The PERFECT ORDER in Real Estate Investing

היי גאייז אני הולך לשתף אתכם איך לקנות את נכס הנדל"ן הראשון שלכם זה נקרא אסטרטגיית הסדר שלי אני אומר לכם זה פשוט אם לא לחצתם על התראות לחצו עליהן ואם לא נרשמתם אתם יודעים שזה עוזר לאלגוריתם גם תשימו כמה תגובות שם אני באמת מעריך ומסתכל על התגובות של כולם בסדר תראו הסדר שבו אתם מוצאים נכס נדל"ן ואז מה אתם עושים אחרי שאתם מוצאים נכס נדל"ן הוא לדעתי הדבר החשוב ביותר בנדל"ן יש חמש דברים שאני מחפש לעשות עסקה אם אין לכם אם יש לכם אחד מחמשת הדברים האלה חסר לא תקבל עסקה ראשית אתם צריכים את העסקה כשאני מדבר על העסקה אני מדבר על הנכס עצמו בסדר איפה הוא נמצא מה הוא עושה איך הוא פועל הדבר השני הוא החוב בעסקה זה לא הסדר שלי אבל אלה הדברים המעורבים בעסקה זה קודם כל העסקה ואז החוב ואז זה המזומנים או ההון העצמי בסדר לא חייבים להיות לי מזומנים איחלתי שהייתי יודע את זה בסדר אני קונה נדל"ן כבר 5 שנים ולא הבנתי שלא צריך לי מזומנים המזומנים שלי לקנות נדל"ן הדבר הרביעי שאתם צריכים זה רשת ואין דרך לעשות נדל"ן לבד אף פעם אז אל תחשבו שאתם הולכים להחזיק בזה לבד כי הולכים להיות לכם ממשלה מעורבת בנק מעורב כנראה הולכים להיות לכם משקיעים בהחלט הולכים להיות לכם דייר מעורב הולכים להיות לכם חברת ביטוח יש מיסי רכוש אין שום דרך לעשות נדל"ן לבד והדבר החמישי הוא שאתם צריכים ביטחון בסדר עכשיו הדבר של הביטחון אני לא יודע איך מקבלים ביטחון אני יודע את זה אין גלולה וזה שווה בניינים ביטחון זה לא משהו שאתם מנפחים כמו אני אעמיד פנים עד שאעשה את זה אל תנסו את זה בנדל"ן להעמיד פנים עד שתעשו את זה בנדל"ן אומר שאתם הולכים להעמיד פנים ואתם אף פעם לא הולכים לעשות את זה כי כולם הולכים לומר שאתם מעמידים פנים אז אני הולך להראות לכם שברצף הזה הרצף המושלם ביטחון מסתיים להיות הבעיה הכי גדולה שלכם בסדר עכשיו הדבר שיטפל בבעיית הביטחון יותר מכל דבר אחר הוא לוודא שמספר אחת נכון העסקה אם אף פעם לא עברתם את ההדרכה שלי של שעה וחצי על מציאת נכס הנדל"ן המושלם הצוות שלי ישים קישור למטה הוא לגמרי בחינם אין תנאים אתם לא חייבים לקנות כלום זה בערך 90 דקות ארוכות וכשהיה לכם 90 דקות שאתם יכולים פשוט לצפות בזה אני הולך להראות לכם איך למצוא את העסקה המושלמת ולדעת עם גיליון בדיקה מ-A עד Z בדיוק מה הופך את העסקה למושלמת בסדר אבל זה לא הסרטון הזה הסרטון הזה הוא הרצף ברגע שאתם מוצאים עסקה מה אתם עושים בסדר עכשיו זכרו העסקה עצמה הנכס עצמו זה בערך 80% מהעבודה בסדר הולך ככה 80% העסקה 15% החוב אנחנו ב-95% 5% המזומנים בסדר שניהם יבואו מהרשת שלי והעסקה עצמה בונה רשת גדולה יותר מהר בסדר אז ראשית אנחנו מוצאים עסקה נגיד אני בטלפון שלי ואני מוצא משהו ב-kxy או שאני מוצא משהו ב-לוט נט או שאני מוצא משהו ב-קו-סטאר קו-סטאר הייתי צריך לשלם 15,000 כדי לקבל את זה kxy יכולתי לקבל את זה בהרבה פחות כמה מאות דולר לחודש לוט נט זה חצר גרוטאות זה מזבלה אנחנו קוראים לכם לופרים אם אתם משתמשים בזה כי אתם מוצאים את כל הדברים המוזרים הדברים שהיו בשוק יצאו מהשוק נכנסו לשוק לא נמכרו חזרו לשוק לא נמכרו זה מוזר בסדר כי הם ובדרך אגב קו-סטאר מחזיק בזה והדבר של קו-סטאר פשוט יקר מדי עבור רוב האנשים אז אם אין לכם cxy בדקו את זה כי זה מקום נהדר עבורכם לגשת לנתונים יש לנו גם מאתר עסקאות יש הרבה המון מקומות למצוא נדל"ן המקום הכי טוב זה המתווכים עצמם פשוט kushman CB HFF jll יש לנו Colliers דברים שנמכרו דברים בבנק דברים שהם עסקאות מתבגרות עסקאות מתבגרות אבל אם אתם הולכים למצוא את המתווכים עצמם בשוק שלכם מי הם המלכים בשוק שלכם מי מוכר את רוב הנדל"ן המסחרי בשוק שלכם אתם הולכים למצוא את העסקאות וכשהן מתקרבות לסיום בסדר אז מספר אחת זה העסקה בסדר הרצף השני בזה הוא להתקשר במהירות למתווך עכשיו רובכם מה שרובכם עושים זה להיתקע אם זה עסקה טובה או לא כי אתם לא יודעים מה אתם עושים לכן אתם בודקים את העסקה ואז אתם הולכים להתקשר לביטוח ואתם הולכים להתקשר למסים ואתם הולכים לעשות כל דבר חוץ מקנות עסקה למה כי הדבר היחיד שאתם צריכים לעשות עכשיו זה להרים את הטלפון ולהתקשר למתווך אז ברגע שאני רואה עסקה ג'ארד יכול למשוך למשוך עסקה עכשיו הוא יביא לי את העסקה ויאמר אוי אלוהים יש את העסקה הזאת עכשיו בסראסוטה פלורידה זה מדהים בסדר או שהוא ריאן מביא לי עסקה אחרת יש עסקה בהיוסטון יש עסקה באוסטין יש עסקה בסן דייגו יש עסקה בניו יורק תראו מה שאתם הולכים לעשות זה לעצור הכל שאתם עושים ואולי לחקור את העסקה בסדר אני לא הולך לעשות את זה מה שאני הולך לעשות זה להתקשר למתווך זה בתחתית הגיליון אתם הולכים לתחתית הגיליון ותחתית הגיליון הולכת להיות כנראה שש או שמונה שמות שזה בונה מספר ארבע רשת כנראה שכחתם שזה בונה את הרשת שלכם בסדר הולכים להיות ארבעה אנשים מעורבים במכירת הנדל"ן עצמה ויש כנראה הולכים להיות שני שמות נוספים שם שמספקים חוב מה זה חוב חוב זה מספר שתיים ברשימה של חמשת הדברים שלכם בסדר אז הדבר הראשון שאנחנו עושים זה מה למצוא עסקה איך מוצאים עסקאות אתם מסתכלים על עסקאות כל הזמן אתם צריכים להיות בכל אחת מהרשימות האלה בכל מקום כל יום מחפשים עסקאות אני מסתכל על כנראה 100 עסקאות ביום כל יום אני מסתכל על 100 עסקאות ואני יודע מה אני מחפש אני יודע באילו שווקים אני מחפש אני יודע באיזה גיל אני מחפש אני יודע איזה גודל אני מחפש אני יודע באיזה שווקים מדויקים אני מחפש אז רוב הזמן זה זה מחק מחק מחק מחק מחק מחק אני זורק את זה לקובץ ואז אני לוקח את הקובץ הזה ואני משתף אותו עם קבוצת המנטורינג שלנו בימי שישי כדי שהם יוכלו להסתכל על השאריות שלי בסדר כי רוב האנשים בקבוצת המנטורינג שלנו ואפילו במועדון שלנו לא קונים עסקאות באותו גודל שאני קונה בסדר אז תראו ראשית אני מוצא עסקה ואז אני מתקשר למתווך בזמן שאני מתקשר למתווך אני בודק את העסקה זה נקרא הפשטות של בדיקת המפית בסגנון גראנט קרדון עם עיפרון ופיסת נייר בנג בנג בנג פשוט שבע רשומות ואני בודק עסקה כדי להבין את התחתון שאני יכול לשלם ואת העליון שאני יכול לשלם ואת התשואה המדויקת שאקבל בעסקה הזאת כדי שאוכל לדבר עם המתווך הזה אבל זה הולך ככה העסקה התקשר למתווך בדוק את העסקה והדבר הרביעי שאנחנו רוצים לעשות זה שאני רוצה לקבל שליטה על הנכס בסדר עכשיו השיחה הטלפונית הזאת עם המתווך הזה אני לא יכול להגיד לכם כמה חשוב לדבר עם הבחור הזה על השוק ולהציב ווים אז זה הולך ככה מצאתי עסקה שאני אוהב ג'ארד הראה לי עסקה התקשרתי למתווך היי רוברט גראנט קרדון אני רואה את העסקה שלך בפורט לודר דייל אני רואה שקריאת ההצעות שלכם היא בעוד 45 יום אני אוהב את הנכס הזה בסדר אני מציב ווים אני מוכר לו לבחור בי כקונה בסדר לכן אני לא רוצה שתעשו את הבדיקה שלכם עכשיו אם אתם לא אוהבים את הנכס אל תעשו שיחת טלפון בסדר למה אתם פשוט רוצים להתאמן אתם יכולים אבל אם אתם לא יודעים מה אתם אוהבים ומה אתם לא אוהבים אתם צריכים להבהיר מה אתם אוהבים ומה אתם לא אוהבים לפני שאתם עושים שיחות טלפון אני רק הולך להתקשר למישהו על משהו שאני מעוניין בו ובנקודה זו אהיה כמו אני אוהב את הנכס אני לא יודע כלום על המחיר אני לא הולך לשאול על מחיר עכשיו כי אני עוד לא עשיתי את הבדיקה שלי בזמן שאני בטלפון איתו אני פשוט בטלפון איתו ואני רושם הערות בסדר יש לי את פיסת הנייר הזאת אני רושם הערות בצד שמאל וכאן אני עושה את הבדיקה שלי ואני יכול לעשות את שניהם אני יכול למעשה לעשות שלושה או ארבעה דברים בו זמנית אני כמו בסדר יש לי 200 יחידות השכירות הן 2,000 דולר לחודש בסדר כפול התפוסה של 95% פחות ההוצאות שלי כי אני יודע מה הם ובום זה שיעור התשואה שלי בסדר אני יכול להציע X דולר עבור הנכס הזה היי רוברט כאן מה אתה אוהב בזה מה אתה לא אוהב בזה זה השיחה הטלפונית שלי כאן השיחה הטלפונית החזקה הזאת מספר שתיים מה אתה אוהב בזה מה אתה לא אוהב בזה מה עוד יש לך שאתה אוהב יותר בסדר איזה שיעור תשואה אתה חושב שזה יעבור מה הציפייה מהקונה אני מצטער מהמוכר מה הציפייה לא מה המחיר בסדר קיבלתם כבר הכנסות הלוואה בעסקה בסדר ואני הולך לשאול אותו סדרה של שאלות שום דבר עם שלילי וכשאני מקבל את המחיר הולך להיות היי מה ציפיית המחיר ואם הם לא יקבלו את ציפיית המחיר הם עדיין יהיו מוכרים מה אם הם לא יגיעו למספר שלהם בסדר אולי אשאל אותם שאלות אחרות כמו למה הם מוכרים עכשיו למה עכשיו השוק לא טוב עכשיו הריביות עולות איזה סוגים אחרים של קונים אתם חושבים שיהיו לכם עליו מי אתם חושבים שהקונה בפועל הוא כמה הצעות שונות אתם חושבים שתקבלו יש הרבה שאלות שאני הולך לשאול את המתווך הזה לכן עסקה למה עסקה מספר אחת תראו אם עסקה לא הייתה מספר אחת מספר אחת הייתה נקראת מתווך אבל אם אין לי עסקה אז למה אני אתקשר למתווך נכון אלא אם אני מזמין אותו לבית שלי לעשות מסיבה והאמת היא שאם הוא בחור רציני הוא מוכר נדל"ן הוא לא יבוא למסיבה שלי אז ראשית העסקה ואז התקשר למתווך בזמן שאני מתקשר למתווך אני הולך לבדוק את העסקה עכשיו ככל שאתם גדלים בנדל"ן כך אתם צריכים לדאוג פחות לכסף הקשיבו למה שאני אומר לכם ככל שאתם גדלים בנדל"ן כך אתם צריכים לדאוג פחות לכסף כי הבחור הזה ושוק הקניות של הנכס הזה הולך לקבוע את ערך הנכס הזה זה לא קשור למה שאתם חושבים שזה שווה זה קשור למה ששוק הקניות מאמין שזה שווה ושוק הקניות יקבע את הערך על הנכס הזה בסדר עכשיו ברגע שאני מקבל שליטה אני בודק את העסקה ואז אני מקבל שליטה לקבל שליטה אומר מה לקבל שליטה זה בעיקרון אומר מכתב כוונות בסדר אני הולך לכתוב מכתב כוונות שיהפוך להסכם קנייה ומכירה ושוב אם אתם אתם לא יודעים את המונחים האלה חבר'ה פשוט תראו את הסרטון בן 90 הדקות שעשיתי מסביר את היסודות של קניית נדל"ן הצוות שלי ישים את הקישור שם בשבילכם בסדר שליטה בעסקה עם מכתב כוונות רוברט אני הולך לכתוב מכתב כוונות על הנכס הזה בסדר נגיד הוא מגיע לשוק הוא בשוק וקריאת ההצעות קריאות ההצעות הן היום או יומיים או שלושה ימים מעכשיו אלה כל המונחים שאתם הולכים לשמוע מהמתווך אני הולך לקבל את מכתב הכוונות שלי מכתב הכוונות שלי יהיה בעיקרון גיליון אחד כולל שני דברים אחרים שאתם צריכים לדעת שאני אשיתף בסוף הסרטון אני משתף את שני הדברים האלה בסוף הסרטון במכתב הכוונות כדי להפריד אתכם מכל השאר בסדר אני הולך לקבל מכתב כוונות אם הם מקבלים את מכתב הכוונות שלי אז אנחנו דואגים להסכם קנייה ומכירה אחר כך עכשיו שימו לב לשני דברים שאני לא עשיתי אני לא התקשרתי לעורך הדין שלי עוד אין לי חברה בע"מ אין לי חברה כמו אני לא עושה את כל הדברים הטיפשים שאתם עושים אתם רצים עכשיו מקבלים חברות בע"מ מתקשרים למתווכים מתקשרים לאנשים אחרים מקבלים אנשים אחרים לבדוק את זה אני לא עושה את כל זה כל זה יכול לקרות בשיחת טלפון אחת ואני יכול לקבל את העסקה במכתב כוונות הסכם הקנייה והמכירה עולה אפס וזה הולך לעלות כסף כי אני הולך להזדקק לעורך דין לזה בסדר עכשיו יש לנו מכתב כוונות מדויק והסכם קנייה ומכירה בספר המשאבים שלנו אם אף פעם לא ראיתם את ספר המשאבים שלנו הוא בערך כזה עבה והוא מראה לכם את כל הדברים שאנחנו עושים בקרדון קפיטל כדי בפועל לקנות עסקה לקבל אותה תחת חוזה לבדוק את העסקה לנהל את העסקה עד למכתב הכוונות הסכם הקנייה והמכירה אפילו הסכמי השכירות שלנו בסדר עכשיו מה אני הולך לעשות עכשיו אני הולך לקבל מכתב כוונות אם הם מקבלים את מכתב הכוונות אז אני עובר למספר חמש שהוא אני מקבל ציטוטים של חוב בסדר רשמו אם אתם רושמים הערות כאן לעולם אל תשאלו בנק לעולם אל תשאלו בנק לצטט חוב על עסקה שאין לכם תחת חוזה הם הולכים לתת לכם מספר בסדר בדיוק כמו ביטוח הם יתנו לכם מספר אבל הם לעולם לא הולכים לתת לכם מספר אמיתי אל תתקשרו לבנק אתם נראים כמו חובבים אלא אם יש לכם את העסקה תחת חוזה ובכן איך אני הולך לדעת מה להעריך כי אתם הולכים לעבוד על 30 או 40 או 50 או 60 או 100 עסקאות ביום כמו שאני עושה חבר אני מקבל מספר חוב המוגש לי כל יום אין יום בחיים שלי שמישהו לא שולח לי מספרים של חוב ואומר זה מה שפאני עושה היום זה מה שפרדי עושה היום זה מה שבנק אזורי עושה זה מה ש-Hud עושה בום זה נתונים חינמיים זה הכל זה הכל בכל מקום ברגע שאתם שחקן רציני ושאתם התחייבתם לרציף הנכון בסדר אז מה אני הולך לעשות אני הולך לקבל ציטוטים של חוב כאן עכשיו אני יכול בפועל לתמחר את החוב שלי רבים מכם מודאגים מהחוב לפני שאתם אפילו מודאגים מהעסקה הצעד השישי שאני אעשה כאן הוא להתחיל לקנות הון עצמי בסדר או לקבל הדבר השישי שאני הולך לעשות הוא להתחיל לגייס כסף או הון עצמי יכול להיקרא אחד משניהם שותפויות עסקיות ההון העצמי שלי השותפים שלי השותפים המוגבלים שלי מי הולך לעזור לי לסיים את העסקה הזאת ואני פשוט הייתי אומר לכולכם לכולכם צריך לחפש הון עצמי מאנשים אחרים אתם צריכים להסתכל על עסקאות גדולות יותר ממה שאתם יכולים לממן זה נכון אתם צריכים להסתכל על עסקאות גדולות יותר ממה שיש לכם כסף בשבילן כי שם העסקאות הטובות אם אתם בשכונה הנכונה בזמן הנכון קונים את סוג הנדל"ן הנכון לכו גדול בסדר אתם תתחרטו אחר כך על לכת קטן ב-2010 11 ו-12 ואתם קניתם נגיד אתם קניתם 12 יחידות בסדר ואתם כמו עשיתי המון כסף ב-2012 שקניתי 12 יחידות מה אם הייתם קונים 1,200 מה אם הייתם הולכים גדול יותר הייתם מרוויחים יותר כסף בסדר ואני אומר לכם שזה יותר קל לקנות עסקאות גדולות מאשר לקנות עסקאות קטנות כי יש פחות תחרות עבור העסקאות הגדולות בסדר עכשיו אתם הולכים לקבל ציטוט של חוב נגיד עסקה נגיד העסקה הייתה 100 ונגיד 100,000 100 מיליון 100 מיליארד לא משנה מה הבנקים הולכים לתת לי 65% מזה זה 100% אל תדאגו כמה המספר הוא 100% אני לא צריך לאכול את כל ה-100 אני מקבל מבנק לתת לי 65% ועכשיו אני מקבל הון עצמי מאנשים אחרים לתת לי את ה-35 האחרים אני הולך לאכול את זה בחתיכות קטנות בסדר אולי אני לא צריך 35% כי אולי יש לי 15% מזה עכשיו כל מה שאני צריך זה 20% תראו אני אוכל את זה בחתיכות קטנות מאוד ואז אני יכול לנהל עסקה גדולה יותר שיותר קל לכולנו לעשות יותר כסף עליה בסדר אז אני מקבל ציטוט של חוב ואז אני מתחיל לגייס כסף עכשיו למה זה חשוב למה הרצף הזה חשוב היי חבר'ה יש לי עסקה תחת חוזה בסדר יש לי אותה תחת חוזה כבר יש לי הסכם קנייה ומכירה וכבר יש לי התחייבות ל-65% מהכסף ועוד אני מכניס 15 ליטרלי יש לי רק 20% מהכסף שנותר לגייס בסדר עכשיו אם אתם לא חושבים שאני יודע על מה אני מדבר גייסתי היום עד היום לא כולל מחר שבוע הבא חודש הבא שנה הבאה 1.5 מיליארד דולר הון עצמי מאנשים שאני לא מכיר חברים משפחה מעסיקים משקיעים לקוחות אנשים שצופים בי ברשתות חברתיות גייסתי 1.5 מיליארד דולר בעזרת הרצף המדויק הזה בסדר זה סרטון של מיליארד דולר שאתם צופים בו עכשיו אתם יכולים לעשות את אותו הדבר אם הרצף שלכם נכון בסדר אז יש לי ציטוט של חוב אני מתחיל לגייס כסף בסדר זה הכל קורה במשך תקופה של בערך 45 יום מכתב הכוונות שלי נתן לי 30 יום הבדיקה המוקדמת שלי שטרם התחלתי אותה הבדיקה המוקדמת שלי תקנה לי 30 יום מה שמביא אותי לבדיקה המוקדמת בסדר עכשיו אני הולך להתחיל לעשות את הבדיקה המוקדמת שלי מה זה בדיקה מוקדמת בדיקה מוקדמת זה שאני למעשה מסתכל על הנכס גגות אינסטלציה מטבחים רשימת השכירות בסדר מי נמצא שם איך מנהלים את זה מה צריך לתקן אילו בעיות יש לנו זה נקרא בדיקה מוקדמת אני הולך להשקיע בערך 26 דולר ליחידה לעשות את הבדיקה המוקדמת שלי 200 יחידות הולכות לעלות לי בערך 50 200 דולר לעשות את הבדיקה המוקדמת הזאת כדי לגלות מה יש לי מה שאני הולך לעשות זה את הבדיקה המוקדמת שלי ברשימת השכירות זה בעיקרון פורנזי ברשימת השכירות כדי לוודא שהמכירה הזאת אין לה אחיינית ובן אחיין שם אולי אפילו לא משלמים שכירות מה שיכול להפוך את הנכס לבעל ערך רב יותר נכון אם הם לא משלמים ואני קונה אותו על סמך ה-noi הזה והם לא משלמים אז זה יהיה נתונים בשבילי לדעת או אולי הוא הוסיף צבע הוא צובע את הבית שלו בסדר מחשבון צבע שיש לו לחשבון דירה שלו אני הולך לעשות בדיקה מוקדמת אחריות נאמנות בשבילי למלווה שלי ולשחקני ההון העצמי שלי השותפים שלי לעשות בדיקה מוקדמת טובה לוודא שכל דבר ודבר שצריך לעשות לנכס הזה שאני כן או לא יודע מאומת בסדר עכשיו מה אני הולך לעשות אחרי זה כן הדבר השמיני שאני הולך לעשות אם הכל תקין הכל בסדר הולך להיות קצת משא ומתן ואז אני הולך לסגור עסקה בסדר אני לא גדול על משא ומתן אבל אני אעשה אם אני צריך בסדר תאמינו לי אני בנוי למשא ומתן כשצריך אני לא בנוי למשא ומתן אם העסקה שלי טובה אם העסקה שלי טובה אני לא משלם יותר אבל אם העסקה שלי על סמך מה שרציתי לשלם משהו עולה אינסטלציה משהו שלא נחשף בעיית גג שלא נחשפה פורנזיקה גילתה שהיו כמה הונאות בספרים ראיתי את כל זה קורה אגב בסדר יש קצת זה נקרא שערות בעסקה שיער להיות דבר רע שיש משהו איזו סיבוך אולי היי אתם לא יכולים לעשות X Y או Z עם הנכס הזה במשך 10 שנים או שיש איזשהו מעבר לנכס שבו אתם צריכים לתת לאנשים האלה גישה משהו שיצר איזשהו סיבוך שלא נחשף לי בסדר עכשיו מה אני עושה עכשיו בום לסגור את העסקה הזאת לסגור את העסקה לעשות את זה בסדר לסגור את העסקה לעשות חגיגה לספר למשקיעים אנחנו בסדר אני גייסתי עכשיו את כל ההון העצמי החוב מוכן לסגור את העסקה ואז אני לוקח ואני מנהל בסדר כשאתם מנהלים את העסקה רובין קוסאקי כעס מאוד מאוד עלי פעם אחת הוא אומר אוי הבעיה הכי גדולה בנדל"ן זה לנהל את זה אמרתי לא אם יש לכם עסקאות גדולות אם יש לכם עסקאות גדולות ניהול העסקאות זה לא החלק הכי קשה רוברט אני מבטיח לך בסדר יש לי 15,000 יחידות אני הולך ל-150,000 הבעיה הכי גדולה בנדל"ן זה למצוא עסקאות נהדרות מספר אחת זה הבעיה הכי גדולה זה האתגר הכי גדול זה הדבר הכי קשה לעשות בסדר זה למצוא עסקאות נהדרות ברגע שאתם מוצאים עסקה נהדרת החוב הולך לבוא המזומנים הולכים לבוא הרשת היא אוטומטית בסדר כמו שאני יכול לפגוש כמעט כל אחד עכשיו שיש לי 5 מיליארד דולר שווה נדל"ן ומספר חמש ביטחון מטורף מתחיל להתפוצץ כשאתם עושים את הדבר הנכון שוב ושוב ושוב בסדר עכשיו אני הולך לעשות כל מה שאני יכול לנהל לשפר את הנכס איך משפרים את הנכס יש רק דרך אחת לשפר את הנכס בסדר זה מה שאני רוצה שתיקחו מהסרטון הזה יותר מכל דבר אחר הרצף חמשת הדברים הרצף הרצף המדויק ויש דרך אחת לשפר את הנכס רק דרך אחת זה לא כולל צבע זה לא כולל מטבחים זה לא כולל רצפות זה לא כולל אף אחד מהדברים שאתם חושבים שזה עושה חוץ מזה הדרך היחידה לשפר נכס נדל"ן היא להעלות את השכירות ולהוריד את ההוצאות בסדר הדבר האחרון שאתם הולכים לעשות יכול להכין אתכם למספר 10 הימרתם חבר'ה לא ידעתם את זה אתם חשבתם שהייתי צריך להכניס הבהובים ושירותים נכון רוב האנשים משפרים יתר על המידה את הנכסים שלהם ובפועל פוגעים ב-noi שלהם רק שתדעו הדבר העשירי שאנחנו הולכים לעשות זה זה אגב נכס מעולה לא ניתן לשפר כי אתם מנהלים אותו טוב יותר רק שתדעו לא משנה כמה טובה חברת הניהול היא זה לא מה משפר את ערך הנכס הדבר היחיד שמשפר את ערך הנדל"ן המסחרי הוא שיפור השכירות לקבל את השכירות לעלות ואת ההוצאות לרדת של מה שנקרא ה-noi כשה-noi עולה ערך הנכס עולה כשה-noi יורד אוי הערך של הנכס יורד הדבר העשירי שאתם רוצים לעשות עכשיו אני אשאיר את זה לסרטון אחר היציאה בסדר אין יציאה אחת אתם אף פעם לא קונים נכס נדל"ן שבו יש לכם יציאה אחת וורן באפט לימד אותי את זה לפני 40 שנה לעולם אל תקנו משהו הוא אומר אני לעולם לא קונה משהו שבו הדרך היחידה שאני יכול להרוויח כסף זה למכור אותו ואני חושב לעצמי למה לא חשבתי שזה למה שקנית את המניות הוא כמו גראנט אם אני אני קונה מניה ואז מוכר אותה מה אני צריך לעשות אני צריך לקנות מניה אחרת בסדר הוא כמו כל מה שזה עושה זה נותן לי עבודה אני רוצה לקנות משהו שיש לי בו יציאות מרובות אחת מהן תהיה לעולם לא למכור את הנכס אמרתי לכם קודם להישאר עד סוף הסרטון אני הולך לשתף אתכם בשני דברים להכניס למכתב הכוונות שלכם בסדר אם אתם יכולים לעשות את זה אתם רוצים לעשות את זה מספר אחת אתם רוצים להכין מכתב כוונות שיהיה גיליון קטן של נייר בעיקרון אומר את התנאים שלכם מספר אחד מה אתם משלמים מספר שתיים מתי אתם סוגרים מספר שלושה כמה זמן הבדיקה המוקדמת שלכם כל מה שאתם רוצים על מכתב הכוונות הזה הולך להיות מכתב שני בסדר הולך להיות מכתב שני של לוח הזמנים של הנכסים בתוספת רשימה של כולם שקניתם מהם אני מצטער מישהו שקניתם ממנו אם אין לכם אף אחד ברשימה הזאת לכן אתם צריכים שותפים אתם צריכים אנשים אחרים שמשחקים את המשחק אתכם בסדר אז אתם צריכים מכתב זה מכתב הבדיקה המוקדמת שלכם הוא בספר המשאבים שלנו הדבר השני שאתם צריכים זה בעיקרון קורות חיים ביוגרפיה של עסקאות שעשיתם עם אנשים אחרים והדבר השלישי בסדר זה היכולת שלכם לסגור עכשיו עכשיו זה איך שאני כותב עסקאות בסדר אני בעיקרון שולח לבחור עשיתי עסקים עם החברות האלה אם אין לכם את זה אין לכם את זה

סליחה בסדר אבל אתה צריך להבין איך להתחיל לשתף פעולה עם אנשים אחרים כדי שתוכל ליצור את המראה הזה אתה לא יודע מה אתה לא יודע נכון ואם אתה לא יודע מה אתה לא יודע אתה אפילו לא הולך להשתמש בזה כש כשיש לך את זה אז אני מנסה להכין אותך ליום שבו אתה כאילו נגיד אתה עושה שתיים או שלוש עסקאות ודא שיש לך מכתב שם נאמר שעשיתי עסקאות עם האדם הזה האדם הזה והאדם הזה אתה יכול להתקשר אליהם הנה ההפניות שלהם הנה המספרים שלהם והם הולכים להגיד לך שאני קדוש להתמודד איתו בסדר הדבר השני שאתה רוצה זה היכולת שלך לסגור את העסקה הזו הנה הכסף שלי אני מוכן ללכת הנה צ'ק אני עושה את זה כבר 40 שנה אנשים אפילו כשא לא היה לי את הכסף כן נכון הראיתי לו את הכסף בסדר היה הרבה בסרטון הזה אני מקווה שלא לקחתי יותר מדי מהזמן שלך אם עדיין לא לחצת על כפתור ההרשמה תעשה לי טובה אם נהנית מהסרטון לחץ על ההרשמה ודא שאתה לוחץ על התראות כתוב למטה מה לקחת מכאן ואני מעריך שצפית [מוסיקה]