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嗨，Randy Brew 在此，来自 Corcoran 集团，带来更多房地产技巧。如果我们之前没见过面，我已在纽约市从事房地产经纪人工作超过 20 年，我致力于帮助买卖双方在购买新开发项目（也称为新建住宅）方面取得成功。买家需要了解几个关键因素，才能使交易成功。以下是购买新开发项目时需要了解的四大要点。
第一，关于开发商的往绩和建筑质量，我需要了解什么？让我们谈谈在购买新开发项目时了解开发商往绩和建筑细节的重要性。考察新开发项目时，最重要的因素之一是建筑商的往绩。买家应彻底调查开发商过去的项目，以确定他们是否有按时且在预算内交付高质量工作的历史。买家还应仔细审查开发项目的计划、规格和位置。这包括检查认购计划、平面图、装修、材料和配套设施，以确保它们符合您的质量需求和期望。
第二，在购买新开发项目与转售项目时，额外费用方面是否存在成本差异？绝对存在。新开发项目的成本通常高于转售项目，因为它们拥有现代化设施、更新的技术和最新的设计趋势。但是，新开发项目的较高成本并不仅限于购买价格本身。买家需要考虑结算时的额外费用，例如转让税、赞助商律师费、营运资金缴款，有时还有住户经理缴款。转让税基于购买价格的百分比，在转售交易中通常由卖方支付，但在新开发项目中，买方通常要承担这些费用。赞助商律师费涵盖赞助商法律代理的费用，具体费用取决于开发商。营运资金缴款和支付住户经理单元买家椅子的费用通常相当于一到两个月的共同费用，具体取决于公寓大厦。好消息是所有这些费用都可以协商。买家应了解这些潜在成本，并在考虑购买新开发项目或新建住宅时将其计入预算。
第三，我可以协商新开发项目的结算费用吗？是的。在购买新开发项目时，别忘了与您的房地产专业人士谈谈协商结算费用。如果买家在流程早期购买，他们或许能够在结算费用方面获得更好的交易，以保持建筑物的已记录销售价格的高位，并保护买家的投资。为了保持建筑物的高销售价格并保护买家的投资，赞助商可能更愿意提供结算让步，例如协商转让税和赞助商律师费，而不是降价，因为降价可能会对未来的销售产生负面影响。
第四，我可以预期什么时间表才能完工？可能会出现延误吗？让我们花一分钟时间谈谈在购买新开发项目时可能出现的延误和时间表变更。买家需要了解可能影响其时间表并可能导致延误的各种因素。新建项目的时间表通常取决于各种因素，例如天气、供应链问题和建筑许可证。这些潜在的延误可能会影响买家入住的时间表。在获得融资和完成新房产的交易时，也可能出现时间上的挫折。由于新建项目涉及许多方面，因此务必充分了解每个步骤中涉及的时间表。这将使买家能够相应地进行规划，并确保他们不会因意外延误而措手不及。通过充分的准备和经验丰富的房地产团队在新开发项目销售方面的支持，您将能够更好地做出明智的决定，并确保交易顺利成功。如果这些信息对您有所帮助，请别忘了点击点赞按钮并关注以获取更多纽约房地产技巧。如果您有任何疑问，请在下面的评论中留言。保重。