Transcription
Si tu fais la location courte durée, tu rencontres peut-être la problématique suivante qui est que tu souhaites mettre des prix différents par plateforme pour avoir la même chose finalement dans ta poche à la fin, puisque il y a des commissions qui sont différentes entre les plateformes. Par exemple, sur Booking, ça peut être 17 %, sur Airbnb ou 15 %. Enfin bref, tu veux vraiment paramétrer tout ça aux petits oignons.
Bonne nouvelle, avec l'application Superhost, on peut faire ça. Donc ce que je vais faire, c'est qu'on va basculer derrière l'écran. Je vais t'expliquer tout ça. Donc par exemple pour t'expliquer pour la nuit par exemple du 25, tu veux 100 €. Donc si tu veux 100 € dans ta poche, parce que là si tu envoies juste tel quel et que tu n'as pas fait la configuration que je vais te montrer, ça va envoyer 100 € sur Booking, sur Airbnb. Mais vu que ils ont des commissions différentes, en net dans ta poche, tu auras des revenus qui seront différents entre guillemets.
Donc pour éviter ça, ce que tu vas faire, c'est que tu vas aller dans l'hébergement. Donc là, on va faire ça pour le studio zen. Ensuite, tu vas cliquer sur l'onglet plateforme ici et tu le vois sur la droite, price multiplier. Donc c'est le multiplicateur de prix. Donc là, par défaut, donc on a mis 17 % 25. Donc ça, tu peux le calculer en fonction de toi, ce que tu souhaites faire.
Pour t'aider et comprendre, on a créé un simulateur qui te permet donc par exemple sur Airbnb, donc là c'est le cas de Airbnb. En gros, Booking, c'est très simple. Voilà, c'est dans les 17 % de commission. Ensuite sur Airbnb, ça peut dépendre et ce qui se passe, c'est que pour t'aider, euh donc là on met par exemple en rouge là les choses que tu peux modifier : 100 € de nuité, 30 € de ménage. Parce qu'il faut savoir que Airbnb prend des commissions, euh par exemple si tu as à 15 %, ils prennent ou à 3 % ou autre, ils prennent des commissions sur les nuités mais aussi sur le ménage et après il y a la TVA qui s'applique. Donc voilà, le calcul il est assez spécial.
Donc par exemple pour 100 € de nuité, une nuité de 100 € et un ménage de 30 €, si la commission elle est de 15 % sur Airbnb, la TVA de 20 %, au final, euh ce qui va te rester sur la nuité, il va te rester 82 € et sur le ménage, au lieu de 30 € dans ta poche, il te restera 24,60 €.
Donc toi, si tu veux euh justement euh bah faire comme ce que je t'ai dit, c'est-à-dire que le prix que tu vois ici, c'est ce qui est dans ta poche, il va falloir que tu mettes en place un price multiplier. C'est-à-dire que ici dans euh hébergement, dans l'onglet plateforme, il va falloir renseigner Airbnb un certain pourcentage. Donc ici, sans price multiplier, on voit que voilà, il va te rester ça dans ta poche. En revanche, si on met un prix multiplicateur, un price multiplier de 22 %, on voit que bah il te reste 100 € dans ta poche pour les nuités et à peu près 30 € aussi sur le ménage. Par contre, si je mets par exemple, allez 15 %, bah on voit que il me reste 94,30 € pour l'annuité. En revanche, il me reste 28,29. Donc en gros, il faut jouer avec ça et en gros, on est à peu près à 22 %.
Donc concrètement, si tu as 15 % de commission sur Airbnb, ici dans le price multiplier, il faut mettre 22 % et ensuite enregistrer. Après, tu peux faire le même exercice avec Booking. De toute façon, c'est la même chose, environ 17 %. Mais ce que je t'invite à faire, c'est justement avoir ça en tête pour que voilà, ce soit assez clair. Le prix que tu vois ici, c'est le net dans ta poche, de manière à ce que tu n'aies pas à faire 36 000 calculs et que tu puisses avoir une rentabilité claire en terme de perspective.
Donc, je t'invite à passer à l'action et maintenant, c'est à toi de jouer. Bom !