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您是否应该在 2025 年购买纽约市的公寓，还是应该再等一年？这是一个非常大的问题，需要我们审视进入纽约市市场的一些利弊。所以，让我们来谈谈吧。让我们来分析一下在 2025 年的纽约市购买的一些利弊，看看我们是否能确定什么可能适合您，什么可能不适合您。我是 Dey Moss，您的纽约市房地产资源。请花点时间点赞、订阅并点击通知按钮，以便您能及时了解所有纽约市房地产的最新信息。让我们开始吧。纽约市，它是最令人兴奋的居住城市之一。我在这里住了 30 多年，世界各地和美国各地的人们都想来这里生活。但话虽如此，它也是世界上最具挑战性的房地产市场之一，在美国绝对是如此。您需要清楚地了解进入纽约市房地产市场时会遇到什么。所以，如果您正在考虑购买，问题总是关于时机。我应该现在买吗？2025 年是购买纽约市的最佳时机吗？还是我应该再等一年，看看市场如何发展？所以，让我们来谈谈吧。让我们来看看 2025 年在纽约市购买的一些利弊，这样您就可以对您现在可能应该采取的行动有一个想法。我总是喜欢积极的一面，所以让我们从优点开始。第一个优点是稳定性。现在，如果您来自另一个市场，这可能对您来说不像您已经在纽约市生活过那样重要。但在纽约市，稳定性是一件非常重要的事情。如果您在纽约市租房，您将面临租金不断上涨的压力，而且它们确实会上涨，通常是每年。也许您签订了为期两年的租约，可以坚持两年，但您的租金会上涨。对许多人来说，这意味着租金上涨也会让他们无法负担他们的单位，这意味着您有搬家的压力。在纽约市，人们每隔几年就必须搬家是很常见的，这是一种压力很大的生活方式。在纽约市购买东西是一个巨大的优点，因为您是稳定的。您将拥有一项投资，希望在未来许多年里都能居住。我知道，就我个人而言，每当我购买我的合作公寓时，我的肩上就卸下了巨大的压力。我搬家了很多次，我准备好迎接购买所提供的稳定性。事实上，我能够创造一个我多年来一直居住的美丽家园，而无需担心租金上涨和可能再次搬家。现在，我们知道任何事情都可能发生，生活可能会改变。您可能会面临一些困难，也许您会失业。所以，稳定性当然也伴随着不确定性的可能性。但尽管如此，在纽约市购买仍然为您提供了大多数纽约人非常欢迎的稳定性。下一个优点是，当您购买时，您正在建立权益。在购买和进行良好投资以及建立权益方面，这与其他任何市场都没有太大区别。然而，区别在于您没有把钱白白花在租金上，而在 2025 年，纽约市的租金价格处于历史最高点，并预计将继续上涨。所以，如果您搬到这里，您将需要一个住处，您有一些选择：支付高昂的租金，让这笔钱每个月都消失，或者购买一些东西并开始建立权益，而这很可能是一项不错的投资，并且很可能随着时间的推移而升值。纽约市是这类事情的一个强劲市场。所以，在纽约市建立权益对于任何能够在这里购买的人来说都是一个巨大的优势。另一个优点是，纽约市不像其他市场。这为什么重要？总的来说，当您听到美国房地产市场正在走下坡路，可怕的事情正在发生，也许我们正处于住房危机的边缘时，纽约市或曼哈顿通常会做相反的事情，或者至少保持非常稳定。这部分是由于我们的建筑结构，合作公寓和拥有建筑的独立公司。纽约市房地产的结构与美国其他住房市场完全不同。这并不意味着我们对一切都免疫，对问题免疫，但这确实意味着我们的市场通常更稳定，并且不会对美国其他市场可能出现的其他障碍做出反应。那么，这对 2025 年的您作为买家意味着什么？好吧，这意味着总的来说，纽约市是一项良好而强劲的投资，并且随着时间的推移，您的投资很可能升值。我们有各种图表显示，随着时间的推移，纽约市的房地产一直在上涨并升值。它从未真正下跌过。我们没有像其他市场那样应对 2009 年的住房危机。我们在这里没有崩溃。所以，纽约市是一个独特的市场，它对自己的数据做出反应。因此，它是一项良好而强劲的投资，您很可能从中获得良好的投资回报。这就引出了下一个优点，那就是建立财富。您正在进入美国最具竞争力、最令人兴奋的房地产市场之一，如果不是全球的话。正如我之前提到的，您的投资回报率随着时间的推移会很好。它可能不会立即显现，因为我们没有大量的周转，我们没有大量的公寓翻转。但如果您正在寻找一项长期投资，它会升值，并且很可能为您带来投资回报。同样，回到租房的想法。如果您购买公寓，特别是某些合作公寓，并将其视为一项投资性房产，那么您将处于另一方，您将能够利用那些高昂的租金。同样，随着时间的推移，纽约市的房东租赁市场是一项良好而稳健的投资。我们的资本化率可能比其他市场略低。总的来说，我们关注的是 2% 到 3% 的资本化率，这被认为是好的。任何高于 3% 的都被认为是真正真正好的。但区别在于空置率。在其他市场，公寓可能长时间空置，房东会亏钱。在纽约市，我们是一个巨大的租赁市场，您的公寓很可能很快就能租出去，如果定价合理的话，而且会一直租出去。所以，您的空置率会非常低，这使得资本化率对于长期投资非常有吸引力。所以，如果您想利用房地产来帮助您建立财富，纽约市就是这样做的地方。就 2025 年纽约市房地产市场目前的情况而言，我们一直处于某种程度的中性市场，这意味着我们不是卖家市场，也不是非常大的买家市场。我们基本上是中性的，这有很多不同的原因。例如，利率的波动影响了我们的市场，也许不像其他市场那样多，但它肯定是一个因素。所以，我们处于中性市场。这对买家意味着什么？好吧，我们并不是真正的买家市场，而且坦率地说，曼哈顿从来都不是一个巨大的买家市场。由于我们的建筑结构，合作公寓和合作公寓的规定，我们没有那种闪电销售和抛售的心态。但我们确实会不时地进入卖家市场，总的来说，许多受欢迎的社区，如西村、格林威治村、东村、苏豪等地，仍然是卖家市场。对于这些市场来说，处于中性市场实际上对 2025 年的买家来说是一个优势，因为那些想卖的人将不得不做出比他们通常在纽约市需要做的更多的让步。这并不意味着他们的投资变坏了，也不意味着他们的公寓没有升值，这只是意味着他们可能无法以我们在曼哈顿典型卖家市场中能够获得的价格出售。所以，对于现在的买家来说，仍然可以找到交易。如果您能找到适合您的房子，您很可能在 2025 年的曼哈顿找到一个好交易。最后，这并不是一个真正的优点，更像是在优点方面的思考，那就是等待可能会付出代价。我刚才提到，我们在纽约市市场经常处于卖家市场，当我们进入卖家市场时，一些非常理想的社区意味着您至少要支付要价，很多时候会有竞争性的竞标战，所以您可能不得不提高出价，支付比要价高得多的价格。因为我们现在处于中性市场，买家有一点点优势。等到明年可能会付出代价。所以，在 2025 年的纽约市购买可能非常值得您花费时间和精力。好了，这些就是一些优点。让我们来看看一些缺点，这样我们就能保持平衡，因为纽约市虽然令人兴奋，但它可能是一个非常难进入的城市，也是一个非常难购买的市场。所以，让我们来谈谈一些关键的缺点。第一个缺点是进入门槛，那就是您的高额前期成本。纽约市是一个竞争非常激烈的市场，也是一个非常昂贵市场。所以，您不仅要为公寓支付比其他市场高得多的价格，而且您还将有很高的买入成本，其中大部分将从您的首付款开始。现在，我提到我们在纽约市有合作公寓，这意味着每栋建筑都是一个独立的业务，有一个独立的董事会，每个合作公寓的董事会都可以制定自己的规则，因为基本上它是一家私人公司。这意味着董事会实际上控制着他们要求买入该建筑所需的首付款金额。一般来说，合作公寓的首付款约为 20%，但在某些地区可能是 30%，在某些建筑中甚至可能是 40%。合作公寓很少低于这个比例。对于公寓来说，首付款通常是 10%。这两类首付款都远远高于您在其他市场支付的金额，在其他市场，银行决定您需要支付多少，也许银行说，嘿，您是一个很好的客户，我们将让您支付 3% 的首付款，您是新房主，首次购房者。这些在纽约市都不适用。如果合作公寓说要支付 25% 的首付款，那没关系，您的银行批准了您，您必须支付 25% 的首付款。除此之外，您还将支付各种各样的过户费。合作公寓的过户费通常与您在其他市场支付的过户费大致相同。但对于公寓来说，它们可能要高得多，而且您肯定是在购买新开发项目，您将面临高达 50,000 美元的过户费。所以，总的来说，您的首付款和过户费加起来，纽约市的买入成本相当高。虽然这是一个缺点，但也有办法可以应对。所以，如果您做好了准备，并且了解您正在购买的东西，那么您实际上可以将一个缺点变成更积极的事情，并进入纽约市房地产市场。但您必须在经济上做好准备才能在这里购买。另一个大多数人没有意识到的缺点是，为了能够购买一栋建筑，必须满足额外的财务标准。这主要适用于合作公寓，但合作公寓占库存的约 80%，所以很可能大多数考虑购买的人都会购买合作公寓。再次，因为您购买的是这家公司的股份，所以合作公寓可以制定自己的规则，这意味着它们可以决定买家需要具备什么样的财务标准。再次，不是银行。您可能获得了一笔很棒的抵押贷款，金额很大，没问题，但您可能无法购买某些合作公寓建筑，因为它们有不同的财务标准。例如，它们可能希望看到一些过户后的流动性，这意味着在过户时银行有相当于两年维护费和抵押贷款还款的储蓄或资产。有些人，尤其是在搬家并支付所有这些费用时，最终没有多少流动性，这可能会让您失去购买某些建筑的机会。所以，有一套额外的标准，这只是一个例子。有很多标准必须满足，您必须满足才能在纽约市购买。这对许多买家来说是令人惊讶的，而且许多买家没有做好准备。再次，就像您的首付款一样，只要您了解您正在购买的东西，并且从一位非常好的经纪人那里获得一些非常好的指导，您就能在经济上做好准备来应对这一切。所以，您可以将这个缺点变成优点，但您必须知道您在做什么，并且必须在经济上做好准备。2025 年现在购买的另一个缺点是，建筑物的共同费用一直在上涨。这是不可避免的。我们与世界其他地区和美国一样，面临着同样的成本，换句话说，建筑成本、管道和维修成本以及维护建筑物的所有其他成本。所有这些用品都涨价了，所以不可避免地必须覆盖这些费用。所以，在过去的几年里，我们看到了共同费用的增加。现在，建筑物的共同费用会定期增加，但它不像租房那样，不像您每年都会遇到巨额增长，而且您知道您每年都要处理这个问题。但为了维护建筑物，会有渐进式的增长。只是在这个时间点，由于大流行病，由于经济复苏，由于额外的成本和通货膨胀，许多建筑物的共同费用还不足以支付所有这些增长。因此，共同费用有所增加。这并不意味着您找不到共同费用非常合理的建筑物，但请理解，您的抵押贷款银行将查看您的抵押贷款还款和建筑物的共同费用，并将两者结合起来批准您将被批准的金额。换句话说，如果一栋建筑的维护费用非常高，您将获得较少的抵押贷款批准。这两者在纽约市是相辅相成的。所以，再次，不幸的是，现在情况就是这样。成本已经上涨，因此建筑物的维护费和共同费用也随之上涨。2025 年现在发生的另一个缺点是，纽约市的库存实际上是有限的。这很大程度上是因为卖家有点犹豫，并且意识到利率有很多波动。所以，他们已经将他们的公寓撤出了市场。但我们已经看到一年左右的低库存趋势，而且库存比过去几年要低。那么，这对买家意味着什么？好吧，再次，那些需要出售并想出售的人可能比他们通常愿意谈判更多。但这也意味着您可供选择的库存有限。如果您能找到适合您的东西，您在 2025 年购买将处于非常有利的地位。但许多买家只是找不到他们的梦想家园，尤其是考虑到现在的价格。他们只是找不到他们想要的东西。因此，他们正在等待更多的库存出现。如果例如在春季，在我们的大型春季销售季出现更多库存，那么竞争可能会更大。所以，对于现在在 2025 年购买的买家来说，在库存如此缓慢的情况下找到他们想要的东西会有点困难。或者等待呢？明年会不同吗？没有人知道。我们都不是算命先生，我们无法预测纽约市房地产市场会发生什么。所以，我们不知道明年会有什么不同。但现在，您必须考虑到市场上库存有限。最后一个缺点是，您正在进入美国最具竞争力和最复杂的市场之一。您必须为这种程度的竞争做好准备。您不能只是走进去，决定您想买点什么。要能够购买东西有很多层次。销售经纪人的责任是确保他们从财务标准以及卖家希望获得最高价格的愿望以及所有正常的房地产市场来看待买家。但这并不重要，如果您出价最高，如果您不具备财务要求，如果您不符合合作公寓董事会要求您购买该建筑的其他要求，那么您就不是一个有效的买家。所以，这是一个复杂市场，这是一个竞争激烈的市场。我最好的建议是，始终与一位真正了解业务的买家经纪人合作，他知道如何让买家尽可能高效、尽可能轻松、尽可能无压力地完成所有这些过程，这样您就可以实现您的目标，并在纽约市购买您的梦想家园。好了，这就是我们所说的。我们已经看了一些在 2025 年的纽约市购买的利弊。您认为现在是您购买的时候了吗？还是您应该再等一年？我希望这些信息有所帮助。请花点时间点赞、订阅并点击通知按钮，以便您能及时了解所有纽约市房地产的最新信息。如果您准备好在纽约市找到您的梦想家园，请向下查看所有不同的方式，您可以与我联系。我很乐意帮助您在纽约市实现您的房地产目标。下次再见。