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네. 너무 빠릅니다. 오늘 법원 왔어요. 법원이고 울산 지망 법원이고 입찰 봉투도 받고 뭐 입찰 봉투는 오늘 저희가 입찰 하지 않을 건데 오늘 온 목적은 이제 뭐 법원에 저희 그 일전에 말씀드렸던 양산 아파트 물건 중에 하나가 오늘 1차예요. 1차인데 뭐 100% 유찰된다고 보면 되는데 제 법원에 또 좀 지리할 것도 있고 해서 왔고 현장감 있는 영상을 좀 담아 보려고 제 집에 가서 이거 입찰표 작성하는 법도 한번 보여 드릴게요.
보여 드리고 오늘은 좀이 말씀드리고 싶은게 MPL 투자의 꽃 핵심이죠. 로 에코티로 그러니까 적은 자본금으로 고수익을 낼 수 있는 NPL 비즈니스의 꽂힌 어 꽃체 그러니깐 어떻게 로우 꼬티로 사업이 가능한가에 대해서 좀 말씀을 드릴게요.
그러니까 제가 울산 동구 일산동에 있는 그 오피스텔 물건의 뭐 연수인율이 2,400%다. 그게 사실 말이 안 되죠. 뭐 말이 안 되는데 왜 가능하느냐? 저희가 사실 그 질권 대출이라는 걸 이용했기 때문이에요. 질권 대출이라는 것도 이용했고 또 신탁 MP 그니까 국매 물건이다 보니까 또 온매자를 구해서 온매자가 직접 직접 어 입찰이 들어가는 방식을 택했기 때문에 뭐 드은 아주 드은 케이스죠. 그런 말도 안 되는 연한산 수익률이 나왔고 어 그래요.
신탁 M 같은 경우에는 평균적으로 3개월에서 6개월 경매일 경우에는 어 빠르면 6개월 길게 한 1년 정도는 보고 들어가야 되는게 맞습니다. 어 그러면이 로어 에코티로 고수익을 낼 수 있는 초기 자본이 적게 들어가는데 고수익을 낼 수 있는 MPL 비즈니스 사업의 강점을 좀 말씀을 드릴게요.
이게 질권 대출이라는 것 때문에 제가 첫 번째 영상에서 제 첫 번째 영상에서 이제 MPL 비즈니스의 꽃은 질권 대출이다라고 말씀을 드렸는데 이 MPL을 공부하다 보면 상계 처리라는 걸 만나게 돼요. 상계처리. 상계 처리도 아주 좋은 포인트죠. 왜냐면 내가 방어 입찰를 들어가야 되는 경우가 있습니다. 유입을 목표로 두고 있다든지 이제 배당이 목표가 아니라 유입과 유입을 해서 부동산을 취득을함을 목적을 두고 어 접근을 할 때는 방어 입체라는 걸 하게 되고 그 방어 입찰에는 어 당연히 이제 상계처리라는 중요한 단어를 우리가 접하게 되는데 상계 처리를 과연 가능할까요?
법적으로 가능해요. 제가 법 조문을 한번 읽어봐 드릴게요. 민사집행법 143조인데 143조를 보면 제14조 1항에 이렇게 나와 있습니다. 내수인은 매각 조건에 따라 부동산의 부담을 인수하는 외에 배당표의 실시에 관하여 여기서 중요해요. 매각 대금의 한도에서 이게 이제 매각 대금의 한도 채권 최고의 의의 한도에서 관계 채권자의 생락이 있으면 대금의 지급에 가음하여 채무을 인수할 수 있다. 여기서 대금의 지급에 가음하여 채무을 인수할 수 있다라는 내용이 상계 처리가 된다 부분에서 자 최고가 매수 신고인 누구죠? 저요. 그러면 채권자 누군가요? 동일이면 대금을 가음할 수 있어요. 문서로 내가 받았다라고 가음을 할 수 있는 거죠.이 돈이 오고 가는 트랜잭션을 바라진 않아요.
그런데 여기 조건이 붙죠. 그 앞 바로 앞 문장에 관계 채권자의 승락이 있으면이라는 조항이 있습니다. 이게 뭐냐면 관계 채권자가 은행을 말하고 승락이 동의서예요. 관계 채권자는 누굴까요? 내가 채권자인데 또 관계 채권자가 있을 수 있을까요? 질권 대출 했다는 거죠. 말씀드렸다시피 질권 대출 없이 MPL 투자를 하는 것은 어 그 꽃 MP 투자의 꽃인 로우에코트를 만들 수 있는 방법이 아니죠. 절권 대출이라는 어 방법을 이용해서 질권이라는 질권 대출이라는 레버리지를 이용하기 때문에 노 에코티 사업이 되는 건데.
자, 여기서 질권 대출을 승인을 해준 은행이 관계 채권자가 승락을 해 줄 수 있겠느냐? 내가이 질권 대출을 말소해 주겠다라는 승략서를 과연 은행에 아, 법원에 제출해 줄 수 있을 것인가? 이게 어렵습니다. 만무합니다. 그럴 리가 잘 없습니다. 그런데 물론 어 은행과의 어떤 커넥션이 있고 은행과의 어떤 그런 은행에서 발급되는 공적인 문서가 동의서가 발급이 된다라고 하면 법적으로는 전혀 문제가 없습니다.
그런데 이 실전 투자를 하시다 보면 이 단계 처리에 관해서 이제 사람들이 와구와구 해요. 맞다 아니다 돼요. 법적으로는 정확하게 되지만 이게 실상에서는 쉽지 않다. 관계 채권자 질권을 안 하고이 채권자가 직접 방업찰를 들어가는 경우도 드물고 또 질권을 승계해 가기가 쉽지가 않아요. 어 내가 A 채권을 사서 대부 업체가 어떤 STC 특수 목적 법인에게 넘길 때이 질권 승계가 쉽지 않다. 쉽지 않고 또이 A SPC 법인에서 채권자 지위를 가지고 방어입협를 들어갔을 때 그 질권 대출을 해 준 은행이 승인해 주기가 어려운 상황이다.
그래서 이런 MPL 채권 투자를 하실 때는 경험이 있는 저희와 같은 업체와 함께 면밀히 컨설팅을 받고 어 진행을 하시는게 안전하다. 공부를 하는 것만이 내 돈을 지킬 수 있는 안전한 투자법이다. MPL 투자가 사실은 쉽지 않은 투자의 비즈니스다 보니까 어 경험이 많은 저희 같은 업체와 함께 하시는 것을 추천드립니다. 그리고 추가로 제가 들어가서지를 또 한번 해 볼 거예요. 예. 어 이제 또 생생한 법원 계장님들의 목소리도 좀 담아보도록 할게요. 알겠습니다. 여기까지 할게요. [음악]