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我哋都睇返咧，銀行佢喺今年咧，直至到6月30號位嘅一個中期業績啦。咁，其實咧，佢哋話呢，因為房地產行業呢，持續受到呢個信貸壓力啦，其實個不良貸款比率呢，都升到去6點㗎啦。咁樣比起舊年的同期嘅呢，都升得幾多㗎嚇。
雖然呢，匯豐誒，即係即係誒，誒即係或者希望恆呢去加情啦，甚至有啲報導，就話叫恆生呢，就進買啲嘢出去咁樣。咁事實上呢，誒，坦白講，今天嚟講，你賣呢啲債務出去呢，其實呢，恆生呢，或者任何一間銀行都係啦，唔好話淨係，其實呢，會面對一個情況呢，就係佢需要呢，即係話要投好多㗎啦，會呢，佢都要輸錢嘅。因為如果唔係呢，邊個你呢？
咁我相信匯豐呢，就對誒，即係行恆生又好，豐又好，或者任何一間銀行嚟講呢，對呢一一個情況呢，都係都係緊張嘅。即係因為呢個嚟講呢，佢嘅資產絕對陷入呢一個危機㗎喇。
大家，歡迎收睇部財經。物業嘅情況咁，因為呢，睇返呢，近排有啲嘅本地銀行啦，都公佈咗啲業績呢，其實都睇到呢，啲不良貸款嘅比率呢，係有升嘅趨勢，都令到市場擔心啦，銀行嘅窿壓力越來越大。咁到底呢，一樣嘢會點樣影響到物業嘅走勢？而另一方面咧，都見到咁快啲消息傳出嚟咧，就話大型嘅方網咧，係大買入啲嘅商單位嘅。咁一樣嘢咧，都會令到自走勢咧，係會好翻啲呢。咁我哋今集呢，就請嚟咗流聯行主呢，同你分析下嘅。收你，好。
好咁呀，銀行嘅窿方面先啦，因為呢，都睇到呢，有啲消息傳咗出嚟呢，就話呢，匯豐呢，係罕有噉樣呢，係要求呢，係行銀行處理返好呢，就係一啲房地產呢。咁，而家係為其實都講下關於恆生嘅一啲嘅處理不良款嘅情況呢，詳細講啦。咁，但係呢，一個息傳出嚟咧，都會令到市場擔心呢，就係銀行嗰個窿壓力呢，帶咗喎。
咁喺你嘅分析啦，呢一樣嘢對於公新物業啦，尤其啲，可能啲商下寫自由嚟講呢，個影響會有幾大呢？嗱，其實喇，我哋過去呢，年半年嚟呢，其實公物業呢，亦都不斷咁下㗎喇。咁其實銀行感受到個壓力呢？或者係無論債仔或者銀行感受壓力咧，係越來越深嘅。咁銀行到今日為止呢，我見到佢係誒，積極咗去回。當然呢，其實呢，當我哋一啲太人嗰個誒，呢個脫期嘅情況，我哋Default呢，即係譬如話我哋一般嚟講嗰個貸款嚟講呢，有兩樣嘢嘅。
當個樓價下啲咁，銀行第一時間就會叫你呢，補翻嗰個價先，呢個第一兩部。如果呢，你亦都冇錢補呢，銀行咧，能夠準嘅咁。如果呢，你都做唔到嘅話呢，先進行第三個情呢，就係可能回收個資產。咁喺今日嘅情之下咧，都做稱窿啦，咁當然呢，補差㗎係窿嘅一種，咁唔係個有咁嘅能力嘅，有好多人呢，都做唔到嘅。咁但係咧，誒，我哋其實呢，過去年半年嚟呢，見到銀行路足都有迫啲人呢，叫佢哋部冇返架。咁有啲呢，就一聽收到呢個消息咧，都係好盡力咁樣去㗎喇。亦都市場我哋見到有啲人呢，都不斷好力咁去。咁亦都有啲咧，就誒，做唔到啲乜嘢，因為呢，其實呢，佢爭銀行呢，係今天嚟講，銀行嗰個remaining balance，即係喺銀行嗰個貸款嚟講呢，係可能呢，仲高過佢可以喺市場度搵買家嘅價錢。咁即係話，簡單啲講，佢不抵債，喺不債成佢估唔到啦，咁咁高估唔到呢，咁銀行退而求其次呢，就話叫你還啦，咁還唔到嘅話呢，銀行呢，都要諗下。
咁我相信匯豐呢，就對誒，即行恆生又好，嘩，或者任何一間銀行嚟講呢，對最後呢一個情況呢，都係都係緊張嘅。即係因為呢個嚟講呢，佢嘅資產陷入呢一個危機㗎喇。咁我覺得呢，會即係嗱，我哋見到呢，大量嘅回程序呢，仲未見到嘅。好坦白講嚇，銀行嘞，我之前都講過，銀行睇嚟呢，都係採取一個態度呢，就就算你真係完全乜嘢都唔做，佢都唔係立刻搞嚟嘅。銀行都係盡量都係用一個拖字同埋容嘅態度去做呢件事。
咁我睇今日嚟講，我到今天我見到嘅情況呢，銀行都仲未係呢，雖然差唔多日都比個電話問候嚟㗎喇，即係日日都同你，檢查申係同你傾計了解你有冇人頭暈生慶。但係咧，銀行咧，都未至於話咧，系誒，即刻進行回收情，即係進行回收，即係話誒，即係去誒，你見嘢，即係即刻攞返你件嘢，返嚟或者係，或者係即係叫做銀主回收，即係話Mork基。我哋仲未見到嘅，大量嘅做法，係未見到。但係想咁，係咪代表個市場好穩定呢？就絕對唔係。坊間跌入咗第三類嘅嗱，第二，第三類嘅情況係好多下嘅。
第一類就係話冇差㗎，嗱，第一類補差㗎，幾幾乎大部分呢，做唔到㗎啦。嗱，呢個我已經當係最優質㗎啦，其實我已經唔理㗎啦，呢個，因為大部分呢，做唔到。
第二類，第二類係乜嘢呢？即係話我而家希望你還住先嚇。
第二類同埋第三類。第三女咩嘢係乜嘢都唔做，即係兩樣都做唔到啦。咁第二同第三女呢，俾事其實好多下嘅。咁，但係銀行呢，都未見到呢，一個好大量嘅情咧，去追樣嘢。
雖然呢，亦都有講就話，OK誒，即係即係令即係或者希望恆生呢，去加呢個回收情啦，甚至有啲報導就話叫行恆生呢，就進買啲嘢出去咁樣。咁事實上呢，誒，坦嗱講，今天嚟講，你賣呢啲呢，啲債務出去呢，其實呢，行恆生呢，或者任何一間銀行都係啦，唔好話淨呢，其實呢，會面對一個情況呢，就係佢需要呢，即係話要好多㗎啦，會換會呢，佢都要輸錢嘅。因為如果唔係呢，邊個買你呢？你個債個又唔係特別好，佢都唔還喇，咁即係你收幾都冇意思。咁即係話任何買你嗰個人，一定係睇重件asset㗎喇，即係一定係睇重件嘢，或者係你平賣你平賣俾我呢，咁我咪駁咗你件嘢，即係我即係我殺咗你見物返嚟呢，我出街賣返呢，我睇埋呢，起碼呢，可以cover翻我個course同埋賺少少。嗱，主要都係睇asset嘅唧。
暫時嚟講呢，我哋喺坊間呢，兩樣嘢都未好見到。第一，坦話行會轉賣呢啲咁嘅咁嘅債務呢，暫時嚟講呢，係未聽到有任何成功例子嘅。主要積極回收呢，都未係系好見到奧，亦都未好見到，咁即係見到呢，就誒，銀行呢，就不斷同你驗，不斷傾偈，不斷日check住你，日日搵之探你有冇發燒咁。如嘅唧，咁，但係呢，你話好大量嘅動作呢，個銀行呢？都仲未好做到。
我哋都睇翻咧，行銀行佢喺今年咧，直至到6月止嘅一個中期業績啦。咁，其實咧，佢哋話呢，因為房地產行業咧，持續受到呢個信貸壓力啦，其實個不良款比率啦，升到去6點㗎啦。咁樣比起舊年的同期嘅呢，都升得幾多㗎嚇。咁，因為之前都有啲恆新嘅代表呢，都講到話，就唔可以咁樣apple tole咁樣比較嘅。咁即係其實佢哋都想派定呢，啲定心遠俾大家啦。但系乎而家咧，都有啲嘅銀行，有啲咁嘅不良貸款嘅升嘅趨勢呢，就就算即係咁下啲，即係可能啲買即係不停探，不定我哋問候嘅時候，咁但係情況咁樣都唔係辦法㗎嘛。
呢個你又會唔會覺得個情況會落化落去呢？其實係唔理想嘅，因為而家呢，嗰個商業房產，所牽涉嘅範圍非常之大。咁銀行喺呢一方面嘅債務唔少嘅其實。但係呢，銀行當佢發覺嘅呢，一啲回嘅情緒，即係呢，啲債務，佢回收上高可能出現問題嘅時候呢，咁佢喺新借嘅資金上高呢，係非常之保守㗎。而家個市場成個雙員房產嘅市場就係話，就算有人想買一ress，即係話一件跌咗落嚟個樓價跌咗落嚟好平嘅物業，係喇，一個地步我都好想買喇，但係佢都借唔到錢㗎，因為銀行都係非常之小心。一係就唔借，一係呢，就收你一個非常高嘅利息。即係擺到明呢，就叫你唔好借。咩叫高利息呢？就唔係我哋借嗰啲，幾嗰啲三嚟幾識嗰啲唔係嗰啲喔。講緊呢七八㗎啦，嚇。咁老實講你，你你好好。
咁坦白講呢，就就算今天個樓價跌咗幾多落嚟都好，商業房產冇可能畀到七百利息你嘅，因為如果要做商業房產到七百幾乎呀，銀行都要唔見一半㗎啦，即係銀行，因為你記住銀行都係借嘅一半嘅啫。如果咁嘅話，如果要去到700白，銀行呢，幾乎係揸都冇咁滯㗎喇。咁所以呢，根做唔到。
咁換雪呢，即係咁呢，呢，呢件事呢，度導致到好似一個呢，呢個循環斷咗咁。我喺第二啲場合都講過呢，其實我覺得呢，點解希望政府呢，金管局啦，尤其呢，就係睇下有冇辦法呢，去同啲銀行相廈呢，點樣先至可以令佢呢，放心去release翻呢，啲capital出嚟，即係呢，啲錢出。因為點解呢？不佢，佢懷疑佢收唔到錢，或者懷疑佢個債務，即係佢嗰筆數有可能出現，導致佢新債，佢唔想借。而家銀行集中做一樣嘢，佢好肯就係嘅唧，所以註冊呢，其實呢，就唔係一個大問題，嚟嘅，其實你搵到個底㗎，因為銀行呢，好肯嘅，但係因為呢，啲買嘅人呢，幾乎Default嘅情況好少㗎，即係佢幾乎係唔會脫嘅。但係買雖然物業嘅就唔係咁講㗎，佢風險相當咁。而家銀行覺得呢，一類嘢呢，就第一手又唔感，第二呢，佢又未必收到返個數返嚟，佢更加唔感。所以呢，呢個一個惡性循環。
我好希望呢，即係話譬如話誒，我相信，梗係政府又好，金又好呢，睇可唔可諗下可唔平台呢？係去即咁去同銀行呢，或者係一個一個，嗱，雖然好多話呀，咁有咩由商業投資一定你輸咗錢，要政府嚟埋單，唔係咁講，即係話政府唔係話我哋唔係話提議政府係設結央銀行嚟包底，唔系咁樣，意思呢？其實政府係需要同啲投行呢，大家去組織一個平台。呢個平台呢，如過你set up咗譬如一個一個資產管理公司，回收資產管理公司，如果呢個平台係由政府帶頭去set up嘅話呢，我相信有好多國際嘅投機咧，包括嗰啲主權基金呢，係好有興趣去同你研究。因為點解呢？我今天同銀行買呢件資責呢，件嘢已經係留價嘅一半，佢當日買嘅一半銀行貸款。如果呢，你認為都唔值嘅，再低啲。銀行係我之前都講過，要有肯得。咁如果大家，都認輸嘅情況之下，我覺得呢，呢個不銀行就好好放心，地呢，將呢，啲資產轉移去另外一另啲地方。咁即係喺佢個簿度呢，件事解決咗呢，咁佢可以重新借資金出嚟。
我其實講呢，咋係想回應一樣嘢呢？就好好，政府又好，成日都話其實銀行呢，個體系咧，就好健全，冇問題。其實呢，我想講冇人懷疑個銀行嘅體系有問題嘅。其實呢，就算房產點樣差法呢，對銀行嚟嗰陣，香港嘅銀行嗰個比例講，相對全世
界 最 穩 陣 嗰 ， 就 算 佢 有 咩 事 都 好 呢 銀 行 都 唔 係 大 大 問 題 ， 我 從 來 冇 擔 心 過 。
有 啲 有 啲 人 講 話 呀 ， 有 邊 一 銀 行 呀 ， 可 能 會 爆 煲 呀 ， 冇 啲 咁 嘅 事 。 其 實 我 覺 得 銀 行 即 係 出 事 嘅 機 會 唔 大 嘅 ， 即 係 好 ， 即 係 機 會 唔 大 。
咁 反 而 呢 ， 我 而 家 唔 係 擔 心 呢 樣 嘢 ， 係 因 為 佢 覺 得 自 己 條 數 唔 到 ， 佢 唔 肯 借 錢 出 嚟 呢 個 先 至 係 令 到 成 個 商 業 房 產 係 一 個 。 一 個 點 講 ， 一 個 一 個 喺 一 個 螺 旋 ， 螺 旋 效 應 向 下 跌 啊 ， 因 為 你 ， 你 冇 人 接 就 算 你 幾 平 都 冇 人 接 。
咁 嘅 話 就 一 定 要 搵 一 個 唔 借 錢 嘅 人 嚟 買 喇 嗱 ， 你 要 記 住 ， 如 果 我 要 買 出 一 件 嘢 就 可 能 要 搵 一 個 唔 借 錢 嘅 人 出 嚟 買 ， 或 者 一 個 好 有 實 力 嘅 導 致 到 呢 ， 而 家 雖 然 防 只 有 用 家 喺 個 市 場 最 好 大 借 隻 嗰 啲 用 家 ， 即 係 話 佢 唔 係 有 好 點 借 錢 呀 ， 或 者 本 身 係 好 大 好 大 power 銀 行 呀 ， 或 者 係 一 啲 政 府 機 構 呀 ， 或 者 一 啲 好 啲 網 嘅 公 司 。
嗱 呢 啲 咁 嘅 ， 如 果 你 話 個 市 場 上 得 返 呢 一 隻 買 嘅 話 呢 咁 嘅 話 呢 你 個 市 場 就 好 嘎 喇 ， 咁 你 就 要 搞 變 咗 你 嗰 件 係 唔 啱 呢 啲 人 喎 。
咁 我 哋 轉 頭 都 可 以 講 到 呢 ， 其 實 佢 哋 依 啲 人 呢 ， 佢 哋 都 唔 係 唔 知 自 己 個 market power 嘅 ， 老 實 講 佢 揸 得 呢 筆 咁 嘅 錢 現 金 嘅 話 ， 佢 通 常 需 要 嘅 嘢 呢 一 定 係 最 靚 最 平 嘅 嘢 先 至 買 嘅 咁 ， 所 以 說 呢 整 體 嚟 講 呢 ， 呢 啲 嘢 呢 對 個 商 業 房 產 唔 係 一 個 好 消 息 。
信 YouTube 獨 家 優 惠 ， 只 要 嘟 呢 個 Q , 即 可 以 4 月 佈 網 上 版 一 個 月 ， 一 日 都 唔 使 過 半 啲 呢 有 啲 嘅 科 業 咧 ， 系 大 手 買 ， 有 一 啲 商 下 嘅 單 位 嘅 一 啲 消 息 。
咁 講 緊 咧 ， 就 係 阿 裡 巴 巴 啦 ， 因 為 呢 ， 講 緊 市 場 呢 就 係 全 近 咧 ， 就 係 70 億 呢 去 買 呢 個 港 島 一 號 中 心 嘅 13 層 嘅 樓 面 呀 。
咁 而 如 果 呢 個 交 易 係 落 實 嘅 話 咧 ， 因 為 打 破 咧 係 2025 年 4 月 港 交 所 呢 63 億 呢 向 地 買 入 嘅 一 個 辦 公 樓 嘅 單 位 之 後 呢 ， 係 一 個 紀 錄 嚟 嘅 咁 ， 當 然 而 家 即 係 市 場 存 緊 啦 ， 咁 其 實 有 關 嘅 方 面 息 都 話 呢 未 話 真 係 完 全 拍 版 落 實 呢 個 消 息 。
但 係 真 嘅 觀 察 呢 ， 即 係 如 果 有 啲 大 型 嘅 方 網 呀 ， 甚 至 乎 可 能 啲 其 他 企 業 ， 因 為 都 多 啲 嘅 業 內 嘅 人 士 都 有 留 意 到 呢 個 趨 勢 就 係 啲 唔 同 嘅 企 業 呢 ， 都 開 始 返 啲 香 港 嘅 一 啲 嘅 商 業 嘅 物 業 啦 ， 可 能 會 開 啲 分 呀 ， 甚 至 乎 總 部 嘅 情 況 。
你 覺 得 呢 個 趨 勢 會 唔 會 對 於 寫 單 位 呢 啲 嘅 走 勢 呢 係 會 好 返 啲 咧 ？
嗱 其 實 咧 ， 而 家 我 頭 先 都 講 咗 啦 ， 寫 一 次 而 家 呢 曬 呢 ， 全 部 都 係 嗰 啲 用 家 或 者 係 政 府 公 機 構 喺 度 買 啦 ， 咁 但 係 呢 ， 佢 哋 啲 呢 啲 呢 啲 呢 啲 買 呢 ， 或 者 一 啲 大 嘅 大 型 嘅 國 企 銀 行 都 好 啦 ， 呢 啲 銀 呢 啲 呢 啲 買 呢 有 個 特 色 㗎 ， 佢 哋 就 係 一 買 嗰 啲 呢 ， 最 優 質 最 優 質 最 優 質 ， 差 唔 多 triple A 嘅 嘅 死 物 業 ， 你 留 意 下 都 得 㗎 啦 ， 一 個 賣 交 易 場 啦 或 者 係 買 港 島 誒 。
同 一 號 一 號 啦 嗱 呢 啲 呢 ， 全 部 都 係 最 優 質 嘅 物 。 例 如 呢 ， 咩 叫 優 質 呢 個 specification , 即 係 話 佢 個 配 套 同 埋 佢 個 佢 個 設 施 係 數 係 最 高 嘅 ， 即 係 寫 樓 高 個 ， 即 係 嗰 啲 樓 面 又 闊 ， 佢 嘅 環 保 呢 個 標 準 呢 亦 都 係 最 優 質 嘅 嗱 ， 呢 啲 咧 ， 先 至 會 受 到 歡 迎 嘅 ， 或 者 個 地 點 係 好 似 交 易 場 咁 樣 ， 完 全 呢 都 夠 ， 但 係 交 易 講 位 冇 可 取 代 㗎 喇 。
嗱 ， 咁 呀 大 件 事 喇 ， 如 果 原 來 呢 呢 啲 買 間 只 係 鍾 意 呢 啲 咁 嘅 嘢 話 ， 呢 咁 其 他 嘅 其 他 ， 而 家 睇 到 個 情 況 好 清 晰 㗎 。 稍 稍 為 意 線 啲 ， 或 者 遠 啲 ， 或 者 啲 完 全 冇 人 睇 呀 ， 淨 係 呢 啲 嘢 先 人 睇 嘅 ， 即 係 雪 嗱 ， 而 家 個 趨 勢 就 係 咁 喇 ， 即 係 話 最 靚 最 靚 嘅 嘢 先 至 入 埋 。 稍 為 差 食 啲 係 遠 啲 ， 或 者 係 啲 或 者 specification 差 啲 已 經 冇 人 要 啦 咁 話 呢 咁 對 商 業 防 產 ， 其 實 咧 震 唔 到 作 用 幾 大 嘅 唧 。
因 為 你 要 記 住 呢 ， 如 果 呢 個 ， 我 哋 交 易 廣 嘅 話 ， 我 哋 個 成 交 界 假 ， 如 果 用 建 築 面 積 下 用 建 築 面 積 ， 因 為 當 家 方 場 呢 誒 ， 當 時 計 嗰 個 數 呢 ， 其 實 就 係 好 多 種 唔 同 嘅 睇 法 嘅 。 當 然 業 主 公 able, 即 係 話 佢 嗰 個 出 租 面 積 而 香 港 智 呢 ， 佢 哋 嗰 個 latable 呢 係 幾 乎 呢 ， 係 個 地 面 積 嚟 嘅 ， 即 係 地 積 意 思 即 係 話 非 常 用 嘅 面 積 嚟 嘅 咁 ， 如 果 用 嗰 個 計 呢 就 四 零 蚊 啦 咁 ， 但 係 如 果 我 哋 化 做 建 築 面 積 計 即 係 話 即 建 築 足 入 面 積 計 呢 就 係 大 約 係 三 萬 幾 蚊 咁 。
你 可 以 見 到 呢 ， 如 果 交 易 場 都 係 三 萬 幾 蚊 入 面 積 績 計 嘅 話 呢 咁 當 日 呀 買 中 人 中 心 嘅 嗰 啲 就 買 呢 就 value 咧 就 會 跌 㗎 啦 ， 因 為 好 難 去 同 交 易 去 comp 㗎 咁 。 如 果 誒 呢 個 ， 你 話 講 到 呢 個 bay 佢 今 天 埋 係 26 萬 60 嘅 話 ， 兩 萬 幾 蚊 嘅 話 呢 咁 其 實 呢 亦 都 可 以 話 到 畀 你 聽 呢 ， 其 他 地 區 啲 嗰 啲 呢 就 出 現 咗 好 大 嘅 樂 㗎 啦 ， 因 為 人 哋 會 比 較 呢 樣 嘢 咁 。
所 以 呢 即 係 話 而 家 即 係 只 有 最 優 質 嘅 嘢 先 吸 引 到 呢 一 類 賣 ， 而 我 再 答 你 確 實 係 嘅 ， 而 家 我 哋 見 到 呢 ， 好 多 國 企 呢 ， 或 者 係 有 啲 大 型 嘅 方 網 公 司 呢 ， 或 者 大 型 嘅 國 家 隊 嘅 銀 行 呢 ， 都 係 趁 而 家 寫 自 由 留 呢 個 咁 低 嘅 時 候 呢 睇 下 有 冇 機 會 呢 ？ 去 買 到 一 啲 咧 最 優 質 最 優 質 嘅 物 業 嘅 咁 。
以 往 你 要 記 住 ， 呢 啲 最 優 質 最 優 質 嘅 物 業 呢 ， 全 部 都 喺 強 者 嘅 手 邊 ， 咩 叫 強 者 呀 嗰 幾 個 大 業 主 ， 大 家 掃 得 出 嘅 中 環 最 嘅 物 業 ， 其 實 嚟 年 嚟 去 去 ， 全 部 都 揸 一 啲 大 業 主 度 ， 佢 好 少 會 買 ， 大 家 都 係 希 望 呢 啲 國 企 呀 ， 或 者 呢 啲 呢 啲 網 咧 ， 就 趁 而 家 呢 個 時 間 呢 ， 睇 下 我 可 唔 可 以 喺 呢 啲 強 者 嘅 手 度 咧 去 買 到 一 啲 最 優 質 而 都 好 耐 我 哋 睇 到 確 實 你 係 有 咁 嘅 情 況 嘅 咁 。
而 政 府 呢 譬 如 話 我 哋 最 近 見 到 嘅 呢 個 交 易 所 係 證 監 呢 亦 都 喺 過 去 呢 呢 一 兩 年 呢 都 有 出 手 買 嘢 㗎 咁 大 家 都 係 睇 到 呢 個 時 間 呢 似 乎 呢 係 雖 然 產 呢 價 格 下 跌 咗 好 多 啦 咁 同 埋 呢 好 多 優 質 嘅 嘢 呢 可 以 突 然 間 呢 係 有 機 會 台 度 買 到 咁 ， 即 係 話 呢 個 係 一 個 好 嘅 時 機 出 嚟 買 嘅 。
咁 但 係 呢 並 唔 代 表 ， 因 為 如 果 我 哋 成 個 因 為 記 住 我 哋 商 業 房 產 呢 鹹 範 圍 闊 㗎 ， 其 實 我 哋 一 街 望 出 去 ， 就 算 我 哋 而 家 望 出 去 肝 塘 呀 ， 或 者 尖 沙 咀 呀 ， 銅 業 大 廈 嘅 。 我 哋 商 業 大 廈 唔 係 淨 係 講 嚟 講 係 交 易 場 呀 ， 或 者 係 一 號 同 螺 ， 唔 係 唔 係 呢 啲 㗎 嘛 ， 即 係 我 哋 我 哋 成 個 商 業 員 防 好 闊 好 大 咁 。
如 果 你 話 餵 ， 我 哋 嘅 商 業 房 淨 係 呢 啲 最 優 質 ， 我 哋 識 嗰 幾 個 名 先 買 到 嘅 話 咁 就 好 大 件 事 㗎 。 咁 乎 都 未 算 話 非 常 之 樂 觀 啦 。
而 睇 返 呢 喺 今 年 嘅 施 政 報 告 呢 ， 其 實 政 府 呢 都 未 就 住 呢 啲 公 物 業 呀 或 者 相 關 嘅 物 業 呢 係 作 出 啲 乜 嘢 嘅 措 施 或 者 政 策 對 翻 呢 啲問 題 。
咁 你 預 期 其 實 嚟 緊 即 係 嚟 緊 下 半 年 啦 ， 即 係 甚 至 講 第 四 季 啦 呢 個 期 間 呢 ， 其 實 公 新 物 業 呢 嗰 個 走 勢 係 咪 都 係 要 繼 續 有 得 市 場 調 節 就 算 係 政 府 個 角 色 即 係 都 冇 咩 可 以 做 得 到 呢 ？
我 睇 暫 時 嚟 講 政 府 角 色 都 冇 嘢 可 以 幹 預 到 個 市 場 ， 其 實 好 難 房 呢 ， 最 主 要 係 因 為 佢 租 金 下 跌 咗 ， 咁 佢 租 金 下 跌 呢 ， 幅 度 大 嚇 ， 導 致 到 佢 個 租 金 一 跌 ， 你 知 道 嗱 我 哋 個 口 過 去 呢 幾 年 有 以 前 嘅 零 息 ， 至 到 而 家 我 哋 要 知 道 和 雙 業 房 產 呢 以 往 借 嘅 時 候 呢 ， 並 唔 係 我 哋 註 冊 嗰 啲 嗰 啲 減 多 嗰 啲 喎 ， 好 多 都 係 用 加 1.5 或 者 係 加 二 甚 至 嚟 借 㗎 喎 咁 ， 我 哋 厘 左 到 啦 ， 如 果 你 話 三 加 嘅 話 已 經 差 唔 多 㗎 喇 咁 ， 如 果 你 話 加 200 點 呢 即 係 兩 厘 嘅 話 呢 就 再 高 啲 而 家 係 講 緊 呢 啲 識 咁 。
你 記 住 喎 ， 如 果 佢 今 天 係 比 緊 呢 個 息 ， 但 係 佢 個 租 金 呢 又 跌 同 時 間 跌 咗 三 四 個 喎 咁 即 係 話 嗱 佢 根 本 收 租 都 唔 夠 畀 㗎 你 已 經 開 始 呢 個 問 題 咁 。
所 以 呢 個 情 況 呢 ， 暫 時 講 唔 會 結 改 善 ， 直 至 到 個 租 金 上 條 先 得 咁 ， 呢 個 租 金 幾 時 上 條 呀 咁 我 哋 今 天 呢 ， 香 港 經 濟 始 終 咗 有 贏 係 未 走 出 咗 抵 ， 而 國 內 嘅 企 業 香 港 呢 開 公 司 呢 同 以 前 好 景 嘅 時 候 咧 ， 爭 咗 好 多 啦 。
以 前 好 景 嘅 時 候 呢 ， 好 多 國 內 公 司 落 嚟 香 港 咁 而 家 咧 唔 係 冇 大 呢 ， 係 集 中 咧 個 大 隻 嘅 國 企 ， 即 係 大 隻 嘅 公 司 先 得 ， 即 係 你 話 整 體 嚟 講 呢 係 少 少 咗 好 多 咁 。
我 會 預 計 如 果 你 問 我 嘅 話 ， 嚟 緊 嘅 12 個 月 嚟 講 都 睇 唔 到 雖 然 產 呢 有 任 何 嘅 大 嘅 改 動 。
政 府 有 咩 可 以 做 呢 ？ 其 實 我 覺 得 政 府 可 以 做 嘅 嘢 呢 ， 即 係 我 頭 先 或 者 係 咪 去 試 下 可 以 喺 銀 行 嗰 邊 呢 ， 係 去 試 下 同 銀 行 坐 低 傾 一 傾 ， 有 乜 嘢 可 以 可 以 有 咩 辦 法 可 以 走 出 呢 個 困 嗱 ， 你 又 唔 想 搞 個 債 仔 ， 但 係 你 唔 搞 佢 自 己 有 問 題 喎 。
你 睇 第 一 條 數 唔 到 揸 住 磚 頭 呢 一 日 低 一 日 ， 我 又 唔 敢 借 喎 ， 又 唔 敢 再 借 錢 出 去 喎 咁 點 呢 咁 其 實 呢 都 值 得 研 究 一 下 呢 ， 點 樣 先 可 以 令 佢 呢 ？ 返 啲 資 金 出 嚟 點 樣 先 可 以 令 佢 呢 保 一 保 佢 雖 然 佢 可 能 都 要 輸 但 係 at least 都 有 個 地 方 呢 有 嘢 呢 俾 佢 呢 好 安 心 將 呢 個 資 產 轉 移 咁 呢 一 點 呢 我 覺 得 係 我 都 希 望 政 府 呢 從 呢 個 角 度 呢 去 睇 。
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