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今年最疯狂的投资出现了。有观众说啊，前几年是抢到了低利率，让他房产上赚翻了。今年投资房全部出清，all in AI。
但是也有很多朋友担心，那2026年AI泡沫是不是到头了？卖房炒股，这不就是接盘吗？今天啊，我会提供一个全新的视角，讲讲我们在工业地产开发领域里，数据中心，它就是帮普通人能看清AI投资方向的捷径。无论你买不买房，看懂它都可能颠覆你过去几十年的投资价值观。
先感谢您为节目点赞，这是我更新最大的动力。
那数据中心啊，它是地产投资里最复杂的一种类型。但是放心哈，接下来我会用最通俗易懂的方式，为您讲清楚它和AI投资之间的微妙关系。因为所有的复杂计算，都部署在远程的那个数据中心机房里。您的电脑手机啊，就只负责最简单的，发个请求啊，写个提问呐，然后再接收一下计算结果。
那借用黄仁勋老黄的一个说法啊，您就可以把数据中心啊，理解成一个AI的工厂。
那我是在2006年刚参加工作啊，这第一个大型开发项目就是数据中心。那个时候刚开始还没有现在的AI，所以数据中心也被称为灾备中心。银行核心业务数据，那在我们设计这标准里啊，最高级别是TIER four。那它是要保证在极端情况下，甚至核武攻击以后，在极短的时间内，这个数据中心能自动恢复计算。但是即便如此高端，也赶不上现在的AI数据中心。它的能耗，理论上它对芯片速度、内存容量、电力供应，目前在业内我们是看不到上限的。
那这些资源的消耗，就和您的投资风向有关。比如说美国啊，最大的数据中心集中建造的地点啊，就是在弗吉尼亚的北部。耗电量可以占到全州的1/4啊，已经逼近到美国东海岸沿线的供电极限。
您要想再发展，我们就要去其他的州去找电。这是我们另外一个城市系列节目，叫美国锈带城市专题。那有观众就问我啊，你去那些地方，去看什么投资啊？哎，我们就是去找电呀，电力计算力。所以我们现在的调研啊，也都是为了两三年以后啊，项目上马做准备。
就像三四年前，我们做的数据中心节目，当时播放特别惨淡啊。很多人是想听住宅。但我想，当年听懂了的人，您现在都投对了吧？这两三年您投了芯片，投了内存啊，投了电力能源。
但是我也要说啊，所有的工业地产投资，都是和生产周期紧密相关的。
新的问题就是，在2026年，AI是不是到了周期泡沫破裂的边缘呢？无论是AI啊，股票还是房产啊，所有的投资决策，其实都是一场多方博弈，最后妥协的过程。所以2026看懂AI，我们就要用SWOT战略分析，来看看今年AI投资和数据中心，优势和劣势的对比，机遇和风险平衡。
哎，我们首先来看优势哈。那就是需求依然强劲啊，而且强劲到变态。就是去年一年哈，如果仅计算四家大厂Google、微软、Nvidia、亚马逊，他们在AI投资上就高达4,000亿美元，相当于马来西亚一年的GDP。那么2026啊，这个投资还会继续追加。至少我现在的出差项目，已经安排到今年夏天了，堆满了。
所以，我个人观察，这些大厂啊，他们对数据中心的投资，就进入了一种怎么说，叫集体fomo的状态啊，就是特别害怕错过。哎，所以他们是不敢不加大投资。我们去年看到了，那么OpenAI啊，轻松就被谷歌反超了啊。不知道大家现在使用各个AI的模型，感觉怎么样啊？我个人觉得GPT啊，一开始用的非常好啊，但是去年这个Gemini明显超过它，而且这个差距啊，看起来有点大，真的让人有点担心。
都说这个产业里边，第一个起跑的，它也往往不是最后胜出的。所以OpenAI，它得加油啊，所以它得继续投资啊。那它加大投资，其它就是跟投。所以AI的这个发动机啊，2026它不会熄火。
好，这是优势。
那么劣势啊，就是我在锈带城市专题里边，不是讲到我们去中西部啊？哎，其实出差去找电。现在建设，PD是不成问题的，主要是地区的电网并网的问题。那现在2026年开建的，以目前的电网容量来计算，得2030年才能合闸供电。
这是做工业地产，比普通住宅地产复杂变态的地方。你想今年开工，28年完工，但是你到30年才给人家供电，那这两年就是烂尾楼。做会计财务的都懂，这在损益表上，你那个财报披露的，那全是两年的负债。
接着说今年的机遇啊，就是美国的能源政策调整，多建电厂。OpenAI它是偏向于一种，就是自己投产啊，天然气的这种发电啊，自己轮机发电比较传统。那么马斯克做电动车的，他就更倾向于就是自备燃料电池。这些都需要发电机啊。所以传统的一些行业，你看到柴油发电机组啊，锈带工业，老传统行业啊。
我出差是越来越往中西部啊，往这个内陆南部能源充足，土地比较多的地方走。
我们最后来说威胁。大家听说过叫环形控股？比如说英伟达投资一些数据中心的运营啊，这些数据中心运营反过来，再去买英伟达的芯片，来填充自己的数据中心啊，再把这些租给英伟达的大股东们。
那我们在开发立项的前期啊，其实早就讨论过这种产业内啊，他是把它比喻成一种杂技一样的表演啊，就是大家看过那个小丑啊，哎，左右手来回抛球啊，你的右手把这个球抛向空中啊，大家的视线跟着你走，哎，股票就大涨。但这不叫本事，你还得有左手，把这个掉下来的球拖得住，拖得稳。开建和供电的节奏啊，左右手要搭配得当。如果左右手搭配不得当，供电跟不上建设，那就麻烦大了。
比环形控股还麻烦。所以我们就要综合，把这个SWOT分析合并在一起看。
2026的AI投资，三种发展的可能性。哪一种结局和您预想的是一样的？那我就根据我们数据中心的业务啊，来反推出三种可能性。
第一种就是上策，基建突围成功。比如说大厂想明白了啊，指望着美国地方上哎，这种扯皮那指望不上，这个周期等不起。所以求人不如求己，建立自己的独立供电系统。那2026年就得开始干。以现在我们在一线啊，就看到这种施工补贴的比例啊，就是有钱能使鬼推磨，让你早日实现独立的供电项目，早日把电厂建起来。
那结果就是你算力的成本大幅下降。这就好比当年爱迪生刚发明灯泡，也没有那么多电了。但是你需要用电，你就慢慢的去建电站。等电厂普及了，灯泡量产，它也降价，成本也下来了。那根本就不是事。2026反而是AI进入自供电时代。大家要关注的一点啊。当然这也一种可能啊，就是长远来讲，如果AI可以自己供电了，他要为什么去求人呢？那人留下来还有什么用呢？那样的时代，人又该做什么工作呢？是不是会被AI重新定义人的社会角色呢？那那就是另外一个社会哲学层面的问题了。
好，接着我们做中策啊，就是基建的拉锯战。这主要就是地方政策。并不是所有人啊，都欢迎去建数据中心啊。本地老百姓反对的也大有人在。但是对于地方政府来说，他是非常希望有税收的啊。因为复兴老的工业基地，人回来太慢了啊，直接来个数据中心砸笔钱，这个是实在的。尤其是中西部的锈带，政府其实很高兴。
那么老百姓不喜欢的话，比如说短期内对本地的供电价格抗议啊，一些中部的比较极端的气候地区，运营又有一些风险。加上现在美国建筑市场本来就人工是非常短缺嘛啊，你大量的挣钱的都抽到这个数据中心去，盖数据中心去了，搞开发，那你各地地方上的这个劳动力就短缺啊。
那么还有另一种，也是吸引这个大厂投资啊，那就是影子数据项目。一些小的运营商，那可能趁着这个机会入场。想自己建，但是银行贷款建设的利息又太高了。很可能2026年的风险啊，也是很多小的运营商啊，会破产就被大的开发商吃掉啊。这跟所有的这个商业金融逻辑，都是一样的好。
那么最后下策，也就是最差的结果啊。很多朋友说是AI的泡沫破裂。是我们在做投资立项啊，去看地之前，我们是要做融资风险的推演啊。那比如说一种叫连环债务。刚才举例的那个，就是左手右手抛球扔球的那个啊，环形控股。如果他玩不下去了，那股价啊，债券啊一起跳水。
同时，因为数据中心之前立项的城市啊，吸引了很多人来周边啊，可能觉得有商业机会啊，定居。那这些社区周边也可能出现房产抛售。你这个项目玩不下去了吗？资金链断了？哎，由工业地产又影响到本地的住宅市场，房价。所以一整个房地产哎，从头部到尾部哎，这就是他们担心的一把梭哈。
那么以上的三种市场模型的推演，对我们个人在2026年的工作生活和投资，有什么启发和警示呢？我们还是结合观众的留言答疑，大家看看是不是也是您的问题，一起交流。
那么这位观众问哈，是对AI投资特别感兴趣啊，但不知道要从哪下手，很着急哈。哎，是不是2026要调整自己买房的计划，把有限的这个现金啊，弹药啊，更多的留给AI？
这是非常典型的问题啊，就是包括来找我做房产咨询的朋友，我们视频会议聊完这个项目，也会谈谈这个问题。
我的建议就是，投资啊，你不要是光看情绪，那增值你是要看资产。什么是情绪呢？那就是很多人他想卖房，那然后all in AI。这个房产涨得太慢了啊，流动性又这么差，一时半会又变现不了，钱躺在这也是浪费。那都是心里边着急啊。再一看AI啊，去年它不光是流动快，它那流动简直就是喷射，像坐火箭似的涨。
那但是你也要明白哈，火箭它是快，但是它有风险。流动性太快，它不一定都是好事。有AI股票翻倍的，那也有一个半月跌掉一半的。所以你如果是因为别人的情绪刺激啊，或者是看到一些这个媒体的报道，让自己觉得焦虑啊，想去转投AI，要控制不住，那就是定投。就是每月定时定量定投，风险可能会更小一些。
那么如果是怕看不懂AI的朋友，刚才就可以参考我举的这个例子啊，数据中心是实体，离不开电。那现在就要关注电力配套啊，周边的基建啊，发电机组的供应商啊，这些公司季报订单的落地成果。哎，这都是非常好的AI投资的风向标。
这个圈子内部哈，有一些工业开发商，那现在就是专门做一些厂房、仓库的改装。那厂房嘛，都是这种建筑结构，大跨度啊，我们设计机房机架啊，做冷却设备，管道走线，这些module的改造难度都比较低。那这种资产它改造增值，你也更好懂一些。比你天天通过一些这个媒体啊，新闻啊，捕捉的一些碎片信息，那散户都是割韭菜的。
那您的投资决策要稳健的多哈。再不济，刚才说了，回归定投。最蠢的方法往往是最有效的。
那么还有一种啊，我是本来打算不讲的，就是一种投机行为。但是我 H想呢，这是咱们这个节目，作为一个信息分享的渠道啊，大家信任我的基础，我也是知无不言吧。就是大家了解有这么一种玩法。
大厂的数据中心项目，因为德州地非常多嘛，都是比较偏远的这个地区啊，随便放地。现在很多炒房的就去这种大农村，郊区周边啊，去抄底。那他们起步价是非常低的嘛。美国中位数的房价，现在比如40多万，当地十几万拿套房，你一转手20万啊。
但是我觉得，这就非常缺乏投资的公益心。对吧？你去人家德州是投资那么朴实的这种小镇啊，去霍霍人家的房价。这就想想当年这Austin，还有Dallas，物美价廉，生活环境非常好。那你看疫情这几年，严重压榨了本地人和谐的生活空间。
好，我们来看下一位观众留言的担忧啊，就是2026年AI对就业的冲击有多大？这会是失业潮的元年吗？你们在工业投资立项的时候，会评估对就业的冲击吗？希望听到你的专业，最好是有量化的分析啊。
这个问题其实非常好啊，就是我非常感慨。就是在学校里边学这个建筑专业啊，就是理解建筑开发啊，我当初的理解，就是为人类创造更美好的幸福生活。但这么多年做投资，我再回看，建筑项目是最拧巴的一种类型。
就是现在的这AI数据中心，它属于那种典型的占地投资极大，创造就业却极少。我们业内啊，有一个共识啊，就是用每平方英尺啊，为社会创造就业，它有一个指标啊，作为一个价值参考吧。
那，就是您问的有没有量化？比如说您造一个工厂吧，传统的工厂，食品加工吧，那如果是1,000个工人，在施工工地上干活啊，就建这个厂子，完工以后，他至少能为本地啊，工厂解决500个就业。那其他的市政啊，然后各种运输啊，管网的这些配套哈，差不多也能解决500人啊，也就500+500，有几乎相当于当初建设工地上的1,000人。你看这个量化，1:1，输入输出平衡，这就算社会和谐了。
但是数据中心那，比如说举个例子，一个100万平方尺啊，它是需要比如说1,000个工人啊，但是交付使用，全职在岗的员工可能也就要100人出头。这还不是最吓人的，因为AI在慢慢的开始学着接管运维啊，就是自己运营自己啊。你们把电呀这些输送啊，房子给我搭好了，哎，去人化都走，那我自己可以干活了。
人的优势在哪啊？我也思考了很久啊。以下呢，是我对2026年AI可能导致的一些就业问题，一些拙见啊，供大家参考讨论。
首先我认为啊，就是如果想保住就业，你就得跟AI的思考反着来。AI想要干掉的岗位，你就不要有侥幸心理了，早一天晚一天的事啊。那AI准备干掉谁呢？非物质化的工作，比如说逻辑思考，重复性强，可以自动化取代啊。
那AI不能消灭的是什么呢？那就是物质空间里的。比如说他现在还得指望着人，帮他建数据中心，建电站，给他安装各种冷却设备。所以大家可以推而广之啊，物质化必须得人介入的，医疗餐饮啊，各行各业服务，都属于物质空间内他接触不到的。什么时候他能自己去接着做业务了，那大家就全废了。
那么另外就是我上期提到的，知识技术，它会越来越廉价，甚至会一文不值。AI学的比我们快。但是AI现在暂时还不会去主动发现和解决社会问题，你我才能去解决。
最后是大厂裁员啊，甚至可能政府裁员啊，这都是在日程上的啊。如果你有裁员的危机的话，不妨可以考虑组织一个创业的小团队，就是未雨绸缪嘛。这个团队也不用大，就3个人以内。分工就是你一个啊，懂刚才说了，提出问题，那就是设计商品，去解决问题。那一个就要懂这个运维啊，运营，那比如说他可以做自媒体。
再来一个就是做管理啊，什么融资啊，售后啊，客服啊。那么你们这个两到三个人的小团队啊，提前聚聚会啊，思考一下真实物质空间里边，这个所有特别现实的问题，去解决这些问题。那AI就不会是你发财路上的敌人，而是你的财富杠杆。你越早思考这些问题，你就越早能够脱离AI裁员带来的一种恐惧焦虑啊，甚至你就是下一波真正吃到AI应用投资最大红利的人。
这期节目对我个人来说啊，就有一种轮回的感觉。那就当年刚开始做这个号啊，那是四五年前，那讲了一段时间啊，觉得自己做数据中心的项目，跟大家分享一下。哎，观看量非常的惨。
现在粉丝啊，刚到10万，我们**就刚好又回到讲数据中心。如果说当年啊，就是自己项目上的一些预测和畅想，那么现在我们讲就是一些见证新起点。我很感激一些老观众朋友啊，说你是我订阅的唯一啊，什么什么类型的博主哈。但是我也很真诚的说啊，如果我是您的朋友，我更愿意不要只看我这一个频道。
这个频道诞生的初衷啊，我也不是为了做预测啊，就是人类一预测，上帝就发笑嘛。就是AI的未来太宏大，我们每个人都像是去盲人摸象啊。您就可以关注，比如说哎，做芯片专业的博主啊，他带着你摸摸这个大象的眼睛。又关注一些做政策啊，金融专业的博主啊，他带你摸摸他的耳朵鼻子啊。
那我做建筑专业，做工业地产投资啊，带您摸摸这个大象四肢啊，基础设施建设吗，四肢。那么您就把各个专业的人跟你讲的，渐渐能够拼凑起来，那就能看到一个相对更客观，更完整的2026的AI。
也欢迎大家在评论区留言交流，互通有无。您自己所在的领域啊，您在本专业是怎么看待AI带来的发展变化啊，也带着我一起提高。
非常感谢朋友们支持哈。这个过年的这期间啊，有朋友留言，就是祝贺号可以破了10万。说真心话，这些成就啊，都是大家的观众朋友们支持我，才能到10万。你要说我自己做了什么，我反而觉得，就是从这个小猫咪啊，青椒肉丝跟大家见面了以后，哎，这粉丝涨的就快了。你要说我自己做了什么吗？真不是谦虚啊，就是朋友们对小猫咪们的爱护啊。
呃，如果说是我讲的一些内容上的啊，其实很多呃，这么多年来，就是很感慨。我之前去在拉斯维加斯，老观众应该记得哈，我跟本地的观众啊，聊了聊当时他是在UC Berkeley学CES，好学校名校啊。
后来他转行了，那就是做去学重新学啊，重新学这个医疗护士啊，去考执照。当时我们的就聊到啊，呃，对这个行业里的一些预感啊。他觉得呃，他当年在UCB学习编码。所以我就想一个，就目前我们看到的嗯，就是人工智能替代不了的一个行业。这AI啊，代码这些东西啊，很可能会慢慢的在后面一两年颠覆。你看我们之前做的节目，现在真的就应验了。
所以，很多在这个做科技圈领域的朋友啊，呃，当时还留言啊，说这个当时这个观众啊，决策哎，失误了啊。你说在大厂里边，那多赚钱呀。所以有的时候，真的就是我们要把这个思路啊，把眼界打开，open minded，就是不去拒绝任何啊，在新的资源世界，就是别的专业的这个呃，领域里边，那带来的新的信息和思考。
所以其实做呃Youtuber，我这个做兼职能做到这个10万，那我对大家都是感激。那，那么同时我也学到了，就是呃，你别自己觉得你讲的那个专业，那别人真的就是特别在乎。哈哈，分享的信息啊，大家各有各的发财路。那你要说这涨的快，嗯，我这本事啊，还真不如青椒肉丝哈，带来的这个增长，涨粉涨的快。
所以，我也特别希望朋友们在新的一年里边，都能找准自己的赛道啊，发挥自己的优势。要说AI是个什么，我们都不知道啊，但是我们知道的是，你的工作和生活有希望啊，你干起来就特别有劲啊。比如说我看到这个青椒肉丝，哈哈哈，哎，我说做兼职啊，这再累，有的时候真的是回来不想录了啊，但是看到他们，一想到朋友们有人说，你若是不把青椒肉丝拿出来的话，我们就不看了。那我们就周末就等着看他们俩呢。
哎，我就觉得是一种安慰。看看他们，我觉得朋友们和我们的联系啊，他是多维的。
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