私が不動産投資をやらない理由を話します。

はい、こんにちは。え、今回なんですけれども、ま、タイトルにもある通り、私が不動産投資をやらない理由というテーマでお話しさせていただこうと思うんですが、というのはですね、ちょっと前に楽まちチャンネルっていうYouTubeのねチャンネルに出演させていただいたじゃないですか。あの精神科の増田先生とうんで、それから後にね、ま、結構Instagramのメッセージとかで、三先生は不動産投資はやってるんですかっていうね質問がね来てるんですよ。結構、うん、ラマチャンネルに出てるってことは不動産投資やってるんですよね、みたいな質問で。

あの、ま、結論から言うと、ま、タイトルにもある通り、ま、不動産投資ね、基本やってないんですよ。というのは、あのリートとかではやってるんですけど、現物で不動産のオーナーになって、もうガチでやる不動産投資ってのはやってないですね。ま、リートも本気でやってるっていうよりかは、まあ、あの社会勉強とか、あるいはまあDとをね、JDと買ってその動向を見ることによって、ま、世の中の流れが分かるから、ま、興味をえ持つためとかね、あるいはま、分散のね投資の目的でっていう感じで、ほんのちょびっだけねスパイス程度にリートを買ってるぐらいであって、その本気で不動産投資っていうのはね、やってないです。

はい、現物の不動産投資はもう一切やってないですね。で、なんでかっていうと、ま、やったことがないのと、ま、実際やってる人の話とか聞くとすごく大変そうって感じるんですよね。で、今回のこの動画はですね、決して不動産投資を否定する動画ではないんですよ。実際に不動産投資ですごく利益を上げてる人とか成功してる人ってね、世の中にいっぱいいるわけですよね。だけど、ま、実際やってみてうまくいかなくて損してるっていう人もいるわけであって、これで向き不向きがあると思うんですよ。

で、今あの、僕はね、向いてないんじゃないかなって勝手に思ってて、となると、ま、投資をするってなると、ま、例えばS&P500のインデックスファンドをまひたすら買ってくとか、ま、個別で日本の株とかアメリカの株とかね、これがいいんじゃないかってのを自分で調べて買うとか、あとま、ビットコインとか、あとは金のETFとか、ま、債券買ったりとか、インドの投資信託買ったりとかですね、ま、色々分散してて、ま、基本はね、ね、S&P500なんですよ。S&P500最強伝説なんですよ、私は。

うん、まあ人それぞれ好みがあるんですけれど、うん、ていうのはですね、ま、不動産投資をメインでやってる人の話を聞いて、不動産投資いいですよって、すごく儲かりますよって話も聞くんですよね。で、実際ま、僕がやってる株とかインデックスファンドのえ、投資よりも高い利回りを出してると、ま、特に現物でね、銀行から融資を受けてえ、物件買って運用してって、レバレッジが効くんですよね。だから手元にですね、そんなにお金がなくても、ものすごい利益を上げてて大成功してるっていう人もいるわけなんですけれど、ま、ちょっと僕には厳しいかなと。

僕は基本的に本業は美容外科であって、それで美容外科で働いて利益を出して報酬ももらって、で、その余剰資金を当地に回して運用して膨らまして、で、その膨らんだ資金をその社会貢献のために寄付するっていう、ま、サステナブルなあの循環をですね、気づくのが1番なので、ま、ちょっと無理してね、あの不動産投資現物でやるのはちょっと僕には厳しいかなとっていうことなんですけど。

っていうのはね、不動産投資現物でやる場合って結局一件一件の額がすごく大きいじゃないですか。まあ、1000万、2000万からのものもあるし、億単位のものもあるわけであって、で、ま、社会勉強でやるっていうことに関してはね、結構厳しいと思うんですよ。例えばビットコインとか投資信託と株とかって、ま、ある程度ね、ちっちゃい単位で買えるわけじゃないですか。ね、投資信託なら100円からでも買えることあるし。

だけど現物で不動産、ね、まるまる1個買うのって、ちょっと社会勉強のためにやるにはあまりにもリスク高いんじゃないかなと。それでうまくいけばいいんだ、けど、ま、うまくいかないってこともあるし、ま、色々管理が大変、手間がかかるっていうのもある。あとはいろんな人と付き合っていかないといけないんですよね。現物のね、不動産投資ってね、成功してる人見るとコミ力が高くて、ま、ちょっと陽キャラで、で、ガンガン押しが強くて、で、騙されなさそうな人が多いと思うんですよ。

で、逆にうまく行かない人って、騙されそうな人、押しが弱い人、断れない人とかね、そういう人が失敗してんじゃないかなって思うんですよね。ま、例えば研修医とかお医者さんを狙ったワンルームマンション投資とかでも、買っちゃう人ってちょっと断れないタイプの気が弱い人とか、あるいはあの言葉悪いんだけど、ちょっとコミ力が低いとか、そういう人が多いんじゃないかなって思うんですよね。

疑わないで言われたままに買っちゃう人とかが、ま、そういう悪い人からワンルームマンション投資とか騙されちゃうわけであって、ま、ワンルームマンション投資は良くないっていう意見すごく多いですよね。ま、やっぱりあの金額が小さいから、ま、比較的かわせやすいで、カモがいるんですよね。ま、お医者さんでもそうだし、会社員の方でも、ま、銀行から融資を受けて、これで小学から始められますよって、で、長い目で見るとそれね、いずれ借金返し終わった時にはそのマンションが自分の資産になって、で、家賃収入がガポガッポ入りますよってね、ま、口車に乗せられてね、買っちゃう人とかいるわけだし。

だけど、まあワンルームなだけあってね、空室リスクっていうのがね、すごい高いと思うんですよね。あの1人暮らしの人なんか出入りが激しくて、で、ま、それで結局うまくいかないとかっていうのはあると思うんですけど、まあ中にはうまくいってる人もね、いるのかも分からないんですけれど。ま、研修の時なんかね、すごいワンルームマンション投資の電話がかかってきて、そう、口がうまい人ばっかなんですよね、営業かける人って。

で、実際に会って話したこともあるんだけど、押しが弱いとこのまま乗せられちゃって、騙されちゃってサインしちゃうんじゃないかなってことあるんですよ。結局家に呼んで、ま、狭いま、自分の家だから、ホームだから、まだ騙されにくいんだけど、違うところでね、南京された場合なんかね、長時間南京されてずっと吹き込まれれば、騙されてね、洗脳されてしちゃう人もいるんじゃないかなと。

なんか悪徳美容クリニックのアップセルのね商法とね、似てるんじゃないかなって思うんですよね。うんで、ま、やっぱ不動産業界の人、本当に申し訳ないんだけど、結構その怖い人が多いような印象があるんですよ。ま、さっき言ったワンルームマンション投資の営業の人とかと話してても、なんか口がうまくて、もう営業トークうまくてって感じで、うんで、ま、いろんな話、人のね話を聞いても、やっぱ不動産業界の人はね、あの言葉悪いんだけど、ろくでもないよと。

でもちろん立派な人もいると思うんですけど、ま、世の中でどんな業界でもろくでもない人間って言いて、結構ろくでもない人間多いですよと。ま、詐欺師みたいなやつが多いよって聞くので、そういう人たちと戦っていかないといけないんですよね。だから相当コミ力がないと負けてしまうんじゃないかっていうのはあるわけであって、うんで、やっぱりね、現物で不動産投資もしやるんだったら、もうやるからには真剣にやらないといけないんですよね。

そこに打ち込んでガツンとやんないといけないわけですよ。ま、サブリース契約とかもあるんだけど、ま、サブリース契約を結ぶにしても、そこの人と交渉してね、ぼったくられてないかとかね、しっかりチェックしないといけないし、ま、値下げ交渉とかもできればした方がいいわけですし、うんで、コミ力が高くてね、不動産投資うまくいってる人って、やっぱり値下げ交渉とかね、あの押しが強いっていう感じの人が多いんですよね。

結局サブで人任せにしてしまって、これでお願いしまってね、ちゃんとチェックしないと、ま、ぼったくられて結局損しちゃうとかね、思ったように利益が出ないってことあると思うんですよね。仮に多少利益が出たとしても、結局そのS&P500の指数に負けてたら、だったらS&Pの土地信な、ひたすら買うだけで良かったじゃんってことになるので、ま、やるからには高い利回りを出さないといけないわけですよね。

で、ま、現物でやるんだったら、まず自分の足を使って物件を見に行かないといけないんですね。で、この物件は本当にいい物件なのか、で、値段と照らし合わせて将来的に土地の価格が上がってくるのかとか、あるいはね、近が開発されていって人口が増えるのかとか、観光として魅力があるのかとかね、いろんな観点からそれを見極めないといけないんで、やっぱりちゃんと現物で不動産投資するんだったら、勉強と下調べっていうのは必要になると思うんですよね。

で、実際成功してる人たちはみんなね、それをね、かなり真剣にやってて、てなるとやっぱり時間と労力がかかるわけであって、で、僕の本業の美容外科、お医者さんとしての仕事も経営と経営者としての仕事もですね、そっちがおろそかになってしまったら元も子もないっていうのがあって、だったらま、投資信託なりね、個別で株買うとか、ビットコイン買うとかだったらスマホ1台で完結するわけですよ。

スマホ法の中にはね、インターネットのいろんな情報があるわけですよ。いろんな人の意見を聞いたりとか、YouTuber、投資系のYouTuberの意見聞いたりとかですね、両学長の意見聞いたり、えみさんの意見聞いたり、ま、ぶさんの意見聞いたりとかすることもできるわけで、で、経済学者とかね、専門家によっても意見が違うんだけど、その人たちの意見をたくさん聞いて、総合的にえ、自分で判断してっていうことができるんだ。

けどやっぱり物件をね、現物で買うんだったら、あのその物件に対する意見っていうのをいろんな専門家から聞くことはできないじゃないですか。やっぱ1つの物件はね、世界にそこ1つしかないわけだし、いろんな条件が重なってるわけなので、リッチとかね、交通機関がどんだけ発達してるかとかね、というのもあって、結構ま厳しいかなっていうのはあると思いますね。

で、なので成功してる人はいるんですよ、大儲けしてる人もいるんだ、けどその人たってやっぱり強敵だと思うんですよ。なのでこの現物の不動産投資の業界に入ってくんだったら、その強敵と戦っていかないといけないわけで、で、その強敵は今までね、ま、失敗もしてきたでしょう、騙されたこともあるでしょうって、いろんな右曲説があって今の地位を築いてるわけであって、あのそんな人たちとま、新しく参入した私がですね、真剣に戦っていけるかどうか、それも心配になってしまうわけですよね。

なのでま、世の中には割安の物件ってすごくあると思うんですよね、掘り出しもの物件。それた逆になんか割高の物件とかもあるわけであって、やっぱりベテランの投資家の方がそういう掘り出しものの物件をね、見つける力もあるわけなので、新参者が入っていって掘り出しもののね、物件見つけたなんてね、なかなかそれもね、難しいと思うんですよね。

うんで、勉強も必要だしね、で、やっぱり生き残ってる投資家の人たちは優秀な人たちがいるわけだし、うんで、そういう人たちなんかはもう銀行から優秀を受けて思いきりレバレッジかけてね、あの利益を上げてっていうことができるわけであって、結局そのスマホ1台で投資信託買うとか、ね、そういうのとはノリが全然違ってて、ま、投資家っていうよりかはもう事業をやるとかね、経営者になるとか、ね、そういうぐらいの気持ちでやってる人が多いと思うんですよ、うまくいってる人たちは。

うん、あとはね、結構ロンドンとかニューヨークとかの物件とか進められたりとかすることあるんですけど、そんな見に行くこともできないし、なんかあった時にね、外国語でですね、その年の言葉で交渉するとかもですね、やっぱりうまくいかないことが多いと思うんですよね。うん、あとはいろんなリスクってありますよね。ま、よく言われてるのが空室リスクとか、あとま自然災害ですよね。

日本で特に自然災害多いので、地震、津波、地盤沈下、火事、台風とかね。で、それプラスま、土地建物のね、値段が下がってくとか、ま、特に土地はね、場所によっては上がってくところはあると思うんですけど、建物の値段っていうのは必ず下がっていくわけですし、で、ま、土地の値段が上がってプラスになるってこともあるとは思うんですけどね、ま、それを見極める力っていうのも大事だし、あと場合によってはね、近隣トラブルとかもありますもんね。

マンションとか1戸建てでも隣に住んでる人なんかがね、なんか問題行動を起こすとか、常に大声出しちゃうとかで、いつもマンションね、入居者入ってはすぐ出ていってってことが繰り返す。で、よく調べたらなんか隣に住んでる人が大声出してね、問題を起こす人だったとかね、そういう話も聞くわけだし、そういうトラブルにも対応しないといけないとかね、そうなったら大変なわけですし。

あとはま、流動性が低いですよね。うん、ま、リートとかだったら比較的売りたい時に売れると思うんですけれど、ま、現物の場合はですね、なかなか買い手が見つからないっていうこともあって、それが逆にいいっていう人もいるわけですよね。株とか投資信託とかETFだったら、なんちょっとした気の迷いで売ってしまって、ああの時売らなければよかった、長期保有しとけば良かったっていう失敗をする人なんかは、まあ物で不動産買って売れない状況の方がむしろ得するからとか、ね、そういうこともおっしゃる方いるんですけど。

ま、僕基本的に投資信託とか株とかもね、ほとんど売らないんで、その流動性リスクが低いっていうのがメリットになっているっていうのは、僕にとってはないかなっていうのはありますよね。ということで、ま、結論としては結局ま、S&P500のインデックスファンドをコアにして、で、サテライトでま、個別でアメリカとか日本の株買ったり、ま、NASA100のねインデックスファンド買ったり、米国債とか、あと金のETFとか、ビットコインとか、あとま、ちょことDと買ったりとかね、してるっていう感じでございます。

それだったら全部スマホの中で完結するわけであって、ね、下身に行ったりとか、いろんな人とね交渉したりとか、ね、ないわけで、人と接することもなくネットの中で全部ポチポチやれるわけであって、はい、という感じでですね、ま、結局ね、こういうね現物の不動産投資で成功してる人を見ると、やっぱり陽キャラの人が多いですよね。で、頭が良くて交渉力があって、口車に乗せられなくて、値下げ交渉ががっつりできるアクティブな人が多いかなって思うわけであって、まあ本業美容外科なのでね、ま、そんなにそっちの方に労力も時間も避けないかなと思ってて、いう理由でやってないっていうわけであって。

だけどま、最初にも言った通り、不動産投資自体を否定してるわけじゃなくてね、それでうまくいってる人もいるわけなんですけど、でもガチでね現物でやるのはね、結構難しいんじゃないかなと、ハードル高いんじゃないかなっていうのが僕の意見でございます。はい、ということでま、僕と違う意見の人、ね、遠慮なくコメント欄お書きください。読ませていただきます。ご視聴ありがとうございました。