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房價牽動人心，尤其是在一線樓市。市場的點點波動，都牽扯著背後成千上萬個家庭的悲喜。房價的漲跌就如同拋硬幣，有人欣喜便有人悲傷。
大藍的朋友寶強，就是踏空市場的一員。他在2018年置換掉了一套深圳的商品房，但是誰又能想到，當他賣掉這唯一一套住房之後，就遭遇了一波房價的連番上漲。如今深圳的房價，已經讓寶強高攀不起了。他每次提起總是懊悔不已。
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四大一線城市的房價，在2020年中算起的一年時間內，均走出了一波牛市。好在這一輪上漲，在房貸收緊和調控升級的多重措施下，已經走向結束了。並且如今正開啟了一場自我的糾偏之旅。
截至今年6月末的數據顯示，北上廣深的一手和二手房成交量均都已呈現回落之勢。房價終於得到了階段性的遏制，大家對於樓市的預期開始轉向了，市場重歸平穩。
就在本月1號，深圳市住建局公布，6月全市新房住宅成交2866套，環比增加7%，同比減少14%。深圳二手住宅成交2575套，環比減少15%，同比減少76%。要知道深圳在過去的十年裡，二手房的月成交量在5000到8000套是市場主流的數據。大家也傾向於將5000套定義為深圳樓市的枯榮底線。
根據數據顯示，在過往的十年中，低於3000套以下成交出現的次數有12個月，而且幾乎都是春節無法過戶等外部因素所致。我們再看回上個月的數據，深圳六月二手住宅成交量僅有2575套，真是近年來少有的局面啊。
回看上半年深圳二手住宅整體成交表現，3月創下6789套的半年度成交高點之後，便開始呈現疲勢。上半年深圳成交了28442套二手住宅，同比下跌35.4%，與去年月均萬套的火熱行情也是相去萬里了。
從2019年6月之後，深圳二手房住宅的價格已經連漲了23個月，月均環比上漲1%。而今年的5月份，也是首次出現了價格下調。
面對樓市行情的低迷，也是讓從業者感到迷茫。近段時間，房產中介店鋪轉租止損，房產中介熬不住轉行，上半年顆粒無收等事情，也變得平常了起來。
如今樓市退溫之下，部分的二手房價格也開始鬆動了。業主報價小幅下調現象也開始顯現。根據中原研究中心發布的6月二手住宅價格變動數據顯示，有48樣本房源價格上漲，還有52樣本房源價格下跌，其中房源下跌的幅度在10%之內。
數據顯示，5月初到6月中，深圳二手房周報價跌幅超5%的片區集中於福田、龍華、羅湖、南山、寶安五個區。這些區域均是2020年房價漲幅較高的區域。去年樓市熱度火爆，投機炒作的情緒高漲，導致部分房產的未來價值被過早兌現。如今面對政策輪番收緊，這些泡沫房源，當然也會回歸正常的價值軸。
交易量回落也屬於正常情況。目前價格的回調，也不過是調控政策給市場糾偏的產物，並不足以說明市場進入買方市場。深圳二手房的成交量，其實就很能反應當下市場的流動性，也間接關聯著新房的購買熱情。
上半年深圳新盤秒光現象如今漸趨少見，取而代之的是新盤開盤日去化不理想，愈加明顯。同時深入人心的打新打到就賺的理念，正在經受市場更理性冷靜的審視。
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