Transcription
안녕하세요. JC 인베스트 대부의 윤준호입니다.
저, 오늘은 3월 마지막 날입니다. 벌써 저희도 2022년, 벌써 1분기가 끝이 났습니다.
제가 9일 전에 제 유튜브 영상 첫 영상을 올리고 뭐 정신없이 지내다 보니까 제가 지난주에는 거의 하루에 한 개꼴로 영상을 올렸더라고요. 뭐 올리면서 뭐 재미도 있었지만 뭐 이런 생각 했어요. 누가 볼까? 뭐 반응이 있을까? 라고는 생각으로 올렸는데, 네, 이제 제 마지막 영상에 반응이 좋더라고요. 뭐, 뭐 다른 광고 홍보도 없었는데 뭐 한 450회 정도 누가 보셨더라구요. 뭐 좀 주변 지인 분들인 거 같긴 한데, 어, 벌써 그 영상을 보시고 전화를 주신 분도 있고, 뭐 대면 약속, 대면 미팅을 예약을 하기도 했고, 또 투자 문의 전화가 와서 어, 어, 이거 보시고 재밌구나 생각을 해서.
근데 이제 말씀드렸다시피 영상을 올린 이유는 그거였어요. 뭐 상담 오시기 전에 한번 보시라. 어, 약간 도원 교육 차원으로 올린 것도 있고, 또 제가 임장을 다니고 하다 보니까 임장 다니고 할 때 또 현장감 있게 찍어서 또 투자 유치도 쉽게 하고, 또 기록으로 남기다 보면 저도 좀 상담력이나 이런 실력이 늘 것 같아서 시작을 한 건데 생각보다 반응이 있었다. 또 벌써 악플도 달렸더라. 악플 내용이 뭐 미도 끝도 없이 걸로 간다. 뭐 무슨 심리인지 모르겠는데 제가 보고 뭐 좀 기분 나빠 지웠는데 앞으로 안 지울게요. 안 지우고 우리 심도 있게 한번 디베이트를 한번 해 봤으면 합니다.
이 그 뭐 어떤 심리실 뭐 믿도 끝도 없이 논리적 반박을 하시지 않고 그냥 걸러 간다. 이거는 뭐 부러워서 그러셨는지 아니면 뭐 어떤 다른 분들한테 어떻 그렇게 좀 당하셨는지 모르겠는데, 근데 그 불라 그들의 그런 불안한 마음을 제가 알아요. 왜냐면 워낙 세상에는 사기꾼도 많고 거짓말쟁이가 많습니다. 그러니까 특히 NPL 채권 분야라는 게 좀 일반적이지 않다 보니까 뭐에 돈 되면지가 하지 왜 같이 하자고 하냐. 뭐 전 분명히 말씀드렸어요. 저는 에티가 다 들어갔고 이제 투자를 목적으로 영상을 찍기 시작했고요. 그래서 오늘은 제가 강조 차원에서 한 번 더 이렇게 카메라를 켰습니다.
MPL 채권 투자시 개인일 경우 본인이 직접 대부업 만들어서 은행에 들어가서 론 세일로 채권 사 오는 경우가 아니라면 대부업자, 즉 저와 같은 대응해 주는 업체의 대표의 뭐 관상 타고 다니는 차 시계를 볼게 아니라 나한테 어떻게 법적으로 정확하게 근질권 설정을 해 주느냐가 포인트다. 이거를 일물일권 주의라고 해요. 여러분 혹시 공인중개사 시험 준비해 보셨나요? 하면 민법에 나와 이게 일권 일물일권주의. 이게 뭐냐면 하나의 물권에는 하나 아닌 또 다른 권리가 똑같은 성질의 권리가 양립할 수 없다요. 하나의 물건에는 하나의 권리만 존재한다는. 물론 순위는 후순위가 될 수 있습니다. 그 근저당 근질권 설정했을 때 후순위가 될 수 있어요. 왜냐면 뭐 레버리지 활용을 위해서 근질권 설정을 해요. 그러면 은행이 당연히 1순위가 되겠죠. 근질권 대출을 해주는 은행이 1순위고 그 후순이 2순위는 될 수 있는데 뭐 여러 합자를 통할 합자 투자일 경우에 2, 3순위가 될 수는 있어요. 같이 2순위가 내가 누군지 아는 사람이고 뭐 그러면 될 수 있는데 근질권 설정이 없다든지 그리고 또 뭐 순위가 많이 밀리는 경우라면 이거는 투자하시면 안 돼요.
이제 내 돈의 정확한 명목 비용과 쓰임의 목적이 정확히 해야 된다. 그걸 증명해 줄 수 있는 것은 문건화 되어 있다. 즉 등기에 내 이름이 올라가느냐. 그것뿐만이 그것이 아니면 내 돈을 지킬 수 없습니다.
이제 두 번째 오늘의 토픽은 Q&A. Q&A인데 MPL 채권을 이해하기 시작하신 분들이 가장 많이 질문하는 거예요. 그래 너 말대로 은행에서 담보부 채권은 돈 되는 거 알고 뭐 가지고 있으면 되는데 왜 파느냐? 뭐 어렵게 설명을 해요. 뭐 BIS 어쩌고 저쩌고 뭐 이게 부실률이 어쩌고 저쩌고 하는데 제가 좀 쉽게 설명을 드릴게요.
어, 제가 지난주에 뉴스를 봤어요. 뉴스를 보니까 새마을금고가 이제 재무 건전성 때문에 뱅크런 했던 그런 투자 예적금 상품을 처리했다. 다 회수하겠다. 더 이상 그런 상품을 예적금 상품을 팔 수 없게 됐다라는 뉴스 뉴가 나왔더라고요. 그러니까 그 새마을금고 하고 제가 뉴스를 검색을 해 보니까 대부분 금융권에서는 지금 상당히 뭐 상호금융권을 피하기 위해서 새마을금고가 지금 뭐 200조 달성했다 뭐 이런 것들을 내기 위해서는 라이센스 사업이든 이게 은행이라는 것이 금융기관이 상호금융권도 상호금융법 쫓지만 라이센스 사업이에요. 라이센스 사업이라 하면 법 규제 울타리 안에 있어야 이 돈 버는 사업 쉽게 돈 버는 사업을 할 수 있다 이거죠.
제 저희 제 그 아기 엄마가 이제 제가 인터뷰 영상을 하나 따고 싶었는데 못하게 해서 못한게 뭐냐면 제 딸이 지금 큰 딸이 초 4인데 초 1 때부터 제가 좀 뭐 학습을 시켜서 할 수 있는 말이 뭐냐면 제가 지금 당장이라도 전화해서 어 누구야 따라 너 은행이 돈 버는 법 한번 설명해 봐. 잘해요. 예대마진. 뭐 사람들이 100만 원을 은행에 맡기면 1년 뒤에 103만 원을 받고 그 돈을 뭐 100만 원을 은행이 기업한테 주면 기업은 1년 뒤에 106만 원을 돌려줍니다. 그러면 뭐 106만 원 빼기 103만 원 하면 3만 원이 남지만 모든 사람들과 모든 기업들이 은행을 이용하기 때문에 은행은 이렇게 돈을 법니다. 걸 설명을 할 수 있어요. 예대마진에 대해서.
그러니까 어떻게 보면 은행은 쉽게 돈을 번다고 할 수 있어요. 근데 이런 라이센스 된 쉽게 돈을 버는 사업을 하기 위해서는 정부와 뭐 금감원과 이런 곳에 재무 건전성에 대해서 항상 점검을 받아야 되. 그 재무 건전성을 확인을 받아야 뭐 예적금 상품도 만들 수 있고 사람들한테 뭐 이제 예대마진 사업도 할 수 있을뿐만 아니라 여러 가지를 할 수 있는 거죠. 그러기 위해서 어 주담대는 서로 해주고 싶어 합니다. 주담대는 이 주택 담보 대출. 그리고 뭐 부동산을 제가 늘 말씀드리지만 물건을 저당을 잡아서 돈을 빌려 주는 거는 대한민국이 망하지 않는 한 은행은 해주고 싶어요. 하지만 은행에서 정부에서 정한 규제 안에서 움직여야 되다 보니까 재무 건전성 확보를 위해서 할 수밖에 없다.
채권이 다섯 종류가 있어요. 채권이 정상 채권이 있겠죠. PL 그리고 주의 요주의, 고정, 부실 채권이 있습니다. 정상 채권 PL. 그거 우리 뭐 GPL이라고 하는데 PL 같은 경우에는 대손 충당금이 1%예요. 10억을 빌려주면 1천만 원만 가지고 있으면 돼. 그런데 이게 뭐 3개월 정도가 돼서 기한 이익의 상실이 돼서 부실 채권이 돼 버리면 20%까지 대손 충당이 올라가요. 그러면 은행에서 대손 충당 비용으로 보유 되는 금액이 10억 빌려주고 1천만 원만 가지고 있으면 되는데 부실이 나버리면 2억을 가지고 어떻게 해야 돼요? 정부에서 재무 건전성에 대해서 늘 건드리니까 울며 겨자 먹기 식으로 파는 거죠.
음, 뭐 이제 상호금융권에서 채권 위원회가 열리면 이제 이 대손 충당이 때문에 울매 겨자 먹기 식으로 협상을 해서 빨리 털어내라라고 많이들 이야기를 해요. 어, 제가 수협의 상인 미사님 만나보면 그들의 실적이 이거예요. 부실 채권 털어내는. 그래서 할인율이 크다. 근데 소화시켜 줄만 한이 별로 없다. 그래서 좀 사 달라라고 뭐 소 하시기도 해요. 그러니까 뭐 그런 이유가 있다.
그래서 오늘은요 두 가지 정도 짚어 드렸고. 네, 다음에 또 임장 영상을 한번 또 올리도록 하겠습니다. 감사합니다.