياً. لذا في الولايات المتحدة الآن، هناك، بالمناسبة، 24 مليون مليونيراً الآن. لذلك شهدنا زيادة من 8 ملايين مليونيراً إلى 24 مليون مليونيراً في الولايات المتحدة في 20 عاماً فقط. كيف فعلوا ذلك؟ هناك مصعدان رئيسيان للثروة. وهما الأسهم والعقارات. وإذا لم تكن في الأسهم ولم تكن في العقارات، فأنت تتخلف عن الركب. عندما تقول عقارات، هل هذا يعني امتلاك رهن عقاري وامتلاك منزل؟ >> إنه امتلاك منزل أو امتلاك صناديق الاستثمار العقاري؟ >> صناديق الاستثمار العقاري. >> صناديق الاستثمار العقاري. استثمار حقوق الملكية العقارية، الثقة. لذلك، هذه طريقة أخرى لشراء العقارات دون الحاجة فعلياً إلى امتلاك المنزل، ولكنك لا تحصل على نفس مستوى العوائد. >> أعني، هذا هو أحد المواضيع الساخنة للمحادثة التي أجريناها على هذا البرنامج عدة مرات، وهو أن العديد من ضيوفي الذين هم مستشارون ماليون يقولون إن امتلاك منزل استثمار سيء. أعتقد من فهمي من البحث ومن قراءة كتبك أنك تشعر بشكل مختلف حيال ذلك. >> نعم. أعني، لا يمكنني أن أشعر بشكل مختلف عندما ننظر إلى أين يتم إنشاء الثروة في الولايات المتحدة وكذلك في الخارج. إنها في مكانين. إنها في حقوق ملكية المنزل وفي سوق الأسهم. لذلك، عندما تنظر إلى الإسكان وتأخذ شخصاً يمتلك منزلاً، وسنتحدث عن ذلك، أعرف أنه من الصعب شراء المنازل الآن، ولكن عندما تنظر إلى الأشخاص الذين يمتلكون منزلاً مقابل الأشخاص الذين يستأجرون، فإن أصحاب المنازل في أمريكا، اتبع هذا للحظة، أصحاب المنازل في أمريكا أغنى بـ 40 مرة من المستأجرين. لذلك، فإن صاحب المنزل العادي في أمريكا اليوم تبلغ قيمته أكثر من 400,000 دولار. >> ولكن هذا لا يثبت السببية. هذا لا يعني أن شراء منزل جعله غنياً، أليس كذلك؟ >> إنه يفعل ذلك بالفعل. وسأشرح ذلك هنا. لذلك، فإن المستأجر العادي تبلغ قيمته 10,000 دولار، أليس كذلك؟ إذن، لماذا يبني شراء منزل الثروة؟ وما مقدار الثروة في الولايات المتحدة الموجودة الآن في حقوق ملكية المنزل؟ نشرت صحيفة وول ستريت جورنال مقالاً عن هذا قبل يومين. هناك 34 تريليون دولار الآن في حقوق ملكية المنزل في أمريكا. وقد ارتفع هذا الرقم بنسبة 90٪ منذ قبل كوفيد، والأموال الأخرى في حسابات التقاعد والتي هي 60-70٪ في الأسهم. هناك 45 تريليون دولار الآن في حسابات التقاعد. لذا فإن هذين الأمرين وحدهما يساوي 80 تريليون دولار، أليس كذلك؟ مثل عندما تريد أن تقول أين هي فتات الخبز؟ أين يتم إنشاء الثروة؟ إنها أمامنا مباشرة. الآن، المشكلة التي نواجهها في الولايات المتحدة، ولكن انظر أيضاً، نحن هنا في لندن الآن. المشكلة التي نواجهها في العديد من المدن هي أن العقارات تستمر في الارتفاع والارتفاع والارتفاع، ودخل الناس لا يواكب تكلفة شراء منزل. لذلك، عندما يأتي شخص إلى برنامج مثل هذا ويقول، "انظر، ليس عليك شراء منزل. تكلفة امتلاك منزل أكثر من الإيجار. أنت تعلم، لقد شاهدت أحد البرامج. لن أقول من كان. لا يهم. كلهم يقولون الشيء نفسه. لا تشترِ منزلاً. ستكون محاصراً. سيتعين عليك دفع ضرائب عقارية وسيتعين عليك دفع تأمين وأشياء تنكسر. إنهم يمرون بكل هذه النفقات ويبدو الأمر وكأن، "أوه نعم، إذا استأجرت فسيكون أرخص." لا. من تعتقد أنه يدفع هذه النفقات عندما تستأجر؟ أنت. يقوم المالك بتمرير تكلفة هذه النفقات إلى المستأجر في النهاية. لماذا يفعلون ذلك؟ لأن الأشخاص الذين يشترون العقارات يشترونها كاستثمار. يشترونها كاستثمار. إنهم لا يدعمون هذه التكاليف. لذلك، إنه شيء صعب سماعه، خاصة عندما تكون صغيراً، مثل لدي ابن يبلغ من العمر 22 عاماً. إنه في شيكاغو. سينتقل إلى مدينة نيويورك. سيكون من الصعب للغاية عليه شراء مكان في نيويورك عندما يبدأ العمل على الفور. فقط سيكون. ربما لن يكون كذلك لمدة سنتين أو ثلاث سنوات. الكثير من الشباب عندما ينتقلون إلى مدينة كبيرة، لا يستطيعون تحمل تكلفة الشراء على الفور. عندما تخرجت من الكلية، مثلك، كنت مديناً ببطاقات الائتمان. كان لدي 12,000 دولار ديون بطاقات ائتمان. أتذكر فتح فواتيري وشعرت بالدوار، وأفكر، لن أتخلص أبداً من ديون بطاقات الائتمان. كيف سأشتري منزلاً؟ لكنني فعلت. وفي الواقع، لم أشترِ منزلاً عندما كنت صغيراً بمفردي. اشتريت منزلاً مع صديق مقرب. إذن، كيف حصلت على منزلي الأول؟ أول منزل اشتريناه كان ربع مليون دولار. دفعنا 10٪ دفعة أولى، وأنا وصديقي المقرب، أندرو، قسمنا تلك الدفعة الأولى. لذلك، وضع كل منا 12,500 دولار كدفعة أولى. هكذا جمعناها. كان المنزل بحاجة إلى ترميم كامل ولم يكن لدينا ما يكفي من المال لدفع القسط الشهري، لذلك قمنا بتأجير غرف. وكان لدينا أصدقاء يستأجرون غرفاً وهذا ساعدنا في تغطية القسط الشهري. جمعناها وهذا ما يفعله الكثير من الناس عندما تكون صغيراً. ولكن إذا لم تدخل لعبة ملكية المنزل واستأجرت في العشرينات من عمرك واستأجرت في الثلاثينات من عمرك، فسوف تتحول في الأربعينات من عمرك دون بناء أي صافي ثروة. عندما كتبت كتاب "المليونير التلقائي" قبل 20 عاماً، حدث شيئان منذ ذلك الحين. ارتفع سوق الأسهم في 20 عاماً بنسبة 600٪. >> حسناً؟ لذلك، إذا كان لديك 100,000 دولار، فقد ارتفع ذلك إلى 600,000 دولار. إذا اشتريت منزلاً، فقد ارتفع المنزل بنسبة 400٪. لذلك، عندما تقرأ هذا الكتاب مع كل هذه، هناك فصل كامل من قصص النجاح المحدثة. هناك الكثير من الأشخاص العاديين الذين بدأوا في ادخار 5 105 20 دولاراً في اليوم، اشتروا منزلاً للمبتدئين، واليوم هم مليونيرات. إذن، ألا أكون أفضل حالاً باستئجار والاستثمار في سوق الأسهم مقابل شراء منزل؟ لأنه من الواضح أنه عندما أشتري منزلاً، أدفع علاوة على المنزل حتى أتمكن من الحصول على رهن عقاري. أريد أن أبطل هذه الخرافة لأنه ما يحدث هو أن الناس يأتون ويقولون، انظر، يمكنني أن أخبرك الآن أن سوق الأسهم على مدى السنوات العشرين الماضية بلغ متوسطه أكثر من 10٪ سنوياً، ويقول الناس إن العوائد أفضل في سوق الأسهم من العقارات، نعم، ولكن هذا ليس مقارنة تفاحة بتفاحة، لماذا تشتري قطعة عقار عندما تشتري منزلاً؟ الناس عادة لا يدفعون نقداً لمنزلهم الأول، يدفعون 20٪ ويقترضون الـ 80٪ الأخرى. لذا، خذ مثالاً على منزل بقيمة 200,000 دولار. منزل بقيمة 200,000 دولار، تدفع 40 ألف دولار. المنزل يرتفع من 200,000 دولار إلى 400,000 دولار في 10 سنوات. حدث هذا للكثير من الناس في السنوات الخمس الماضية منذ كوفيد. هناك أسواق في جميع أنحاء الولايات المتحدة حيث ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 100 إلى 200٪. لذلك، يشتري شخص منزلاً بقيمة 200,000 دولار، اقترض 80٪. لقد تضاعف. لذلك حققوا ربحاً قدره 200,000 دولار. لم يدفعوا 200,000 دولار، بل دفعوا 40 دولاراً. لذلك، حصلوا على عائد خمسة أضعاف على دفعتهم الأولى. يذهبون لبيع منزلهم. لا يدفعون ضرائب على المكاسب لأنه عندما تمتلك منزلاً، على الأقل في الولايات المتحدة، تمتلك منزلاً لأكثر من عامين. إذا كنت أعزب، تحصل على 250,000 دولار من المكاسب المعفاة من الضرائب. إذا كنت متزوجاً، تحصل على أكثر من نصف مليون دولار من المكاسب المعفاة من الضرائب. تحصل على خصومات ضريبية على الرهون العقارية. لذلك، ما يحدث هو أن الناس يأتون إلى هنا ويقولون، "أتعلم ماذا؟ لا ينبغي أن تكون مقيداً. تحتاج إلى أن تكون مرناً عندما تكون صغيراً. لا تريد تحمل المسؤولية ويجب عليك أخذ الأموال الإضافية ووضعها في صندوق استثمار مشترك. وأنت تعلم ما يحدث في العالم الحقيقي، ستيفن؟ الناس لا يفعلون ذلك. يستأجرون شقة أجمل مما يمكنهم تحمل تكاليفه وينفقون كل أموالهم ثم يتحولون في منتصف الثلاثينات من العمر ولا يملكون أي حقوق ملكية لأنهم لم يشتروا شيئاً ولم يدخروا المال أيضاً. إنها خرافة مطلقة أن الناس يأخذون هذه الأموال الإضافية التي كان بإمكانهم استخدامها لشراء منزل وسوف يضعونها في سوق الأسهم. إنهم لا يفعلون ذلك. ولهذا السبب أيضاً، بالمناسبة، دخلت الشركات الأمريكية في لعبة شراء العقارات في جميع أنحاء أمريكا، والمنازل، وبناء الشقق لتأجيرها لجيل كامل، على أمل [يضحك بسخرية] أن هؤلاء الأشخاص لن يشتروا هذا أبداً. مثل قبل 10 أيام، خرج ترامب وقال أساساً إنه يريد المؤسسات خارج شراء كل المنازل في أمريكا. لماذا يريد أن يفعل ذلك؟ لأنه يدرك مدى خطورة مشكلة وجود جيل من الأمريكيين هم مستأجرون. أقول لك، عندما تنظر إلى الأمريكيين العاديين، العاديين، أتحدث عن الأمريكيين العاديين. عندما تنظر إلى أين تكمن ثروتهم، فهي في حقوق ملكية المنزل وفي سوق الأسهم. وهذا هو آخر شيء سأقوله، الثروة الأجيال يتم إنشاؤها، للأفضل أو للأسوأ، من خلال حقوق ملكية المنزل. لذلك عندما تنظر إلى لماذا، تعلم، سألت السؤال عن السببية إذا لم تشترِ عائلة منزلاً، فإن احتمالية أن يتمكن الجيل التالي من شراء منزل منخفضة جداً لأنها عندما يموت شخص ما، فإن الأموال الموجودة في المنزل، حقوق ملكية المنزل هذه غالباً ما تنتقل إلى الجيل التالي وتساعد الجيل التالي على شراء منزل. كنت أنظر إلى بعض الإحصائيات هنا لأنني أريد أن أتمنى لو كان بإمكاني الجلوس مع جميع الضيوف الذين ظهروا في برنامجي وكان لديهم رأي مختلف وقالوا إن شراء منزل أمر سيء >> يمكن أن تكون محادثة مثيرة للاهتمام حقاً. حسناً. >> ستكون محادثة مثيرة للاهتمام حقاً. ما فعلته كبديل لهذا النهج هو أنني قمت بتجميع ما قالوه >> وسأعطيك بعض الأشياء التي قالوها حتى تتمكن من الرد عليها وتقديم رأيك فيها. أحد الأشياء التي يقولونها غالباً هو أن تقدير أسعار المنازل الحقيقي على المدى الطويل المعدل حسب التضخم في الولايات المتحدة يبلغ حوالي 1٪ سنوياً، واستشهد أحد ضيوفي بروبرت شيلر كدليل على ذلك. بعد الصيانة >> والتي تساوي عادة 1-2٪ >> ضرائب الممتلكات والتي تساوي حوالي 1٪ تأمين وتكاليف المعاملات، فإن صافي العوائد الحقيقية يقترب من الصفر في المتوسط. لذلك عندما تقول إن الإسكان استثمار رائع، هل تشير إلى التقدير الإجمالي، وهو إجمالي التقدير أو صافي العوائد بعد الضرائب والصيانة والتأمين وتكاليف البيع؟ >> لذلك عندما تتعمق في هذه الأرقام، ما هي، إنها أرقام، لكنها ليست واقعية، أليس كذلك؟ ولذلك، عندما تتحدث إلى شخص يمتلك منزلاً اليوم وقد امتلكه لمدة 20 عاماً وتسأله عن مقدار صافي ثروته الموجود الآن في حقوق ملكية منزله، أكثر من 50٪ من صافي ثروته في منزله. سترى أشخاصاً على قناتك على يوتيوب يقرأون التعليقات وأنا متأكد من أنك تفعل ذلك. أنا أفعل >> حيث يقول الناس إنه ليس صحيحاً. قرأت تعليقاً بالأمس على صفحتك على يوتيوب. كل ما أعرفه هو أنني اشتريت منزلاً وارتفعت قيمته ثلاث مرات ونصف، والإيجار عندما اشتريت المنزل كان 1200 دولار، والإيجار اليوم لشراء ذلك المنزل إذا كنت أستأجره لكان 4000 دولار. لذا فإن الشيء الذي عليك فهمه هو أن الإيجارات ترتفع دائماً، ستيفن. مثل أنني عشت في مدينة نيويورك لمدة 18 عاماً. عندما انتقلت إلى مدينة نيويورك في عام 2001، كان شقة لطيفة جداً، شقة لطيفة تكلف حوالي 6000 دولار شهرياً. عندما غادرت نيويورك، كانت نفس الشقة تكلف 25,000 دولار شهرياً. اتبع جنون هذه المعادلة. الآن، أصبحت تلك الشقة من شقة بقيمة 2 مليون دولار إلى شقة بقيمة 5 ملايين دولار. لذلك، كان بإمكاني [يسعل] استئجارها، ولكن في حالتي، كنت أمتلكها وارتفعت قيمتها بمقدار 3 ملايين دولار. لذلك، لدي أصدقاء استأجروا في نيويورك لمدة 20 عاماً. لم يبنوا أي صافي ثروة. ليس لدي أي مصلحة في هذه المحادثة. بمعنى، أنا لا أبيع العقارات. أنا لست وكيل عقارات. أنا لا أبيع العقارات. لقد رأيت فقط في العالم الحقيقي كيف بنى الناس الثروة. عائلة ماكنتاير في هذا الكتاب، المليونير التلقائي، عندما جاءوا إلى مكتبي وكانت ثروتهم 1.8 مليون دولار وكان عمره 52 عاماً وقادر على التقاعد بعد أن كسب متوسط 40,000 دولار في السنة. لم تكن كل أموالهم في سوق الأسهم. لقد اشتروا منزلاً في سان لياندرو، كاليفورنيا، ما يسمونه حي الطبقة المتوسطة. كان منزلهم في ذلك الوقت بقيمة حوالي 300,000 دولار. لقد سددوا رهنهم العقاري واشتروا منزلاً آخر في شارعهم. استأجروا المنزل الأول. اشتروا منزلاً ثانياً في شارعهم. سددوا رهن ذلك المنزل. لذلك، امتلكوا منزلين خالين من الديون. حصلوا على دخل من منزل واحد. عاشوا في منزل واحد بدون ديون. ثم ادخروا المال في خطة 401k الخاصة بهم. لذلك، إذا كنت شاباً أو حتى شاباً، شخصاً في منتصف العمر وكبير السن أخذ دفعة أولى كنت سأدفعها للمنزل، لنفترض أنها كانت دفعة أولى بقيمة 20,000 دولار ووضعتها في مؤشر S&P 500 بدلاً من ذلك على المدى الطويل، ألن ينمو ذلك أكبر من إجمالي حقوق ملكية المنزل المحتملة؟ >> إليك سبب عدم نجاح نظرية صناديق المؤشرات. لا يمكنك العيش داخل صندوق مؤشرات. لا يمكنك العيش داخل صندوق استثمار مشترك. عليك أن تعيش في مكان ما طالما أنك على قيد الحياة. إليك ما يجب على الناس فعله. انظر إلى ما تدفعه في الإيجار. الآن، اسأل نفسك سؤالاً. إذا كنت أدفع 5000 دولار شهرياً في الإيجار، وهو ما يفعله الكثير من الناس، أليس كذلك؟ هل تعرف أشخاصاً يدفعون 5000 دولار شهرياً في الإيجار؟ >> نعم. >> حسناً. لذلك، يدفعون 60,000 دولار سنوياً. لنأخذ هذا الرقم. >> نعم. >> لذلك، على مدى 10 سنوات، سينفقون 600,000 دولار في الإيجار. نعم. >> إذا لم يرتفع الإيجار، >> نعم. >> في 20 عاماً، سينفقون 1.2 مليون دولار في الإيجار. إذا لم يرتفع الإيجار، في 30 عاماً، سيكونون قد أنفقوا 2 مليون دولار في الإيجار إذا لم يرتفع الإيجار. لكن الإيجار يرتفع. لذلك، السؤال الذي عليك أن تسأله هو، هل سآخذ كل هذه الأموال التي أنفقها على الإيجار ولن أبني شيئاً أبداً؟ وإذا كنت تعتقد حقاً أن الإيجار أفضل من الملكية، فيجب عليك مع ذلك النظر في فكرة شراء شيء ما ثم يستأجره شخص آخر. لأنني أعدك، شخص ما يصبح غنياً في الصفقة. إذا كنت المستأجر، فأنت لست الشخص الذي يصبح غنياً في صفقة الإيجار. إنه حل رائع على المدى القصير، الإيجار. إنه ليس حلاً رائعاً لبناء الثروة على المدى الطويل. >> إذا كنت تحب علامة D CEO التجارية وتشاهد هذه القناة، فيرجى القيام لي بخدمة كبيرة. كن جزءاً من 15٪ من المشاهدين على هذه القناة الذين ضغطوا على زر الاشتراك.