Transcription
Друзья мои, вы не поверите, но с сегодняшнего дня в Англии можно купить дом без копейки в кармане. И нет, это не апрельская шутка, уже конец мая. И совсем не розыгрыш, а официальная ипотека, которая запустилась буквально вчера. Я всё изучил сегодня и сейчас по горячим следам, так сказать, всё вам расскажу.
Итак, пару слов в качестве вступления. Как я люблю, а вы наоборот недолюбливаете и частенько проматываете. Я просто уверен, что когда вы последний раз смотрели на цены на жильё в Англии, то думали приблизительно так: "Ну ладно, если я совсем перестану есть, пить, дышать, пользоваться водой и отоплением и буду откладывать буквально каждый пений, то, может быть, лет через 10-15 насобираю таки на депозит и получу ипотеку на собственный дом." Вы думали, что же ещё я могу сделать? Ведь таковы реальности британского рынка недвижимости и ипотечного кредитования. То есть вы были готовы жесточайше экономить и целеустремлённо откладывать и когда-то собрать минимум 5-10% стоимости, а это десятки тысяч фунтов. Естественно, в зависимости от стоимости недвижимости. Ну а теперь серьёзно, как же эту сумму собрать, если на аренду уходит больше половины зарплаты, остальное на еду, кредит на машину, всевозможные страховки и поборы? Э, ребёнок просит велосипед ещё с прошлого дня рождения, жена реально страдает без массажа и маникюра, а у вас ещё и зуб болит, на которые денег, ну, просто реально нет. О каком сборе на депозит в такой ситуации может идти речь? Картина, как говорится, ясная и всем нам привычная.
Итак, моё вступление официально закончено, и мы врываемся в саму суть нашей сегодняшней темы. Друзья мои, сегодня у меня для вас есть новость, которая буквально взорвёт вас мозг и напрочь изменит весь ваш мир. На финансовую сцену ипотечного кредитования Великобритании выходит новый игрок April Mortgages. Видимо, наконец-то где-то какие-то умные люди сообразили, что в Великобритании живёт множество людей, нормальных, зарабатывающих, с хорошей кредитной историей, но без сбережений, так как на них тоже можно и нужно делать деньги, предлагая им ипотеку. И эта компания решила так: "А давайте вообще без депозита". И не под 10%, как просят некоторые другие, а гораздо дешевле, без залога дома ваших родителей и с фиксированной ставкой, прозрачными условиями, без штрафов за досрочное погашение. И это не розыгрыш, это новая реальность в UK.
И да, я сам сегодня сперва подумал, что это за April Mortgages? Я про такой банк даже не слышал. Оказалось, это и не банк вовсе. Это новая британская ипотечная компания, созданная в 2021 году. И она работает официально под контролем британского финрегулятора. За ней стоят крупные европейские инвесторы, и они решили не продавать ипотеку, а реально преобразовать правила игры. Для монархии, где мало что меняется столетиями, новые правила ипотеки, как вы это понимаете, это мощно. И да, мы уже сейчас говорим об официально запущенном финансовом продукте ипотечного кредитования, который стал доступен в мае 2025 года, то есть вчера-позавчера. Я почему-то думаю, что менеджеры высшего круга в Barkклис, HSBC, Lyds и других банков на какое-то время потеряют теперь спокойный ночной сон и отдых. Ведь такими выгодными условиями в традиционных банках даже и не пахнет. По крайней мере, пока что.
Что же, рассмотрим ещё раз, уже чуть детальнее. Что же это за новая ипотека такая без депозита? Каковы там условия? Так, слушайте сюда. Дом можно купить вообще без первоначального взноса, то есть реально 0 фунтов. Ипотечные ставки начинаются от 5.99%, фиксировано на 10 или 15 лет. И внимание, никаких штрафов за досрочное погашение. И можно вносить дополнительные платежи сколько хочешь. Носи хоть каждый день. И чем больше ты выплатил, тем ниже будет твоя ставка. Она автоматически снижается, когда доля твоей собственности в доме растёт. То есть теперь всё наоборот по сравнению с тем, как было ранее. Система фактически поощряет твой прогресс, а не душит тебя всякими комиссионными и штрафами.
Да, кстати, хочу справедливости ради отметить, что в Великобритании и раньше были попытки запустить ипотеку без депозита, но почти все они имели жёсткие ограничения и поэтому не нашли особой популярности. А именно, либо нужно было, чтобы родители заложили свой дом или положили крупную сумму на замороженный счёт, либо вы минимум год платили аренду вовремя, и сумма ипотеки строго ограничивалась размером бывшей аренды, да ещё и с кучей условий по возрасту дома и по типу жилья. Одним словом, условия были драконовскими, и это реально была ипотека лишь для избранных, не для всех. А эта компания, о которой мы сегодня говорим, Appil Mortgages, впервые сделала продукт, которым может воспользоваться, ну, просто самый обычный человек с нормальной работой, но стабильным доходом и без предварительных накоплений, как я и сказал выше. То есть именно ты, мой дорогой зритель.
Друзья, быстренько определимся, кому именно это подойдёт. Да, вот кому. Тем, у кого стабильный доход и уже имеется чистая, предварительно созданная кредитная история. Если ещё нет, посмотрите мои другие видео. Я всё подробно объясняю. Тем, у кого нет родителей миллионеров, живущих в UK, и готовых заложить свой дом или кинуть вам, скажем, 20-30.000 фунтов на депозит для обычной традиционной ипотеки. Этим людям также подойдёт, а также тем, кто давно снимает, платит чужую ипотеку и понимает, что аренда - это не путь к личной свободе, а наоборот постоянная потеря денег.
Итак, друзья, об этой новой ипотеке мы поговорили, и вам в общих чертах всё ясно, но вы меня спросите: "Владимир, ты всё красиво описал, но в чём же подвох?" Конечно, подвох есть. Это же, в конце концов, ипотека, а не благотворительный фонд. И скорее, я бы сказал, это даже не подвох, а так, ограничение. Первое. Под эту ипотеку подходят только нормальные традиционные дома. То, как здесь говорят, traditional houses, не мобильные дома, не новостройки и не квартиры. Второе. При подаче необходимо показать стабильный доход и хорошую кредитную историю. Э, друзья, и то, и другое абсолютно обязательно. Никаких иных вариантов. Третье. Существует некоторый риск. Если рынок вдруг просядет, э, можно попасть в минус по стоимости вашего нового дома. Ну, это такое, знаете ли, при любой ипотеке, и даже если вы купили за наличные, всегда существует этот риск.
Друзья, и с этим мы разобрались. Теперь давайте подумаем, насколько реально это меняет все существующие на сегодня правила игры. Итак, ты больше не обязан сидеть 5-10 лет в съёмной квартире, копя на первый взнос, пока цены на дома растут быстрее, чем растут твои накопления. Ты больше не зависишь от банка под названием мама и папа. И главное, ты больше не чувствуешь, что рынок для тебя закрыт и у тебя ничего не получится, как многие думают. Ты просто поднимаешься с дивана, получаешь ипотеку и затем идёшь и покупаешь себе дом. Как выбрать дом, провести осмотр? Всё это у меня есть на других видео. Посмотрите, потому что впервые появился инструмент, рассчитанный на обычного нормального человека, а не на сына депутата.
Друзья, теперь буквально в нескольких словах, как эту контору сконтактировать и податься на эту ипотеку. Официальный сайт с контактной информацией такой: aprilmortgages. Телефон 033456033. Сразу же скажу, что я никаким образом не связан с этой компанией. Я их не рекламирую и не советую бросаться подписывать договор вслепую. Я лишь доношу новую, совершенно свежую инфу и делюсь с вами этой новой возможностью. А решение принимать, конечно же, лишь вам и никому более.
Друзья, стремительно подбираемся к завершению нашего видео и озвучиваем вывод на сегодня. Если вы сидели и ждали какой-то знак свыше, то вот он. Возможно, впервые за многие годы появилось реальное решение для людей с нормальным доходом, но без стартового капитала для депозита. И это не сказка и не подвох. Просто новая модель, которая подстроена под реальность 2025 года, возможно, с целью оживить несколько притухший рынок в последние месяцы и с надеждой, что сделки купли-продажи недвижимости вновь придут хоть в какое-то движение. Кстати, для тех, кто скажет, что это старая программа, про которую все давно забыли, я уверенно скажу, что нет. Это свежее, чем булочка из пекарни. Запустилась буквально вчера. Так что если у вас стабильный доход, работа, всё чисто с кредитами, время перестать чего-то ждать и начать реально действовать. Потому что если уж в Англии дали шанс купить без депозита, нужно хватать двумя руками, пока дают.
Всё, друзья, на этом сегодня заканчиваем и увидимся в следующем видео. Пока вы ещё не успели купить жильё, а лишь готовитесь и оформляете, я расскажу вам в следующих двух видео, как реально сэкономить на аренде. А интересует эта тема, да? Ну, подписывайтесь, чтобы не пропустить новые выпуски, и пишите комментарии на любые темы, о чём угодно, о UK. Обратная связь для меня мегааархиважна. Всех вам благ. Пока.