ได้เงินคืนหลักหมื่น-แสน "ซื้อและขาย" "บ้านหรือคอนโด"

[เพลง] สำหรับหัวข้อในวันนี้นะฮะ ก็จะเป็นเกี่ยวกับเรื่องของเงินๆ ทองๆ ที่ผมเชื่อว่าหลายคนไม่รู้แน่ ตอนที่กำลังจะซื้อจะขายบ้านนะครับ ซึ่งผมก็เพิ่งรู้ไม่นานเหมือนกันนะฮะ จากที่ทำงานเกี่ยวกับเรื่องของอสังหามานานมากถึง 15 ปี มีคนรู้จักบอกมาว่า “อ้าว จะซื้อบ้านใหม่หรอ เออ อย่าลืมไปขอภาษีตัวนี้ นะ มันขอภาษีคืนได้นะ” ก็เลยบอกว่า “เฮ้ย พี่ ขอรายละเอียดหน่อย” เค้าก็เลยส่งเป็นแบบพวก Text มาให้อ่านนะฮะ ซึ่งอันเนี้ย เป็นเกี่ยวกับเรื่องของคนที่กำลังจะซื้อบ้านใหม่ แล้วก็มีแผนจะขายบ้านเก่าควบคู่ไปด้วยนะครับ เราสามารถขอเงินคืนได้หลักหลายหมื่นไปจนถึงหลัก 100,000 บาทเลยนะครับ อันนี้ก็เลยจะมาเล่าให้ฟังในเรื่องของคลิปนี้นะฮะ ถ้าคุณเป็นคนที่ชื่นชอบเกร็ดความรู้อสังหา หรือดูรีวิวบ้านและคอนโดโครงการใหม่ๆ ผมจะมีคลิป Content แบบนี้ทุกๆ สัปดาห์เลยครับ สามารถสนับสนุนช่องเล็กๆ น้องใหม่ของผมได้เพียงแค่กดไลค์กับ Subscribe ก็เป็นแรงสนับสนุนให้ผมแล้วครับ ขอบคุณครับ

อย่างแรกก่อนเลยนะฮะ ถ้าใครเคยมีประสบการณ์การซื้อขายบ้านหรือว่าคอนโดมาบ้างแล้วนะฮะ ผมเชื่อว่าก็อาจจะคุ้นชินกับเอกสารใบนี้นะครับ ใบเสร็จสีฟ้าๆ นี้อันนี้ออกโดยกรมที่ดินนะฮะ กรมที่ดินเนี่ย เค้าจะมีใบเสร็จอันนี้มาให้นะครับ แล้วก็เอ่อ หลักๆ มันจะมีอยู่ 2 ฝั่งเนาะ ฝั่งซ้ายก็คือเกี่ยวกับเรื่องของค่าโอนนะครับ ฝั่งขวาเนี่ยแหละทีเด็ดเลยครับ เกี่ยวกับเรื่องของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดานะฮะ แล้วก็อากรสแตมป์กับภาษีธุรกิจเฉพาะนะครับ ซึ่งวันนี้ที่ผมจะมาพูดเกี่ยวกับภาษีตัวเนี้ยก็คือเราจะสามารถขอเงินคืนทางฝั่งขวาได้ฮะ คือภาษีเงินได้บุคคลธรรมดากับอากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะนะฮะ อันเนี้ยเราจะขอได้นะครับ แต่ก่อนอื่นเราต้องดูว่าเราเข้าเงื่อนไขหรือเปล่านะครับ

เงื่อนไขหลักๆ ง่ายๆ มีอยู่แค่ 2 ข้อเท่านั้นครับ ข้อแรกก็คืออ่า ถ้าเราเนี่ยขายบ้านเก่าและไปซื้อบ้านใหม่หรือเพิ่งซื้อบ้านใหม่และขายบ้านเก่าอย่างใดอย่างหนึ่งนะฮะ ระยะเวลาไม่ห่างกันเกิน 1 ปี อันนี้คุณเข้าเงื่อนไขข้อแรกครับ ส่วนเงื่อนไขข้อที่ 2 ก็เป็นเรื่องของชื่อในทะเบียนบ้านนะครับ คุณจะต้องมีชื่อในทะเบียนบ้านหลังเก่าหรือหลังใหม่อ่ะ รวมกันไม่น้อยกว่า 1 ปีนะฮะ ถ้าคุณเข้า 2 เงื่อนไขนี้ คุณได้ไปต่อครับ ซึ่งผมก็ได้ไปต่อเช่นเดียวกัน ก็เลยจะมาเล่าให้ทุกคนฟังว่าหลังจากเนี้ยจะต้องเจออะไรอีกบ้างนะครับ อู๊ ผมรู้ว่าผมเข้าเงื่อนไขนะ ก็แอบดีใจว่า “เฮ้ย จะได้เงินคืน” และหลังจากนี้ก็เลยไปหาข้อมูลว่าแล้วทำยังไงต่อ เออ แต่ว่าภาษีตัวเนี้ยจะบอกทุกคนว่ามันหาข้อมูลยากมากๆ เลย อ่ะ ในๆ เน็ตก็แบบคือมันรายละเอียดของเอกสารหรือว่าวิธีที่เราจะไปขอเงินคืนน่ะ มันไม่ค่อยชัดเจนเท่าไหร่ ก็เลยโทรไปสอบถามกรมสรรพากรซะเลยว่า “เอ่อ พี่ครับ พอดีผมเพิ่งซื้อขายบ้านไปนะฮะ แล้วก็ได้ยินมาว่ามีภาษีตัวเนี้ย ผมจะต้องขอคืนยังไงบ้าง เออ” พี่เจ้าหน้าที่สรรพากรที่เป็น Call Center เขตก็ดีนะ เค้าก็บอกว่า “อ๋อ ภาษีตัวนี้หรอน้อง ภาษีตัวนี้เราขอ Online ไม่ได้นะ เราจะต้องไปยื่นที่กรมสรรพากรใกล้บ้านเท่านั้นนะครับ” ซึ่งผมก็เลยรีบไปเลย โอ้โห ไม่รีรอแล้วฮะ ก็อยากได้เงินคืนนะครับ

สรุปว่าต้องกลับมาใหม่เพราะว่าเอกสารจะค่อนข้างเยอะประมาณนึงนะ อย่างแรกเลยก็คร่าวๆ แล้วกันนะครับ เราจะต้องกรอกเอกสารที่ชื่อว่าแบบฟอร์ม ค.10 นะครับ ก็เป็นแบบฟอร์มยื่นคำร้องนี่แหละให้พี่เจ้าหน้าที่นะฮะ แล้วก็ที่เหลือก็จะเป็นพวกใบเสร็จรับเงินอันเนี้ย สัญญาซื้อขาย โฉนดที่ดินของหลังเก่าและหลังใหม่เอาไว้ให้ครบนะฮะ ทะเบียนบ้าน บัตรประชาชน แค่นี้ก็ครบเรียบร้อยแล้วนะครับ ผมก็ไปต่อวันที่ 2 แล้วก็แบกไปเป็นปึกเลยนะฮะ ก็กลัวขี้เกียจจะมาใหม่อีกรอบนึง แล้วก็ยื่นให้พี่เจ้าหน้าที่สรรพากร พี่เจ้าหน้าที่สรรพากรก็บอกว่า “อ้า น้อง เอกสารครบ” และทีนี้ผมก็เลยถามพี่กลับไปว่า “เออ พี่ครับ แล้วอันนี้ผมได้คืนหมวดไหนบ้าง ได้คืนเท่าไหร่ มาคำนวณยังไง” เค้าก็แจ้งมาว่า “เอ่อ ผมอ่ะ จะได้คืน 2 หมวดก็คือภาษีเงินได้บุคคลธรรมดากับอากรสตม ที่จะเป็นอากรสแตมป์ เพราะว่าผมถือครองบ้านเก่าเกิน 5 ปีนะฮะ ผมไม่โดนภาษีธุรกิจเฉพาะนะครับ” ก็เลยถามตอบไปว่า “เออ คำนวณยังไงครับ พี่” เค้าบอกว่า “น้องๆ อันเนี้ยมันคำนวณแบบลึกมากเลยอ่ะ ให้พี่มาอธิบายให้น้องฟังเนี่ย มันจะ มันจะยาวนะ น้องอาจจะงงด้วย” เค้าก็เลยแบบว่าใจดีมาก ชื่อพี่นาชาะ เขียนในกระดาษ A4 คำนวณให้เสร็จสรรพเลยว่าบ้านเก่ามีถือครองกี่ปี ขายจำนวนเท่าไหร่ บ้านใหม่ซื้อมาราคาเท่าไหร่ เออ ก็คำนวณมาให้เสร็จ เดี๋ยวผมเล่าให้ฟังก็คือง่ายๆ เพราะว่าบ้านหลังเก่าเนี่ยผมขายไปประมาณสัก 5 ล้านกว่าครับ ส่วนบ้านหลังใหม่ซื้อไปประมาณสัก 43 ล้านครับ ผมเสียภาษีรวมอากรสแตมป์ไปประมาณเกือบๆ 130,000 บาท อื้อ เกือบๆ นะ แต่พี่นาชาคำนวณมาให้เรียบร้อยแล้ว ผมได้คืนมาภาษีเงินได้บุคคลธรรมดากับอากรสตม รวมกันประมาณซัก 67,500 บาท เซอร์ไพรส์มากๆ ทุกคน คือมันเป็นจำนวนเงินที่แบบว่าเกือบครึ่งนึงของที่ผมจ่ายไปเลยอ่ะ ทางฝั่งขวาอ่ะ ก็รู้สึกว่า “เฮ้ย นี่เราจ่ายพวกภาษีไปนี่ประมาณจะ 100,000 นี่เราได้คืนมา 60,000 เลยหรอ เออ เยอะมากเหมือนกันนะ” เออ ก็เลยรู้สึกว่าอยากจะมาเล่าภาษีตัวเนี้ยให้ทุกคนฟัง

สำหรับใครที่เตรียมวางแผนแล้วกันเนาะ เรากำลังจะซื้อบ้านหลังใหม่แล้วล่ะ เรายังมีคอนโดหลังเก่าหรือบ้านหลังเก่าที่ไม่ค่อยได้ใช้และไม่ค่อยได้ไปอยู่และแล้วเผลอปล่อยขายได้อ่ะ ภายในระยะเวลาไม่ห่างกันเกิน 1 ปีอ่ะ คุณอย่าลืมไปขอเงินภาษีตัวนี้คืน ผมว่ามันเป็นเงินจำนวนที่ไม่น้อยเลยนะฮะ สำหรับใครเนี่ยที่มีเอ่อ มูลค่าของบ้านหรือคอนโดที่สูงกว่าที่ผมไปซื้อมาเนี่ย ผมว่าอาจจะได้คืนเป็นหลัก 100,000 บาทก็เป็นได้นะครับ ก็หลักๆ ก็ประมาณนี้แล้วกันนะครับ วันนี้มาแชร์ประสบการณ์ที่ไปขอภาษีรับตัวนี้มาให้ทุกคนฟัง ถ้าใครเคยไปขอมาแล้วเนี่ยแล้วเอ่อ ได้เงินเท่าไหร่กันบ้าง หรือว่าเจอปัญหาขั้นตอนอะไรที่ซับซ้อนกว่าของผมก็มาแชร์มาคอมเมนต์บอกกันได้นะครับ สำหรับตอนหน้าเดี๋ยวผมจะมาเล่าเรื่องอะไรเนี่ยก็เอ่อ ฝากคอมเมนต์กันไว้ด้วยนะ ว่าอยากฟังเรื่องไหน เดี๋ยวจะไปทำการบ้านแล้วมาเล่าให้ฟังกัน สำหรับวันนี้ลาไปก่อน สวัสดีครับ