Transcription
Привет всем!
Ребята, у нас сегодня большая новость: запускаем серийный проект дома стоимостью, мне кажется, сопоставимо с квартирами в Питере, даже может где-то и дешевле. Да, да, да, так и есть. [музыка]
Теперь давайте немножко про историю этого проекта. Как вообще так получилось, что мы сделали серийный дом? Ну, скажем так, мы, во-первых, давно хотели, во-вторых, у нас есть партнёры, которые руководят нашим офисом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Сами они родом из Татарстана, и Кирилл, один из наших партнёров, он в Татарстане строит себе дом. Он мне его показывал и говорит: "Смотри, какой прикольный дом я спроектировал! Он невероятно дешёвый в реализации". И он мне назвал цену. Я говорю: "Да не может быть!"
Ну и дальше мы начали разбирать, из чего состоит этот дом. Я ему говорю: "Слушай, давай мы возьмём вот твой проект, но немножко его видоизменим". Я приехал к Кириллу в Казань и, собственно, посмотрел его дом. Я бы даже сейчас вам показал вот кадры из Казани, какой дом у Кирилла. Это вот первый, который он сам построил.
Вы даже можете его сравнить вот с этим и написать в комментариях, всё-таки наша модернизация дома Кирилла дала ли она свои результаты, получилось ли по факту лучше. [музыка]
Ну что, ребятушки, вот не хотелось анонсировать, пока домик полностью не будет построен. Наш такой секретный проект, над которым мы долго работали, вели авторски, разрабатывали чертежи, подбирали подрядчиков, строили, чтобы не показывать вам в виде проекта наш серийный дом, а чтобы вы могли вот приехать и посмотреть.
На самом деле, вы даже купить его можете. Вообще, надо сказать, что дом у нас, так сказать, комфорт-класса, и при этом основные его фишки, они, наверное, взяты из наших премиальных домов. То есть мы много работаем над достаточно дорогими в реализации домами и переняли некий опыт, адаптировав его под комфорт-класс.
Видите, дом? Он смотрится прям очень длинным, кажется, что это большой по площади дом, но реально тут всего 150 квадратов, то есть аналог как бы квартире. И по стоимости это аналог квартиры. Мы прямо хотели сделать в среднем таком ценовом диапазоне дом, чтобы он был доступный множеству людей, но при этом выглядит он как большой такой длинный премиальный дом.
Вот эти стенки делают очень важную функцию: они превращают ваш дом в забор фактически. То есть вот здесь может быть просто зелёное насаждение, да, какие-то туи, кизильник, кустарники, что-то можете посадить здесь. Потому что вот эта стенка обеспечивает вам приватность, а здесь может быть некий условный забор, который просто показывает границу вашего участка.
Стенки, во-первых, поддерживают навес, во-вторых, за стенками находится светопрозрачный вход. Почему важно делать вход светопрозрачным? Ну, во-первых, туда поступает освещение, и у вас не тёмная прихожая, в которую вы заходите. Во-вторых, вы видите гостя, который к вам идёт, это удобно. Но вас никто не видит с дороги. Если бы этой стенки не было, люди, прогуливаясь по дороге, могли бы заглядывать в ваш дом, то есть у неё прямо важная функция.
Дальше от входа идёт некая композиция из растений. Я думаю, здесь появятся ещё какие-нибудь камни, какие-то злаковые растения, и это будет очень красиво. У нас получится, что есть некая стенка, есть какая-то зелёная композиция, потом есть другая стенка, и за ней уже снова зелёная композиция в виде, собственно, внутреннего двора.
Вот эта стенка поддерживает крышу, там с той стороны вообще консольно висит, я думаю, около 3 метров. Он консольно висит, и это, собственно, навес над террасой. Да, и фактически стенка полностью закрывает пространство внутреннего двора от людей, которые могут ходить по улице.
На самом деле, при этом не новый, это модернистский приём, который использовал ещё Мисс Ван Дер Роэ. Но так как мы фанаты Мисса Ван Дер Роэ, мы адаптируем вот эту архитектуру, которая стеночка, выходящая в ландшафт, под наши, так сказать, современные потребности.
Давайте теперь обойдём дом с террасы. Посмотрите, какой на самом деле красивый внутренний двор. Я очень люблю вот эти участки под Питером, потому что тут сосновая леса. И мне нравится, что это не тёмный лес, да, то есть у вас внутри дома не будет темно, потому что он разряженный. Здесь растёт газончик между соснами, и в общем, вы живёте как будто бы в лесу, но при этом у вас не темно в доме. Кайф!
Вот этим сосновым лесом, собственно, мы и вдохновлялись, проектируя деревянную отделку этого дома. Как видите, тут она собрана из досок разного калибра, хаотично набитых как бы на стену. И в общем, это как-то коррелирует с деревьями в лесу, которые все не одинаковые и растут на разных расстояниях. Да, то есть хотелось дом как бы и отделку интегрировать вместе с этим лесом.
У нас, конечно же, и под деревянным настилом здесь сделан подогрев, да, чтобы не надо было чистить вашу террасу. А вот потолок навеса сделан натяжным потолком. Вы когда-нибудь вообще видели натяжной потолок в виде подшивки навеса на улице? Вот мы применили его впервые, и это специальный потолок, как оказалось, для наружных работ.
Очень классное решение, потому что нету никаких швов в стыковке панелей, не надо ничего штукатурить. Получается просто быстро и, в принципе, недорого. Потолок называется как-то там MSD Perfect или что-то такое, и он вот прямо предназначен. Он толще, эластичнее и белее. То есть он выдерживает, и, скажем, наши морозы. То есть он специально предназначен для таких вот работ.
Угловое остекление — это очень важный вообще элемент в частном доме. Изнутри вы не видите тут ни одной стойки, соответственно, природа как бы сливается с интерьером. А если вы проектируете современный дом, обязательно применяйте вот такое угловое остекление.
И видите, есть два разных варианта окончания, как бы этого дома. Здесь мы сделали такой мощный фриз из металла, это парапетная такая выгибает длиной, монтируется вот в такой аналог гигантского швеллера. Тай визуальный аналог гигантского швеллера, такой мощный окончание фриз прямо металлический. А есть чуть другое решение — это парапетные окна, когда у нас над окном есть специальный стеклянный добор, который его уводит прямо в парапет. Получается достаточно интересный эффект, как будто бы крыша супер тонкая.
Вот в архитектуре надо делать либо очень толсто и массивно, да, чтобы прямо вот мощно так было, либо наоборот, тонкую, тонкую, тонкую линию, как будто это в Майами дом построен. [музыка]
У дома несколько отделочных материалов: такая вот штукатурка декоративная, либо такой трушный натуральный бетон, чёрный металл. Как видите, натуральное дерево в виде таких объёмных пластичных панелей и, собственно, остекление. Остекление тоже материал отделки, на мой взгляд, потому что площадь остекления в этом доме, конечно же, очень большая, как мы это и любим.
И посмотрите, красота домика в том, что терраса, отмостка, окна — всё это максимально понижено. Да, и вы скажете: "Как это так? Тут же будет сугроб снега!" А на самом деле ничего страшного не будет. Проверенное решение, все современные дома так делаются.
И вам гораздо удобнее будет с террасы перейти на газон, то есть нету никаких ступенек, о которых можно споткнуться. В общем, и детям удобно, и взрослым удобно, всем удобно. И это тот же уровень, что уровень пола в доме. Прямо очень красиво.
Дом специально занижен, выполнена гидроизоляция, выполнены подогревы. Прямо вот весь наш опыт мы скомпоновали и положили в этот дом. В общем, всё ради вас, друзья.
А сейчас давайте зайдём внутрь и расскажем про планировку этого дома. [музыка]
Со входа, если начинать наш разговор, то мы видим огромный навес. В принципе, сюда заезжает машина или, если постараться, даже две. Кстати, вот фонарь нам надо вот этот перенести. Вот мы договариваемся, да, чтобы его сейчас двинуть, чтобы мы могли расширить заезд. Здесь и вот это временная у нас история.
Это не будет навес, это, конечно, дешевле, чем гараж, но в частном, и мы, наверное, сторонники того, что это даже лучше, чем гараж. Потому что гараж, он на самом деле нужен для хранения сезонных авто. Я бы даже больше сказал, либо если вы ездите в какие-то долгосрочные поездки.
А вот навес — это для ежедневного использования. Есть две входные группы: одна ведёт нас в котельную, и это очень удобно, потому что можно зайти сюда, что-то подкрутить с котлом и выйти из дома. Получается, вы там персонал или инженеров не пускаете в свой дом, у них есть свой отдельный вход. Здесь можно поставить замок с паролем, то есть они по пин-коду просто заходят и уходят.
Да, и здесь же удобно хранить какие-то вещи, которые вы используете на территории. С левой стороны у нас есть небольшой хозблок 10 квадратов. Есть и вариации, когда он превращается в гараж, но здесь мы посчитали, что это не нужно. Здесь это хранение садового инвентаря, которое нужно всегда в каждом доме предусмотреть.
И это подпорная, скажем так, стенка для нашего навеса. Композиционно очень красивая и очень функциональная вещь, используем почти в каждом проекте нашем. Да, и, собственно, давайте ближе к делу, зайдём в наш дом.
И сразу надо отметить, что это 150 квадратов. Причём здесь мы использовали максимально удобную компактную планировку, и в 150 квадратов у нас получилось поместить просторную гостиную. У нас получилось сделать три спальные комнаты. Ну, обо всём по порядку.
Во входной зоне, собственно, мы видим огромное просто пространство. Вот это вот всё пространство под гардероб, то есть вот здесь вдоль трёх стенок можно выстроить шкафы. И в принципе здесь достаточно места вот для всего, что у вас должно храниться в доме: там чемоданы, обувь, всё прочее.
Входная группа мне очень нравится тем, что здесь дверь может быть любая. Да, она может быть прозрачная, она может быть глухая. Рядом с ней есть большое стекло, и вы всегда можете посмотреть, кто к вам пришёл в гости. Вы можете посмотреть на улицу, в то же время с улицы вас не видно из-за вот этой подпорной стенки. Очень удобное решение.
И вот такой предбанник, мне кажется, must-have в любом доме, особенно малой площади, потому что нужно отсекать холодный воздух и нужна какая-то зона, где нужно переодеваться. Дальше мы попадаем в такой большой просторный холл, где в правом крыле нашего дома находится тихая часть, спальная, и в левом крыле — это, собственно, общественная часть: гостиная, кухня и прочее.
И тут надо сразу отметить, что вот в этом варианте, например, холл у нас вот с такой вот глухой крышей. Да, на самом деле у нас тут два дома с одинаковой планировкой, с небольшими отличиями в фасадной части.
И самая принципиальная, наверное, разница — это в световом окне, которое есть на соседнем доме. Давайте сходим туда и посмотрим, насколько преображает она вот эту входную группу. Дорогое решение, но абсолютно необходимое, на мой взгляд, в этом доме.
Ну что, телепортируемся! Вот мы переместились к соседям. Посмотрите, какое прекрасное решение с таким потолочным фонарём. Это 12 метров сплошного остекления, и насколько много света она даёт и насколько преображает это пространство.
Друзья, вот я уверен, что сейчас у вас возникнут вопросы: "А как его чистить, как его мыть, как его убирать?" А потому что здесь лежат листики, и возможно, вас это как-то смущает. И я бы ответил так, что если вас это смущает, просто выберите тип дома, в котором нету этого атриума.
Вот, например, в том варианте дома тут просто там перекрытие. Да, мне это на самом деле очень нравится. Во-первых, тут есть небольшой уклон, который позволяет водичке стекать на крышу и, соответственно, в ливневую систему.
Собственно, листья, да, листья сверху лежат, но отчасти это красиво, потому что сквозь эти листья проникают лучи солнца, на стенах образуется такой вот паттерн. Когда льёт дождь, это вообще очень красиво, потому что получается эффект каустики: свет попадает через воду. [музыка]
Давайте пройдём с вами в гостиную. А здесь у нас есть панорамное окно угловое. Соответственно, угловые окна мне очень нравятся тем, что они прямо расширяют угол вашего зрения на участок. И, ну, получается, у вас не одна плоскость, а прямо вот как человек видит, вот под 180 градусов примерно.
Также вы можете смотреть на ваш участок. Очень классное решение, и композиционно оно очень красиво обрамляет, собственно, центральную часть, где у нас будет располагаться телевизор и рядом камин.
Та часть помещения, где я сейчас стою, здесь может располагаться огромный, в принципе, диван. И это всё такая зона гостиная будет. А здесь же у нас стоит центральный остров, который продолжается и переходит в обеденный стол. Очень практичное решение, очень удобное, потому что вам не нужно дублировать вот эти обеденные зоны какими-то барными стойками для завтраков. Всё находится в одной части.
И, естественно, как по классике, вот эта вся стенка будет закрыта верхними шкафами с холодильниками. И здесь, в принципе, достаточно места, чтобы разместить всё оборудование. Очень практичное решение. В то же время здесь будет проход в котельную, потому что там можно разместить дополнительный холодильник, там можно поставить кухонные комбайны, и с кухни будет очень удобно сюда заходить и всё это забирать.
Едем дальше. Первое помещение со входа имеет вот такое большое панорамное окно. Изначально оно задумывалось как рабочий кабинет. Здесь можно, как опция, сделать дополнительную дверь, и получается, если у вас есть какие-то клиенты, то вы можете с ними пройти прямо в этот кабинет, не пуская их в жилую часть дома.
И, в принципе, даст достаточно места, чтобы сделать, если нужно, дополнительную спальную комнату. Здесь вполне себе может разместиться двуспальная кровать и огромный гардеробный шкаф. [музыка]
Дальше по небольшому коридорчику мы попадаем, собственно, во вторую спальную комнату. Здесь располагается общий санузел. Сейчас у нас нету перегородки, на плане она у нас помечена и делит это пространство на две её части. Одна уходит в гардеробную часть при мастер-блоке, гостям, которые будут размещаться в общих спальных комнатах.
И вот так, перешагивая через виртуальную, скажем так, стенку, я попадаю в гардеробную при мастер-блоке. Вот, выходя из неё, с правой части у нас есть вход, собственно, в этот мастер-блок. И, как видите, здесь очень просторное помещение.
Здесь очень много света, очень красивое вот это угловое окно, которое мы прямо используем в каждом проекте. Центральная часть для двуспальной кровати, напротив неё стенка, и при возможности, или там как опция, здесь можно разместить телевизор, либо просто даже закатать всё это в стекло. Тоже будет отличным решением, кто как привык жить.
Поскольку это дом всё-таки серийный, очень часто есть запрос, что нужно предусматривать какую-то плоскость, скажем так, где можно поставить телевизор. И ещё одно помещение у нас располагается вот здесь, с большим панорамным окном. Здесь можно разместить, собственно, ванную при мастер-блоке. Э, тоже достаточно места и для ванны, даже отдельно стоящей, напротив окна, да, и для умывальника, и для душа. Всего-всего тут хватает.
Да, отдельное внимание хочу обратить ваше на высоту потолков. Да, здесь она у нас будет 3,20 в чистоте. Здесь ещё будут подшиты все конструкции, и это на самом деле очень высокий и очень комфортный потолок. Вообще, я считаю, что 3,20 — это такая золотая середина, которую нужно делать в каждом жилом доме.
По инженерным системам здесь тоже всё довольно просто. Везде заложен тёплый пол в два контура: первый греет, собственно, помещение, второй возле окон заменяет конвектор и, собственно, помогает окнам не запотевать. И здесь просто приточно-вытяжная вентиляция. В будущем планируется в санузлах также дополнительно есть функция естественной вентиляции, если в случае там отключения какого-то электричества и прочее, чтобы всё-таки микроклимат соблюдался.
Да, и здесь нету никакого там умного дома, потому что это всё очень сложные, долго настраиваемые технологичные решения, которые, на мой взгляд, при площади 150 квадратов дома даже и не нужны. Да, потому что здесь нету какой-то сложности, там, выключить свет, не знаю, в гостиной, когда вы уходите из дома.
Потому что все расстояния, они небольшие. Да, то есть, как видите, мы сосредоточились больше на внешнем виде, на каких-то больших панорамных окнах и на высоких потолках, нежели на навороченных инженерных системах. Потому что, на наш взгляд, ликвидность дома состоит всё-таки в квадратных метрах, всё-таки от общего впечатления, от про, в которое входит человек, и уже в меньшей степени от каких-то инженерных штук, там, типа рольшторы по кнопкам, которые нужны уже больше, скорее, в премиальном строительстве.
А здесь нужно сделать максимально проверенные вещи, которые будут работать у вас 100 лет наперёд. [музыка]
Придумал название этому проекту. Наш серийный проект будет называться R House. Название такое, во-первых, потому что он родился в северных широтах, и потому что он очень тёплый. Я бы даже сказал, практически энергоэффективный дом.
Многих может смутить большая площадь панорамного стекла, но вы, наверное, знаете, что в моём доме 80% остекления, и он очень тёплый. Мы умеем делать дома правильно, поэтому можете не волноваться: в любых северных широтах он может стоять, и название ему North House.
Ну что, давайте про цены расскажет нам Кирилл, потому что, собственно, вот Кирилл и будет продавать эти дома на всю Ленинградскую область. Я думаю, пока по всей России не будем работать, мы пока поработаем по Ленинградской области, дальше мы сможем масштабироваться на всю Россию. Вот, собственно, когда в Ленинградской области уже не останется места, вот такие дома.
Расскажи немножко про цены. Цена у нас варьируется от комплектации. Комплектация есть, тогда у нас включены все инженерные коммуникации, сделана у нас такая въездная зона, простенки и хозблок. Общая площадь 150 квадратов, площадь дома самого, площадь, да, самого дома 150 квадратов, 30 квадратов — это терраса с подогревом.
Ты их не включаешь в площадь дома, что, кстати, правильно. Потому что европейцы берут площадь террасы, суммируют с площадью дома, и вот у них получается, не знаю, там 300 квадратов. Да, нечестно как бы. А площадь хозблока какая? 8 квадратов. То есть человек должен понимать, что 150, условно говоря, потому что он у нас тоже отапливаемый, да, 158 плюс 30 квадратов террасы.
Отлично! Стоимость 16,5 миллионов рублей. И также включены все инженерные коммуникации: это вентиляция, это полностью готовая система отопления с двумя котлами. Один котёл работает на систему снеготаяния — это въездная зона, зона террасы, и котлы даже включены. Котлы тоже в эту стоимость включены, и включена система вентиляции, базовая вентустановка и увлажнитель.
Дальше разводка, а кондиционирование. Кондиционирование не включено, потому что это уже на стадии дизайн-проекта и автоматизации прорабатывается. Ага, вода, канализация. Вода, канализация полностью включена в стоимость, есть септик, станция биологической очистки. Ага, класс! А также дренажная система. Дренажная система, круто! Все коммуникации, предчистовая отделка, надо будет только покрасить стены, вставить [музыка] розетки.
Есть ещё варианты: вторая комплектация без въездной зоны, без простенков, хозблока. Стоимость 13,5 миллионов рублей. А, то есть вот хозблока всех стенок не будет, и навеса на террасы не будет. Навес на террасы будет. А, ну хоть что-то!
А, ну, честно говоря, ребята, разница в 3 миллиона. Да, 13, даже 2,5 миллиона. Да, почти 3 миллиона получается. 3 миллиона, ребят! Ну всё-таки я считаю, что лучше заплатить 3 миллиона, но всё-таки чтобы ваш дом был с этими стенками, с навесом.
Вот представляете, вы машину под навес ставите, это же гораздо комфортнее выходить, когда дождь не льёт на голову. Всё-таки мы в Питере находимся, тут дождь каждый второй день. Или это стереотип? Нет, ну короче, удобнее, когда у вас навес всё-таки есть над машиной.
Хозблок вам тоже точно нужен, потому что велики куда-то надо ставить, садовый инвентарь, не знаю, газонокосилки, грабли. И вообще там детские коляски, собственно, много чего есть. И вот отдельное помещение, оно прямо даже чуть-чуть и с отоплением. Поэтому я бы всё-таки рекомендовал брать за 16, но с этим визуально дом смотрится круче, он функциональный, вы его даже дороже сможете продать.
Что ещё можно сказать? Можно сказать, что мы вообще обожаем серийные продукты, и у нас вот кроме домов есть же ещё мебель. Мы ещё с Кириллом обсуждаем открытие шоурума мебели в Санкт-Петербурге.
Друзья, наверное, многие знают, что у нас есть свой собственный мебельный бренд BYY BY Furniture. Это мебель, которую я начал придумывать для своих проектов, для своих домов, квартир, и потом пустил её в серийное производство. Сейчас около 5 лет мы занимаемся производством этой мебели, создаём такой локальный рынок, который очень востребован сейчас в условиях, когда скандинавские бренды, итальянские бренды очень удлиняют поставки, так как усложняется логистика.
Вместе с этим растёт стоимость. Всем известно белорусское качество, всем известно, что мы делаем хороший дизайн. Наша мебель — это соединение белорусского качества, белорусских традиций и хорошего дизайна. Поэтому переходите, вот внизу ссылочка будет, и будем рады поработать с вами.
И мне кажется, что наполнив этот дом нашей мебелью, нашим интерьерным дизайном, прямо получится комплексный продукт. У нас есть сайт, на котором, собственно, будут представлены дома, будут представлены стоимости. Можно его комплектовать, вот мы ссылочку вам здесь оставляем. Обязательно переходите туда, и я думаю, что до новых встреч!