Transcription
안녕하세요. 론파일러입니다. 오늘 여기 또 집밥 카페 앞에 나와 있는데 사실 여기가 제가 두 번째거든요. 그러니깐 첫 번째 그 제가 사실 유튜브를 시작한지 얼마 안 된 초입에 여기와 집합 카페에서 봄에 어 올 봄에 벚꽃이 만개하기 전에 만개하기 직전이죠. 직전에 아파트 영상 소개 영상을 올렸고 이제 벌써 한 계절이 다 지났어요. 여름에 초입에 와 있는데 비가 보슬보슬 오고 있는 여름이 왔습니다.
그리고 한 달 반 정도 지났는데 벌써 많이들 좀 관심을 가져 주시고 전화도 오고 있는 상황이에요. 그래서 아주 즐겁게 하고 있습니다. 좀 나름 바쁜데도 영상을 이렇게 열심히 올리게 된 계기는 그냥 즐겁어요. 재밌고 또 반응이 있으니까 있고 하니까 어 더 열심히 하게 되더라고요. 그래서 막 유튜브 하시는 분들이 뭐 뭐 여러분들의 뭐 구독과 좋아요는 뭐 영상을 제작하는 힘이 됩니다. 그게 진짜 맞는 말이더라고요.
그러니까 뭐 한 달 새에 구독자도 한 260명이 되고 그다음에 영상들이 어떤 거는 뭐 2,000명도 보시고 뭐 700명도 보시고 이러니까 아 재밌더라고요. 그러니까 제가 유튜브를 하는 목적의 본질은 그게 아닌데 그냥 좀 좀 복잡한 설명이 많이 들어가는 투자다 보니까 그거에 대한 설명을 하기 위한 목적으로 올렸는데 어 부적인 제 생각과 이런 것들을 말씀을 드렸는데 제 철학이나 투자 견해 이런 것들을 같이 공감해 주시고 전화와 오오오셔서 해 주는 말씀들이 좀 힘이 됐던 거 같아요.
그러니까 저 말고도 다른 MPL 채권을 투자를 목적으로 이렇게 MPL 채 유튜브 하시는 분들 중에 제가 좀 더 그분들한테 또 다가갈 수 있는 그리고 좀 더 확실한 안전적인 투자 방법이 아닐까라는 생각을 하셨다는 말씀을 해 주시니까 참 힘이 됐어요. 힘이 됐고 제가 원하는 바 제가 하고 싶은 이야기를 정확하게 이해하셨던게 아닐까라는 생각이 듭니다.
네 맞습니다. 이게 그 어떤 물건을 여러 명이 투자를 하게 되면 분명히 사고가 터져요. 그래서 저는 일물일권 그다음에 컨소시움을 하더라도 그 어떤 진짜 가족 정도 단위에 그런 컨소시움과 어소시에 어소시에를 해야지만이 안정적으로 근질권 설정, 근저당 설정을 해서 내가 내 재산을 지킬 수 있도록 안전하게 투자가 될 수 있도록 제가 가이드하겠다라는 말씀을 드리고 싶고 오늘 주제는 사실 이거예요. GPL을 제가 가지고 있는 GPL을 한번 소개를 해 봐 드릴게요.
어 제가 여러 투자와 MPL 채권 투자에 대해서 좀 비교를 했었어요. 코인 재정 거래. 그리고 뭐 명륜 질사 관리비와 같은 자영업을 그 큰 돈들에서 하면 불확실성과 어려움이 있다. 그래서 이런 안정적인 사업을 해라. MPL 채권 사업을 하되 MPL 채권 사업과도 거의 흡사한 GPL 사업도 괜찮다라고 말씀을 드렸는데 제가 가지고 있는 제가 MPL 채권 사업을 본격적으로 하기 전에 했던 가지고 있는 현재도 가지고 있는 GPL 채권 물건 소개를 좀 해 드릴게요.
해당 물건은 부산 서면에 있는 LG 뉴 LG 계금 아파트인데 3,000세대가 넘고 그리고 어 초마예요. 초품하고 부산 서면 한 가운데 있는 아파트고이 소형 26평 정도 되는 소형 아파트라서 수요가 많습니다. 임대도 잘 나가고이 물건에 이제 두체를 소유하고 계신 채무자께서 이제 1가구 2주택을 초과하다 보니까 LTB도 좀 모자하고 그리고 소득 분위가 조금 낮으셔서이 DSR에서 충족이 안 돼서 1순위에서 추가 가용 자금의 대출이 어려우셔서 저희 대부에서 대출이 나간 건데 어 LTB는 조금 높아요. LTB는 제가 80% 정도 되는데 2순위로 채권 최고액 이후로 80% 정도 되는데 저는 괜찮다고 봤어요. 왜냐면 서면에 한가운데 있는 소형 아파트고 이게 불안 그니까 LTV가 조금 높지만 확실히 안전성을 가지고 있고 그 안전성을 언제든 어 황금성을 가지고 있는 아파트라서 또 소액이기도 해요. 2천만 원 나갔는데 18.6%예요. 18.6%고 %고 어 제가 대출이 나갈 당시에 채무자의 이제 가족이 거주하고 있는 아파트에 이제 채권이 나가면서 뭐 국세 지방세 완납 증명서와 그리고 뭐 그 뭐 우발 채권이 발생되지 않도록 이제 무상 임체 임차 확인서도 받았고 모든 서류를 받아서 이제 안정적으로 대출이 나간 건데 한 하루에 만 원 그러니깐 한 달에 31만 원이 들어오는 채권이에요.
그러니까 제가 책을 하나 읽었는데 그 나는 스타벅스 커피를 매일 공짜로 뭐 주식 배당으로 번다. 근데 저는 집회 사업을 하면 2천만 원 넣어 놓으면 매일 두 잔이에요. 매일 두 잔. 만 원이면 커피 두 잔 맛있잖아요. 스타벅스 커피 두 잔이고 수익률이 훨씬 좋다. 좋고 투입되는 금액도 엄청 작아요. 그러니까 저도 옛날에는 주식 공부를 좀 하고 주식에 관심이 많았었는데 주식은 저는 좀 지향을 해요. 왜냐면 이게 불확실하잖아요. 내가 컨트롤할 수 없는 거에 투자를 하는 거는 전 절대 할 수 없거든요. 여러분도 그럴 거라 생각을 해요.
근데 뭐 제가 말씀드렸던 뭐 코인 재정 거래라든지 뭐 자영업 뭐 프랜차이즈 자영업 뭐 본사의 본사의 횡포 본사의 이미지 실로 인한 감영 점주의 손실 이런 걸 다 감안을 해야 된다 이거죠. 그리 주식도 마찬가지예요. 트럼프나 일론 머스크의 말 한마디에 코인, 주식, 환율이 너무 이렇게 왔다 갔다 하니까 얼마나 무서워요.이 영어로 사람이 두려움을 가장 느낄 때를 그 unknown of witness스라고 해요. 그러니까 내가 모르는 거예요. 공포 영화가 사람을 건불 주기 위해서 뭘 해야 되는지 잘 알아요. 어둡게 해서 내가 모를 때 어 뭐가 나오는지 모르는 상황에서 갑자기 큰 소리를 낸다든지 뭐가 확 튀어나오게 해서 두려움을 극대화시키거든요.
다른 공부를 한 GPL과 MPL 투자는 그런게 없어요. 내가 물건 대한민국의 가장 안전한 자산인 부동산에 대한 물건 분석이 끝났고 그걸 채물 이행하지 않으면 그 부동산 물건을 대가져올 수 있는 그런 안전성을 확보를 해서 확정적인 수익을 낼 수 있는 집회 사업을 하면 되는데 내가 자고 일어나면 요동을 치는 주식이라든지 재정거래라든지 뭐 그런 사업을 하는 것보다는 좀 더 공부해서 GPL 사업, MPL 사업을 하는 것이 확정적인 수익과 내 돈을 지킬 수 있는 확실한 방법이다.
여러분 2천만 원, 4천만 원 투자한다고 쳐요. 4천만 원 투자하면 한 달에 62만 원이잖아요. 여러분 수익형 부동산을 한 달에 월세가 62만 원이 들어오는 부동 수익형 부동산을 취득하기 위해서 비용이 얼마가 될까요? 최소 1억이에요. 금융 비용을 좀 내버리지를 활용한다고 해도 1억 이상 들여서 또 금융이자 내고 남는 수익률이 62만 원 되게 어울 거예요. 네. 그리고 또 오피스텔이나 이런 또 물건들은 또 미래 가치에 대한 보전이 어려울 수도 있잖아요. 그런데 안전적이고 누구나가 사고 싶어 하는 아파트 채권으로 후순위로 GP 사업을 하신다면 안전적이다. 어 정말 안전적이고 그래서 제가이 채권은 그런데도이 채권을 만약에 어떤 투자자분이 저한테 연락을 주셔서 나한테 팔아라. 근질권 설정해서 내가 그 수익가 가져가겠다. 나한테 2천만 나한테 2천만 주고 저 드릴 거예요. 왜냐? 어, MPL보다 아, GPL보다 MPL이 지금 훨씬 더 수익률이 좋다. 지금 제가 앞서 말씀드렸는지 모르겠지만 이제이 9월에 MPL이 쏟아집니다. 그 ML이 쏟아지는 9월을 한 계절 앞두고 있는 여름 초입입니다. 빠른 선택을 결정을 하셔서 저한테 전화 주시기 바랍니다. 경제적 자유 MA를 통해서 이룰 수 [음악]