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大家好，歡迎回到小翠時政財經。今天是美東時間2026年的2月6日。
最近深圳地產業可以說是風聲鶴唳，人心惶惶。前陣子咱們剛說過，萬科的兩位高管，金融操盤手祝九勝和前董事長郁亮，一前一後都被咱皇上抓了。這實際上就說明，咱皇上對於金融業和地產業這麼多年的利益勾結，很是憤怒。因為當年他們沆瀣一氣，所以現在才給金融系統埋了那麼多壞賬。這些人把錢都搬出了中國，卻把債留給了咱皇上。那錢追不回來了，人也得逮起來洩憤吶。
所以作為最野蠻生長的深圳，成了被咱皇上清算的重災區。這不萬科之後，就輪到曾寶寶的花樣年了。曾寶寶可是曾慶紅的姪女，花樣年這家房地產公司，天然就帶有紅色特權背景。但咱皇上誰的面子也不好使。花樣年的原執行董事柯卡生，目前已經失聯數月。這位柯董事可不是一般人吶，他可是從體制內走出來的，待過央行，也待過銀監會，可以說和祝九勝差不多，屬於是能把金融遊戲玩的透透的那種。所以這種人咱皇上肯定是最痛恨了，專業都沒用對地方呢，盡給咱皇上製造金融炸彈來了。
所以這期視頻，咱們就來說說，這位柯董事到底幫助曾寶寶的花樣年，薅走了咱皇上多少羊毛？中國房地產的雷，到底還有多少藏在水下，沒有被我們看到啊？
首先，咱們就要來講講，這位突然失聯的花樣年高管柯卡升。這位大俠可不是一般人吶，根正苗紅，體制內出身。1984年本科畢業於中央財經大學金融專業，畢業後就進了人民銀行廣東省分行。30多歲，就當上了人民銀行廣州分行的副行長，相當年輕有為啦。2003年，銀監會從人民銀行分立出來，他又進了銀監會，做上了廣東銀監局副局長。2006年更是從地方調任銀監會總部，擔任非銀行部主任。當時信託業接連爆發風險事件，他是臨危受命去救火的。可以說，柯卡升是中國信託業的合規奠基人，一系列監管辦法，都是他在的時候推動的。業內對他的評價也很高，說他相當的專業。
2012年，華融啟動股份制改造，柯卡升調任華融，任黨委副書記、董事總裁。這個華融，就是大家非常熟悉的賴小民的那個華融。據說柯卡升在華融的那幾年，和賴小民不和，很多項目決策，身為總裁的柯卡升都投過反對票，還因此被賴小民針對，多次在他車裡裝竊聽器。2017年，柯卡升以患病為由從華融辭職，結果正好躲過一劫，因為2018年賴小民就被咱皇上拿下，並迅速判了死刑。從某個角度看，咱皇上也算是間接幫柯卡升報了仇啊。
2019年5月，柯卡升離開金融行業，轉至房企花樣年集團擔任執行董事。1998年成立的花樣年集團，由於大股東曾寶寶的紅色背景，一直備受關注。大家可能忘了，中國房地產暴雷，其實不是從恆大開始的。第一顆雷是從花樣年引爆的。2021年10月4日，花樣年突然發生2.06億美元的境外債違約，直接撕開了中國房企美元債危機的第一道口子。之後才是恆大爆雷，整個地產業亮起紅燈。
那麼花樣年為什麼第一個爆雷呢？這事咱們還得從2019年開始講起。2019年，創始人兼大股東曾寶寶重新回到公司，出任執行董事，次年出任公司CEO。同時他招募了柯卡升進入集團，專門負責境內融資。專業對口是不是？這操作，就像當年郁亮把祝九勝帶入萬科一樣，都是從金融系統出來的專業操盤手。柯卡升甚至比祝九勝更強一些，因為他懂體制內的合規門道。只要合規能搞定，那還不是想融多少錢就能融到多少錢。所以2020年就成了花樣年拿地最多的一年，擴張速度如此之快，直接導致2021年6月底，花樣年的債務就升到了830億，較2016年增長了126.6%。銷售額更是一度躍升到492億，達到歷史最高峰。
然而2021年下半年，國內信貸突然收緊。咱皇上祭出了那著名的三條紅線，花樣年隨即被三大評級機構下調評級，10月4日直接宣佈境外債違約。但這當中發生了一件事，我認為可能就是這件事，直接導致了今天柯卡升被咱皇上抓走。具體啥事呢？事情還得從2021年的9月28日說起。這一天碧桂園服務宣佈，自己將收購花樣年旗下上市公司彩生活的核心商業資產鄰里樂控股全部股份，總價33億元，分三期支付。首期支付23億元。結果沒幾天，花樣年就海外債違約了。
於是碧桂園又緊急發佈公告，說自己除了付了23億首付款以外，還借給了花樣年7億貸款。現在花樣年違約，自己就要考慮是否繼續支付剩餘的10億賬款了。而花樣年從碧桂園拿到的這30億錢，其中卻有1.5億美元，被他拿去向德意志銀行贖回了此前質押的彩生活股份。另外還有1億美元去還了私募債券，剩餘還有1.95億美元資金卻下落不明。當年10月花樣年美元債違約以後，是柯卡升出面擔任的債務重組組長，所以這近2億美元的下落，他可能是知曉的。
就這樣，花樣年一路債務重組到了今天。2024年5月24日，年滿60歲的柯卡生從花樣年辭職，想要退休。但很明顯，他退休也依然逃不過咱皇上的追查，所以最近他就失聯了。
2025年3月6日，港交所突然對花樣年、彩生活，以及包括曾寶寶、柯卡升在內的9名花樣年高管，發出公開譴責，說花樣年當年出售鄰里樂股權資產的時候，一個月以後才披露相關交易，這是違規操作。這筆交易，董事長潘軍是唯一參與交易過程的董事，但
他並未按照規定履行告知董事會的程序。部分董事在知悉相關交易後，並未及時發出質詢，無視公司內部監控規定，損害了其他投資者利益。
港交所為什麼突然對一筆4年前的交易，發生譴責呢？很明顯這是因為咱皇上在倒查房企的壞賬問題，這就查到了當年花樣年的這筆交易有貓膩啊。因為種種線索都表明，當年花樣年出售鄰里樂股份，很可能是為了在債務爆雷之前轉移資產。所以上市公司出售資產這樣的重大事件，竟然敢隱瞞一個月，等於是他們已經知道公司債務快兜不住了，於是就想趕緊把能賣的優質資產賣了，把錢轉移出境。所以違不違規的也壓根不在乎了。
從這筆30億資金的使用情況，我們也能看出來，花樣年在明知道公司有一筆2億美元的債務可能要違約的情況下，竟然沒有把這筆錢拿來還債，而是還了1億美元私募債券，又轉移走了2億美元的資金。可見他們是鐵了心不救公司，任其爆雷，然後把公司能帶走的錢全部帶走，徹底掏空。我甚至懷疑，那1億美元私募債券，可能就是曾寶寶自己借給公司的錢，就跟當年許家印的做法一樣。所以當這筆資產出售交易，他可能就搬走了3億美元。就難怪柯卡現在被咱皇上抓走了，又犯了咱皇上的大忌了是不是？把錢搬出中國，把債留給皇上。
而且，這位柯大俠可不只是幫花樣年融資。根據財新爆料的內容，柯卡升還牽涉幾位潮汕地產商的融資問題。這是利用自己以往的金融從業經歷，做起了資金中介的生意呀。不僅幫自家地產公司融資，還幫其他地產公司融資，這就罪加一等了是不是？但是曾寶寶，作為花樣年當時的第一大股東兼CEO，按理說也應該被咱皇上清算才是啊。不知道這時候，他的紅色血脈，是不是能幫他逃過一劫呢？據說他表態自己願意出資600萬美元，幫公司渡過難關。但是拿走了3個億，卻只還回來600萬，這買賣好像咱皇上不見得會滿意呀。
目前花樣年的情況是，截至2025年6月底，公司現金只有12.49億，累計計息負債卻有440億，已經全部違約。2025年上半年合同銷售金額只剩4.59億。公司要想靠賣房還債，那就幾乎是不可能的事了，只能債務重組或者直接破產清算。曾寶寶拿出600萬美元，就是為了讓債權人同意債務重組。但這公司是死活救不回來了。花樣年這440億的債務，有多少被高管們洗到了境外？我相信肯定不止剛才我們看到的那3億美元這麼點吶。
現在咱皇上清算房地產的壞賬，用的辦法就是反腐，先抓人再找錢，最後談公司怎麼處理。其實這麼做還真的有點道理，因為目前房地產最大的問題，是給金融系統製造了太多壞賬。這時候房地產公司保不保，其實已經不重要了，最重要的是錢能找回來多少。只有盡可能多的把洗出去的錢多追回來一些，才能讓金融系統不被牽連爆雷。
要說深圳這個地方，路子是真的野。咱們前兩天剛說過，深圳的金融創新盡出詐騙犯，這不房地產的幺蛾子也是深圳最多。深圳的金融業和地產業之間的利益勾結，相當複雜。這一點，我們從祝九勝如何操盤萬科表外債，和花樣年如何把科卡升請來專門搞融資，就能看出來。我這兩天還看到，華夏銀行深圳分行，還有3筆涉及潮汕地產商的不良貸款。借款企業甚至都是剛剛成立，註冊資本不足千萬的小公司，財務報表全是假的，連納稅數據都是假的。但是華夏銀行深圳分行，愣是能給放出去超過11億元的貸款，簡直沒有任何合規可言。哦，這個華夏銀行，就是上一期節目咱們提到的肖建華的明天系曾經入股的一家銀行。這裡牽扯出的潮汕地產商，似乎也跟今天的主角柯卡升有關係。大家看咱們的節目，都快做成金融探案連續劇了。
按理說地產業都已經暴雷4年多了，但最近似乎我們才看到咱皇上開始頻繁抓人。那我有種不好的預感，我認為前兩年咱皇上可能還是對中國經濟太樂觀了，覺得房地產的雷頂兩年啊，只要經濟一增長，啥債務問題都能解決。但是最近他確實意識到通縮是什麼了，國內經濟衰退嚴重，金融系統就快扛不住這些債務風險了。那怎麼辦？咱皇上只能加快清算，把能抓的人先抓了，把能追回來的錢先追回來一些。這已經是最後的辦法了。所以咱們頻道的這個連續劇啊，哎，怕是有的做了。誰知道明天又有誰被抓進去了呢？
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