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Estás pensando en construir y necesitan los permisos de construcción. Si no sabes cómo realizar el proyecto de tu construcción para solicitar el permiso de licencia, aquí te lo voy a explicar de tal forma que vas a aprender por fin cómo diseñar según las normas de construcción. Y la mejor forma de aprender será por medio de un ejercicio. Vamos a corregir un proyecto ya realizado y vamos a ajustarlo a los requerimientos municipales. Veremos conceptos básicos de norma de construcción que tienes que saber para poder realizar los proyectos acorde a las normas. Además, te voy a explicar qué dibujos debe de contener estos planos y con todo esto, ahora sí, ya podrás ir a solicitar tu permiso de construcción sin ningún tipo de problema. ¿Te interesa? Claro que sí, no te lo puedes perder. Ven, acompáñame que vamos a empezar. Manos a la obra. Este proyecto que estás viendo ha sido diseñado según las normas de construcción y te voy a explicar una una de estas normas para que no te quede más dudas de cómo hacer el resto de todos tus proyectos.
Hola y bienvenidos a Arquitecto Gratis. En esta oportunidad vamos a ver el segundo video de cómo aprender a diseñar en 5x7. No importa, este es, todas las normas son muy parecidas, con lo que ya aprenderás a cómo interpretarlas y cómo graficarlas en tu plan. Este es el segundo video de una lista de reproducción de tres videos. En el primero de los videos ya vimos conceptos básicos de diseño como son el listado de necesidades, cómo modular tu espacio con las columnas y qué altura debes de tener entre losa. En este segundo video vamos a profundizar sobre temas de parámetros de construcción. Vas a aprender lo que es el COSO, el COS, retiros, etcétera. Y en el tercero y último video veremos cómo realizar el ingreso en solicitud para la aprobación de planos y cómo debes de realizar el ingreso de los parámetros. En todos estos tres videos te voy a revelar muchos arq y secretos. Estos videos forman parte del curso Construyo, donde aprenderás a diseñar y construir tu casa a mitad de precio. Si te interesa, no dejes pasar el tiempo y suscríbete.
Este es el estado actual de la vivienda, la cual tiene un solo nivel que consta de dos locales comerciales que no tienen mucho espacio. Está compuesto de columnas de hormigón, paredes de bloque y techo de zinc. Y apreciar el espacio no está bien aprovechado y lo que se quiere es mejorar la construcción por medio del diseño y proyecta tres niveles de altura en los cuales tendrá: primera planta, un local comercial; en la segunda planta, una vivienda; y en la tercera planta, la podríamos aprovechar para una lavandería. ¡Atentos que ya vamos a empezar! Este plano, como ya hemos dicho, va a ser subido a la plataforma del municipio. Arquitecto Gratis está haciendo grabado desde Guayaquil, Ecuador, y aquí la municipalidad tiene ciertos requerimientos o normas de construcción que nos obliga a tener nuestras construcciones con ciertos retiros. En este caso tenemos las normas de construcción de esta vivienda en este costado de aquí, donde nos detalla cuál es el COS, el COSO, la densidad neta, unidad de vivienda, altura, edificación, retiros, etcétera. Voy a explicar previamente qué significa cada una de estas normas.
El COSO es el coeficiente de ocupación del suelo. ¿Qué quiere decir? Que solamente podemos ocupar el suelo en planta baja en un área de 32.62 metros cuadrados. No podemos sobrepasar esto de aquí porque después el sistema no va a permitir su aprobación. El COS es el coeficiente de utilización del suelo. Aquí ya la utilización del suelo ya varía y sube a más del doble, a un 68.51 por ciento. Y para entender mejor el COS, debemos de saber que el COS será sumada cada uno de los niveles o plantas. Las áreas que se encuentren en cada uno de los niveles y plantas se deberá de sumar. ¿Qué quiere decir esto? Que si en planta baja tenemos un área, más el área de la segunda planta, más el área de la tercera planta, esto sumado es lo que tiene que dar la totalidad del COS, coeficiente de utilización. Por eso te cuenta de cuántos metros cuadrados va a tener tu elemento en total en vertical. La densidad neta por habitante es que el departamento que vamos a diseñar solamente podrá contener tres habitantes nomás. Eso quiere decir que son tres habitaciones. Las unidades viviendas permitidas es una. La altura de la edificación es 5.65. Te quiere decir que es casi siempre es el ancho que tiene el lote en su parte frontal o frente que da a la calle y esta tendrá que ser justamente la parte más alta de nuestra edificación. Es por esta razón que le hemos dado la medida de 5.65. Pero la norma dice que la altura se determina a partir de la parte baja de la cubierta, en este caso sería esto. Por eso no habría problema en subirle un poco más en caso de que necesitemos tener algún tipo de recubrimiento, losa con esta vaya a ganar el espesor. En el retiro frontal y laterales no exige que haya una distancia de separación, lo que se conoce como retiro. En cambio, en la parte posterior sí nos está diciendo que debemos de desplazar o dejar un espacio entre nuestra construcción y la del vecino de un metro mínimo, un metro mínimo y podría ser más. Además, aquí explican por qué se despeja o por qué se debe de dejar el artículo y los metros que tienes que dejar de retiro. Por lo tanto, nosotros en el proyecto inicial no habíamos dejado retiros, los hemos hecho para aprovechar el espacio al máximo. El terreno no es muy grande, por eso que queríamos aprovechar, pero no nos deja. Aquí podríamos nosotros ya saben, no hecha la norma o la ley, hecha la trampa. Si quieren les digo la trampa más adelante para que se queden hasta el final del video.
Entonces, inicialmente nuestro proyecto cumplía y se desarrollaba en la totalidad del terreno. Por esta razón, en la planta baja del local era mucho más grande, contaba con un baño, un ingreso independiente a lo que es la primera planta donde se encontrará el departamento, por medio de esta escalera de aquí, y el ingreso al local comercial que debe de contener un baño. Además de que el municipio te exige dentro de la ordenanza el poder contar con un baño para atención del público. En la segunda planta, lo que ya es la vivienda, contábamos con el ingreso principal que se deriva desde el rellano o piso o descanso desde la escalera. Ingresamos a la vivienda por medio de esta puerta. Aquí teníamos el espacio de sala, comedor y cocina bastante reducido de 3 por 10 y teníamos un pequeño ingreso o salida al balcón de la primera planta, un baño, dormitorios a los costados. Aquí, al estar completamente pegados los laterales, hemos pensado en dejarle la planta de la terraza donde estará ubicada la parte de la lavandería, unos pozos de luz integrados en cada uno de los espacios para que se pueda ventilar e iluminar de cierta forma. Siempre hay que dejar todos los espacios ventilados e iluminados. Este espacio de la sala de la cocina se puede ventilar e iluminar por medio de este ventanal que tenemos en la parte frontal. Pero la gran circulación tiene que ser cruzada y solamente dejamos el ventanal aquí y no le dejamos otra salida en cualquier otro lado, el aire no va a circular, por lo tanto no existirá corriente de aire y no conseguiremos ventilar nuestros espacios de forma adecuada. Este baño también tiene ventilación en la parte superior. Y aquí tenemos el corte. En este corte no se ve, en el de acá se ve. Este sería el baño que lo estamos ventilando por la parte de la cubierta. Los dormitorios lo estábamos también ventilando por la parte de la cubierta al estar pegado y de edificación a los costados, entonces es imposible dejar ventanas. Todo, aunque la construcción no sea muy alta, en este caso este podría ser nuestro render. La construcción es la más alta que existe en este en esta manzana, cuadra, calle o zona, podríamos dejar sin ningún problema una ventana en nuestros costados. Pero muchas veces la norma no nos permite, por lo tanto debemos de recurrir a los pozos de luz y estos ingresos de aire que son artilugios que se utilizan para poder conseguir mejorar el espacio interior.
Entonces, la planta alta teníamos, como habíamos dicho, sala, comedor, cocina en un solo ambiente, un baño y dos dormitorios. En la parte de la terraza hemos dejado una losa donde estará ubicada la lavandería. Esta área de aquí, que no es permitida según la norma, la hemos proyectado por si acaso en el futuro se pueda incrementar de alguna forma el espacio en este pequeño lote de terreno donde estamos haciendo este tipo de construcción vertical. Que sería la cubierta, techos o losas que se va a instalar para poder evitar que a filtrar o ingresar el agua dentro de la casa. Que sería la fachada principal, el primer corte longitudinal a lo largo y el corte transversal es la parte más ancha. Otro de los requerimientos o normas que debemos de cumplir es que en la primera planta la altura del local debe de ser de 3.30 metros de altura. Aquí dice saliente de poco ladrillos se permitirán o se admitirá por ladrillos o cuerpos salientes de hasta un metro a partir de 3.50 metros sobre el nivel de la acera. Obviamente, cuando se sobre dicha acera se encuentre cables de energía eléctrica, se prevén tirándole avisos de hasta el 30 por ciento del ancho de la acera. No podemos volar si existe algún tipo de tendido eléctrico en la parte delantera por obvias razones. Entonces, solamente tenemos el ancho de la acera que será de 1 metro y tenemos un poste de energía eléctrica donde pasa una corriente de alimentación. El volado que nosotros podríamos dejar será solamente de 30 centímetros. Aquí también hay preservaciones generales. Nos indica que las prohibiciones de ventanas, terrazas o miradores, azotea que de vista a las habitaciones y espacios abiertos de un predio vecino, a menos que se interponga una distancia de tres metros entre plano vertical más saliente. Aquellos, eso quiere decir que si tuviéramos una vivienda que tuviera mucho espacio y podríamos dejar un retiro de tres metros en su costado, en estos costados de aquí podríamos poner ventanas. En los laterales, obviamente, estas ventanas tampoco podrían ser ventanas muy bajas con antepechos muy bajos y que permitan que la persona pueda mirar aparte a través de la ventana directamente hacia el vecino. Probando, por lo tanto, deberían ser ventanas altas como en este caso. En la parte de la terraza o azotea, en un plano de permiso municipal debería de contener la siguiente información: todas las plantas que estarán o que se ubicarán dentro de nuestra construcción. En este caso, nuestra construcción tiene planta baja, planta alta, la terraza y el plano de cubierta. Nos exigen y piden una fachada, en este caso la fachada principal, ya que las otras fachadas no se van a ver cubierta por los vecinos que están a los costados. Un corte longitudinal donde se detalle en las alturas, materiales, etcétera, y los niveles de la construcción. Y un corte transversal donde también se identifiquen ciertos aspectos de la construcción. Yo recomiendo poner también un área de ocupación, ya que será mucho más fácil a la hora de poder ingresar estos valores dentro de nuestra plataforma municipal. En este caso, la plataforma del municipio Guayaquil, donde también veremos en este video cuál van a ser y cómo se debe de ingresar la información. Aunque ya tengo otros videos que hablan de lo mismo, pero en este caso será relacionado a esta vivienda en concreto. En los pie de página o detalles también las especificaciones técnicas de los materiales que también exigen.
Entonces, una vez los vamos ingresando aquí y de esta forma solamente nos guiamos a la hora de ir ingresando estos parámetros de solicitud. El pie de página debería de contener la información referente primero a la obra, segundo a lo que contiene la lámina, tercero el diseño arquitectónico, la responsabilidad técnica, el propietario que lo dibuja, en este caso ha sido yo, código catastral, las escalas a las que va a estar impreso este plano. Ya casi no se imprimen planos, obviamente cuando estás en obras y pero por lo general siempre tenemos este tipo de formatos digital. Ya no es necesario la fecha de la elaboración de la lámina y si fuera más de una lámina, aquí deberemos de incluir la cantidad de láminas totales. En este caso, el número último será totales. Por ejemplo, tenemos diez planos puestos aquí, habrá diez y es decir, la primera lámina será uno de diez. Si es la segunda lámina sería dos de diez y esta tercera lámina tres de diez, etcétera. Y otra información que necesitamos en la ubicación para ver más o menos dónde se encuentra el lote, la calle que atraviesa o qué pasa por allí. Y con esto ya tendríamos todos los elementos gráficos necesarios para poder dibujar. También otra de las cosas que piden es las coordenadas. Estas coordenadas las podríamos sacar también ya sea por el Google Maps o si tenemos algún tipo de aparatos GPS que nos indique cuáles son los puntos o el punto de referencia para poder incluir esto.
Vamos a seguir con la modificación. En la parte de atrás tenemos y retirarnos, ya que en la plataforma no nos está permitiendo ingresar este proyecto tal cual. Por lo tanto, tenemos que utilizar unas modificaciones que vamos a estar haciendo las a partir de ahora. En la parte posterior nos indica que deberíamos dejar un retiro de un metro. ¿Qué quiere decir? Que el espacio entre el terreno que tenemos, el espacio que debe existir entre el terreno de la parte posterior y nuestra construcción es de un metro. No confundir con el espacio que deberíamos de dejar desde nuestra pared, nuestra para que esta pared estamos incluyendo aquí, esta doble línea es nuestra pared. Por lo tanto, aquí estamos dejando de más un metro más diez centímetros más la separación. Entonces, vamos a corregir esto. Vamos a darle un metro y aquí deberíamos arrancar o desplazar nuestros elementos. La separación que debe existir es hasta el lote, no en la pared o cerramiento que tengamos. Esta pared que se conoce como pared medianera entre lotes. En la planta alta tampoco nos permite volar, por lo tanto la línea será la misma que hemos marcado en planta baja. Esta planta alta ya no veríamos la pared de forma gruesa con este tipo de línea, por lo tanto, aquí ya la pared será una línea más fina. Ya después corregiremos el espacio este espacio de aquí para poder cumplir con los requisitos según la norma. Como recomendación, siempre que diseñamos algún tipo de construcción, las áreas húmedas o donde van a existir ingresos de agua potable y salidas de aguas servidas deberán siempre estar lo más cerca posible, ya que aquí veremos de diseñar a la hora de cuando estemos ya en el plano ejecutivo, deberíamos de incluir una bajante. Esta bajante de que debería estar lo más pegado al tubo posible, ya que de esta forma podemos recubrirlo con algún tipo de pared y no se va a notar tanto. Vamos a mejorar la estéticamente, vamos a ocultar. Entonces, ya que tenemos este espacio un poco más reducido, después lo trabajaremos. De momento, vamos a seguir corrigiendo el plano.
En este caso, eso quiere decir que todo esto se corta y que en la parte de la cubierta también deberíamos de modificar. Hay que tener una cosa clara, lo que nos dice la norma también es que los de la tercera planta solamente podemos ocupar hasta el 50 por ciento, no podemos ocupar más del 50 por ciento. En caso de que tengamos que ocupar más del 50 por ciento, aquí tenemos una nota de municipio, que es lo que hago y guardar las cosas que me envía el municipio para poder irlas corrigiendo de forma más rápida. Por lo tanto, aquí dice: "Al tener un tercer piso con más del 50% del área cubierta, deberá de estar póliza de seguro para daños a terceros que cubra el 8% de la obra y adjuntar cartas notariadas con reconocimiento de firma y asumiendo responsabilidad técnica por el diseño estructural, estudio de suelos, sanitarios, eléctricos, telefónicos". Y esto quiere decir que si hacemos una tercera planta de más del 50%, el costo del diseño y de todas las otras ingenierías se incrementará. Para esto, lo que hacemos es corregir y dejarlo tal cual para no necesitar las otras ingenierías y se hacerlos solamente nosotros con el arquitecto. En este caso, ir de ahora vamos a comenzar a rectificar los planos que teníamos original para poder ajustarlos a los requerimientos que nos pide el municipio en cuanto a separaciones, retiros, etcétera. Comencemos. Este dormitorio que nos ha quedado un poco más pequeño de lo que pensábamos, por lo tanto, podemos pensar en que este baño lo podríamos mirar un poco, hacer un poco más alargado para que nos quede más espacio para hacer un solo ambiente en la parte del dormitorio. Si bien este espacio de primera planta no va a tener muchos habitantes, aunque la norma diga que puede ser hasta tres, no nos está dando muchas oportunidades para poder hacerlo más grande. Podríamos cambiar la distribución en la parte en esta parte de aquí y hacer mucho más angosto este espacio para poder conseguir tener otra habitación en la parte de arriba. ¿Qué pasa si lo cambiamos? Vamos a hacer lo siguiente: vamos a ubicar esta cocina de este lado, vamos a dejar este ingreso libre, vamos a ver si conseguimos poner qué conseguimos con ello. Como primera opción, hemos movido el baño y hemos también en este rincón hemos ubicado el armario o closet, pero estaría circulación está quedando muy grande y no la vamos a utilizar en una forma. Por lo tanto, vamos a hacer otra modificación porque con esto hemos consumido un espacio un poco más amplio y mejor distribuido en tanto desperdicio hemos dejado este corredores o si tenemos visitas. En realidad, esta puerta de aquí la podríamos poner aquí a un costado de la cocina y con eso ya este espacio se integra dentro del dormitorio que era un territorio más como todavía.
Que sería otras opciones. Vamos a hacer un ejercicio de diseño. Vamos a tratar de distribuir de otra forma estos espacios a ver qué resultados obtenemos. Por lo tanto, vamos a hacerlo acá. Vamos a moverlo todo. Un baño, cocina. Este pues, si pongo la cocina que cuando ya tenemos los planos muy dibujados es complicado porque complicado modificar, ya que tenemos muchas líneas. Vamos a ganar espacio aquí de que este poblado si es permitido, por lo tanto, vamos a utilizar este espacio aquí. También vamos a hacer un poquito más pequeño esto de aquí. Que queremos mantener el balcón, podemos dejar aquí si nos gusta la idea, pero no hay mucho espacio. Por lo tanto, vamos a eliminar estas puertas, vamos a hacer más grandes todo. Vamos a ubicar el baño en el medio. El baño si tiene ventilación directa es mucho mejor, ¿no es cierto? El área de la ducha necesitamos que tenga como mínimo 0.87 metros y acompañó con cómodo con 0.80 centímetros. Podemos pegar un poco más el inodoro y la mano el desarrollo del otro lado. No vamos a tener que girar porque no podemos empezar a este espacio de aquí. Lo que pretendo es incluir aquí un dormitorio, baños, dormitorios, nos permiten un poco más largo también. Por lo tanto, aquí ya estamos vislumbrando cómo va a quedar nuestra distribución territorial. A los costados, baño en el principal, la que crearemos un pasillo y esta parece la vamos a hacer un poco más larga para ganar espacios en este dormitorio. La puerta tiene que abrir completamente, por lo tanto, desde nuestro el borde de la mamá nos vamos a dejarle 20 centímetros. Por lo tanto, esta pared ya vendrá aquí. Si incluimos los mobiliarios dentro del espacio que estamos diseñando, podremos mejorar y afinar nuestro diseño. La función de los mobiliarios que estemos incluyendo el mobiliario es importante, ya que es lo que le da la función al espacio y es lo que identifica el espacio. Por lo tanto, es recomendable, aunque no se incluyan después dentro de los planos arquitectónicos para los municipales, es bueno que esté en los muebles, ya que nos dan las proporciones de los espacios de mejor forma. Vamos a distribuir mejor esto y vamos a dejarlo a la mitad del baño para darle unos centímetros más ancho de esta habitación. Pero se me está ocurriendo que podríamos mirar lo que queramos el baño, podremos dejar más espacios. Vamos a ver qué pasa. Esta columna nos está molestando. Si esta columna nos está molestando, podríamos modificar las. Vamos a moverla a un lado en que no nos moleste tanto. Veamos la distribución de las paredes para ver dónde podríamos ubicar la de mejor forma. A definir el espacio del baño, momento, vamos a verlo aquí, acá y de la ducha. Esta puerta ya no ingresaría por aquí, que es colocarla aquí. Vamos a invertir la ubicación de estos elementos sanitarios. Será un poquito más, pero el baño que no sector de tanto aquí parece que está me gustó diez centímetros más, diez centímetros más al baño es mucho espacio. Por lo tanto, la puerta con esto ya conseguirlo dejarlo de mejor forma. Ahora tenemos que resolver los ingresos estos otros costados a este dormitorio de kilómetros de acá. Por lo tanto, la puerta a copiarla y podemos dejarla ir, pero podríamos darle un poquito más de espacio a este dormitorio de la siguiente forma. Entonces, este espacio ya queda más regular. Aquí va a tener su ingreso de aire, ingreso el aire, el baño, ingreso de aire. Espero que aquí todavía no hemos resuelto la columna. Yo creo que la vamos a tener que ubicar acá. Esta área de apertura de la puerta puede quitar algo de espacio en el interior, por lo tanto, si queremos mejorar la cantidad de metros cuadrados en esta habitación, podríamos la puerta hacer que ingresen todo un poco más aquí. Con esto podríamos ubicar cualquier tipo de mueble ya y distribuir de mejor forma. Vamos a ver qué pedazo de pared o muleta extendemos esto porque no hemos terminado el proceso de diseño, nunca termina. Vamos a ver esta columna aquí. Se pueden mover las columnas, no tienen que estar completamente en líneas, puede haber ciertos rangos de movimientos. En este caso, la columna estaba aquí, vamos a marcarla o más bien vamos a copiarla y esta columna aquí la vamos a segmentar para que se entienda que hemos desplazado la columna porque con esto ya podemos entender de que esta columna o que se proyecta en la parte de la planta baja en esta ubicación y que en esta planta una planta la hemos desplazado. Personas que lo corregir estoy aquí porque creo que va a haber otras modificaciones. El ingreso a este dormitorio, vamos a ver que esto vamos a alinearlo, consta de que proyectamos.
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Con esto, al final resultó que este este dormitorio que llamarán a que la casa cuando tenemos aquí un tienda y desplazamos el baño nos quedará más justo, pero como estas paredes también por lo tanto, vamos a dejarlo centrado. Otro movimiento más, pero si entrada donde entrar en este espacio parece de aquí, esta pared para ir aquí y esta columna que vamos a poner aquí, incluirla, vamos a ganar un poco más de espacio aquí en el baño. Las paredes de este lado no que van a tener que ser aislado. Aquí podemos poner armario. Yo creo que esta puerta la unidad volver también aquí. Con esto conseguimos también que una vez se viene a link a visitarnos, bla bla bla, dan el ingreso este independiente posible para que no haya ningún tipo de registro visual hacia el interior de la vivienda. Tenemos un espacio más diáfano aquí, la cocina que lo que le voy a poner aquí en la esquina. Y ahora sí nos quedan dos dormitorios, un baño, cocina y un espacio de sala y comedor. Bueno, con esto hemos incluido también los mobiliarios y armarios en este tipo de planos que van a ser ingresados para el permiso de licencia de construcción. Vamos a necesitar también ubicar las medidas referentes a las ventanas. Las ventanas se grafican o las medidas de las ventanas gráficas de la siguiente forma: se ubica tres tipos de medidas. La primera de las medidas será el largo de la ventana, la segunda medida corresponde al alto de la ventana y la medida que se encuentra debajo de la barra es la medida de la altura o antepecho de la ventana con respecto al nivel de la losa. Si tenemos que la altura de la ventana es de unos 50, eso quiere decir que habrá una pared de 1.50 entre la losa y a partir de eso comenzará a nuestra ventana.
Corregido algunos espacios de los que ya hemos estado viendo, entonces el proyecto va a quedar de la siguiente forma: en planta baja, que va a ser local comercial, va a tener un área de 35.34 metros cuadrados. Esta área del local solamente está incluida en esta área de locales que incluye solamente el interior del espacio, no la escalera ni el retiro posterior. Una vez corregido ya cada uno de los espacios y dibujados de forma correcta para que se entiendan, no falta por corregir la fachada, la fachada y el corte. Ya que aquí en esta fachada el ventanal está en la parte del borde de la segunda de la segunda planta o de la primera planta. Entonces, aquí le hemos dejado un retiro, ya que el área que nos está pidiendo la norma en el COSO debe ser de 68.55. Ya hemos reducido cada una de las áreas, por lo tanto, tenemos en planta baja 35.20 metros cuadrados, tenemos en la planta alta 29.67 metros cuadrados y en la cubierta, si bien tenemos 13.183 metros cuadrados, el área solamente de lavandería tiene 2.96 metros cuadrados. Que tenemos ya el cuadro de las áreas: en el local tendríamos 35.2 metros cuadrados y una vivienda tendríamos 29.67, la lavandería tendríamos 2.96 y el área total de construcción sin contar los volados, balcones y escaleras es de 27.93 metros cuadrados. Por lo tanto, aquí lo que nos queda, ya estamos dentro de la norma que dice que 68.55, estamos casi a menos de un metro de diferencia. Aquí vamos a ocurrir ahora el corte, ya que aquí en esta parte del corte se ha modificado alguna cosa debido a que hemos recogido o desplazado esta pared que antes era hasta el filo del terreno, ahora la tenemos a un metro de separación de distancia o de retiro. Por lo tanto, en la parte posterior, en el retiro posterior, más a tener una pared de cerramiento que será esta pared que está representada aquí. La pared debe estar en el interior del terreno, eso quiere decir que no lo podemos poner afuera, ya que estaría en el terreno del vecino. Siempre cuando hacemos las construcciones, las partes, los retiros y de la seda con respecto del interior debe de quedar más bajo, derivar de mejor forma todo lo que son los aguas servidas. Las paredes posteriores no deberían de quedar tan altas, ya es cuestión de gustos. Si la quieres más alta de los 2.50, la altura recomendada es 2.50 para que no haya ningún tipo de de registro de vista, eso quiere decir que no puedes ver a tus vecinos y que tú ves y no te veas bien. En la parte baja, la corrección del corte ya está. Sola mantenemos que incluir el retiro posterior, que siempre es recomendable poner en el corte también el área que se está dibujando aquí, ya que tenemos este espacio, podríamos incluir también una ventana, que de hecho ya la tenemos aquí, así que vamos a dibujarla también. O en los planos deberíamos de incluir siempre en la escala humana, esto nos da una proporción visual de las alturas y espacios que estamos representando. En terraza, vamos a dejar que la parte de la ducha que tenemos aquí un poco más larga para evitar que el agua caiga en el borde de la ventana a los 30 centímetros. Aquí estamos viendo un recurso que hemos utilizado para poder ventilar el baño. La ventilación siempre tiene que ser cruzada, por lo tanto, hemos puesto un ventanal en la parte del pasillo o escalera. Cuando alguien se dispara aquí, tendría suficiente altura como para poder ver en el interior del baño, pero con este este cubo que hemos hecho, en realidad lo que hemos tratado de hacer es evitar el registro visual. Por lo tanto, este mismo recurso lo podemos utilizar en el dormitorio. Puede ser que después con el tiempo que se compone mucho polvo a concluir.
Vamos a resumir todo lo que hemos hecho. Inicialmente teníamos un modelo que hemos ido modificando, ya sea en planta baja, primera planta, lo que es el área de la terraza y lo hemos dejado de esta forma, ya que este primer plano no contenía los retiros. Los retiros que nos pedía la norma eran retiro posterior y el retiro frontal. Hemos modificado, hemos realizado el proceso de diseño de esta forma, de esta división en primera planta hasta conseguir esta distribución. Ahora los dos últimos consejos que voy a dar en esta parte de el segundo video será: en la tercera planta o losa, una vez realizadas ya la inspección final y una vez que le hayan dado ya el certificado de habitabilidad, ustedes podrán ocupar más del 50% de esta losa. Ese es el primer consejo. Y el segundo al que consejo es que se podría, nos podríamos, podríamos ganar el espacio que hemos dejado en el retiro también en la parte de atrás y pegarnos a nuestros vecinos. Obviamente, para esto debemos de solicitar a nuestros vecinos el permiso, porque puede ser que ellos no quieran que nos peguemos a su construcción, por lo cual podemos tener problemas. Puede ser que los vecinos no quieran que nosotros nos peguemos a su construcción, así que hay que tener cuidado con eso y mejor solicitar el permiso de construcción. Con este atc o consejo de arroz arte o pegarse a la parte posterior de tu vecino, tienes que tener dos cosas muy claras. La primera, necesitas pedir permiso a tus vecinos mediante una hoja que se llama carta de acercamiento o de adosamiento. Si necesitas el modelo de esta carta, escríbenos a arquitectogratis.com y te la podemos enviar para que te como referencia un documento en el cual puedas rellenar y solicitar esta carta de acercamiento, adosamiento, que deberá ir notarizada para legalizar el documento y con esto ya tener algo en firme, no un documento legal que te permita poder abusar que ya que tu vecino te lo ha dicho. De esta forma, el segundo punto a tener en cuenta es la iluminación, luz y aire. Siempre debemos tener luz y aire en cada uno de los espacios, así que por favor, tener cuidado con eso. Allí podemos ventilarlo desde la losa. Que por favor, no construya sin permisos, sin que las multas a veces son mucho más caras que pagarle un arquitecto.
Estos serían los dos consejos que dije que iban a decir al final de este video. Bueno, espero que te haya gustado. Ha sido un video muy completo donde hemos visto un montón de cosas sobre las normas de construcción, sobre el proceso de diseño, sobre qué debe de contener o qué dibujos debe de contener los planos para ser ingresados para los permisos o licencias de construcción. Y en el próximo video ya veremos cómo ingresar esta solicitud a la plataforma del municipio. Aquí, voy aquí, en el municipio para los temas de aprobación de planos, registros de construcción, tiene una plataforma web donde se puede subir la información y todo se hace en línea. Por lo tanto, eso es lo que vamos a ver. No sé si en la localidad o en tu país o en tu ciudad sea de la misma forma, pero te invito a que veas el siguiente video para que veas que lo que hacemos aquí en la ciudad de Guayaquil para poder solicitar las normas de construcción, permisos de construcción y demás elementos que se necesitan a la hora de construir. Bueno, eso es todo. Gracias por estar aquí. No te olvides de suscribirte y nos vemos en el siguiente video. Gracias. Chao.
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