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在购买纽约市的公寓之前，请务必了解与之相关的税费，就像纽约市的房地产一样，税费也是独一无二的，并且处理方式不同，所以你需要了解它，因为它会影响你的决定和你购买的房产类型，所以让我们来分解一下并谈谈。我是 Dewey Moss，你的纽约市房地产资源，请花点时间点赞、订阅并点击通知按钮，这样你就可以及时了解所有纽约市房地产的最新动态，让我们开始吧。关于税费和死亡，有句老话说，它们是生活中仅有的两件确定的事情，希望你的税费不会导致你在纽约市死亡，因为你确实需要了解它们在纽约市是如何处理的，这样你就不会措手不及，而且有两种税费你需要了解，它们的处理方式不同，有你的房产税，你的季度或月度房产税，以及它们是如何处理的，然后是与房产交易相关的税费，所以我们先来谈谈房产税，因为它确实会影响一些交易税费，你需要了解的关于房产税的第一件事是，并非所有建筑物的房产税都由你支付，在纽约市，我这话是什么意思呢？为了拥有房产税，你必须拥有房地产，所以房地产是公寓或像全栋建筑、褐石建筑或独栋房屋这样的东西，就像美国任何其他市场一样，当你购买一栋房屋时，它就是房地产，然而，在纽约市，我们有合作公寓楼，在合作公寓中，你购买的是拥有该建筑的公司股份，你并不拥有房地产，因此，在合作公寓中，你没有个人房产税，所以对于公寓和独栋住宅或褐石建筑以及类似的建筑物，你将需要支付季度税款，这是你单元评估市场价值的百分比，纽约市有四类税费，1 到 4 类，大多数住宅建筑属于第 2 类，税率为 12.5%，现在我说在合作公寓中你没有个人房产税，但整个建筑都有房产税，这会计入你的每股成本，就像合作公寓的抵押贷款支付一样，所以抵押贷款支付、房产税、建筑物的基本成本会按股分配，你拥有多少股份，你就需要支付多少，简而言之，对于合作公寓，没有个人房产税，但你会有建筑物的基本税费，这是你每月维护费的一部分，而对于公寓和其他类型的房地产，你将需要支付季度或月度税款，这与你的共同费用支付是分开的。
现在，关于与交易成本相关的税费，你可能有三到四种税费，你可能零税费，这在很大程度上取决于你购买的类型，以及你是否正在融资，购买金额也会影响它，那么我说的这一切是什么意思呢？首先，我谈到了公寓与合作公寓，房地产与购买股份，如果你购买的是公寓，或者你购买的是某种房地产而不是合作公寓的股份，那么如果你正在融资，你将需要支付抵押贷款记录税，该抵押贷款记录税对于低于 500,000 美元的抵押贷款为 1.8%，对于高于 500,000 美元的抵押贷款为 1.925%，所以如果你要申请一笔大额抵押贷款，那么在你的交易成本开始时，这将是一笔相当可观的税费，如果你购买的是合作公寓，你则不受此税费的约束，所以你的交易成本会节省一点，你没有购买房地产，即使你正在为合作公寓办理抵押贷款，也没有抵押贷款记录税，所以我们经常说合作公寓比公寓更经济实惠，它们之所以如此，仅仅是因为购买价格通常比公寓低一些，但你的交易成本和税费将为你节省大量费用。
另一项纽约市独有的税费称为“豪宅税”，当购买价格达到一百万美元或更高时生效，即使你花费了 999,999.99 美元，你也不会缴纳豪宅税，它从一百万美元及以上开始，对于一百万到两百万美元，豪宅税为 1%，从两百万美元开始为 1.25%，然后有一个滑动比例，几乎每百万美元都会增加，一直到我认为的 2900 万美元，税率为购买价格的 3.9%，所以例如，如果你购买的公寓价格超过一百万美元，除了抵押贷款记录税（如果你正在融资）之外，你还将缴纳豪宅税，如果你购买的是合作公寓，你将不会缴纳抵押贷款记录税，但你将缴纳一百万美元以上购买的豪宅税。
接下来的两种税费通常不是买家承担的，但偶尔你可能会看到这种情况发生，其中一种税费称为“转售税”，它通常适用于合作公寓，合作公寓旨在创造一个强大而稳定的社区，所以它们通常会收取所谓的“转售税”，以防止人们进来并快速转售房产，以及在建筑物内高周转率的销售，该转售税可能因建筑物而异，因为合作公寓和章程规定了该转售税，它可以是购买价格的 2%，可以是固定费用，可以是每股所有者的一些其他组合费用，通常由卖家支付，偶尔，你合作的经纪人需要进行这项研究，以便你了解相关的税费以及你可能需要支付的潜在费用，买家将不得不支付转售税，因为卖家说，为了向我购买这个，我希望你支付那个转售税，但 99% 的时间都是卖家支付的，即使卖家对买家这样说，这也是一个可协商的点，所以你应该让你的经纪人尝试推迟，说“嘿，这是一个非常好的报价，但我们需要你支付那个转售税，因为这通常由卖家支付”，所以大多数时候你作为买家不会产生这项费用，但值得了解一下，以防万一它会落到你头上。
最后，在纽约市的每一次销售交易中，都有所谓的州和市转让税，这总是由卖家支付的，除非有极端情况才会由买家承担，而且这种情况很少发生，但同样值得了解的是，它是销售过程的一部分，卖家正在为城市和州支付转让税，当然，如果你正在出售某物以购买另一物，你将需要缴纳这些转让税，但同样，总是由卖家支付，除非有极端特殊情况才会由买家承担，但同样值得了解的是，这总是一种可能性，就是这样了，我希望这些信息非常有帮助，了解税费是购买纽约市房产的关键部分，而纽约市的房地产非常独特，它与美国任何其他市场都不同，我最好的建议是，始终寻找一位真正为你辩护的买家经纪人，他经验丰富，真正了解交易的每一个部分，并且可以全程陪伴你，因为在纽约市购买房产是一件困难的事情，当你不知道自己将面临什么时，事情会变得更加困难，我很乐意成为那样的买家经纪人，所以如果你正在考虑在纽约市购房，请查看所有可以联系到我的不同方式，否则，请点赞、订阅并点击通知按钮，这样你就可以及时了解所有这些纽约市房地产的要点，下次再见。