Transcription
这是什么，伙计们？所以在今天的视频中，我们将向你们展示根据Street Easy最受欢迎的街区：西村。我们现在华盛顿广场公园，今天天气真好。我们将向你们展示经济型选择、中等价位选择和豪华型选择。所以，我希望你们喜欢这次参观。你们要求的，我们就会给你们。我们正努力在这个月底前达到5000名订阅者，请订阅此频道，点赞此视频，我希望你们喜欢这次房产参观，因为我真的很兴奋向你们展示西村。我喜欢西村。
好吧，伙计们，我们现在位于琼斯街15号4D公寓。这是一套500平方英尺的一室一厅合作公寓，维护费仅为1000美元，这是一个非常好的迹象，表明该建筑管理良好。大楼内有洗衣房，有超级管理员，还有电梯。你走进去，这里有厨房，我的意思是，它能完成工作，对吧？这可不是泰姬陵，但你在西村的绝佳位置。这是唯一一套低于8000美元或1000美元的一居室公寓。这里有一个角落，适合坐着，你可能可以把电视放在后面。你还有壁挂式空调单元，然后是卧室。它可以放一张大号床，这里有一个不错的衣橱，然后你还有足够的空间放梳妆台。这非常适合单身人士，无论是彼得·特尔，还是只想来城市参观的人，或者是在校学生，他们的父母正在购买，或者刚刚毕业找到第一份工作的人。你还有老式的门禁系统，你可以让访客进入。这里还有一个很酷的壁橱。这套公寓的一切都与位置有关。你可能在纽约市所有地区中最优质的地段，价格不到100万美元。然后是浴室，是的，它需要一些TLC。我的意思是，如果你真的要装修它，你也不会花那么多钱。隔壁的公寓以695万美元的价格售出，所以肯定有可比性。让我知道你们在评论中对此有何看法。让我和你们一起回顾一下财务状况。
我的想法是，当我为纽约市做很多这些经济型单元时，我知道70万美元可以在其他州买到一栋豪宅，可能现在很多州都不行了，但它可以在纽约市买到一栋不错的房子。我们是垂直城市，你不会用70万美元买到豪宅。你来这里是为了拓展人脉，结识其他人，这样你才能赚到尽可能多的钱。这就是我来自赤贫，却能够获得一些成功的原因。对于这套公寓，首付20%是最低限度，因为这是一栋合作公寓楼，那就是14万美元。所以你的月供将是45.4万美元，维护费略低于11美元，1097美元用于一居室公寓。实际上，购买这套公寓比租房更有意义，因为你在这里积累了资产，你可以转售它。我不确定合作公寓的转租政策，但你可能可以把它租出去。这比租房好得多，因为我附近租一套一居室公寓要7.7万美元，而你可以用70万美元买下这套公寓。让我知道你们在评论中是否同意，我会在下一个视频中见到你们。我刚从佛罗里达州回来，纽约很冷，但这就是我为你们做的事情。我们将去看一套价值140万美元的西村公寓。一下飞机，我就喜欢为你们创作内容，我真的很兴奋能向你们展示这套房产，我们走吧。只要有私人电梯，在纽约市就是灵活的。所以，这就像终极单身汉公寓。这是银行街164号3A住宅，这是厨房，狼牌家电，石英台面。我喜欢这个储藏室和储物角落，它非常适合藏起你的行李箱，实际上，你可以储存很多东西。这里有很多储物空间，这是你私人的垃圾区，然后是生活空间。我喜欢它的布局，你有一个巢系统，可以控制这里的空调和暖气。你不需要餐桌，因为你这里有吧台，可以放三个吧凳，但这个空间感觉非常好，因为你可以坐下来，如果你想办公，你可以在那里。它确实通向你的私人阳台，你可以看到隔壁建筑后面的社区花园，这真的很不错。整个空间大约不到700平方英尺，大约是2000平方英尺，对于西村来说非常不错。这是一套通透式公寓，所以在这栋楼里，每层有两套单元，我们的左边是3B，这是3A。这是浴室，我喜欢地铁瓷砖，有淋浴和浸泡浴缸，这真的很不错，拥有它总是好的。然后这里有一个壁橱，你在这里有这个空间，这也是一个不错的壁橱空间，洗衣房。你有一个博世叠式洗衣机烘干机，然后它直接通向卧室。我喜欢这个空间的原因是你有双重采光，所以所有的起居空间都朝南，你可以在下午获得阳光，而这边朝北，可以获得间接光线。这是衣橱，这是一个不错的空间。我个人会把它装修一下，可能做成Container Store或California Closets。它有潜力成为一个非常棒的衣橱。然后在后面，我的意思是它现在被设置成书架，这真的很酷，但如果你想改变它，做一些类型的衣橱，那也可以做到。这些是巢系统，所以你可以用手机控制一切。你还有嵌入式照明，整个公寓都有嵌入式照明。这是一个不错的角落，你可以做一些事情，也许可以放一个梳妆台，然后在后面，因为这是一个通透式公寓，你需要另一个梳妆台。它通向楼梯，然后这是一张特大号床。这是一个非常好的入门公寓，我知道你们会在评论中嘲笑我，因为你们觉得140万是一个疯狂的入门公寓，但对于西村来说，这是一个非常不错的选择，位置极佳。让我们谈谈你如何负担得起这个地方。这套住宅要价142.5万美元，因为这是一套公寓，所以你可以少付10%的首付，但我们将用20%的首付来计算月供。20%的首付是28.5万美元，你可能还需要3%的成交费用，总共大约是33万美元。你的月供，我没有考虑财产保险，将略低于9.9万美元，其中包括952美元的房产税和略低于1.1万美元的月管理费。与较小的公寓相比，这是一个很大的价格差距，但我更喜欢买公寓，因为如果你能负担得起20%的首付，那么每个月的价格就不错，与租房相比，这也是一个不错的投资。这套公寓是通透式公寓，处理合作公寓，如果建筑物管理不善，你有时不想处理它。让我知道在评论中你会选择这套还是我们看到的第一个，我们将带你去参观下一个豪华公寓。
[鼓掌][音乐]去康尼利亚街，上到顶层公寓A。这栋建筑有12层楼，有门卫，有41个单元。这套公寓售价800万美元。感谢Sur的Abby Palanka让我们拍摄。我还没看过这个，所以我要给你们真实的第一次印象。我们来看看。这套顶层公寓真漂亮，我们得脱掉鞋子。这套顶层公寓，我很兴奋能向你们展示，因为这是它第一次上市。我们在康尼利亚街2号，这是一套四居室，2000多平方英尺的顶层公寓，它有一个三角形的布局，我们一会儿就会看到，我们有一些访客，卖家的狗在这里。景色太棒了，我的意思是，我们正对着西北方向，所以实际上会看到很棒的日落，但你有多种采光。这一侧朝东南方向，可以看到远处的华盛顿广场公园。卖家在这里，他们把餐桌放在后面，他们把休息区布置得有点不一样，看看这些北向景色，这些景色简直太棒了，我们位于西村最好的街道之一，这就是为什么我必须向你们展示的原因。这个厨房，这是一个严肃的厨房，这不是一个千篇一律的顶层公寓，通常我们会看到适合吧台的岛台，但这个可以放八个吧凳，大理石非常漂亮，然后我们还有一个访客，猫在这里。你有一个狼牌炉灶，这是一个严肃的炉灶，六个炉头，有排气扇，这里有储藏室，有Sub-Zero冰箱。因为价格的原因，你会在这个空间里拥有顶级的家电，这是四个卧室中的第一个，看起来像是一个孩子住在这里，所以卖家实际上住在那里，所以你可以看到它实际上是如何居住的。他们在这里放了一些储物空间，你确实有一个衣橱，我不会打开它，这里还有一个衣橱，这里有很多储物空间。这是第一个浴室，这是第二个卧室，看起来它实际上是连通的，这里有一个衣橱，这是一个亚麻布衣橱，我们进不去第三个卧室，因为卖家实际上在这里，但你可以了解大小。然后是主卧室，这是一个非常漂亮的卧室，这是一个特大号卧室，你确实朝东，你将在这一侧获得大量的晨光。他们在这里增加了一个书桌，你可以化妆或把它设置成你的办公室，然后是更衣室，我的意思是它是一个合适的更衣室大小，它环绕着，我喜欢他们在这里的抽屉，这是一个非常漂亮的衣橱。这是主浴室，我喜欢头顶淋浴，我的意思是你可以举办淋浴派对，让你的想象力放飞。然后你还有浸泡浴缸，你确实有中央空调，这就是你控制中央空调的方式，你还有环绕声扬声器。我的意思是，让我们再看看这个角落，所以这很酷，我真的很喜欢这个角落，因为这是一个第二个休息区，因为它是一个三角形形状，不是盒子布局，他们设置了一个带有电视的休息区，所以它给了你两个休息区，还有一个餐厅。这里有壁橱空间，然后你还有这个楼梯，我喜欢它，它实际上给了你很多下面的储物空间。现在让我向你们展示上层，它通向屋顶露台。这里有一个带淋浴的完整的浴室，然后我还喜欢深色硬木地板。第五间卧室，这将是一个不错的客房。这屋顶露台太棒了，伙计们，这个景色真美，你几乎可以看到所有地标性建筑，所有中城，你看到了哈德逊广场，你看到了下城，你看到了56 Leonard，这是我最喜欢的建筑，像积木一样的建筑，你看到了那边的华盛顿广场公园，这太棒了。好吧，伙计们，我希望你们喜欢这个空间。让我来谈谈财务状况。让我们获得一个阳光充足的角落。大多数购买800万美元公寓的人可能不会贷款，以目前的利率进行贷款可能不是一个好主意，但如果你想贷款，你将必须支付20%的首付，即160万美元。成交费用将约为4%，那就是32万美元。20%的首付的月供将略低于5万美元，这还不包括财产保险。如果你每月支付5万美元，你可能需要每月至少赚12万美元才能拥有它，这取决于你还有哪些债务，但我们称之为12万美元，这非常保守。你这里的房产税是5400美元，你的管理费略低于5000美元，为4800美元。如果我有800万美元可以花，我会住在这里，我可能不会用抵押贷款购买，如果我有800万美元，我会用现金购买，但我真的很喜欢这个位置，因为我们就在西四街和第六大道附近。我喜欢它。[音乐]
好吧，伙计们，如果你看到这里，非常感谢你们的观看，请点赞此视频，订阅此频道，让我知道在评论中你们想接下来看到什么。我尝试回复每个人，所以我感谢你们的支持。我们正努力达到5000名订阅者，所以我们很快再见。