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Ahora llegamos a un tipo de propiedades que muchas veces no se percibe como un riesgo al principio, pero que puede terminar complicando la inversión si no se analiza bien. Tener la casa más cara del vecindario es fácil caer en esta trampa.
Uno ve que es la más costosa, la más grande, la más llamativa y piensa: si es la más cara, debe ser la mejor. Pero justamente ahí es donde está el problema, porque al comprar la propiedad que ya está en la parte más alta del mercado de su zona, uno entra directamente en el techo de precios de ese vecindario. Y cuando hay suficientes propiedades alrededor que respalden ese precio, ese techo se vuelve frágil.
Por eso siempre es preferible entrar en el punto más bajo de la curva, pero dentro de los mejores sectores. Buscar esa propiedad que todavía tiene recorrido en zonas sólidas donde el precio por pie cuadrado aún tiene espacio para crecer.
No es solo la casa, es lo que pasa alrededor: las calles, las comunidades cerradas, los desarrollos nuevos. Ahí es donde uno realmente ve el potencial de crecimiento y eso aplica también para los condominios. Muchas veces alguien paga un precio muy alto en un edificio ubicado en un barrio que todavía no está consolidado. Se escucha mucho eso de que la zona está en transición.