Analysis of Altay Hills. New Villa community in Sharjah, next to Dubai border.

أهلاً بالجميع، اسمي فيشاس. أود أن أرحب بكل واحد منكم في قناتي "دبي للعقارات نيرد". الساعة الواحدة صباحاً وأصور هذا الفيديو لأنني أخطط لتصوير المزيد من الفيديوهات في الأيام القادمة، لذا فكرت في الانتهاء منه اليوم لأنني انتهيت من عرضي التقديمي، كما أنني انتهيت من بدء هذا المشروع أيضاً. أولاً وقبل كل شيء، شكراً جزيلاً لكم على 1000 مشترك. أنا ممتن جداً، إنه لشرف مطلق أن أصنع الفيديوهات. شكراً على التقدير، شكراً على... كما تعلمون، أحصل على الكثير من الاحترام من الناس عندما أكون في الخارج، هذا يعني الكثير. شكراً جزيلاً لكم، أنا محظوظ جداً ومبارك جداً لأنني جزء من هذه الصناعة مع هؤلاء الأشخاص، وأن أحصل على اهتمام عالمي من الناس. إنها رحلة لا تصدق حتى الآن. شكراً لكم.

لذلك، أنا أصنع فيديو لأن تعليقاً من أحد المشتركين جاء بأنهم يريدون معرفة المزيد عن مجتمع "علاي هيلز" الذي يقع على قطعة أرض مميزة للغاية في مجتمع فلل وتاون هاوس في الشارقة. بما أنني بدأت مشروعاً في رأس الخيمة، لأن الفيديو التالي سيكون بالتأكيد عن هذا المشروع فقط، فكرت أنه في الطريق، فلنبدأ بدراسة ذلك أيضاً. لأنني كنت في رأس الخيمة اليوم لتصوير فيديو قادم، فقط لإعطائكم لمحة. عندما جاء التعليق، تواصلت مع المطور وفي غضون ساعة كنت في دبي هيلز. ذهبت للتو إلى علاي هيلز لدراسة المشروع. ذهبت مرة أخرى لأن هناك بعض الأمور التي لم تكن منطقية بالنسبة لي، وقد أوضحت كل شكوك اليوم. لذا، نعم، أنا أصنع هذا الفيديو لأنه إذا لم أكن مقتنعاً بالمشروع، فلن أصنع الفيديو. الأمر بهذه البساطة.

لذا، لنبدأ بالعرض التقديمي. دعونا نفهم هذا المشروع كاملاً، وهناك الكثير لمناقشته هنا. لذا، دعونا نبدأ بالعرض التقديمي. قد أكون أنطق هذا الاسم بشكل خاطئ، قد يكون "العلاي هيلز"، أنا فقط أسميه "العلاي هيلز". لذا، إنه "علاي هيلز" من "إيفا". هذا لا يسمى "إيفا"، لقد تأكدت للتو من المطور. لذا، ما هي "إيفا"؟ سنتعرف عليها. سنبدأ بمقدمة عن "إيفا" كمطور و"العلاي هيلز" كمجتمع. سنحلل الموقع والمخطط الرئيسي. سنناقش خطط الطوابق، جميع التصميمات، كل ما هو موجود، ما هو غير موجود، أود أن ألقي بعض الضوء عليه. ما هو موجود للمستخدمين النهائيين والمستثمرين؟ مهم جداً جداً جداً فهم لماذا هو في الشارقة. الشارقة تفتقر إلى الاهتمام العالمي تماماً مثل دبي. الشارقة سوق بطيء الحركة، كما تعلمون، حيث لا يكون امتصاص العقارات مثل دبي، حيث يأتي مطور بـ 900 فيلا مثل "الدار" وتباع بالكامل. ليس الأمر كذلك، وأعني، وسيتم بيعها بالكامل. لذا، حاولوا فهم هذا، حسناً؟

لذا، مقدمة عن المطور. "إيفا" مدرجة على ما يبدو في بورصة الكويت، وتشمل المحفظة منتجعات معينة في جنوب أفريقيا وجميع هذه العقارات على نخلة جميرا، بما في ذلك فندق موفنبيك في جي إل تي. لذا، هناك الكثير من العقارات لديهم. هذه عقارات أصلية، كما تعلمون، إنها تؤدي أداءً جيداً جداً. "بلقيس ريزيدنس"، هذه عقارات مشهورة موجودة على نخلة جميرا. "فيرمونت ريزيدنسز" نخلة جميرا. "ذا إيت" مشهورة جداً، كما تعلمون، برج لاغونا، "ذا بالم ريزيدنسز" في جي إل تي. لديهم فندق موفنبيك. لذا، من هو رئيس مجلس إدارة هذه الشركة؟ إنه ضمن أفضل 50 قائداً في السفر والسياحة. لذا، رجل كبير بالطبع. فقط لأعلمكم، هذه المجموعة قادرة مالياً بما يكفي لتوفير الأموال لإنشاء هذا المشروع بالتأكيد. هل سيكونون قادرين على إنشاء أول مجتمع تاون هاوس وفلل في الشارقة؟ علينا أن نرى ذلك، علينا الانتظار لذلك.

فهم موقع "علاي هيلز". مهم جداً فهم ذلك. هذه هي أقوى نقطة في هذا المجتمع. لذا، القطعة، كما تعلمون، قطعة تبدو غريبة، طولها 2.5 كيلومتر وعرضها حوالي 200 متر. هذه القطعة تذكرني، كما تعلمون، في الهند لدينا قطع معينة بجوار قطع المزارع هذه، حيث جاء طريق وتضاعفت الأموال 50 مرة. إنها تبدو بالفعل كنوع من هذه القطع، كما تعلمون، بجوار طريق أو طريق ضخم جاء بالجوار وجنى الناس المال. لذا، إذا نظرتم إلى القطعة، فهي قريبة جداً من نقطة تقاطع طريق الإمارات عند دخولنا إلى الشارقة، وهذا هو طريق E102 أو طريق الشارقة كلباء. قريبة جداً من مسجد الشارقة. أعني، هذا بالنسبة لي هو أجمل مسجد رأيته في حياتي. أعني، في المساء إذا ذهبت إلى هناك بعد الساعة 6 عندما يكون الظلام، يبدو جميلاً للغاية. لقد رأيت هذا الموقع مرات عديدة لأنني كنت أعمل بنشاط نحو "مسار" في وقت ما، بنشاط كبير نحو "مسار"، كما تعلمون، لقد قمت بالكثير من الاجتماعات في وقت لم يكن لدي فيه سيارة حتى. لا، أتذكر أن لدي بعض الذكريات الجيدة جداً عن هذا الموقع. "نسمة" هي واحدة من المجتمعات القديمة لـ "أراد". لذا، "مسار" أراد، "نسمة" أراد. عليك الذهاب إلى الداخل للوصول إلى هذا الموقع. لذا، من هنا يستغرقون 7 إلى 10 دقائق، لكن هذه القطعة تقع مباشرة على الطريق. إنها قطعة مميزة للغاية، كما تعلمون، إنها أرض لا تصدق يمكنني التفكير فيها. لماذا سأشرح ذلك أيضاً.

لذا، هنا لدينا المدينة الجامعية حيث تم بيع قطع الأراضي ويقوم الناس ببناء فيلاتهم وتاون هاوس الخاصة بهم. الآن بالعودة إلى حيث كنت أناقش لماذا هذه القطعة مميزة للغاية. ما وراء هذه النقطة لدي دبي. لذا، هذا هو، إذا كان شخص ما يعيش هنا، فهو يعيش الأقرب إلى دبي الممكنة أثناء العيش في الشارقة. هذه واحدة من أكثر القطع المميزة التي رأيتها. لست قريباً جداً من هذا. "العين" في دبي، الحدود قريبة جداً، كما تعلمون، هذه واحدة من أقرب القطع التي رأيتها. وهي بالضبط 18 إلى 24 دقيقة بين المطارين. لذا، لديك ميزة رائعة أنك تجلس تقريباً في المنتصف، كما تعلمون، 20 إلى 24 دقيقة بين مطار الشارقة الدولي ومطار دبي الدولي. إنه... لن أسميه استراتيجياً، ولكن نعم، في المستقبل عبر الطريق، لدينا سكة حديد "إياد" قادمة، لدينا مدينة بوسطن الطبية قادمة. لذا، صدقوني، أشعر أن الموقع هو أقوى نقطة في هذا المشروع المحدد. وإلا لما كنت أصنع هذا الفيديو. لذا، هذا موقع رائع بلا شك.

الآن، فقط لإعطاء فكرة، أخذت لقطة شاشة من الكتيب الذي شاركه المطور "إيفا". لذا، مطار دبي الدولي، لقد ذكروا 20 دقيقة. لنعتبرها 20 دقيقة. وسط مدينة دبي 25 دقيقة. سآخذها مع قليل من الشك، وهناك حركة مرور، 30-35 دقيقة هو الوقت الذي يجب أن يستغرقه. مطار الشارقة 15 إلى 20 دقيقة. المدينة الجامعية بالشارقة. الشارقة معروفة ببنيتها التحتية التعليمية الرائعة، وهذا أحد الأسباب، كما تعلمون، والتعليم ليس مكلفاً للغاية في حد ذاته. هناك الكثير من المدارس الهندية، وهناك أيضاً الكثير من المدارس التي تتبع المنهج البريطاني. لذا، مول "الزايا" ليس بعيداً جداً. مول "الواحة" ليس بعيداً جداً. لذا، أحببت القطعة بصراحة. وكما أريتكم، هذا الجانب كله دبي.

فهم المخطط الرئيسي. هذا هو المكان الذي سأقوم فيه بتحميل فيديو أولاً، فيديو الفيديو الذي صنعته، ثم أود منكم العودة إلى العرض التقديمي والتحقق من المخطط الرئيسي. كان هناك سبب اضطررت فيه لزيارة مركز "إيه" هذا مرتين لأن كان هناك بعض الغموض الذي رأيته، وأن ما يظهرونه في النموذج ليس ما هو موجود. لذا، دعوني أشغل الفيديو الآن. هذا هو نموذج "علاي هيلز"، المجتمع بأكمله. كما ترون، هذا الجانب، الطول الكامل هو 2.5 كيلومتر. هذا الجانب، الطول الكامل للمجتمع حوالي 200 متر. كما ترون، هذه هي المرحلة الأولى بأكملها. لدينا المسرح داخل المجتمع. سيكون هناك مسجد وستكون هناك بعض وسائل الراحة أيضاً في كل مرحلة. هذه هي المرحلة الثانية. سيكون لدينا مول هنا وسيكون هناك مركز مجتمعي. في المرحلة الثالثة، كما ترون، هذه هي المرحلة الثانية. المرحلة الأولى مباعة بالكامل. جميع التاون هاوس مباعة بالكامل الآن. ما لدينا هو فيلات شبه منفصلة قريبة جداً من الحديقة. لدينا فيلات بأربع غرف نوم وست غرف نوم، أو بالأحرى قصور بست غرف نوم. لذا، كل مرحلة لديها مسجدها ووسائل الراحة الخاصة بها أيضاً. هذا هو النادي، هناك المول، وهناك المسرح. لذا، وسائل الراحة ليست المشكلة الأكبر. ليس لدينا أكثر من 1100 وحدة هنا. آمل أن تكونوا قد رأيتم المخطط الرئيسي بوضوح تام الآن.

دعونا ننتقل إلى المخطط الرئيسي، المخطط الرئيسي الحقيقي. خمسة، لأن المطور بدأ البيع بهذا المخطط الرئيسي. وعندما رأيت المخطط الرئيسي على الورق، كان مختلفاً تماماً، وهذا ما أردت تسليط الضوء عليه. وتحدثت مع الشخص، كما تعلمون، مدير المبيعات الذي يعمل مع "العلاي هيلز" مع "إيفا"، وكان شفافاً جداً. أنا سعيد لأنه أجاب على كل استفسار لدي. لذا، كما ترون، هذه هي المرحلة الأولى. هذه ملف PDF للمرحلة الأولى، كما ترون. الآن، انظروا إلى هذا بوضوح. هذه الميزة تسمى "النهر الأخضر"، والكثير من الأنهار الخضراء سيقومون بإنشائها، أفهم ذلك. ولكن، كما تعلمون، وضع التناظر في مجتمع طويل جداً بهذا الشكل، 2.5 كيلومتر، كان صعباً جداً، لم أستطع استيعابه. كما تعلمون، سيكون هناك الكثير من التناظر داخل المجتمع لأن هناك الكثير من العناصر الموجودة. هذا هو الشيء الأول على ما يبدو، هذا الجزء الأصفر هو المسرح الذي يخططون له، ولدينا مسجد قادم هنا، ولدينا الكثير من وسائل الراحة القادمة هنا. يمكنني أن أفهم ذلك تماماً. ولكن عندما رأيت المخطط الرئيسي، كان لدي نسخة صغيرة من المخطط الرئيسي، أخبرته أن ما تعرضونه في النموذج لا يشبه ما هو موجود هنا. وعبروا عن ذلك، كان لديهم تواضع مناسب، تحدثوا معي وقالوا إنه عندما بدأنا البيع، كان ذلك فقط لغرض التمثيل، وحتى في الاجتماعات، وفي مركز المبيعات بأكمله، قاموا بوضع هذه الصور بجودة عالية لعرضها على الناس، وأن هذا هو المخطط الرئيسي الفعلي الذي يريدون شراءه أو لا يريدون شراءه. وكنت راضياً جداً عن الإجابة بصراحة، ومن هنا أصنع هذا الفيديو. "النهر الأخضر" لا يمتد إلى المخطط الرئيسي بأكمله كما هو موضح في النموذج. في النموذج، يظهر أنه يمتد في كل مكان، وهذا ليس هو الحال الحقيقي.

حسناً، هذه المرحلة الأولى مباعة بالكامل. كان لديهم تاون هاوس في الزاوية. المرحلة الأولى، المرحلة الثانية، المرحلة الثالثة. ليس لدينا تاون هاوس هنا. كل شيء مباع. هناك مئات الشيكات في الانتظار. حتى لو حدث إلغاء، سيختفي في 5 ثوانٍ. حسناً، دعونا لا نأمل في ذلك. وسيكون هناك مول سيتم بناؤه هنا، ووسائل الراحة هنا. لذا، كل مرحلة سيكون لديها مسجدها الخاص. من المتوقع بناء المرحلة الأولى في الربع الثاني من عام 2028. المرحلة الثانية ستكون في الربع الثالث، والمرحلة الثالثة ستكون في الربع الرابع من عام 2028. إنه مجتمع طويل، وقد بدأت أعمال ردم الأساسات بالفعل حتى الآن. حسناً؟

لذا، ما الذي لدينا الآن للشراء في هذا المشروع؟ هذا ما أود التركيز عليه. هذه هي المرحلة الثالثة. هذا هو ما يبيعونه بشكل أساسي حتى اليوم. حسناً؟ وهذه هي الوحدات. هذه هي وحدات الفلل شبه المنفصلة أو التوأم التي يمكنكم رؤيتها. وهذه هي الفلل الخاصة. بعضها بأربع غرف نوم، وبعضها بخمس غرف نوم. ولدينا أيضاً قصور هنا، قصور بست غرف نوم موجودة أيضاً. وكما ترون، لدينا المركز المجتمعي، ولدينا الكثير من وسائل الراحة. لذا، كل مجموعة لديها وسائل راحة. أنا لا أقول أنني أشك في هذا المطور، ولكن إذا تمكنوا من بنائه بالطريقة التي يظهرونها، فسيكون مجتمعاً جميلاً. انظروا، لن يكون مثل "فالي" أو "مسار" حيث لدينا الكثير من المساحة. هذا مجتمع بمساحة 6 ملايين قدم مربع. هذا بالضبط 6 ملايين قدم مربع، كما تعلمون، مجتمع طويل جداً بطول 2.5 كيلومتر. إنه مخطط رئيسي بسيط، ليس مخططاً رئيسياً متنوعاً للغاية، ولكن نعم، من المهم جداً فهم أن جزء المساحات الخضراء هذا محدود بوحدات مختارة فقط.

بالعودة إلى العرض التقديمي الآن. آمل أن تكون هذه النقطة واضحة لكل واحد منكم. أردت تسليط الضوء على هذا لأنه لا يحدث أي بيع خاطئ في حالتي. إذا كنت عميلي، فسأعيد لك أموالك بدلاً من بيعك شيئاً غير واضح. لن يحدث أي غموض أبداً مع أي من عملائي. أنا واضح جداً بشأن هذه النقطة. لا أريد أن يعلمني أحد ما يجب بيعه وما لا يجب بيعه. إذا كان المنتج ليس ما تشتريه، فلن أبيعه. بسيط.

كيف يبدو التصميم الداخلي والخارجي للمجتمع؟ دعونا نلقي نظرة عليه. لقد فتحت الآن كتيب المجتمع بأكمله. دعونا نلقي نظرة على كيف تبدو الرسومات للفيلات، للفيلات شبه المنفصلة. هكذا سيبدو "النهر الأخضر". هكذا سيبدو "النهر الأخضر". كما تعلمون، سيكون هناك بعض مسارات الدراجات، سيكون هناك الكثير من المساحات الخضراء كما أظهروا. أماكن يمكن للناس الجلوس فيها، بعض حدائق المنتزه. وهذا هو شكل الفيلات شبه المنفصلة. التصميم مختلف جداً عما يتم بيعه في سوق دبي. وأود مناقشة ذلك أيضاً. هناك تصميمات، هناك الكثير من الإيجابيات، وهناك بعض النقاط التي أود ربما التدقيق فيها أيضاً. لذا، هنا قمت ببعض الملاحظات حتى تفهموا التصميمات المختلفة لأن هناك بعض التصميمات المختلفة هنا وهناك. هذه هي الفيلا شبه المنفصلة أو الفيلا التوأم. المظهر الخارجي جميل للغاية بلا شك. مجموعات الألوان فريدة جداً على عكس ما يبيعه المطورون في دبي. ولأعلمكم، هناك نوعان من التصميمات، A2 و A1. حجم القطعة التقريبي هو 3400 قدم مربع لفيلا شبه منفصلة. شبه منفصلة، أساساً فيلا، أرض فيلا، تضع جداراً في المنتصف، تخيلوا. وضع افتراضي، ونحن نصنع فيلتين متطابقتين متطابقتين معكوسين، واحدة هنا، واحدة هنا. ينتهي بهما الأمر بثلاثة جوانب مفتوحة، كما ترون، هناك ثلاثة جوانب مفتوحة. إنه فقط أن الجانب الرابع هو جدار في المنتصف أو المفصل بين الفيلا شبه المنفصلة. آمل أن يكون مفهوم الفيلا شبه المنفصلة أو التوأم واضحاً لكل واحد منكم. لذا، على قطعة أرض فيلا، في المنتصف، هناك، نفترض أن هناك جداراً، ونحن نصنع تصميمين متطابقين معكوسين هناك.

مساحة البناء هي 4100 قدم مربع، كبيرة جداً. مساحة الطابق الأرضي هي 1953. المساحة المبنية. لذا، عندما حسبت المساحة المفتوحة، فهي حوالي 42.55٪ مساحة مفتوحة. لأنني أعتقد أن منطقة وقوف السيارات غير مدرجة هنا. وقوف السيارات والحديقة الجانبية، وهي تشمل أيضاً حمام السباحة. إنه أمر مذهل، كما تعلمون، تخيل أنك تشتري شيئاً شبه منفصل، 4100 قدم مربع، ويأتي مع حمام سباحة. هذا مذهل. كما أن لديه أيضاً توفير مصعد. واو. لذا، كما ترون، لدينا سطح. القياسات مذكورة أيضاً هنا. هذا 5 أمتار، هذا حجم جيد. فناء خلفي، كما ترون.

ما هي المشاكل التي لدي مع خطط الطوابق هنا؟ إنها ليست مثل ما يبيعونه في دبي. أعني، هناك أشياء معينة يفتقدونها. أحد الأشياء التي يفتقدونها هو المدخل ذو الارتفاع المزدوج. لا يمكن العثور عليه هنا. هناك خطة طابق واحدة فقط في "العلاي هيلز" بأكملها لدينا فيها مدخل ذو ارتفاع مزدوج. لذا، قد يكون الشعور بالفيلا مزدحماً بسبب هذا. لذا، هناك بعض الأشخاص الذين قد يصابون بخيبة أمل. أنا فقط أحاول توضيح هذا الأمر، أنه لا يحتوي على مداخل ذات ارتفاع مزدوج. هذا هو G+1، الطابق الأرضي + طابق واحد. وكما ترون، لدينا مكتب منزلي في الطابق الأرضي، 5.2 × 3.9، حجم كبير جداً بلا شك. وكما ترون من المدخل، هناك مدخل، وبعد ذلك لدينا غرفة معيشة وطعام بعرض 12.6 متر، واسعة جداً بصراحة. وكل هذه النوافذ الزجاجية ستوفر مناظر جميلة بلا شك. والمطبخ حوالي 4 أمتار × 2.7 متر، ليس سيئاً. إنه محمل بالمعدات. لدينا توفير مصعد وفيلا شبه منفصلة، هذا هو الطابق الأرضي + طابق واحد. هذا لا يصدق. لدينا غرفة مسحوق، غرفة خادمة منفصلة مع حمام خادمة مع غرفة تخزين، ولدينا مكتب منزلي أو غرفة نوم، غرفة نوم ضيوف في الطابق الأرضي. الحجم جيد جداً. ارتفاع السقف هو 3.1 متر.

عندما أصعد، فقط ألقوا نظرة على كيف تتغير الأمور هنا. كما ترون، هذه هي سلالمي. عندما أصعد، لدينا على اليسار صالة عائلية. لدينا غرفة نوم هنا، ولدينا غرفة نوم أخرى. كل هذه مع حمامات ملحقة. وكما نرى، غرفة نوم رئيسية تطل على المسبح، 6 أمتار × 4.5 متر، مع غرفة ملابس وحمام خاص بها. ليس سيئاً على الإطلاق.

إذن، كم عدد غرف النوم لدينا هنا؟ لدينا 1، 2، 3، 4. بالإضافة إلى ذلك، لدينا صالة عائلية. ضع في اعتبارك، هذه فيلا شبه منفصلة بأربع غرف نوم تأتي مع مكتب منزلي يمكنك تحويله إلى غرفة نوم، ولديك صالة عائلية يمكن تحويلها إلى غرفة مع بعض التعديلات. لذا، فقط لإعطائكم فكرة، بسعر أربع غرف نوم، نحصل على خمس غرف نوم + صالة عائلية إضافية هنا أيضاً مع شرفة ضخمة. هذه خطة طابق جيدة جداً لعائلة كبيرة. خطة طابق لطيفة جداً. كما تعلمون. وإذا رأيتم السعر، 3.78 مليون. نحن نحصل على الكثير هنا. إذا قارنتها بـ "إينا"، "إينا" هي G+2، الطابق الأرضي + طابقين مع مدخل ذو ارتفاع مزدوج. "إينا" هي 4.5 مليون درهم في دبي، وهي في "فالي". هنا، إنها صفقة أفضل مع مسبح بالطبع. لن أرغب في مقارنة هذا بـ "إعمار"، ولكن أخيراً وليس آخراً، خطة الدفع هنا هي 3070. سنتحدث عن ذلك لاحقاً.

بالعودة إلى النقطة التي سأناقش فيها فيلا خاصة بأربع غرف نوم، فيلا مستقلة من النوع A1 أو D1. حجم القطعة 3720. مساحة البناء 4642 قدم مربع. الطابق الأرضي، هذه هي مساحتي المبنية. هذا يعني أن لدي 42٪ مساحة مفتوحة. المساحة المفتوحة مهمة حقاً بالنسبة لي في فيلا. إنها مهمة حقاً. يجب أن يكون لديك كل المساحة في العالم حتى تتمكن من جعلها خضراء، يمكنك وضع بعض الشواء، كما تعلمون، يمكنك وضع بعض النوافير، لأن هذه الفلل، كما تعلمون، هي رمز لمكانتك. لذا، يجب أن يكون لديك القناعة لتعديلها قدر الإمكان. هذا هو المكان الذي يحدث فيه خلق القيمة. غرفة المعيشة والطعام 12.6 × 4. مناطق المعيشة، مناطق المعيشة الضخمة. كما ترون، لقد أفسدوا القياسات، لكن المطبخ يبدو لطيفاً جداً. وعندما نصعد، يبدو هذا وكأنه غرفة خادمة أو غرفة نوم. ولدينا، عندما نصعد، لدينا غرفة نوم تطل على المسبح، وأخرى تطل على المسبح، حيث لدينا شرفة ضخمة بجانبها. حجم غرفة النوم 2 جيد جداً. وكما ترون، ثانية واحدة، دعوني أعود إلى النقطة. هذا هو المصعد. لذا، كل فيلا مستقلة تأتي مع مصعد. هذا مذهل. وإذا نظرتم إلى حجم غرفة النوم الرئيسية هذه، فهي كبيرة جداً. غرفة ملابس موجودة مع حوض استحمام في الحمام الرئيسي أيضاً. فيلات بحجم جيد جداً.

سعر غرفة النوم هذه هو 4.1 مليون. فقط لإعطائكم فكرة، أنتم تنفقون حوالي 1.2 إلى 1.3 مليون، والباقي يمكنكم الحصول عليه بقرض. ليس سيئاً على الإطلاق. وهذا هو شكل الفيلا AAD. هذا هو النوع الثاني من الفلل المستقلة بأربع غرف نوم. مساحة البناء 5300 قدم مربع. قطعة أرض 4816 قدم مربع. المساحة المفتوحة هي بالضبط 50٪ هنا. كما كنت أحسب. هذه مساحة قطعة أرض أكبر بكثير. 4.7 مليون لهذه الفيلا. ليس سيئاً على الإطلاق. لذا، كما نرى، هكذا تبدو الفيلا. وهناك مجلس ضخم هنا. مناطق المعيشة والطعام ضخمة جداً. تم استخدام الكثير من النوافذ الزجاجية هنا. منطقة المسبح، منطقة جلوس غارقة مقدمة من المطور. مطبخ مفتوح هنا، كما تعلمون، هناك مطبخ خلفي أيضاً. لذا، لديهم مفهوم المطبخ المتسخ كما نحب أن نسميه. غرفة الخادمة، حمام الخادمة موجود هنا. هناك مصعد هنا، هناك غرفة تخزين هنا. وكما ترون، يأتي هذا المجلس مع حمام أيضاً. لذا، إذا أردتم، يمكنكم تحويله إلى غرفة نوم أيضاً. لذا، لكل نوع فيلا، لا يهم، فيلا شبه منفصلة أو فيلا مستقلة، تحصلون على مساحة غرفة إضافية أيضاً.

الآن، انظروا عندما تصعدون. انظروا إلى غرفة النوم الرئيسية. لديها شرفة ضخمة تطل على المسبح. غرفة النوم الرئيسية مع غرفة ملابس وحمام. أحجام غرف النوم الأخرى جيدة جداً. الممرات بعرض 1.2 متر، ليست واسعة جداً بصراحة. وغرفة النوم 3 لديها شرفة مماثلة. لدينا صالة عائلية هنا، ولدينا غرفة نوم كبيرة جداً هنا أيضاً. لذا، كل خطط الطوابق هذه هي G+1 فقط. السعر هو 4.79 مليون مع خطة دفع 3070.

أود تخطي غرفة النوم الخامسة لأن ليس لديهم الكثير من الوحدات هنا. إذا كان أي واحد منكم يبحث، أخبروني بذلك. 5.6 مليون. قطعة أرض ضخمة بمساحة 5500 قدم مربع، مساحة بناء 6166 قدم مربع. دعونا ننتقل إلى القصر. دعونا ندرس هذا. 8500 قدم مربع مساحة بناء ضخمة. قطعة أرض 7668 قدم مربع. 51٪ مساحة مفتوحة. هذه ليست أحجام قصور، هذه أحجام مستقلة. منطقة المعيشة ومنطقة تناول الطعام، العرض 16 متر. لذا، منطقة تناول الطعام أوسع بكثير مع مطبخ عرض، وهناك مطبخ خلفي أيضاً. وهذا يأتي مع غرفة سائق وحمام سائق أيضاً. هناك غرفة نوم ضيوف هنا. غرفة خادمة، غرفة نوم خادمة. الكثير من الأشياء هنا، كما ترون. وهذه غرفة نوم الضيوف تأتي مع غرفة ملابس. لذا، الشيء الجيد هو أنه إذا كان لديك والدين، إذا كان لديك والدين مسنين، فلن يشعروا بأنهم تم رميهم في غرفة صغيرة في الطابق الأرضي. هذه تقريباً مثل غرفة النوم الرئيسية. الأبعاد جيدة جداً. الكثير من الإضاءة الطبيعية. ستبدو جميلة جداً أيضاً. ثلاث مساحات لوقوف السيارات. تم توفير مجلس أيضاً. لذا، ليس فقط لدينا غرفة نوم ضيوف هنا، لدينا مجلس هنا أيضاً. لدينا غرفة معيشة أيضاً. لدينا مساحة منفصلة لتناول الطعام أيضاً. تم الاهتمام بالكثير من الخصوصية. الكثير من المساحة للمساحات الخضراء، كما ترون. هذا هو 52 + 51.2٪ مساحة مفتوحة. تم توفير مقاعد غارقة. هناك مسبح، هناك سطح مسبح. الكثير من الأشياء هنا. وكما ترون، وعندما نصعد مع الدرج، توجد منطقة صالة عائلية هنا. وهذه الأجنحة الرئيسية الأولى والثانية. لذا، لدينا جناحان رئيسيان هنا في قصر الست غرف نوم الذي يسمونه. مع حمامين رئيسيين. هذه، كما يمكن أن تكون. وهذه الغرفة 6.7 متر × 4.5 متر مع غرفة ملابس وحمام. شرفة ضخمة تأتي مع صالة عائلية تطل على المجتمع. لأن هذه الوحدات، كما تعلمون، بعضها لديه الكثير من الغطاء الأخضر، بعضها لديه خصوصية. لذا، هناك تنوع مختلف. وكما ترون، الغرفتان 3 و 2 لديهما حماماتهما الخاصة. كلها ملحقة. هذه لديها شرفاتها الخاصة، شرفات منفصلة. لذا، هذه، أحب هذه الخطة كثيراً. هذا القصر المكون من ست غرف نوم للمستخدم النهائي سيكون جنة مطلقة. يبدو لطيفاً جداً بلا شك.

لذا، هذه هي جميع خطط الطوابق التي أردت مناقشتها معكم. ما هي قيود خطط الطوابق؟ لا يوجد سقف ذو ارتفاع مزدوج. جمالياً، قد تفقدون بعض النقاط، لكنها تبدو جيدة بالنسبة لي. كما تعلمون، المدخل، ممر الدخول الذي يمكنكم رؤيته أصغر قليلاً في الطابق الأول مع معظم خطط الطوابق لأن أحجام الغرف قد زادت كثيراً.

دعونا نناقش خطة دفع فيلا عادية بأربع غرف نوم. هذا هو المكان الذي تكمن فيه الصفقة الحقيقية. دفعة أولى 5٪. 5٪ في غضون 30 يوماً. لذا، في غضون شهر، تدفع 10٪. في 6 أشهر، تدفع 5٪. الأشهر الستة التالية، تدفع 5٪ أخرى. و 5٪ أخرى بعد 6 أشهر أخرى. لذا، في غضون عامين، ستدفع 30٪ فقط. وعند التسليم، ستدفع 70٪. هذا هو المكان الذي يكمن فيه السحر الحقيقي. هذا يعني ببساطة أنه بالنسبة لفيلا تزيد عن 4.1 مليون درهم، فإنك تدفع ما يقرب من 3 ملايين درهم أثناء وقت التسليم. هذا هو 30٪ + 4٪ ضريبة نقل ملكية + 1200 درهم رسوم تسجيل أو سند ملكية، مهما أردت تسميتها. رسوم الخدمة 3 دراهم لكل قدم مربع سنوياً. قيمة هائلة للمستخدم النهائي أو للشخص الذي يتطلع إلى تأجير هذه الفلل. إنهم ليسوا بعيدين جداً عن دبي. لذا، هذه خطة دفع رائعة ومذهلة تماماً. هذا مطور غني بالنقد، وبالتالي فهم يحاولون بناء... أنا متأكد من أن لديهم الكثير من القطع الأخرى في الشارقة وقد يأتون بـ... هذا الموقع يسمى "العلاي" أو يسمونه "العلاي هيلز". لذا، أنا متأكد من أن هذا هو أحد الأسباب التي تجعل جميع هذه التاون هاوس قد تم بيعها بالفعل. حسناً؟

إذن، من يجب أن يشتري هذا العقار؟ المستخدمون النهائيون الذين لديهم رواتب رائعة ولكن لديهم نقود قليلة. في حال أردت الحصول على فيلا شبه منفصلة مقابل 3.7 مليون درهم تقريباً، فإنك تضع 30٪ من مليون درهم تقريباً، والباقي يمكنك الحصول عليه بقرض. هذا خيار جميل لذلك بلا شك. لأن دبي على ما يبدو ليس لديها إجابة لهذه الأشياء. المستخدمون النهائيون الذين يريدون العيش بالقرب جداً من دبي. يحدث هذا بشكل عام. لقد رأيت هذه الحالة شخصياً مرات عديدة. يحدث عندما يعمل أحد الزوجين في دبي أو الشارقة. ما يحدث هو أن الزوج يعمل في دبي، والزوجة تعمل في الشارقة، والأطفال يعملون في الشارقة. يريدون، كما تعلمون، الحصول على منزل وموقع يمكن للجميع العودة إليه في المساء. كما تعلمون، قد يتنازل أحدهم عن المسافة. أحدهم، في حال كان يعمل في "سيلكون أوفيسز" والزوجة تعمل في الشارقة، نقطة مثالية. الموقع جيد جداً. لا يتعين عليك الذهاب عميقاً داخل الشارقة. المستثمرون الذين يبحثون عن دخل إيجار طويل الأجل. هذا يبدو خياراً جيداً جداً. لأنك يمكنك استخدام قرضك، ووضع الأموال في الفيلا التي تختارها، ويمكنك استخدام الإيجار لسداده في المستقبل. لذا، ليس خياراً سيئاً على الإطلاق.

أخيراً، وليس آخراً، لم أذكر هذه النقطة. المضاربون. الشارقة بالنسبة لي هي أحد الأسواق التي لا أشجع فيها المضاربة على هذا النحو. "سيما" تبدو خياراً جيداً جداً بالنسبة لي بصراحة. يجب أن ترتفع كثيراً. يجب أن، كما تعلمون، 3.7 تتحرك حوالي 4.5 إلى 5 ملايين أثناء وقت التسليم. لن أرغب في أن يشتري الناس هذا العقار معتقدين أنه يمكن مضاربته. لأن الشارقة سوق مختلف تماماً. هذا المجتمع لديه حوالي 1100 وحدة، 6 ملايين قدم مربع. ليس لديه الكثير من الوحدات. نصفها بالفعل تاون هاوس تم بيعها بالكامل. ليس لدينا حتى تاون هاوس واحدة معروضة للبيع في المجتمع حالياً. فيلات بأربع غرف نوم، فيلات بخمس غرف نوم، خمس غرف نوم لديها بعض الوحدات، قصور بست غرف نوم، وفيلات توأم أو شبه منفصلة بأربع غرف نوم. لذا، إذا كنت مضارباً، كما تعلمون، شخصاً سيئ السمعة قليلاً، يمكنك التفكير في شراء فيلا توأم. ولكن الشارقة، ضع في اعتبارك، لديها امتصاص أبطأ. إذا نظرت إلى السوق الثانوية، "مسار" من "أراد"، الكثير من المخزون، الكثير من المشاكل موجودة. حصل الناس على المنتج دون حتى فهمه. اعتقدوا أنهم يمكنهم جني بعض المال. كما تعلمون، هؤلاء الأشخاص الذين اشتروا من "روبينيا" عالقون في السوق حالياً. إنهم يبيعونها الآن بأسعار مضطربة. لذا، الشارقة هي لعبة مختلفة تماماً. أنا لا أحاول انتقادها، ولكن، كما تعلمون، إنها سوق أصغر ومقيدة. سيستغرق الأمر وقتاً للشارقة للوصول إلى حيث دبي. دبي هي دبي. لقد ذهبت، كما تعلمون، الاسم الذي تتمتع به دبي الآن في سوق العقارات في العالم، إنها تعمل بشكل جيد جداً بفضل الله.

فقط لإعطائكم فكرة، أنا متأكد من أنكم جميعاً تفهمون هذه العقار المحدد. الآن، إذا كانت لديكم أي أسئلة، فلا تترددوا في طرحها. يمكنكم التواصل معي. هناك وحدات متبقية هنا وهناك، نعم. أحب هذا المجتمع، ليس أجزاءً منه. هناك ما يقرب من 90٪ أسباب تجعلني راضياً جداً. 10٪ هي أنه في الشارقة. أولاً، خطط الطوابق جيدة، جيدة حقاً، وهناك بعض القيود. وعرض المجتمع، لدي شكوك في ذهني إذا كانوا سيتمكنون من بناء ما يعدون به. كما تعلمون، عرض 200 متر. دعونا نرى مدى جودة تنسيقهم لهذا المجتمع المحدد. ولكن بالنظر إلى الإمكانات، بالنظر إلى قدرة المطور، أعتقد أنهم يجب أن يكونوا قادرين على إنجاح ذلك بشكل جيد جداً. لديهم أكثر من ثلاث سنوات في أيديهم. لذا، أنا متأكد من أنهم يجب أن يكونوا قادرين على إنشاء مجتمع جيد من هذا المكان. هذه القطعة الأرضية لا تصدق. إذا كنت تبحث عن موقع، كما تعلمون، هذا المجتمع سيناسب الكثير من الناس. خطة الدفع 3070 موجودة أيضاً. أحببت ما رأيته، وكان المطور سعيداً جداً بتزويدي بالتفاصيل، وكانوا شفافين جداً بشأن ذلك. لذا، أحببت ما رأيته، ومركز المبيعات يقع مباشرة على القطعة. لذا، إذا قمتم بزيارته هناك معي أو مع أي شخص آخر، فسيكون لديكم لمحة كاملة عن العقار أيضاً. مرة أخرى، إذا كانت لديكم أي أسئلة، فلا تترددوا في طرحها. شكراً جزيلاً لكم على الكثير من الحب، كما تعلمون، على الكثير من التقدير الذي أحصل عليه مؤخراً. شكراً جزيلاً لكم. لقد كانت الأشهر الستة أو السبعة الماضية رائعة. شكراً جزيلاً لكم. أنا مدين، أنا كل سعادتي لكم أيها الناس. شكراً لمشاهدة فيديوهاتي، وسأراكم قريباً في فيديو آخر. أتمنى لكم جميعاً أسبوعاً رائعاً. وداعاً وداعاً.