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欢迎来到 X Leads 教程，帮助您入门。所以，如果您正在考虑获取 X Leads，或者您想弄清楚如何开始，那么这个视频就是为您准备的。我将介绍如何开始使用 X Leads，特别是营销方面，以及如何录入您的房产。让我们开始吧。在我这样做之前，请帮我一个忙。请务必点赞，点击订阅按钮，这样其他人也可以学习批发艺术。所以，我们正在谈论 X Leads。所以，除非您刚从天而降，否则 X Leads 是一个一体化的批发软件，它实际上是由经验丰富的批发投资者构建的。这意味着什么呢？我们确切地知道在批发方面取得成功需要什么。我们希望为您提供工具，让您可以在一个平台上完成所有事情，而不是去所有这些不同的平台并支付不同的费用。最重要的是，我们希望为您提供最好的价值和最好的体验。这就是我们创建 X Leads 的方式。它实际上是来自实际从事批发业务的投资者的 30 年综合经验。我们不再让公司人士随意指示我们如何做。所以，让我带您进入 X Leads，向您展示它是如何工作的。所以，您想在批发业务中开始的第一件事，也是永远是第一件事，就是营销。如果您的软件不为您提供营销解决方案，您必须考虑，它真的是您业务所需的软件吗？因为营销是您找到您的批发交易的地方。没有营销计划，没有扩展和吸引营销线索的策略，您就不必担心收购。您不必担心处置。营销是所有批发商的生命线。这就是这个平台主要构建的基础。所以，如果您想了解更多信息，请访问 xleads.com。让我向您展示它是如何工作的。所以，这是您的仪表板。只是展示一下它的样子。您有所有这些按钮。我将带您一一了解。所以，我们要做的第一件事基本上就是我们要处理线索。所以，您可以去线索管道部分，然后点击房产线索，或者我有一个很棒的小作息表按钮，我可以立即点击它并查看。它显示了我最近的一些搜索，我得到了这个漂亮的地图。您可以定位到一个区域，比如您想做田纳西州。您可以绘制地图。您可以放大它。您实际上可以获得卫星照片。所以，你们大多数人使用其他软件。这基本上是一样的，但我将向您展示使用 X Leads 您可以获得多少更多功能。所以，假设我想看一些像……嗯，比如说……南卡罗来纳州的查尔斯顿。然后我可以来到这里。我可以点击它。它有一个自动填充功能，这真的非常方便。然后我可以点击它。然后它会给我里面所有东西的结果。但更重要的是您设置了过滤器。所以，因为我这里有一些之前的过滤器。我将删除公寓。我将删除其他。所以，主要是独栋住宅。如果您想删除联排别墅。我喜欢 X Leads 的地方在于所有的过滤器都以鲜艳的红色显示给您，您可以保存它们。您可以使用它们。您可以做任何您想做的事情。所以，我将点击保存这些过滤器。我的南卡罗来纳州查尔斯顿搜索，它还会告诉您任何新出现的交易。现在，您看到 51,000 个，伙计们，这很多。我只是向您展示 X Leads 的强大功能。如果您在这里查看，我们使用人工智能来标记您的营销线索。所以，我们寻找激励因素。所以，我们有一个缺席业主，一个投资者，一个现金买家，一个投资者，一个长期拥有大量股权的人，他们可能只是厌倦了这处房产，所以我们称之为投资者。这看起来像是他们用现金购买的。它看起来曾经被翻新过。他们拥有它，而且是空的。现在，我立刻就能看到它属于 People's Federation Bank Building LLC。它会给出个人业主和里面的所有信息。您还可以获得它的图片。它会告诉您它是否曾经在市场上出售过。我想让您看看 X Leads 中最强大的功能之一，因为我们认为作为一名批发商。我们不像房地产经纪人那样思考。我们不像公司人士那样思考。我们知道身处一线是什么感觉，因为我们每天都在那里。我需要数据的速度和尽可能准确的数据。所以，当我有这处房产时，比如说……让我们点击一个。这里有一个。缺席业主，现金买家，无抵押。所以，我将点击这处房产。如果您注意到您的 X Leads 账户，您会获得跳过追踪信息。我几乎忘了告诉您，它包含在您的账户中。如果您要支付跳过追踪费用，这是最昂贵的部分。你好 2025。它包含在您的 X Leads 账户中。现在我想向您展示的是它提供了房产的描述。我将隐藏电话号码，因为我不想让 YouTube 将其删除。它会提供所有信息，并提供房产的描述。您可以看到这个在 MLS 上。所以，它不会是一个理想的批发交易，但我想让您看看这个。它给出了房产的真实价值，一百万多。它给出了租金率，以及目标批发价格。所以，如果我与卖家交谈，他们想要 200 万美元，我知道我离得很远。我已经知道它在 MLS 上。我将继续前进。当您进入 X Leads 时，我们总是告诉您从基本计划开始学习营销。但我要告诉您，如果将来您想这样做，您可以点击交易忍者，它会为您提供您永远无法想象的房产洞察。这是我们的专业版和 X 版。但我想向您展示如何通过基础版来做到这一点，因为我们的想法是让您开始并让您行动起来。所以我知道零售价值是多少。我知道大约的批发价值是多少。我已经知道痛点是什么了。我知道这是一个绝对的……它是无抵押的，而且它完全免费。这就是我需要与卖家交谈的全部内容。但随着您使用更高级的计划，我们可以向您展示如何使用人工智能来真正完善脚本。也就是说，当您与卖家交谈时，人工智能可以获取信息并在您与卖家交谈时实时为您提供信息。我最喜欢的是，它能淘汰那些糟糕的交易。然后，如果您去处理交易，X Leads 会找到您的现金买家。它包含在您的会员资格中。您不必再购买这些单独的处置软件了。伙计们，我们是批发商。我们在 X Leads 上拥有一个一体化平台。我们希望使其有利可图，但我们必须从营销开始。所以，让我们回到我们的线索部分，我将向您展示其他一些东西。您还有过滤器部分。所以，我们所做的是，我们预加载了一些最常见的快速列表，以获得您最想要的结果。现在，我将寻找的一个是预止赎。您可以在基本计划中获得它。然后我将点击那里。然后让我们回去。让我们改变一下。和公寓。然后我们比如说……伯明翰。比如说阿拉巴马州的伯明翰。然后我还要向您展示，所以这给了我 17 个结果。现在这里是您的所有结果。它们确切地显示了它们在哪里。您可以点击它们，它会再次给您。所以，这个真的很酷。看看这个。这是一个预止赎。这是一个空置房产和一个僵尸房产，这意味着它正在被止赎并且是空置的。现在我可以点击该房产以获取更多信息。它会告诉我一切。是的，它会在顶部给出卖家信息，卖家和买家，……卖家，当前业主。它会给出他们的电子邮件地址，这将至关重要。我将向您展示原因。它还会提供所有联系电话。再次，所有都包含在您的 X Leads 账户中。而且您每月可以提取 15,000 条记录。每月 15,000 条记录，伙计们。这真是令人难以置信。您可以预付，获得折扣。您可以每月支付 97 美元。但伙计们，仅就营销功能而言，X Leads 就极其强大。这每月将为您提供 15,000 名有动机的卖家。您可以与之合作。如果您想将此提升到一个新的水平，您可以进入过滤器部分，您可以从左到右进行。……这些是您可以在这里进行的快速列表，然后您可以向下滚动。比如说我不想处理任何价值超过 50 万美元的房产。所以我们有 17 个。我可以改变它。您看下面，它立即去掉了一个房产。您可以进去，您可以查看他们拥有房产多长时间了。我真的不在乎预止赎。伙计们，您可以浏览大量列表并执行此操作。您可以在过滤器中找到任何您想要的东西。我们的想法是寻找有动机的卖家，以提供您获得批发线索的优质成功。因为请记住，我们必须找到需要出售的人，并避开想出售的人。如果您想将您的业务扩展到政府名单之外，超越您的驾车寻房，反向驾车寻房，X Leads 是最佳选择。15,000 条线索，包括跳过追踪，包括电子邮件。我想向您展示这个。看看这个，伙计们。如果营销功能对您来说不够强大。所以，假设我想包括这两处房产。砰。我点击它们，然后将它们放入我的线索中。现在，我想向您展示 X Leads 如何作为您的 CRM。你们中的一些人使用不同类型的 CRM。将您的 CRM 与您软件的营销部分关联起来不是很好吗？X Leads。这正是我们所做的。所以，有三个部分可以将任何类型的联系人放入您的 X Leads CRM。第一个是您的线索。这些人是您正在处理的人，您正在等待他们表现出某种迹象，通过电话、短信、电子邮件或其他方式将他们转移到寻找动机的迹象，以便您可以处理这些线索。这是我们目前正在展示的主要部分。所以，如果我进入我的房产线索，您会注意到我放了两个线索。我把那两个线索放进去了。所以，现在我可以处理这些线索了。所以，当我点击那里时，顺便说一句，这是高级设置，就像忍者模式一样，它为您提供了升级计划中的所有内部信息，但伙计们，您可以没有它做到这一点。我向您保证。它将为您提供房产的所有洞察，您需要知道的一切。然后基本上这就是您想做的。如果您决定需要将其从您的线索中删除或任何其他内容，您可以将其删除。请记住，这是一个线索。所以，在某个时候，您决定将您的线索移至房产。那时您就要去约会，并且您正在与他们合作。所以，我可以做的是，下一个是我可以从我的线索进入房产。这些是我们业务中曾经处理过的当前线索。我们继续。所以，如果我点击这个，您可以放一张照片。您可以放您自己的自定义图片。您可以做任何您想做的事情。它告诉您这是独栋住宅，卧室，浴室，建造年份。所有这些都已为您预先填充。如果您看右上角，它会显示联系信息。您可以添加标签，您可以进行颜色编码，然后我可以继续。我可以这样说，我从……也许我们是从……也许是直接邮件线索。询问线索类型。……我们可以说它是一个……如何……它是一个批发类型的交易，线索阶段是我们在管理线索或实际的潜在客户状态，我们将其设置为活跃，然后您可以选择市场。我们将说莱克兰市场，然后如果您有活动，您可以称之为您的八月，您可以命名它，如果您有冷呼活动，您有直接邮件活动，这允许您对数据进行排序。现在您可以添加标签。您可以做任何您想做的事情。您添加了笔记，它会永久保存。让我从左到右看。这是活动。所以，任何类型的笔记，您可以将其放入其中，它会保存在您的文件中。您有房产抵押信息。谈判，您可以从您的低价出价开始，然后从那里进行。这是所有公共信息，是自动填充的。再次，如果有列表，它就在 MLS 上。您可以链接联系人。所以，您看到我们如何链接了这个业主。您可以链接一个供应商。您可以链接一个产权公司。您可以在链接方面做很多事情。……几乎太多了，无法在此视频中展示。然后，如果您想做自定义选项卡，您可以在其中完成。如果您看左侧，您可以进行……如果您不知道如何做，您可以进行维修估算器。它会告诉您您当地市场的每平方英尺的油漆成本，内部，外部，每平方英尺的地板，厨房，浴室的成本。再次，所有这些都为您构建在此处，您可以分析交易。但如果您在做批发，请记住您必须低价买入。所以，这更多的是一个修复和翻转类型的工具。然后您可以将所有文档放入此处。您可以放入您的卖家脚本。您可以跟踪费用。您可以进行维护。请记住，您有一个无纸化办公室，您可以在其中放入所有合同并将其自动填充到 X Leads 中。如果您正在拍照，或者您有一个侦察员在那里拍照，您可以上传照片。如果您想安排房产的任务，只需将其放在此处。……您将其设置为活跃。您有一个任务类型。……我们有人打电话，我们……它被创建了，它什么时候到期？您在明天之前完成。然后您可以进入此处并放入任务，然后只需添加任务。您只需在此处填写即可。这迫使您做什么？跟进。如果您的 70% 的交易来自跟进，这在批发中通常是这样，您需要一个 CRM 来管理它。请记住，您可能获得了 X Leads 的营销能力，这很棒，跳过追踪，但如果我们包含一个 CRM，这样您就可以管理所有线索呢？让我向您展示另一项您可以在此处执行的任务。您还可以放入您的联系人。所以，我们有您的线索，您的房产。现在，我正在展示您的联系人。如果您想在此处添加联系人，您可以将其添加在此处。如果您想放入供应商，如果您想做任何类似的事情。这里有一个非常酷的部分，关于您的联系人，只是为了让您知道，您可以将联系人链接到房产。您可以将供应商链接到房产。最重要的是，您可以指定买家和卖家。您可以指定供应商。您可以指定房产所有者。这是无止境的。您可以在此处进行 JV 合作伙伴。您实际上可以共享文件。您可以进行电源链接，让他们看到所有笔记。您可以让他们拥有尽可能多的访问权限或尽可能少的访问权限。伙计们，这都是一体化的。如果您使用 Google 表格，您使用 Gmail，如果您使用电子邮件，或者您使用纸质文件，就像我以前那样，为什么不直接尝试让 X Leads 帮助您保持条理呢？因为一开始很容易。我同意。但当您开始处理成千上万的线索时，这是您拥有成功的批发业务所需要的，您需要一个系统来系统地跟进人们。想想这个。如果您想将人们带入您的组织，您将如何自动化以使其能够做到？X Leads 将为您解决所有这些问题。但请记住，从基础开始。您必须有一个营销计划并获得大量线索。您拥有的线索越多，您拥有的机会就越多，您给它的练习就越多，您在批发业务中开始的速度就越快。如果您没有很多线索，您真的不需要软件，因为它在批发业务中会很艰难。这只是实话实说。所以，让我们回到伯明翰，我想向您展示 X Leads 中的下一个非常酷的功能是您可以即时比较房产。现在，再次，所有信息都以快速摘要的形式提供给您。但您可以在那里点击，然后我可以点击比较，瞧，一切都在那里。您可以出去，您可以浏览并自定义任何您想要的内容。当您点击下载时，看看这个。它将其存储在您的 X Leads CRM 中。所以，不再发送电子邮件，进行导入，导出，下载。它直接进入您的系统。X Leads 的全部意义在于它是一个一体化的批发软件。是的，我们必须学习它，但一旦您学会了，如果您厌倦了切换软件并经历那种疯狂的事情，支付所有这些不同的费用。曾经，我们有十几个不同的软件。这就是我们开发 X Leads 的原因，因为我们想要一个地方，我们可以在那里做所有事情，我们在这里 X Leads 中找到了它。所以，比较很容易。我总是告诉你们，在 X Leads 上比较房产永远不要花超过 10 分钟。不到两分钟。事实上，我教你们在看到动机之前不要比较房产。如果没有动机，我不想让您成为房地产经纪人。我向您展示如何进行比较。您可以根据需要详细，但为什么？它对已售出的房产进行颜色编码。它告诉您活跃的房产，甚至会标记出您在那里看到的黄色。它会标记出……待定。我喜欢看已售出的。我不是房地产经纪人。您可以查看……所以，这个是基于过去六个月的。如果您想将其缩短到三个月或一年，然后我总是喜欢按邻近度。如果您想收紧它，甚至做得更紧，将其缩小到半英里，您可以将其放入其中，它会收紧该范围。我不需要打电话给房地产经纪人。我不需要专家。一切都在我的系统中完成。显然，您想学习它，但在 X Leads 中非常非常容易。所以，让我们来看看这个，伙计们。这里有一个通信按钮。如果您查看这个，您可以发送电子邮件。没错。您可以从 X Leads 发送电子邮件，并且您可以进行许多内置的自动化，这是您自己的电子邮件无法做到的。如果您想拥有一个强大的跟进系统，您需要设置电子邮件。我们有自动回复器，当提交电子邮件时会自动向他们发送消息。我们已经为您预先填充了这些。您可以根据需要自定义它们。您可以设置频率。这在我们在营销跟进时非常有价值，您可以在 X Leads 的基本账户中进行。然后在电子邮件中，看看这个。……我今天早上发送了一封电子邮件只是为了测试一下并向您展示。您可以点击电子邮件并观看此内容。它告诉您他们是否已阅读。所以，显然，我还没有打开它，因为我刚刚发送了它。当他们阅读时，会出现一个绿色的复选框。这里有一个非常酷的部分。它是实时的。所以，如果他们说，“我没有收到您的电子邮件。”而您看到了绿色的复选框，他们就没有说实话。这极其极其强大，我非常喜欢它里面的这个功能。……然后在通信中，您可以……内部与您的团队进行消息传递。您可以发送给业务合作伙伴。你们中的那些做 JV 的人，您可以做任何事情。现在，伙计们，如果您向下滚动到管理部分，您有一个完整的日历。您可以设置约会。您可以做所有这些事情。我们有一个看板，它就是一个电子看板，就像您办公室里的白板一样。所以，如果我有一个线索，我可以将一个线索从“已设置约会”移动到“发送给买家”到“等待关闭”到“已关闭”。您可以添加更多列。您可以在此处管理您自己的房产。我喜欢您可以管理您的批发交易。您可以有一个完整的 JV 部分。伙计们，您可以在 X Leads 的基本账户中完成所有这些。我们希望您开始。始终首先关注营销部分，然后从那里构建您的系统。如果您想浪费时间，就走另一条路，因为它不会让您赚钱。始终首先关注营销。现在，有几件事要向您展示。请记住，我们告诉您有一个一体化平台，可以满足您所有的批发需求。所以，如果您看下面，您有 freeh wholesaling.com。您的课程内置其中，我们最近更新了整个课程。我和 Zach 分享了我们 30 年的个人知识，关于如何在批发业务中取得成功，您还可以进入学校社区。您可以在这里进入教室。一切都在这里。一切都内置其中。看看这个。如果您想学习如何处理遗嘱认证，一切都内置其中。再次，您不必离开您的 X Leads 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