Transcription
Là, c'est vraiment le patrimoine de Jean-Michel Desca. Regardez, c'est en ligne droite. On va voir qu'il y a beaucoup de TF, beaucoup de lignes dans le dans le PEA. C'est fatiguant parce que Pierlueluc, je le vois tous les jours et ça me déprime de voir ce qu' J'avais oublié qu'il faisait ça. Et donc là aussi, on est sur du piloté et c'est rouge. Essay mais voilà, c'est c'est un parcours du combattant. Oh là là là là, c'est catastrophique.
Bon allez Pierre Luc, on va parler toi et moi. [Musique] Bonjour à tous, bienvenue dans une nouvelle analyse de patrimoine. Aujourd'hui, analyse un peu spéciale puisque après Antoine, après Charlène, c'est au tour de Pierre-Luc de passer sur le plateau. Salut Pierlueluc. Salut Monar. C'est un honneur. On est on est bien accompagné. Pierre Luc, c'est l'un de nos premiers salariés. Tu es là depuis juin 2022, donc ça date. On va découvrir ton profil ensemble. C'est parti. Patrimoine brut 14928. Il n'y a pas de dette. Donc on est sur du net. Pas mal d'actions et de fonds. 40 % 60000 € des livrets plutôt remplis aussi on en parle Pierre de l'IMO. Curieux de voir ce que tu as fait. A priori vu que c'est tout petit. J'imagine que c'est de la SCPI des choses comme ça. On va voir. On va voir. Start-up PME je trouve que ça fait beaucoup mais bon why not. Crowdlanding. OK, ça fait aussi beaucoup. de la crypto, du cash sur des comptes et du fond en euros.
Donc profil 31 ans, tu es célibataire et tu n'as pas d'enfant, tu fais du customer care du coup du support client chez euh Finari depuis 2022. D'ailleurs, équipe qui est en forte croissance. Si vous cherchez euh un job de customer care ou un job de dev, un job de product, peu importe, on va vous mettre le lien dans la description pour que vous ayez toutes les offres. Pas mal de postes ouverts et c'est vrai qu'on recrute très activement. J'ai découvert Finar fin 2020 alors que je me lançais sur le sujet de mes finances personnelles. Comment tu as découvert Finar ? Tu te souviens ? Je me souviens très bien. Ouais, c'était l'époque du Covid. J'avais pas mal d'épargne à disposition. Je me demandais quoi en faire. Donc j'ai commencé à lire un peu partout. J'étais tombé sur ta newsletter money time. Et puis voilà, je me suis inscrit. Finaré est tombé à point nommé utilisateur des débuts et puis après voilà, j'ai la chance de de rejoindre l'équipe. Tu nous as sauvé à l'époque parce que c'est vrai qu'on était on faisait encore le support avec Julien avec tous les développeurs qui étaient là et c'était très intense.
Objectif à moyen terme financer un potentiel d'achat immobilier si je quittais Paris parce que tu n'es pas parisien. Je suis originaire de Laoren. Forback. Forback. et au suppor du FC MES. C'est un grand fan de foot Pierre Luc de maillot qui vous montrera peut-être une autre fois en V2. À long terme faire fructifier mon patrimoine pour me permettre d'avoir plus de confort et de liberté dans mes choix, retraite, enfant et cetera. OK, donc tu nous as partagé ton cashfow. Tu gagnes 3500 € par mois et tu as pas mal d'investissements dans les actions et les fonds. PEA Bob Banque, PER Good Vest, AV Finari, Assurance Finari et Finari Crypto. OK. Plutôt rien de surprenant. Pourquoi le PER plutôt que le PEA là dans l'immédiat ? C'était pour essayer de profiter de l'effet de levier entre guillemets de la réduction d'impôt. Donc c'était cette volonté là que j'avais. Et donc là tu es au maximum de ce que tu peux verser cadre de ton salaire. Non mais je pour je pourrais mettre plus. Je me dis quand même l'avantage fiscal du PA est quand même intéressant. Donc là mon objectif pas bloqué. Ouais exactement.
Logement 1400 € tu as un loyer bah loyer parisien coûte cher à boire et à manger. Les courses 200 € pas grand-chose. Pas grandchose du tout. Tu es très très économe sur ça. Déjeuner 140 € restaurant 120 € des cafés des bars. Ensuite les abonnements, qu'est-ce qu'il y a là-dedans ? Télécom presse, Sunsama. Qu'est-ce que c'est que ça ? C'est ton outil de tâche ça ? Ouais, c'est mon organisation personnelle. Essayer de d'optimiser l'organisation tout et optimiser le temps pour pouvoir prendre plus le train parce que tu es un ferrovipat affirmé. Gros budget de train, c'est pour rentrer en Moselle. Pas que pas que. Mais là, c'est surpondéré parce que sur le début de l'année, j'ai pas mal voyagé. J'étais en Italie, en Espagne le mois dernier. Ben, à la fin du mois, je pars en Allemagne, Danemark et en Suède. OK, pas mal, pas mal. Faut bosser aussi de temps en temps. N'hésite pas. Mais en tout cas, c'est vrai que chez Pierreeluc, j'ai fait beaucoup de coles avec lui où il était dans un train et on il est dans son dans son élément, il est plus à l'aise dans un train que que dans son bureau presque. Donc c'est assez marrant. Les sorties, bon, tu planifies quand même les weekends et les vacances, 150 € pas mal de culture, du foot, du barbier indispensable et des frais bancaires. Pourquoi tu as des frais bancaires ? J'ai pas encore pris l'initiative de fermer les comptes dans les banques traditionnelles, mais bon, peut-être objectif de l'année, on va dire. Ouais, je pense que objectif de la semaine, hein, tu vas me faire ça juste après la vidéo, je pense.
Depuis que j'ai découvert Finar, j'ai beaucoup lu, et j'ai voulu tester par moi-même plusieurs types de support, plateforme, classe d'actif. Mais ouais, il faut savoir que chez Fidar, on a quand même un problème, c'est qu'on a envie de tester toutes les classes d'actifs qu'on a, toutes les options et Pierreel, c'est un peu notre guinny pig, il teste absolument tout. Donc il a il a ouvert plein de comptes juste pour tester, pour comprendre ce qui se passait. Malheureusement pour lui ou pour son épargne, il a beaucoup de trucs et faire du stock picking avec Fort Universe. Donc ouverture de plusieurs assurances vi de mon PEA en essayant de créer mon propre MSI World. Ça veut dire quoi ça ? Créer mon propre MSI World. On va voir qu'il y a beaucoup de TF, beaucoup de lignes dans le dans le PA. Ouais. OK. Donc il y a eu du il y a eu du boulot. Investissement crowd equity, un crowd landing. C'est vrai que c'est pas exactement la même chose mais on va on va revenir dessus. SCP en assurance vie en direct pleine et nu priété. Intéressant. On va regarder les lesquels tu as choisi. Je construis une partie de mon patrimoine, mon portefeuille pardon avec des convictions personnelles, transition énergétique, surpondération France et Europe. Transition énergétique, ça je pense que c'est assez clair. Pourquoi surpondération France et Europe ? Bah je trouvais que par exemple sur le MSA World les États-Unis on a une part très très importante. Je me dis quand même voilà l'Europe certes il y a des freins à l'innovation et cetera, mais j'ai pas forcément de rationnel très très poussé mais ouais tu es un fan de l'Europe Piereluc actuellement j'opère un DCA sur PEA TFMSI World 500 € par mois sur P Good Vest on va regarder ton aloc sur une assurance du Finary Life on va regarder ton profil sur Finary Crypto 20 € par semaine réparti entre Bitcoin Ethereum 40 € par mois entre AV Cardano, Polygon et Solana. Pourquoi ? C4 crypto. Il y a une raison particulière. C'était les quatre ors BTC TH qui me parlaient le plus. J'ai pas creusé à fond mais ça me faisait un petit un petit peu de diversification que j'avais envie d'intégrer. OK. Et donc tu mets 10 € sur chaque Ouais. chaque mois. C'est vrai que bon, on peut investir faire des dess avec des tout petits montants, donc c'est assez pratique. C'est vrai que c'est très pratique en crypto, ça l' un peu moins sur les PEA. Pour l'instant, ça va changer, je pense assez vite, mais le fait de pouvoir fractionner, c'est quand même assez dingue. Les plans, je les ai lancé bah quand on a sorti Finar Crypto, j'ai jamais touché. Donc euh les plans là, ils sont en route depuis euh bah 2023 je octobre 2023 probablement même plus. C'est propre. Je ventile mon surplu dépargne éventuel entre PEA et LDDS. Réserve de cash pour investir. Pourquoi pas livra ? Raison particulière euh parce que je en fait je me disais bah livrage c'est vraiment le matelas de sécurité LDDS. En gros c'était vraiment pour segmenter les deux objectifs. Ça a du sens. J'opère actuellement des rachats sur les contrats davantage chargé en frais pour les remettre sur PEA bourseb. Ça marche. J'ai un PEL de 31000 € plan épargne logement ouvert en 2001 par mes parents. On les salue. Taux de 3,27 % soit 2,29 % brut net pardon. Ce qui est pas si mal en réalité hein. C'est quand même moins que le livreta mais c'est pas si éloigné que ça. À l'exception de ces dernières années, le taux était plus intéressant que celui du livrea. Voà tu le dis. Faut-il le fermer sachant que mon projet immobilier n'est pas concret pour l'instant parce que tu as un peu répondu à ta question si tu as pas de projet. On va regarder le projet en détail. Faire le ménage dans mes ligesin PEA. Bon, ça on va regarder. Assurance viomonie en guise de matelas de sécurité. Fausse bonne idée. Faut qu'on en parle là.
Bon là, c'est vraiment le patrimoine de Jean-Michel DCA. Regardez, c'est en ligne droite. D'ailleurs, il vous raconte pas de craque hein. Il est arrivé quand ? Ah franchement, tu fais partie des premiers utilisateurs quasiment Pierre Lucas. Ouais. La première chose que tu as regardé ton numéro d'utilisateur, tu es dans les combien ? 1000 premiers. Ouais. Ouais. Ouais. Ah, tu es dans les 100 premiers ? Non, dans les 600 premiers, je crois. 500 ou 600 premiers. Pas mal. Donc très solide Pierre Luc. Voilà. Il y a souvent des gens qui me disent "Oh, je dois faire partie des premiers." sont arrivés en 2022. J'enfin vous faites tous partie des premiers mais les vrais premiers c'est quand même voilà ceux qui sont arrivés en 2020 solides. Je pense que les premiers ça doit être en septembre septembre octobre. Premier c'est Julien et moi évidemment mais bon après il y a eu il y a eu pas mal de de monde depuis donc ça monte gentiment c'est plutôt très propre on va dire. Qu'est-ce que ça donne en terme de perf ? Tiens c'est quoi la ligne qui s'est développée ? Bah c'est les actions et les fonds évidemment qui ont qui ont pris la place à mesure que tu m'écoutais rabâcher m mes mêmes histoires. Ah bah oui, c'est pas des blagues hein, c'est vraiment j'ai démarré de zéro sur Action. 2020, il y avait rien. Donc c'est beau, c'est beau. On va regarder crypto quand même parce que ça m'intéresse de voir ce que tu as réussi à faire. Ah ouais, pas mal quand même. Donc là, tu as fait un DCA, tu nous as dit c'est le même DCA, 40 € par semaine. Donc 20 20 Ouais. Bitcoin Ethereum et 10 10 10 mensuel sur le reste. Là, c'est propre he plutôt plutôt pas mal. Tu es à plus 100 % sur BTC. Ouais, il y a juste des euh en fait, j'ai fait des dépôts sur Finar et Crypto depuis euh d'autres plateformes pour euh voilà pour centraliser euh et pour profiter des rendements offert par le programme de de Y. OK. J'ai pas payé Pierreluc pour ça. C'est juste un très bon c'est un très bon élément. Euh donc il est très poli. Bon après évidemment la crypto, on voit que tu as gagné partout en réalité parce que ça fait super longtemps que tu as investis donc euh c'est top. On va regarder les actions et les fonds. Tu nous disais que tu voulais faire le ménage. Ouais. Ouais. Là tu nous as sorti un Mondriant. Là c'est ce que j'allais dire. Je me suis dit là le Mondrillant il va y passer. Il va y passer. C'est oublié. Oh là là là là, c'est catastrophique. Bon, allez Pierreeluc, on va parler toi et moi. C'est fatiguant parce que Pierreluc, je le vois tous les jours et ça me déprime de voir ce qu' J'avais oublié qu'il faisait ça.
OK, donc là je vois quand même qu'il y a eu un changement d'attitude puisque tu nous as mis un MSCI World de chez Iares. Quand il est arrivé, tu as vu les frais ? Ouais. OK. Tu t'es dit let's go bah force sur bourse au banque hein puisque il y a les frais les frais réduits. Et du coup tu as effectivement tu nous avais dit un Eurozone alors c'est vrai qu'on en parle pas beaucoup de c Amundi. C'est le PAB c'est les Paris comment s'appelle ? Paris Paris Align based Paris Align based voilà donc c'est des ETF qui sont plus climatofriendly que un un ETF lambda quoi. Plus aligné avec tes avec tes convictions. Ensuite tu as du air liquide quand même derrière pour pour bien dans la contradiction. Tu as du LVMH. Bon ça c'est j'ai l'impression tout le monde a du LVMH ou la grosse claque. LVMH a beaucoup baissé. Euh le stock picking de façon générale, c'est un truc qui t'intéresse ou c'est comment comment ces titres-là ont été choisis ? Je vois qu'il y a du halstom, il y a du accord aussi. Euh ouais, il y a quatre quatre quatre sociétés. Euh disons en fait donc voilà ce que je disais en fait j'ai voulu au début essayer de comprendre par moi-même, tester des choses et cetera. Donc en fait toutes ces lignes là je les ai mises au début de mon de mon PA. Maintenant en fait il y a quasiment que le MSI World que je viens alimenter via. C'est juste les autres lignes, je les ai pas touché. Ça traîne quoi ? Ça traîne. Il y a juste alstom sur lequel je viens de renforcer un peu la conviction et parce que voà il y a une baisse significative ces derniers jours. Tu buyes the deep et voilà. Et donc on voit que tu as d'ailleurs de l'overlap. D'ailleurs, on est en train de vous préparer un petit outil d'overlap là qui va être sympa pour mesurer à quel point bah lesf sont corrélés. Quand on vous le partagera ça sera librement accessible. Bon, il y en a un peu dans tous les sens mais why not, j'ai envie de dire. Je dis c'est mon propre TF. D'ailleurs, on me dit dans l'oreillette qu'on a la matrice de corrélation de Pierreluc mais on voit qu'il y a quand même des choses qui sont très peu corrélées. Par exemple le MSCI World et le CAC 40 on est sur une corrélation qui est plutôt très faible. On voit que en gros plus c'est bleu foncé moins c'est corrélé. À l'inverse si c'est très rouge, ça veut dire que les performances sont très similaires et on voit que la corrélation moyenne, elle est quand même pas si déconnante que ça. 0,65 maintenant. C'est vrai qu'il y a beaucoup de choses, je pense. Donc moyen de simplifier. On va voir s'il y a des frais un peu déconnants. Priori, je vois que des ETF donc je pense pas que tu auras des mauvaises surprises. C'est un truc que tu surveillais les frais déjà avant de rejoindre Finari ou c'est un peu avec nous que tu as découvert le sujet ? Non, je pense c'est vraiment Ouais. révélation quand je suis arrivé he je pense comme beaucoup d'utilisateurs dès qu'on a ouvert pour la première fois le l'onglet analyse, c'est vrai que toi tu étais là à ce momentl mais c'était assez marrant parce que il y a pas mal de gens qui ne croyaient pas pensais que c'était faux quoi tout simplement. C'est vrai que c'est pénible de se dire que 2 % par an ça fait 43 % sur 30 ans. Fallit écouter en math mais c'est un peu l'histoire.
Alors Yumony, pourquoi tu fais de la gestion pilotée ? D'ailleurs, on voit les frais puisque maintenant on met les frais de contrat. 152. Pourquoi tu nous fais de la gestion pilotée Pierreeluc ? On s'entendait si bien ? Bah ouais, ça c'est justement un contrat que j'ai ouvert parmi les premiers. Ouais. Et donc celui-là, j'ai arrêté de l'alimenter. OK. Et tu l'as pas clôturé ? Et je l'ai pas clôturé. Non. Et il a plus de 8 ans, tu penses ? Non, il a pas plus de 8 ans. Je pense. Ouais, ça doit être 2021 peut-être. OK. Donc là, c'est quoi ta stratégie ? Tu vas attendre pour avoir l'abattement pour sortir la plusvalue à ce moment-là ? En fait, je pourrais le débloquer pour un apport immobilier par exemple. Ça c'est quelque chose que je garde en tête. Tu peux aussi le transférer sur le PR de Finar. Wink wink. Il paraît que ça arrive. Donc OK. Donc pour l'instant tu touches pas peut-être l'apport de ta RP, c'est vrai que ça serait pas mal. 11000 € c'est toujours bon à prendre. Qu'est-ce qu'il y a d'autre ? Assurance vie. C'est quoi ça comme plateforme ? Ça c'est mon petit placement. Ah mon petit placement. Ouais. Ouais mon petit placement. Ou là là. Et donc là aussi on est sur de du piloté et c'est rouge. Là c'est rouge 100. Et d'ailleurs, j'ai vu des critiques, c'est assez marrant, qui disaient "Mes Finar sont débiles, ils mettent des frais en rouge alors que les fonds surperformment." Bah oui, mais c'est notre postulat. Nous, on est que là pour juger les frais parce qu'on pense que sur le long terme, c'est très dur de battre le marché et donc effectivement, il y a des fonds qui surperformment le marché. J'en ai reçu. Vous remarquerez que les invités des Finar Talk, ce sont quasiment uniquement des gens qui surperformment le marché et récemment, c'est même uniquement des gens qui font ça parce que c'est le principe. Mais c'est vrai que nous ce qu'on montre, ce sont simplement les frais et je pense que c'est une bonne façon de regarder les choses parce que au moins ça évacue la question. Après, si vous voulez aller voir les performances, allez-y. Évidemment, c'est super intéressant.
Bon, du coup, tu as aussi un PR chez Good Vest qu'on salute. Tu as une assence vie chez Good Vest, tu as une assence vie chez Cashby, tu as une assurance vie chez Yomony, tu as un PEA. Alors, c'est quoi ? C'est un PE PME ça ou ? Ouais, exact. Ouais, tu as l'indépendance AM de Williams que je salue. Je l'ai reçu en finarit. Très sympa. Tu as notre assurance vie. Tu as gagné quand même la modique somme de 2 € pour l'instant et tu as euh pas mal d'autres choses. Tuas des petits compading 212, euh trader public et cetera. Donc là, ça va être quoi ? strate, tu veux cleiner, tu as quand même des plusvalues. Par exemple, là la VKB, elle est en moins value. Donc tu pourrais la clôturer en soi et tu aurais aucune incidence et tu pourrais rebasculer sur un peut-être moins cher. Ouais, la VHB en fait, elle est ouverte je pense depuis 4 ans au moins 4 ou 5 ans. On est proche de débloquer l'avantage fiscal. Donc si je peux réussir à faire un transfert. Tu essayes de la transférer chez Finaré ? Euh voilà, on essae on essae mais voilà c'est c'est un parcours du combattant hein. Comme vous pouvez transférer vos Ouais, je sais bien. Vous pouvez transférer vos assurances vies intraassureur. Donc euh nous on est assuré par Général Cash B aussi ça c'est possible. Intraassureur ça ne marche pas. Pourraz pas aller de Générali à exemple Spirica interassureur. Interassureur pardon. On pourrait pas aller d'un assureur vers l'autre. Donc Spirica Genérali ça marcherait pas pour l'instant. Peut-être que ça sautre mais en tout cas au pire tu peux toujours le fermer le l'assurance vie. Tu es en moins value donc qu'est-ce qu'il y a d'autre dans ton patrimoine ? Il y a les livrets et là tu as le fameux P j'imagine. Ouais. Donc tu me disais que tu voulais acheter à mess, c'est ça ? Ouais. Ce serait la piste privilégiée pour l'instant. Ouais. Donc mess, le prix au mètre carré. Et bon en gros 3000 € c'est ça commence déjà à être les trucs un peu chers. Bon écoute, on t'a fait un petit Excel pour savoir ce qui allait se passer. Donc on s'est dit bon on va dire que tu vas acheter à 3000 du m mais tu vas rajouter 500 € du mètre de travaux. Enveloppe globale 280000 €. Fra notaire aka les impôts déguisés on n'y passe pas, on n'y dérange pas malheureusement. On a pris ton salaire et du coup on a calculé ta mensualité maximale selon la fameuse règle des 35 %. Pour l'instant, tu n'as pas de dette, tu as le droit d'y prétendre. Le taux, alors je pense qu'on est un peu conservateur euh taux sur Je pense que toi, tu pourrais avoir un crédit sur 25 ans facile, hein, pour faire de l'IMO. Euh ah 3 %, ça a quand même bien baissé mais bon voilà, on va dire un taux taux bon 3,5 %. Bon, Pierlu, il va avoir un super dossier donc ça va être facile. Plus 04, 4 %, allez, on va dire à 4 mais en réalité, on est peut-être un peu ambitieux. Tu empreintes évidemment sur 25 ans parce que tu veux te mettre au taquet. Du coup euh tu vas pouvoir emprunter avec ton salaire euh capacité d'emprunt et cetera 234000 €. D'ailleurs, si ça vous intéresse l'Excel, on vous le mettra euh en mode libre et comme ça vous pourrez l'utiliser, euh dites-le nous dans les commentaires. Euh coût du projet, bah on a dit 300000 € capital empruntable, ça c'est ce qu'on vient de obtenir de la banque. Du coup, ça nécessite un apport de 64000 €. Pour l'instant, tu n'as que 31000 € sur le PL qui rapporte de vin net. Et donc il
Il faut aller chercher 33 000 €, et donc on a mis que c'était atteignable sans rien investir, juste en mettant de l'argent littéralement sur un livret qui ne rapporterait rien, on va dire, bah en juillet 2028. Est-ce que ça t'a l'air cohérent par rapport à ton timing ? Bah ouais, carrément.
Et tu vois, je pourrais piocher justement sur le PR dont on parlait tout à l'heure. Tu pourrais piocher sur le PR, tu pourrais d'ailleurs aussi piocher dans l'assurance vie. Tu as quand même des options, parce que même en réalité si tu fermes les assurances vie, tu vois les contrats là à 5 000, là tu as un contrat à 5 000. Est-ce que tu en as besoin ? 3 000 pardon. Là, tu as un contrat à 10 000. Tu peux quand même aller récolter encore euh, je pense 20 000 € en piochant un peu à droite à gauche. Donc en réalité, tu pourrais déjà étudier ton achat.
C'est plus que tu n'as pas forcément de projet très précis. Euh ouais, pour l'instant c'est pas encore euh c'est pas encore identifié. C'est pas encore identifié. Mais en tout cas, je pense que 300 000 € carrément faisable, pouvoir être propriétaire d'un d'un quoi d'un T3 T4 peut-être celui-là. M, je pense un ça serait quoi ? Un 60, un 80 m². Ouais, ça pourrait être pas mal. IMO, on a vu que tu avais de l'IMO. Qu'est-ce que tu as fait ? Ah oui, tu as fait de la SCPI. Ah, tu as l'assurance vie Quorum, c'est ça ? Non, c'est en direct aussi, mais ouais, on a de la chance. La Quorum, c'est des établissements où on peut synchroniser C SCPI. C'est vrai qu'on peut synchroniser C SCPI. Donc Quorum Origine en pleine propriété. Il y a une raison particulière de faire de la pleine propriété ? C'était avant que je découvre qu'on pouvait faire de la même propriété. Voilà.
Alors pour ceux qui savent pas c'est quoi la différence, c'est assez simple, c'est qu'en pleine propriété, Pierre-Luc, il est propriétaire de la part et il va toucher les loyers, mais il pourrait tout simplement être simplement propriétaire de la part et dire qu'il ne veut pas toucher les loyers, parce que qui dit loyer dit fiscalité, revenus foncier, c'est assez taxé et donc vu qu'il fera ça, il payera moins cher pour sa part. Par contre, cette part, elle sera reconstituée Rome Origine, je connais pas la clé mais ce serait entre 3 et 9 ans, j'imagine quelque chose comme ça. 3 et 7 ans peut-être. Et donc il peut choisir entre 3, 4, 5, 6, 7, 8 ans, 10 ans peut-être de euh reconstituer cette part et donc à ce moment-là il commencera à toucher les loyers. Ça permet donc d'acheter la part moins cher, de ne pas payer d'impôts en plus dans une phase où on est peut-être déjà un peu au taquet et après typiquement si on est à 10 ans de la retraite, on prend une clé de démembrement sur 10 ans et hop au moment de la retraite on commence à toucher des revenus qui sont vraiment passifs. Attention les SCPI, il faut quand même diversifier. Je trouve que tu l'as plutôt pas trop mal fait puisque tu as trois SCPI quasiment écr pondérées.
Ouais, ben justement NCAP Continent, c'est voilà pour ce pour sur ce coup-là j'ai fait la nuit propriété et donc j'ai fait sur 5 ans je crois. Bon ça c'est une SCPI qui est toute récente hein, j'ai l'impression et donc on voit que évidemment euh bah oui les frais sont élevés sur des SPI, tu as des frais de souscription de 10 %, wouh ambitieux, disait que tu avais une décote de 20 % sur le prix de la part, tu sais quelle est la durée de ton démembrement ? C'était 5 ans. Ouais 5 ans. Et tu avais regardé pour optimiser le tri ? Ouais, c'était ce qui me semblait le plus avantageux. Ouais. Et donc après dans 5 ans, peut-être que je les vendrai ou peut-être que tu les vendras effectivement et tu pourras ou tu toucheras les loyers. Tu as aussi de l'avoir sur l'INXCA chez Remake Live. Ça c'est une SP qui est hyper populaire. Et là c'est quoi les deux petits immeubles ? C'est du c'est du Brick quelque chose comme ça. Ouais. Dans le 1000. Ouais. Ouais. OK. Et alors comment ça se passe ? Je l'ai fait pour tester. Je pense que je vais pas aller beaucoup plus loin pour l'instant. Ouais, parce que ça c'est bon des petits montants et je me suis semblé plus facile après de faire des des SCP. Bah le suivi des dossiers et la diversification est beaucoup plus facile quoi. Parce que là si je veux choisir un immeuble, bon bah j'ai un immeuble alors que sur les CPI bah je peux en avoir des dizaines voir des centaines si c'est vraies les grosses SCPI.
Je reviens à tes questions. Est-ce qu'il faut faire le ménage sur tes lignes de PA ? Bon ça on a parlé. Oui, je pense. L'assurance vie en guise de matelas de sécurité. Ah oui, parce que tu as un fond en euro Yomoni. C'est ça ? Ouais, donc c'est une assurance vie euh un profil prudent. Donc il y a 6 000 € dessus. Donc 3 500 € en fonds euros et 2 500 sur des ETF avec je pense une bonne partie d'exposition obligataire. OK. Donc mon objectif là-dessus c'était bah d'avoir des rendements légèrement supérieurs au livret A. Ouais. Ce qui est le cas pour l'instant non vu l'évolution, je crois que je suis neutre. Je je pense que je suis flat sur les 3 ans ou 4 ans que je l'ai. Donc ça performe. Voilà, je peux vous dire sur les 3, 4 ans, ça sous-performe le livret A. Ça sous-performe le livret A et tu as payé des frais. Merci beaucoup. Oui, parce qu'en fait là ça veut dire ça typiquement c'est Global Aggregate, ça c'est du bonds, ça c'est beaucoup du stocks. Mais ok, donc bon a priori pas une super bonne idée parce que tu pourrais le faire sur un livret A en étant liquide instantanément sans frais. Après est-ce que la réalité des trois dernières années, est-ce que ça sera la même chose sur les trois suivantes ? Mais ce qui est sûr, c'est ma de sécurité veut mieux reprendre un support qui est liquide. Alors l'assurance vie, tu as un rachat 72 h j'imagine sur celle-ci. Mais au moins, tu sais ce que tu vas voir et surtout tu n'es pas fiscalisé. Là, tu es obligé de te d'aller chercher l'avantage fiscal. Donc à toi de voir. Je trouve que le livret A m'a l'air plus simple que tu n'es pas au taquet. Voilà, tu as 2 000 €, donc tu pourrais encore aller un peu plus loin.
Tu avais un dernier truc qui était marrant, tu avais Agency Jobs de BSY euh ou Banksy, parce que tout le monde connaît cet artiste qui a fait des trucs assez dingues. Et donc là, tu as investi dans cette toile, comment tu as pu acheter un B ? Alors, j'ai acheté donc en fait des parts de cette c'est on va dire c'est du tableau papier. Ouais. Tableau papier. Ouais. Comme comme la pierre papier. Exactement. Donc c'est mis tu as pas j'ai 25 parts pour 399 €. OK. Ouais. Donc je pense qu'au départ j'avais acheté 500 dollars. Il y a le dollar qui a déçu par rapport à l'euro, la figure. Ouais. C'est sur une plateforme qui s'appelle Masterworks où j'ai essayé de découvrir et de faire feu de tout bois. Le tableau me parlait. Je me suis dit c'est sympathique, on teste et voilà. Bah pour l'instant voilà légèrement value. Ouais. Légèrement value. Et donc là c'est de l'art. Ça reste un actif de très forte diversification. Faire très attention lorsqu'on investit parce que c'est vrai que c'est très peu liquide. Là, je sais pas si toi par exemple, tu peux vendre tes parts de de Banksy, à vrai dire, je crois pas non. OK, donc voilà, il faut faire vraiment attention. Moi qu'il y a un marché secondaire, peut-être un marché secondaire, j'imagine que c'est aussi un peu leur business. Ils ont pas mal changé leur leur DA, c'est sympa. Pourquoi pas ? Mais faut juste avoir conscience que c'est plus du plaisir. J'imagine que tu aimes bien Banksy, tu es peut-être allé voir une expo, quelque chose comme ça. Donc bon. Et tu peux aller voir le tableau, enfin, tu as un droit spécifique avec Non, pas pas juste sur internet comme toi. Tu peux regarder sur Fine Art. Félicitations. OK.
Bah Pierre-Luc, bravo. Franchement, bon profil. C'est un un bon padawan. Tu as une collectionnite aiguë de de TF, mais qui est en train de se résoudre. Donc ça, j'ai pas grand-chose à prescrire. Par contre, je prescris une fermeture de d'assurance vie en un peu en pagaille. Et écoute, on suivra on suivra avec attention d'achat immobilier à MS, on fera un épisode 2 pour l'analyser. Mais ça sera RP, ça sera pas immobilier locatif a priori. Ouais, immobilier locatif, je pense que ça demande beaucoup d'énergie et cetera et je pense que j'ai pas forcément la motivation pour en tout cas pour l'instant. Pour l'instant. OK. Ben merci Pierre-Luc, merci d'avoir joué le jeu. Merci à toi. Et si vous voulez que j'analyse votre patrimoine non pas en tant que salarié mais en tant que qu'utilisateur, et bien vous savez que vous pouvez postuler sur le lien qui est dans la description. On se retrouve dans les semaines à venir pour une analyse de patrimoine pour le coup normale avec quelqu'un comme vous. Et d'ici là, je vous souhaite des bons investissements et je vous dis à très vite. Ciao !