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大家好，欢迎来到Wally Magazine Magazine，今天是2025年4月12日。
今天跟大家讲一下楼市方面的讯息，因为大动作，四大发展商，长实和新地，一齐急了，急了，这次真的急了。大家都知道，大家的发展商，货尾很多，一齐劈价，称货尾，大家你劈我劈，都已经成为了一种常态。
不够，现在由payment那里，付款计划那里做事，李嘉诚放大招，李嘉诚一走得快，大家就要注意，李嘉诚出招了。他出招是不是很划算呢？你是不是跟他对赌呢？现在推出呼吸器，九成按揭还要免你的压力测试。月供还要，头两年不用息，3.5K，就可以做业主了，新地同时间，那个势杀，成万伙，他将会推出这个突破性的付款计划，不如去片讲这两个讯息。
多谢大家。
长室1113，旗下的洪水桥新盘Lyos，现在已经变成燃楼了，发展商刚刚在4月11日，就推出全新的九成按揭付款计划。劈价都不够，怕死你买不到，想尽方法，令到一大堆原本差一点点买不到的人，现在都有能力入市。因为我经常说市面上可能有一成的人是乐观的，觉得向楼市向好等等，香港的前途受礼。这一成的人可能里面只有10%，就是一成里面只有10%，15%能够买楼。现在不是了，扩大它令到这一成人里面有5成甚至乎可能8成都可以买楼，因为呼吸计划嘛现在。买家在这个期间甚至乎不用给利息，而且不用入息证明，马上不用透过压力测试，总之给你入了，你认了头，你认了这笔账就可以了，给你一层楼。
其实有时我都是这样想，买楼是你买一个楼，同时间你买一条账，即是一个现金流，因为你要供30年，其实你买楼签纸是认头一个30年的欠债，到底你那个欠债值不值得你就看你那个楼升还是跌，通常都是输，因为你利息嘛30年，除非你的楼好像以前那样升4倍，跑赢大部份的银行利息和股票市场，如果跌的就惨了。现在按揭的年期是两年，两年免息，这个即是呼吸计划，不用入息证明，上了先，之后能不能上银行会呢？是另一件事了，你想吧，乐观的人一进来博，现在搞不定，两年后你都升了两成，他们会这样想的。如果选用这个计划，而且买一些开放式的奈米楼，即是没什么用的单位，现在的发展商就赶快扔掉这些，扭尽六壬就扔了出去，等人接货。你守23个月，只需要付款3500元，喂，3500元，李嘉诚出招，其实说真的，心动的，3500元你租劏房也租不到，你租劏房也租不到，现在新楼3500元。
所以，你从另一个方位去看，即是长实急了，急了，3500元而已，帮你承担，只要你肯认头这笔债，他就帮你承担这两年的风险。当然了，他背后是长实，还是他夹了一些财仔，还是怎样，就另一个故事了。但是，真的说，现在出大招了，这招不是开玩笑的。
另外，发展商说，目前还有少量花园复式户外，剩下10个分层单位待沽，购买指定的分层单位，可以获得25万家居礼券，即是那些家俬那些。长实真是聪明，他已经不是最多的了，好像还有五百多户还是多少户，你想一下，新鸿基那些三千多户，恒地那些三千多户，新世界好像还有一千多户。长实已经是四大之中，最少都要现在急脚出大招，真是长实急了，急了。这次全新的九成呼吸计划，呼吸班有呼吸的做到业主了，买家需要签这个临时买卖合约，以及即时要交5%，之后60天内就要交另外5%的追加订金，即是大订了，10%，剩下的九成需要签署这个临时买卖合约之后，90天内就付款了，即是签了那个按揭那样东西，即刻认头了。
但是注意，豪比利这么便宜，尤其是Lyos才对，如果真是再跌下去，是你，不要想着挞订，都可以的，但是你要被人追差价，买家就可向这个Starcom Venture Limited，或者是发展商介绍的其他公司，申请这个九成按揭的，按揭期为期两年，买家期间不用给利息的，亦都无需入息证明，透过这个压力测试，真是和这些财仔倾，务求令你入市，买家方就需要提供第一按揭后23个月每个月偿还指定金额，其中开放式户就只是月供3500元，一房户其实都很少，月供4500元，就做业主了，两房户就月供5800元，两房都是供5800，其实都心动动的，当租屋这样都行，不过为什么长实要这样买法呢？当然李嘉诚的智慧是高过我们的，不是他智慧高过，是他的资讯高过我们，他灵透过我们，他那么多资讯，那么有钱，你不要忘记在那里，北部都会区，九十万伙，你之后怎样买呢？大把货，所以反过来又好似好抵5800元，据知NIOS去到今天已经卖出了九成，共312户，卖了九成，剩下那么少都要出大招，觉得看得很淡，似乎急了，现在其实已经套现了19亿，除了有少量花园服饰之外，剩下10户刚才说了，不说了，当中有三户开放式，三户一房和四户两房，面积由202平方尺去到462平方尺，说回Lyos最出名是什么？最出名是挞订，值得留意是该盘曾经发生过14户分层单位买家挞订离场的事情，长实营业部首席经理郭子威表示，他说最新单位成交价较挞订价出现差额的话，就会在未来向未能遵守买卖合约完成交易者，即挞订买家简单来说，追回差额和律师费等等各样的杂费，李嘉诚由当时Blue Coast大劈三成之后，香港楼市即时崩堤急卸，全部新盘一齐来了，今天就玩呼吸器，自己亲自出呼吸器，大家都要看路了，都不用说太多了，这么多次事件发生了，不过连新鸿基都来了，新鸿基西沙，西沙真是大镬，西沙有成万伙供应，怎么卖呢之后，怎么卖成万伙，新鸿基的logo二三四千伙，三千至四千伙，卖来卖去，卖来卖去，这么多轮搞来搞去，凭新鸿基加上地产销售的network，中原美联理加国那些，加上这些network，这样推发，加上它的品质，人们都喜欢，都卖不完，还有七百多伙，你说西沙现在才来了，开始一万伙，你说怎样呢，所以新地都急了，连一向卖楼都不用这么保守的卖，不用去到这么大招的，都急了现在。
说回新地推出西沙，根据01的报导，新地0016在西沙住宅专案1A，二期的Sierra Sea，在4月10日的时候公布最新的部署，新地的代理执行董事陈汉伦表示，专案最快在下个星期开价，首张价单就会有一个突破性的和多付款的付款计划，适合用于首次置业，换楼客和长线投资者，废话了，就是说它应该就会劈价，突破性，如果不是突破性，难道突破性地贵吗，这样就不会说了，大家看路，第二，很多种付款计划，就是说现在劈价不够了，和长实差不多，长实一推那些，其实发展商要搞的了，说真的很疯狂，三千五千元，两房都是五千元，那你怎样玩呢，其他人，没理由我无端端要供这么多钱，现在这个西沙Go Park第二期，由于专案邻近中文大学，中文大学医学院和科学园，有信心吸引一些学校，教职员，学生和专才，这个重点，专才在这些位置就有它的好处，因为始终香港剩下的没什么，这些大学和身份证，教育和身份证是香港最重要的东西，当然医疗也是好的，但是医疗能够包装输出更加好，变成大陆这么多人，零点零零几个percent的人，只要他想来这里读书拿回大学的沙纸，但是太多假学历了，这么多海量的假学历，我想迟早我都是怕，迟早外国一来不承认香港大学那些就死了，二来那些身份证护照那些，如果你这么大批，反过来他不如直接承认大陆的护照，直接免签证，不用从香港，因为完了，那些殖民地诸如此类的现在都全面管治权了，所以在这个位置基本上针对学生是可以想的，但是问题是西沙有一万火，新盘一万火集中在一个地方很难搞，第二西贡的交通是一个非常大的困扰的问题，驻西贡的人都知道以前没有这么多人口，现在放一万火下去，以前没有这么多人口都塞车塞到疯了，我明白他扩阔了路，但是也没用的，因为你现在多了这么多，你不仅仅是这个西沙，还有就是西贡这件事很有趣的，你退休OK的，你退休或者做老板，你不用和别人一起上班的时间OK的，特别是周末放假，特别是回家出去是困难很多的，周末放假你真的留在家里算了，不要出去了，反而闲日的上班下班时间就好一些，所以你是要和别人的生活风格是要有不同的，不要和别人上班下班那些，不然你怎么搞呢在西沙？如果你说新鸿基一万火他怎么卖呢？
还有现在进入这个地缘政治关税战等等各方面的东西，香港的东西开始浮现，因为关税战你贸易那些物流服务慢慢在后面那个情况慢慢崩堤，还有之前都不是好的了，之前很多企业借了百分百按揭九成按揭那些，很多都还不了钱，现在只是供利息而已，供息不供本，其实接着再下去顶不住你会发现一堆崩堤的情况，还有香港的楼靠大陆人撑着，现在大陆你觉得很好吗？水深火热，所以我就说这集为什么呢？其实长实新鸿基现在才来急，有点迟了，但是长实都算是知机了，剩下了一成而已，那个Lyos都已经要这样做，其他那些呢，你猜其他那些后面会怎样呢？就是出这些呼吸器，当长实出呼吸器的时候，你想一下其他发展商会不会出呢？其他发展商其实还在劈价，又要出这些呼吸器，令到那些人个个很容易有身份证去买到，不过如果这些呼吸器做了给大陆人会好一点，我觉得这个是楼市的一线希望了，但是做了给大陆人，大陆人一走，跌了，我就走了，不认帐，那些财仔就惨了，其实将那个风险由发展商转嫁给那些人，买家，如果是大陆人就转嫁给那些财仔，现在你就看到香港那个经济和楼市的图谱了，好，说回这个Go Park专案，其实他那里真的自给自足了，你不要想出去，很烦的，一田的首席商务官黄耀廷表示，Go Park第二期会有一田的全新概念店，叫做YATA的Fresh，店的面积一万呎以上，开业和入伙的时间差不多的，也在年尾正式营业了，也好，有一田，不过这样，又要要知道，香港那个零售，连那些百货都是跌的，都是差的，一田摆在那里，自己地方，自己新红机，都是姐妹公司，好一点，好一点，好一点，但是将来那些人买东西，可能买大陆的东西了，那些大陆的盒马会不会来呢，等等，真的拭目以待了，总之今天最重要的亮点就是两大发展商开始了，后面还没有大力推，后面一推出来的时候，我看今年的楼市相当激烈，好了，这集的内容差不多了，有什么想法在下面留言，有什么想法在下面留言，有