Transcription
À mua một tài sản sai trong chu kỳ đúng còn hơn là mua một tài sản đúng trong chu kỳ sai. Ai mà cầm vàng năm bán ngủ rất ngon. Nhất là nếu mà mua trên 6 tháng là ngủ ngon lắm. Hơn nữa cái cầm vàng này thì năm nay nếu mà nhìn chu kỳ như thế thì chúng ta vẫn cần giữ tại vì lạm phát năm nay khả năng kỳ lọ nó sẽ cao hơn năm ngoái và hơn nữa thì cái sự mất giá của văn đồng nó cũng khá là lớn thì cái việc cầm vàng trong năm 2016 không tệ chút nào cả. Nhưng mà ngược lại những lớp tài sản ví dụ tiết kiệm đi là năm 2025 là một năm mà lã suất nền c tiết kiệm khá là thấp. Đến năm nay thì khả năng là nó sẽ tăng nhưng mà cái mức tăng đó đối với anh nó vẫn không thể bù được cái lạm phát cộng với cả sự mất giá ở đổ tiền. Thì liệu là mình có nên để nhiều tiền mặt ở đ tiết kiệm không?
Chào mừng quý vị quay trở lại với podcast tài chính cá nhân cùng với VNExpress. Quý vị thân mến, thị trường, dòng tiền và cuộc sống cá nhân thì liên tục thay đổi. Đó là lý do mà một trong những nguyên tắc cơ bản nhất của quản lý danh mục đầu tư đó chính là theo dõi và già soát lại định kỳ để có thể đưa ra được những điều chỉnh phù hợp và kịp thời. Tuy nhiên, đây lại là việc mà chúng ta rất hay bỏ qua bởi vì nhiều người trong chúng ta vẫn tin rằng đây là việc của những nhà đầu tư chuyên nghiệp hoặc là có quy mô tài sản lớn mà thôi. Có đúng là như vậy hay không? Là một nhà đầu tư không chuyên, là một nhà đầu tư nhỏ lẻ thì chúng ta có những cách nào để có thể già soát lại danh mục của chúng ta một cách đều đặng và đơn giản. Mời quý vị cùng gặp gỡ khách mời ngày hôm nay của chúng ta. Anh Trần Đức Trung, founder của YPFP, đồng thời là cố vấn tài chính cá nhân tại FIDT.
>> Ừ. Chào Thu, chào các thính giả đang nghe Vin Express.
>> Nếu như mà anh phải gợi ý ra năm bước để có thể già soát và xây dựng lại danh mục đầu tư vào năm mới thì anh sẽ gợi ý năm cái bước nào ạ?
Cái bước đầu tiên mà thường ấy mọi người hay bỏ quên ấy đấy là kiểm tra lại sức khỏe tài chính của mình trong năm mới cái thậm dư thu nhập cái kế hoạch công việc làm hiện tại có thay đổi không? Có những kế hoạch lớn nào không? Ví dụ như là nếu mà năm 2025 em đang là một người độc thân chẳng hạn sang năm 202 có gia đình thì chắc chắn là kế hoạch của chúng ta nó phải thay đổi đúng không ạ? Hay là trong trường hợp mà mình có một cái quyết định thay đổi công việc lớn đang làm công ty mình chuyển ra làm startup chắc chắn là những cái thay đổi đó nó sẽ phải là những cái mình đặt lên đầu tiên khi nói đến việc là giá sát danh mục tài sản và tái cơ cấu lại sao chúng nó phù hợp.
Cái thứ hai đấy là ở cùng cái bước đấy khi mà nhìn về cái sức khỏe tài chính cá nhân của mình ấy thì chúng ta cũng sẽ phải hỏi lại bản thân là năm ngoái cái cách đầu tư của mình có cho mình ngủ ngon không? Cái mọi người hay nhầm đấy là đầu tư thì phải có hiệu suất rất tốt. Thực ra ấy thì anh nghĩ là nếu mà hiệu suất tốt nhưng mà mọi người ngủ không ngon và sức khỏe của mọi người không tốt ý là vì là mọi người quá lo lắng về những cái khoản nợ quá lớn hay là mọi người lúc nào cũng bị bồn chồn vì việc đấy là đầu tư ngắn hạn liên tục ấy thì liệu thì mọi người cũng nên đặt câu hỏi lại là liệu là cái đấy nó có phù hợp cho mình hay không?
Cái bước thứ hai mới đến đấy là giả sót lại cái hiệu suất đầu tư của năm ngoái để xem xem là đâu là những cái mình đang làm tốt, đâu là những cái tài sản mà mình cảm thấy là nó đang không đạt được mục tiêu. Thì mình sẽ đặt câu hỏi là liệu với những tài sản mà đã có hiệu suất tốt rồi nhá, liệu là năm nay nó có tiếp tục như năm ngoái hay không? Với những tài sản mà nó chưa đạt được cái mục tiêu kỳ vọng đẩy ra thì lý do là gì? Có nghĩa là nếu chúng ta luôn có một cái kế hoạch với từng tài sản một là tôi mua vì sao và tôi mua để làm gì và khi nào thì tôi bán thì đây là lúc mà chúng ta cần phải trả lời lại những câu hỏi đó để mình nắm được là tình hình hiện tại là những lớp tài sản nào mình nên giữ thêm, những lớp tài sản nào mà mình nên bỏ qua.
Cái bước thứ ba chúng ta sẽ đi vĩ mô hơn một tí là nhìn cái tình hình tổng quan vĩ mô của Việt Nam. Mua một tài sản sai trong chu kỳ đúng còn hơn là mua một tài sản đúng trong chu kỳ sai. Tại sao lại thế? Ấy thì thực ra là khi mà mọi người ở một cái chu kỳ kinh tế phù hợp để đầu tư ấy thì mọi người đầu tư cái gì cũng có lời. Ấy ví dụ như năm 2025 chẳng hạn, nếu mà thực sự mọi người ờ không đầu tư quá ngắn hạn và mọi người có một kế hoạch phù hợp ấy thì năm 2025 là một cái năm rất là đặc biệt là cả bất động sản, cả vàng, cả chứng khoán đều tăng và đều tăng khá là mạnh đó. Nhưng mà nếu mà mình đầu tư vào một cái chu kỳ sai ấy, kể cả khi mà mình mua đúng tài sản rồi thì thường ấy nó chỉ là bớt lỗ so với cả bình thường thôi chứ không phải là có lời được. Đó, sau khi mà xem xong ch quý kinh tế rồi thì bước tiếp theo nó sẽ là đánh giá xem là đâu là những lớp tài sản mà mình cần phải để ý trong năm tiếp theo. Ví dụ như là nếu mà mình xem cái trục kinh tế, mình nhìn cái đánh giá của mình về danh mục tài sản, mình thấy là ừ vàng năm hai năm ngoái cầm ngủ rất là ngon đúng không? Ai mà cầm vàng năm ngoái ngủ rất ngon. Nhất là nếu mà mua trên 6 tháng là ngủ ngon lắm. Hơn nữa là cái cầm vàng này thì năm nay nếu mà nhìn chu kỳ kinh tế thì chúng ta vẫn cần giữ. Tại vì lạm phát năm nay khả năng kỳ vọng là sẽ cao hơn năm ngoái và hơn nữa thì cái sự mất giá của Việt Nam đồng nó cũng khá là lớn. Thì cái việc cầm vàng trong năm 2016 không tệ chút nào cả. Nhưng mà ngược lại những lớp tài sản ví dụ gửi tiết kiệm đi là năm 2025 là một năm mà lãi suất nền gửi tiết kiệm khá là thấp. đến năm nay thì khả năng là nó sẽ tăng nhưng mà cái mức tăng đó đối với anh nó vẫn không thể bù được cái lạm phát cộng với cả sự mất giá ở đồng tiền. Thì liệu là mình có nên để nhiều tiền mặt người tiết kiệm không hay là mình nên đầu tư kể cả là đầu tư dài hạn an toàn đi liệu là nó có phù hợp hơn ở thời điểm hiện tại không? Thì cái bước này là bước mà mình sẽ thực sự là xem là mình nên gia tăng tỉ trọng vào đâu, hạ tỉ trọng vào chỗ nào và nếu mà tăng hạ như thế thì cái tái cơ cấu nó sẽ ra sao. Đó, còn đến cái bước cuối cùng, bước năm là bước thực thi thì năm bước già soát danh mục đầu tư của anh khi mà làm việc với cả các khách hàng là như thế.
>> Ở góc độ của những người làm ở trong ngành tài chính đi thì có thể là nghe cái kế hoạch này nó rất là dễ hiểu đúng không ạ? À không biết là ở góc độ của những khách hàng của anh chẳng hạn hoặc là những nhà đầu tư không chuyên hơn thì anh thấy à đâu là cái bước mà họ cảm thấy khó khăn nhất và họ sẽ dễ mắc sai lầm nhất ở trong năm cái bước này?
Đối với anh thì anh nghĩ là thường ấy cái bước thứ ba cộng với cả bước thứ tư đánh giá ở kinh tế vĩ mô hay là cái tình hình kinh tế Việt Nam chẳng hạn là một cái bước >> không phải ai cũng có cái khả năng để đánh giá lại những cái đó đúng r mọi người đọc thông tin trên mạng mà mọi người cứ lấy nhận định người này nhận định người kia thì thường nó sẽ >> nó bị rối loạn >> nó rất trái chiều luôn ý có một người thì bảo là 2026 rất là bùng nổ có một số người thì bảo là năm nay chắc là sập hết rồi chuẩn bị là đi bụi hết cả bất động sản thì thực ra là ờ đấy là cái bước mà anh nghĩ là khó nhất cho nhà đầu tư cá nhân. Cái mọi người đang thiếu đấy là thời gian và nguồn lực. Ví dụ với anh chẳng hạn để anh có thể thực sự là giúp các khách hàng ờ với các khối tài sản từ vài chục triệu, vài trăm triệu cho đến cả vài chục tỷ ấy thì cái đội ngũ nghiên cứu đánh giá đằng sau của anh rất là nhiều. hàng chục người đang làm, đang nghiên cứu về các thị trường khác nhau bao gồm cả vàng, cả bất động sản, cả chứng khoán hay là ngay cả trái phiếu hay là ngay cả việc là gửi tiền ở đâu gửi tiết kiệm thôi cũng là một cái làm sao để mà hiệu quả th cũng cần thời gian để nghiên cứu mà đúng không? Thì với một cái đội ngũ như thế anh mới có thể tự tin là giúp được các khách hàng trong cái việc là giả sát danh mục và đánh giá hiệu quả một cách tốt nhất. Còn với hầu hết mọi người thì để không phải ai cũng có đủ thời gian và đủ kinh nghiệm nữa để có thể thực sự là nghiên cứu và đánh giá về các lớp tài sản mình đang cầm được có con phù hợp hay không.
>> Anh có gợi ý nào cho mọi người về những cái yếu tố mà mọi người có thể dễ dàng quan sát và nắm bắt được không?
>> À cái mà anh nghĩ là mọi người hay xem nhất đầu tiên là lãi suất, cái thứ hai là tỷ giá và cái thứ ba đấy là cái mục tiêu của chính phủ năm nay như thế nào.
Thì ba cái này là ba cái yếu tố mà nó mang lại nó phù hợp với cả hai thứ. Một là nó có ảnh hưởng thị trường khá là nhiều. Và cái thứ hai đấy là với những nhà đầu tư mới, những cái nhà đầu tư mà chưa có nhiều kinh nghiệm hoặc là không có thời gian đi thì đây là ba yếu tố dễ xem. Đó ví dụ như là với lãi suất đi, lãi suất thì ai cũng có thể nhìn được đúng không? Em có thể Google lãi suất là em có thể ra chính xác được là lãi suất là bao nhiêu. Tuy nhiên ấy mọi người hay nhìn câu chuyện lãi suất nó bị ngắn quá. Ngắn ở đây là gì? Có nghĩa là ví dụ cái câu chuyện mà lãi suất tăng đợt cuối năm 2025 ấy là câu chuyện mà rất nhiều người nhắc tới khi mà đặt trong một bối cảnh là cả năm cái nền lãi suất đang ở cái mức gần như là rẻ nhất trong rất nhiều năm trở lại ở đây thì khi mà tăng một chút thôi là mọi người bắt đầu là hoảng loạn lên đó thì thực ra là khi mà so năm 2025 với 5 đến 10 năm trở nó vẫn ở cái ngưỡng không lớn một chút nào cả 1 đến 1,5 cho cả năm nếu mà em trả lãi ngân hàng thì nó cũng không có thay đổi nhiều thì mọi người khi mà nhìn về cái vấn đề lãi suất nên nhìn dài dài ra một tỷ.
Cái vấn đề thứ hai như lúc nãy anh có nói là tỷ giá. Tại thực ra ấy cái vấn đề tỷ giá nó liên quan đến câu chuyện điều hành và cái khả năng chính phủ có thể tiếp cận à à đánh gọi là chính phủ có thể thực sự là ờ tạo những cái chính sách để mà thay đổi cái nền kinh tế đúng không? Thì cái tiền tệ ấ cái tỷ giá ấy có một cái rất dễ như lãi suất cũng thế. em luôn có thể Google chính xác là từ đầu năm đến giờ thị giá đã tăng bao nhiêu rồi. Đó thì đấy là một cái vấn đề mà anh nghĩ là mọi người có thể tham khảo.
Cái vấn đề thứ ba là về chính sách của chính phủ ấy năm nay một tôi tăng trưởng là 10% thì chúng ta sẽ cần phải lưu ý cái đó. Chính phủ và các bộ ban ngành sẽ chắc chắn là sẽ tập trung rất nhiều vào việc làm sao để đạt được cái mục tiêu GDP tăng trưởng 7%. Nếu mà cái mục tiêu đấy thực sự có thể thải nghiện thực thì chúng ta có thể rất là an tâm cho việc đầu tư đúng không ạ? Và với nhà đầu tư cá nhân ấy thì anh nghĩ đấy là những cái điểm khá là dễ để mà mình có thể tập trung vào. Tại vì nếu mà mình tập trung vào quá nhiều thứ ấy và có những thứ nó đối với anh thì ngay cả với anh còn anh còn thấy nó hơi phức tạp ấy thì sẽ khiến cho mình gặp một cái tình trạng là tổng hóa nhấm ma. Nhìn nhiều cái quá và nhiều cái nó có sự đối lập với nhau quá ấ thì rất dễ dẫn đến tình trạng là mọi người không quyết định được là phải làm gì. Đối với anh thì anh nghĩ là nếu mọi người muốn làm cái này một cách thực sự là chi tiết thì nên làm việc với cả một cổ vấn tài chính hoặc là những cái người mà có am hiểu tài chính. Nếu mà mọi người cố gắng tự làm ấy thì nó sẽ mất đối với anh là quá nhiều thời gian và nó thường là không có một cái đánh giá đầy đủ được.
Mọi người hay nhầm rằng là chỉ những nhà đầu tư chuyên nghiệp hoặc là có quy mô tài sản lớn mới cần phải giả soát danh mục định kỳ thôi. Thì quan điểm của anh như thế nào ạ?
>> Thực ra là khi mà em trẻ ấ tài sản của em chưa nhiều là cái lúc mà cái thặng dư hàng tháng hay là cái mục tiêu hàng tháng của em nó sẽ quyết định rất nhiều đến việc là tăng trưởng tài sản của em trong 3 đến 5 năm tới nó trông như thế nào. Nếu bạn ấy thay đổi về sự nghiệp chắc chắn luôn là cái thạng dư của bạn ấy, cái thu nhập của bạn ấy cũng thay đổi và những cái đấy nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cái khả năng tăng trưởng tài sản của bạn ấy một cách rất là mạnh. đó hay là trong trường hợp bạn ấy có một cái mục tiêu giả dụng như đi du học chẳng hạn và bạn ấy không có khả năng tạo thu nhập trong khoảng 2 năm khi đi du học thì có thể là mình sẽ phải lên kế hoạch để hạ nợ vay dần dần cũng nên giả soát danh mục định kỳ rất là quan trọng nhá kể cả là tài sản ít hay tài sản nhiều
>> anh có một cái ví dụ một cái case nào của khách hàng của anh chẳng hạn ví dụ để thực hiện những cái bước này từ đầu đến cuối như thế nào ấy
>> ví dụ một khách hàng trẻ đi anh làm việc cùng bạn 3 năm từ lúc mà tổng tài sản của bạn chỉ có vài chục triệu và đến bây giờ thì ờ sau 3 năm thì nó đã lên đến hơn 1 tỷ
>> cũng là khá là nhiều đấy anh anh áp dụng từng bước một với bạn ý. Đầu tiên là với bước sức khỏe tài chính. Ấ với khách hàng đó thì thực ra là sau năm nay thì bạn ý có một cái thay đổi khá là lớn đó là bạn ấy đi sang Nhật là thay vì làm ở Việt Nam mà có thu nhập lên đến gấp ba lần số ở Việt Nam rõ ràng là năm nay bạn ấy khỏe hơn rồi thì mình cần cần kế hoạch một cách nó chi tiết hơn một chút và đầu tư nhiều hơn.
Cái bước thứ hai đây là giả soát lại hiệu suất. Khi mà bọn anh bắt đầu làm việc ấy, mục tiêu của bạn ấy luôn chỉ là có lời và lời hơn gửi lãi suất ngân hàng thôi. Và năm ngoái thì bọn anh làm được việc đấy. Bọn anh có lợi suất gần như là gấp 2,5 lần khoảng 20% trong năm ngoài. Đấy, anh nghĩ là một hiệu suất khá tốt trong năm 2025. Không những hiệu suất tốt và bạn ấy cũng rất thoải mái việc đầu tư >> ở những cái tài sản mà bọn anh có lựa chọn cho bạn ý. Tại vì chứng như anh có nói với chứng khoán thì bạn ấy mua chứng chỉ quỹ thì cái việc mua bán nó rất là dễ dàng và không có quá nhiều nghiên cứu phải xảy ra. Với bất động sản thì bạn ấy có đầu tư một cái dự án, cái dự án đấy nó có tăng giá. Khi mà các dự án khác mở bán thì cái nền giá nó tự nhiên tăng lên ấy thì cái bất động sản của bạn ấy cũng tăng luôn. Đó. Tất nhiên là bất động sản đấy là bạn ấy phải mua chung đấy chứ không phải mua riêng. Tại vì là vốn không quá nhiều ấy.
Tiếp theo đến bước thứ ba là về trung kinh tế đi. Và cái bước thứ tư đấy là cái bước đánh giá các lớp tài sản hiện tại trong năm 2026. Ở đây bọn anh đánh giá là năm 2025 là năm có thể đầu tư vàng được và bạn ấy trước đó chưa đầu tư vàng. Thì năm 2025 là một cái năm của anh tập trung vào việc là tăng cái tỉ trọng sở hữu vàng của bạn lên 20%. Ví dụ sang năm 2026 chẳng hạn lại một thay đổi lớn nữa đấy là bạn ấy làm ở Nhật thu nhập của bạn ấy là bằng tiền yên Nhật >> nên là cái vấn đề tỉ giá nó cũng rất quan trọng đúng không? làm thế nào để mà mình có thể thực sự là đầu tư được ở Việt Nam nhưng mà dòng tiền hàng tháng mà nhận tiền lệ ở Nhật thì cái kế hoạch như thế nào thì anh cũng phải cùng bạn ấy lên một cái kế hoạch ờ để đầu tư dựa trên cái việc là anh kỳ vọng là tỷ giá Việt Nam sẽ mất thêm ấy và không phải cứ gửi tiền về thì sẽ có cơ hội đầu tư ngay thì bọn anh đang có một kế hoạch hiện tại thử nghiệm trong v 3 tháng đầu tiên đấy là gửi một nửa về trước cái phần thạng dư ấy để đầu tư vào ở thời điểm hiện tại thặng dư thì sẽ đầu tư vào vàng và chứng khoán còn một nửa còn lại bạn ấy cứ giữ ở yên Nhật Và mình sẽ có những cái ký đánh giá ví dụ 3 tháng liệu tại cái số tiền này có nên gửi về không hay là tiếp tục giữ ở Nhật để có cái lợi thế về tỉ giá. Còn ngoài ra anh nghĩ với cái thạng dư hiện tại của bạn ý và cái nhân khảo hiện tại ấ thì bất động sản mình sẽ chưa đầu tư thêm mội. Có thể đến khoảng tầm tháng tư tháng 5 đi thì với cái số tiền tích lũy được bằng ngoại tệ, bằng cổ phiếu và bằng vàng bạn ấy có thể xem xét về những cái lựa chọn đầu tư bất động sản phù hợp để có thể đầu tư và rút một phần vốn đã đầu tư sẵn có trước đó ra để đầu tư vào đây. Thì thực ra với những khách hàng mà gọi là ít tuổi ấ cái cái vốn lưu động của họ không nhiều mà chủ yếu là cái vốn đầu tư của họ đến từ thạng dư ấy thì cái chiến lược làm sao để mà đầu tư ngắn hạn và chuyển nó sang dài hạn khi mà vốn đủ lớn ấy.
Cái bước thứ năm là Bã xác định là với chương trình quỹ đi mua quỹ nào và mua vào ngày nào hàng tháng mua bao nhiêu tiền. Vàng cũng thế. À xác định được rồi thì xác định xem là ok chúng ta sẽ mua bao nhiêu vàng hàng tháng. đó một cái cách cụ thể hay là khi gửi tiền về thì sẽ gửi vào ngày nào để mình có thể cùng nhau thực thi phân bổ cái phần tài sản đó. Đó thì cái bước cuối cùng là bước mà anh nghĩ là sau khi mà đã làm xong hết tất cả những cái khó khăn nhất rồi, bước này với anh là bước mà mọi người có thể bắt đầu thở phào là đến cái đoạn mà tôi được làm rồi.
>> Với những người mà có tỉ lệ nợ vay ở trong danh mục của mình chẳng hạn thì họ sẽ cần phải lưu ý những gì khi mà già soát danh mục ạ?
Nợ là một cái phần không thể thiếu đối với anh, không thể thiếu trong một cái danh mục tăng trưởng. Nhất là ở trong chu kỳ kinh tế năm 2025 thì hầu hết mọi người nếu đầu tư có hiệu quả thì thường là có vay nợ. Thì thường khi nợ thì chúng ta sẽ phải quan tâm nhất nhiều hơn đến chu ký kinh tế. Cái chu kỳ này hiệu là liệu là nó tăng trưởng đủ để bù cái phần chi phí mình phải trả cho nợ vay hay không? đó hay là cái tỉ lệ nợ của mình nó đang ở cái mức phù hợp hay chưa. Có một cái mà mọi người anh hay lấy ấ để khuyên mọi người đấy là cái tỉ lệ nợ của mọi người không bao giờ nên vượt quá 50% tổng giá trị tài sản dòng. Ví dụ bây giờ nếu mà vốn thực có của em là 10 triệu 10 triệu đi không bao giờ em cũng nên vay quá 5 triệu.
>> Ừ.
>> Đó nhưng mà cái tài sản em có nó sẽ thay đổi theo thời gian. Vào những cái chu kỳ ấy mà nó tệ tài sản của em nó sẽ giảm. Nợ có giảm đâu. Tự nhiên tỉ lệ tăng lên rất là nhanh. Có những lúc mà mọi người mua bất động sản hoặc là mua cổ phiếu tự nhiên nó giảm 50% phát tài sản giảm về một nửa nợ còn nguyên không giảm thì tự nhiên tỉ lệ nó bị ảnh hưởng rất là nhiều. Cái này là cái mà bọn anh thường phải có những cái phương án dự phòng. Ví dụ quỹ khẩn cấp trong một số trường hợp mà nó quá rủi ro thì thường bọn anh cũng phải xem xét đến việc đấy là hạ bớt nợ bằng những cái biện pháp nó mạnh hơn, bán tài sản bớt đi để giảm nợ. đấy là cái mà anh hay phải lưu ý với khách hàng đấy là khi đầu tư thì không bỏ hết trứng mật sổ. Và cái thứ hai đấy là luôn cố gắng là có những lớp tài sản thanh khoản đủ tốt. Ví dụ như cửi tiết kiệm, ví dụ như vàng là những lớp tài sản mà thanh khoản khá tốt. Mình luôn có thể dùng nó để hạ cái phần nợ mình xuống được. Đó đấy là cái mà ngay từ cái bước mà tạo cơ cầu danh mục ấy nó đã phải đủ phù hợp rồi để tránh tình trạng là vay nợ bị quá đà.
Có một cái là như thế này này. Khi anh làm việc cùng với cả rất nhiều các khách hàng ấy thì một trong những việc anh cần phải làm đấy là chứng minh hồ sơ thu nhập. Cái đó ở đấy để giúp mọi người vay đúng cái nhu cầu và đúng khả năng. Nhưng mà với hầu hết mọi người thì mọi người đang cố gắng lách cái việc đấy bằng việc là chứng minh những thu nhập mà có thể là không có thật hoặc là mọi người đang đang khai thêm thu nhập những cái việc mà nó không ổn định. Anh nghĩ là đấy là cái mà mọi người cũng cần phải xem xét và lưu ý lại. Nếu mà ngân hàng đánh giá mình không vay được thì mình cũng cần đặt ngược lại câu hỏi là liệu thực sự mình có nên vay khoản này để tổ th bất động sản hay không? Thay vì là cố gắng làm sao để mà >> đạt được cái điều kiện chuẩn của ngân hàng để vay.
>> Dạ vâng. Một câu hỏi nữa để có thể kết thúc buổi phát sóng ngày hôm nay đấy là nếu mà anh chỉ có một lời khuyên duy nhất à để có thể à gọi là giúp mọi người có một cái danh mục đầu tư hiệu quả hơn ở năm 2026 thì đó sẽ là lời khuyên gì ạ? Sau cái buổi ngày hôm nay?
Sau buổi ngày hôm nay thì thực ra là khi mà mình nói chuyện ấy thì anh anh nghĩ là một trong những cái mà anh muốn mọi người có thể làm được trên năm 2026 ấy đấy là dù ít dù nhiều hãy cố gắng là giả xuất danh mục và có một cái kế hoạch thực sự chi tiết cho năm 2026.
>> Nếu mà trước giờ là chưa từng giả soát, chưa từng làm việc này thì bây giờ làm luôn.
Đ >> phải làm. Đúng rồi. Mà bây giờ cũng đúng là cái thời điểm mà đối với đối với cả mọi người là đầu năm ấy thì là đúng thời điểm rất là đẹp để làm. Tại vì các chính sách nghị quyết của chính phủ vừa ra ban hành cho năm nay. ờ các vấn đề về về tài sản cũng mình đã có cả một năm 2025 để mình có thể có một lượng thông tin đủ nhiều để đánh giá lại và đưa ra những cái kế hoạch cụ thể rồi nên đây là thời điểm anh nghĩ là rất là phù hợp cả về mặt thời gian cũng như là cả về mặt thông tin đều đang có rất là nhiều để mọi có thể ra quyết định và nghiên cứu.
>> Dạ vâng rất là cảm ơn những cái chia sẻ của anh. Chia sẻ vừa rồi của anh Trung thì cũng đã khép lại số phát sóng của chúng ta ở đây ngày hôm nay. Hy vọng là mọi người đã có cho mình những cái kinh nghiệm để có thể già soát và xây dựng một danh mục đầu tư hiệu quả vào năm 2026. Còn bây giờ thì xin chào và hẹn gặp lại.