Warum Ihre Kapitalanlage NICHT vor Ort sein sollte!

[Musik] Film ab! Warum es für Sie als Arzt fast nie Sinn ergibt, in Immobilien bei sich in der Region zu investieren. Mein Name ist Severin Welp, ich bin einer von zwei Geschäftsführern der vermieten mit Konzept GmbH. Wir haben uns darauf spezialisiert, Ärzten und Medizinern dabei zu helfen, in vermietete Immobilien zu investieren, um so Vermögen aufzubauen, Steuern zu sparen, früher in Rente gehen zu können und generell einfach finanziell freier zu sein.

Kommen wir also zum heutigen Titel. Häufig bekommen wir das tatsächlich in den Beratungen mit. Ja, wir sprechen mit sehr vielen Ärzten jeden Monat, haben sehr viele Ärzte als Kunden und bekommen immer wieder Folgendes zu hören: „Ich möchte bei mir vor Ort in der Region investieren.“ So, und das ist tatsächlich in den allermeisten Fällen wirklich sehr gefährlich und macht relativ wenig Sinn, wenn man das wirtschaftlich betrachtet, finanziell. Wenn es wirtschaftlich und finanziell relativ wenig Sinn ergibt, dann gibt es auch in den anderen Kategorien eigentlich nicht wirklich Sinn. Denn das bedeutet für Sie, dass es riskant ist.

Also, grundsätzlich, was ich da häufig von den Kunden höre, ist im Endeffekt einfach, dass sie sagen: „Hey, ich möchte das Ganze bei mir vor Ort haben.“ Warum? In den allermeisten Fällen steckt da tatsächlich einfach eine Angst dahinter, und zwar die Angst, dass wenn irgendwas mit der Immobilie ist – ob das sich jetzt z.B. auf den Mieter bezieht, auf das Objekt oder sonstiges – ja, ich kann ja dann letztendlich vor Ort sein. Ich bin einfach nah dran, ich muss nicht weit fahren. Also, das heißt, es ist häufig so ein Gefühl von: „Wenn da irgendwas wäre, dann wäre ich hilflos, und deswegen ist es mir wichtig, dass die Immobilie vor Ort bei mir ist.“

Jetzt ist jedoch natürlich der Punkt der folgende: Erstens, wollen Sie den Rest ihres Lebens da wohnen bleiben, wo sie wohnen? Weil die Immobilie wäre dann nur zum jetzigen Zeitpunkt da, wo Sie gerade wohnen. Ja, was ist, wenn Sie jetzt aber aufgrund eines Jobangebots umziehen? Dann ist die Immobilie nicht mehr da, wo Sie wohnen. Das heißt, das Thema wäre dann also im Prinzip ja direkt schon vom Tisch.

Und der zweite Punkt, der ganz ganz wichtig ist, ist die Frage: Wollen Sie denn überhaupt mit der Immobilie was zu tun haben? Denn tatsächlich ist es so, dass die meisten Ärzte, mit denen wir sprechen, überhaupt gar keine Zeit haben, um sich um eine Immobilie selber zu kümmern. Das heißt, weder wenn die Immobilie vor Ort ist noch woanders. Weil, ja, ich bring mal wieder ein Beispiel: Sie haben gerade von mir aus wieder einen 24-Stunden-Dienst im Krankenhaus, und der Mieter würde sich jetzt bei Ihnen melden und würde sagen: „Ich habe hier ein Problem, der Wasserhahn tropft.“ Ja, was passiert dann? Lassen Sie dann das Skalpell fallen im OP und sagen: „Ich komme vorbei und repariere den Wasserhahn“? Nein, tun Sie nicht.

Das heißt, im Endeffekt ist es so, dass es so oder so am meisten Sinn ergibt, wenn Sie eine vernünftige, kompetente Verwaltung haben, die sich um das Ganze kümmert. Das heißt, zum einen um die Immobilie selber und dann natürlich aber auch um den Mieter und alle Belange rund um den Mieter. Das heißt, wenn irgendein Problem in der Wohnung sein sollte, dann werden nicht Sie angerufen, sondern die Verwaltung, und die kümmert sich darum. Das heißt, Sie haben dann im Endeffekt überhaupt gar keinen Aufwand damit.

Und wenn man so eine kompetente Verwaltung hat – und die haben wir, ja, wir haben die Partner genau dafür – regionale Verwaltungen, die sich eben um genau diese Themen zuverlässig und sicher kümmern, dann ist es so, dass Sie damit im Endeffekt überhaupt gar nichts zu tun haben. Denn häufiger Punkt ist z.B., wenn es um das Thema Vermietung geht. Ja, und das ist immer so eine Frage, die ich gerne stelle: Wer kann das im Endeffekt besser, Sie oder die Verwaltung? Wer hat schon mit Hunderten oder Tausenden potenziellen Mietern in seiner Laufbahn gesprochen und hat einfach die Erfahrungswerte, welche Mieter vielleicht mittelfristig Probleme machen, worauf man achten sollte, oder auch: Ist die Wohnung für den Preis, für den sie drin ist, gut vor Ort, oder ist es so, dass man vielleicht mehr erzielen könnte, wenn man einfach die Erfahrungswerte von anderen Vermietungen hat? So, und genau dafür ist eine Verwaltung eben super.

Und jetzt komme ich eben zu dem finanziellen Thema, was ein wirklich sehr entscheidendes ist. Denn ganz klare Frage an Sie: Wie hoch ist die Wahrscheinlichkeit, dass – egal wo Sie in Deutschland wohnen – die attraktivsten Immobilien genau bei Ihnen vor der Tür liegen? Denn was Fakt ist: Es gibt Regionen in Deutschland, die sind im Endeffekt auf dem aufsteigenden Ast. Das heißt, wir haben da Bevölkerungswachstum, die Nachfrage steigt, die Immobilienpreise steigen, die Mieten steigen. Es gibt aber auch sehr sehr sehr viele Regionen – das ist der Großteil der Regionen in Deutschland – der im Endeffekt entweder neutral ist, das heißt, das irgendwie ja läuft so vor sich hin, ohne dass irgendwie groß nach unten oder nach oben was passiert. Also keine große Wertsteigerung, aber ja hin und wieder vielleicht mal ein paar Monate Leerstand, aber sonst kriegt man da schon irgendwie was vermietet für eine Miete, die okay ist, oder halt aber auch die Regionen, wo im Endeffekt ja die Preise über die Zeit immer weiter sinken, weil dort niemand mehr wohnen möchte, weil die Leute z.B. mehr in die Großstädte ziehen wollen, weil es einfach nicht so attraktiv ist.

Und genau deshalb stelle ich immer die Frage: Wenn es um eine vermietete Immobilie geht – ganz wichtig! – wenn es um eine eigengenutzte Immobilie geht, also Ihr Eigenheim – ja, das haben wir schon in anderen Videos besprochen – Eigenheim ist Luxus, das ist nie eine vernünftige Entscheidung. Das muss man einfach ganz klar sagen: Wirtschaftlich ist ein Eigenheim absolut falsch. Ja, also wirtschaftlich gesehen ist das ist das ein großer Fehler, wenn man so möchte. Aber das ist rein wirtschaftlich. Das heißt, Sie suchen ja auch nicht ein Eigenheim mit der Intention zu sagen: „Ja, das macht wirtschaftlich Sinn“, sondern weil Sie sich wohlfühlen. Das ist Ihr Luxus, genauso wie das schöne Auto. Das schöne Auto ist wirtschaftlich auch nicht sinnvoll, aber Sie gönnen es sich, es gehört für Sie einfach dazu. Und im Endeffekt ist es so auch mit dem Eigenheim. Da schaue ich dann natürlich in der Region, wo ich auch sein möchte, bei mir vor Ort. Ja, ich suche mir jetzt natürlich nicht eine Region für ein Eigenheim raus, nur weil irgendwie da die Preise besser steigen und ziehe mit meiner Familie um. Wenn es aber jetzt um eine vermietete Immobilie geht, dann ist es für Sie ja letztendlich so oder so eigentlich relativ egal, wo die ist. Denn wie gesagt, wir haben eine Verwaltung, die sich um das Ganze für Sie professionell kümmert. Ja, und dann macht’s natürlich Sinn, weil die vermietete Immobilie hat einen Sinn und Zweck: Vermögen aufzubauen. Dass wir dann im Endeffekt natürlich in den Regionen schauen, wo der Vermögenszuwachs mittelfristig für Sie am größten ist. Denn Sie haben wahrscheinlich schon mal von folgendem Spruch gehört: Bei der Immobilie gibt’s drei Dinge, die zählen: Lage, Lage und Lage. Das heißt, je besser die Lage ist, desto sicherer ist das Ganze für Sie nachhaltig. Ja, dass die Immobilie im Wert steigt, dass Sie Mieter finden, dass die Mieten steigen werden.

Und wenn Sie sagen: „Hey, so habe ich das vielleicht ja noch gar nicht betrachtet“, ja, dann geht es Ihnen wie vielen unserer Kunden, die einfach mit der Sorge und mit der Angst zu uns kommen: „Was ist, wenn mal was ist?“ Und genau die Angst können wir unseren Kunden aber nehmen, denn genau dafür sind wir letztendlich da, dass wir uns für unsere Kunden darum kümmern. Wir haben regionale Verwaltungen vor Ort, ja, die wir schon seit Jahren kennen, wo wir wissen, dass die einen sehr guten Job machen in der Vermietung, in der Verwaltung, ja, alle Themen, die rund um die Immobilie anfallen: Instandhaltung, wenn sogar welche sind, Sanierung. Also, all diese Dinge können eben da von unseren Partnern zuverlässig abgebildet werden. Dann haben Sie noch zusätzlich uns dazu, ja, als Ansprechpartner an Ihrer Seite, sodass Sie sich ganz entspannt zurücklehnen können, ja, da keine Arbeit, keine Zeit reinstecken müssen und tatsächlich jetzt davon profitieren können, Immobilien in einer Lage zu kaufen, die wirtschaftlich für Sie einfach den größten Sinn ergibt. Und das ist in den wenigsten Fällen eben bei Ihnen vor Ihrer Haustür.

Wenn Sie sagen: „Hey, das klingt für Sie interessant, so haben Sie das vielleicht noch gar nicht betrachtet, und Sie würden gerne in Immobilien investieren, würden gern Steuern sparen als Arzt, ja, ja, Sie haben aber einfach nicht die Zeit dafür, nach passenden Immobilien zu suchen, das Thema Finanzierung, ja, oder auch eben totale Angst davor“, muss man wirklich so sagen. Ja, viele unserer Kunden haben die Angst davor, sich im Nachgang um die Dinge selber kümmern zu müssen, weil sie einfach keine Zeit haben. Dann melden Sie sich gerne bei uns für ein kostenloses Erstgespräch. Gehen Sie auf unsere Website mediciner.vermieten-mit-konzept.de, buchen Sie sich ein kostenloses Erstgespräch, und einer unserer Experten wird sich mit Ihnen einfach mal die Zeit nehmen in einem kurzen Telefonat, dass wir gemeinsam schauen, ob und wie wir Ihnen weiterhelfen können. Und wenn wir Ihnen weiterhelfen können, dann vereinbaren wir da sehr gerne ein Beratungsgespräch und helfen Ihnen dabei, Vermieter zu werden, und das eben ohne sich damit selber beschäftigen zu müssen. Gut.