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자, 오늘 15개 정도 아파트를 볼 거고요. 그다음에 오늘 이제 볼 거는 그거예요. 원래는 이제 우리가 메인 아파트 봤죠? 관드타 요런 거 봤는데 이제는 관드타는 못 사죠. 그러면은 아예 엉뚱한 거 이런데 가서 사는게 아니라이 옆에 붙어 있는 애들이 어떤게 있는지 이걸 보러 가는 거죠.
다음에 어 경기도는 이게 어려워요. 무슨 얘기냐 하면 경기도는 대부분 택지 지구죠. 택지 지구의 특징이 뭐냐 하면 서울은 어떤 아파트가 오르고 이 옆에 아직 기회가 있어. 안 오른 아파트가. 근데 택지는 한 아파트가 오르면 전체가 다 올라 있어요. 예를 들어 여기가 9억이 됐어. 그럼 여기 있던 8억짜리도 똑같이 9억이 된다는 거죠. 왜냐면 서울은 이 지역이랑 여기서 1km만 떨어져도 급지 차이가 많이 나죠. 그런데 경기도는 조금 다르죠. 왜냐하면 똑같은 택지야. 그니까 얘네들끼리 차별성이 전혀 없어요. 그렇기 때문에 하나가 오르면 다 같이 올라요. 그래서 얘가 올랐다고 해서 이 옆에 가서 기회를 찾을 수가 있는게 아니고 그다음 하급지로 아예 내려가 버려야 된다. 요거를 조금을 생각하시고 들으시면 되겠습니다.
자, 그래서 두 가지 전략이죠. 서울은 F파트 옆에 있는 곱사리를 끼워서 들어가서 사고 두 번째로 택지구 경기도 뭐냐면 이미 올라버렸어. 그럼 거기는 깔끔히 포기하고 그다음 하급지로 내려가셔서 사시면은 되겠습니다.
자, 오늘 첫 번째로 보여 드릴 거는 온수역 이편한 세상이에요. 한번가 봅시다. 자, 서쪽으로 요렇게 쭉 가면 자, 온수역이 어디 있을까요? 치호선은 여기 있죠. 온수역이 보이시고 여기 이렇게 확장을 해 보면 이 편한 세상 온수역 아파트 요렇게 있습니다. 얘 가격이 얼마냐? 24평이 8억 5천이에요. 저렴하죠, 아직은.
자, 근데 얘가 왜 아직 눌려 있냐 하면은 바로 옆에 쌍용덕 플래티넘 온수역 아파트에서 곧 분양할 아파트가 여기에 있습니다. 얘가 언제 분양을 하냐면 2월 23일 이번 달에 분양을 해요. 근데 얘가 24평의 분양가가 얼마에 나왔냐? 8.5억에 나왔습니다.
자, 그러면은 사람들은 어떻게 생각을 하느냐? 자, 이 지역 온수역 주변을 내가 사고 싶다 할 때 얘를 사러 가지 않습니다. 왜냐? 8.5억짜리를 사려면 자기 자본 30%는 있어야 되죠. 그런데 여기서 청약이 당첨되면 어떻게 됩니까? 자기 자본 10%도 집을 살 수가 있는 거죠. 그니까 사람들이 대부분 하는 얘기가 뭐예요? 아, 거기 사지 말고 일단 여기 청약을 한번 넣어 보자. 이렇게 하면서 기다리는 거예요.
자, 근데 청약이 되면 어떻게 됩니까? 모두 다 붙여 주는게 아니죠. 3대 1이 나왔다. 이렇게 되면 한 명만 붙고 나머지 두 명이 나가 떨어지게 되는 거죠. 그럼 그때 어떤 현상이 일어났냐? 여기 있던 사람들이 이렇게 넘어오게 됩니다. 그래서 어떤 아파트가 있는데 주변에 대규모 분양이 대기를 하고 있다. 이러면 이 아파트는 오르잖아요. 그럼 얘가 언제 오르냐? 이 주변에 있는 대규모 아파트. 대규모가 아니어도 돼요. 조금 입지가 좋은 그런 아파트가 완전히 다 분양이 되고 나면 그다음에 얘가 따라오른다.
자, 그런데 보면 얘가 2급지고 얘가 1급지요. 왜냐면 얘는 일단은 1호선에 접하고 있죠. 그러니까 대부분이 철길 쪽에 붙어 있는 애들이 너무 많아요. 두 번째로 얘는 여기서 멀죠. 온수역까지 가려면 반대로 얘는 금방이에요. 물론 이제 그렇게 얘기를 할 수 있겠죠. 아, 여기는 완전히 신축 아닙니까? 한데 얘도 이제 5년차 정도밖에 안 됐어요. 그러니까 어차피 가격이 똑같고 얘가 더 역에 가까우니까 그냥 여기에 있는 거를 한번 보시라. 여기 보시라고 하는 이유가 뭐냐면 온수역은 서울이죠.
자, 근데 서울 경계가 요렇게 되어 있습니다. 여기가 서울이고 여기가 무천이에요. 근데 얘는 대출이 그러면 70%까지 나오죠. 그러니까 8.5억에 내가 30%만 있으면 여기는 살 수가 있다. 두 번째로 갭투자 가능하죠. 왜냐? 비교의 지역이니까. 그래서 여기를 한번 꼭 보시기를 바라겠습니다.
자, 그다음에 우리가 갈 때 어디냐? 수명산으로 갑니다. 수명산은 마곡으로 가는 거죠. 마곡 올라가 봅시다. 자, 우리가 생각하는 마국은 어디냐면 이렇게 해서 9호선 있죠? 9호선이 지나고 아래쪽에 5호선이 지나요. 그래서 이 구간을 우리가 생각하는 그 마곡입니다.
자, 근데 마국가는 별도로 수명산 파크라는 곳이 있어요. 어디냐? 여기 김포공항이 이렇게 있죠. 여기 옆에 보면 수명산 파크라고 해서 1에서 8단지까지 어 단지들이 있어요. 그래서 한번 볼게요. 자, 이렇게 쫙 보면은 마국 수명산 1단지 2단지 3단지 4단지 5단지 6단지 7단지 그다음에 마지막에 8단지는 여기에 붙어 있어요.
수명사는 예전에 제가 대대로 여기 사지 말라고 했습니다. 왜냐하면 어 각 아파트에 대략 30에서 50% 정도가 임대로 들어가 있어요. 그렇기 때문에 가격이 안 올라요. 그다음에 민도 그니까 동네 분위기가 솔직히 그렇게 좋지는 않습니다.
자, 근데 지금 얘기를 하는 이유가 뭐냐? 어쨌든 마공 옆에 붙어 있으면 마곡이 오르면 얘도 멱살 잡혀서 강제로 따라 올라갈 수밖에 없는 상황이 생기는 거예요. 그다음에 우리가 이걸 안 보면 이제 어디 가야 돼요? 부천밖에 없습니다. 부천이나 김포밖에 없어요. 그렇기 때문에 수명산이 안 좋은 건 알지만 한번 보자는 거고 이 안에서 단지를 그래도 잘 고르면 되겠죠. 먼저 체할 단지 첫 번째 수명산 7단지 김포공항 바로 옆에 있어요. 대부분 마곡이 비행기 소음 시인데 그도 7단지랑 8단지는 제외하도록 합시다.
자, 그다음에 이 1에서 8단지는 전부 다 수명초 하나로 요렇게 배정이 됩니다. 그럼 되도록이면 수명초에 배정이 되는 가까운 아파트를 가야겠죠. 그 두 개가 뭐다? 3단지랑 4단지. 요거 두 개 중에서 하나 고르시면은 됩니다. 5,500세대나 돼요. 요게 전체 합쳐서. 그런데 이거 전체가 수명초등학교로 배정이 됩니다.
자, 그랬는데 여기서 3단지, 4단지, 그다음에 2단지 요렇게 있죠. 얘네 단지를 좀 주목해서 볼 필요가 있어요. 왜냐하면 다른 단지들은 모두 국민 임대예요. 국민임대 30년에서 50년 동안 임대 아파트로 있는 거예요. 근데 2단지, 3단지, 4단지 요거 세 개만 장기 전세예요. 장기 전세. 장기 전세는 뭐예요? 서울에서 하는 건데 10년이 지나면 일반 분양으로 전환이 됩니다. 그러니까 지금은 임대 아파트이지만 일반 분양으로 전환이 되고 나면 2, 3, 4단지 세 개는 얘들은 그냥 민간 아파트라고 생각을 해도 되는 거죠. 그래서 우리가 네이버 부동산에 들어가서 아파트 정보를 눌러 보면 임대 정보에 여기는 국민인데 국민인데 적혀 있는데 2 34만 SH의 장기 전세라고 적혀 있고 얘네들은 이제 전환할 준비가 되어 있는 애들이에요.
자 그래서 여기서는 우리가 볼 것은 4단지를 보시면 됩니다. 4단지에 24평이 11억입니다. 11억. 그요 정도면은 사셔도 어차피 마국이 지금 15억 넘게 올라갔기 때문에 얘들도 조금씩 조금씩 따라 올라가게 되고 웬만하면 여기 초등학교 보내는 거보다는 밖으로 마곡 쪽으로 나오는게 낫겠죠. 그렇게 이제 학교가 선호되는 학교는 아닙니다.
자, 그다음에 개봉동으로 넘어갈게요. 세 번째 개봉현대 1차를 봅시다. 1호선으로 넘어가야겠죠? 요렇게 보면 우리가 이제 가장 좋아하는게 어디 있습니까? 한마 아파트 여기 있죠. 왜 한마 아파트가 가장 인기가 왔냐 하면 자 한마 아파트는 사람들이 개복력으로 해서 요렇게 다니는게 아니라 이외에 있죠. 경인로 여기를 타고 버스를 타고 신돌림력으로 가서 여기서 2호선을 이용해요 사람들이. 그러니까 이 경인에서 가장 가까운게 한마 아파트다. 그런데 여기 너무 올라버렸어요. 한 지금 8에서 9억 가까이 하는데 24평이 그나마도 매물이 없습니다. 그러니까 두 번째로 가야 될게 어디다? 대체지로에서 현대일단지 남쪽으로 가면 됩니다. 개봉력은 남쪽이랑 북쪽이랑 차이가 엄청 커요. 여기랑 여기랑 넘어가는데 거주 환경이 완전히 달라. 여기는 대부분 빌라 지역이 있죠. 그다음에 개봉초가 여기 있긴 있고 1단지랑 2단지랑 아이파크가 다 여기로 배정을 받는데 학업 상치도나 학교가 굉장히 비선호되는 학교예요. 비선호. 다만 아이가 그냥 어리면 그니까 이 안에 있는 어린이집 보내면 되는 거죠. 어린이집 보내고 초등학교 가기 전에 광명이나 목동으로 점프하는 쪽으로 요렇게 생각을 해야 되죠. 그래서 여기도 얼마다? 24평이 8.7억하면 살 수가 있다. 방세한짜리. 그래서 초등학교 취약 전까지만 광명 쪽으로 넘어가시면 돼요. 뭐 여력이 되면 목동으로 넘어가는 그런 테크트리를 짜시면 되고. 어쨌든 얘들도 뭐다? 한마 아파트의 대체제입니다. 여기가 오르면 그다음 사람들은 어디로 가냐? 엉뚱한 데로 가는게 아니라 현대 1단지 여기로 넘어와서 여기를 매수를 해 버려요. 그러니까 얘가 올라가면 얘도 따라 올라가게 된다.이 개념으로 접근을 해 봅시다.
자, 네 번째 어디로 갈 거냐? 철산에 한신 아파트 갈 겁니다. 남쪽으로 조금 내려와 보면 자 광명을 잠깐 포게 되면 광명은 서열이 명확하죠. 1등이 어디니까 철산 차이도 헤리티지. 그다음에 얘랑 이제 딸려서 같이 올라가고 내려가고 하는게 철산력 롯데캐슬 요거 두 개예요. 얘 두 개가 가장 좋고 재건축 대장은 12단지랑 13단지죠. 근데 이제 얘네들 재건축은 좀 시간이 걸리니까 제끼시고 그러면 자 얘들은 너무 비싸. 얘들은 재건축이니까 안 살 거예요. 그럼 사람들이 어디로 가냐? 제일 좋아하는 거 있어요. 여기 광명 센트럴 푸르지오 철산형 남쪽에 있죠. 그다음에 철산 프루즈오 하늘체 얘들은 완전한 평지입니다. 그다음에 또 좋아하는 데거든요. 위브 트레지엄 아파트 철살 내미한 자이 얘네네 개를 사람들이 가장 좋아하고 얘네들이 준신축 정도 됩니다. 그다음에 여기가 형편이 안 된다면 여러분들이 편한 세상 센트레빌이라고 있습니다. 여기 마을버스 타고 왔다 갔다 해야 되긴 하지만 요기를 한번 꼭 보세요. 가격이 괜찮아요. 그리고 도덕 파크타운을 많이 가죠. 왜냐면 여기 황금성이 좋고 거래량이 굉장히 많고 애들 학교 보내기 좋습니다. 그런데 이거 말고 반대쪽에 보면 여기에 철산 한신 아파트 요렇게 있습니다. 여기를 한번 보세요.이 가격이 얼마냐? 8억입니다. 8억. 근데 24평이 8억이 아니고 34평이 8억이에요. 그 가격이 엄청나게 싸죠.
자, 근데 우리는 지금 지각을 했기 때문에 싼 이유가 다 있어요. 좋은 아파트는 솔직히 말해서 아니다. 왜냐? 첫 번째 남쪽으로 여기 골프장 있어요. 막혀 있어. 지나다니질 못해. 이쪽에 레미안 자이 있죠? 여기 단지에 철조망을 쳐 놨어요. 그러니까 사람들이 여기 있는 사람들이 철산력을 가려면 이렇게 질러서 가는게 아니라 요렇게 해서 요렇게 요렇게 둘러서 가야 돼요. 그냥 상당히 멀다.
자, 근데 어쨌든 여기도 다 올라버렸어요. 오르면은 그다음 관리가 누구다? 철산 한신이 한번 오르고 나서 그다음에 가는 애들이 밑에 있는 한주공이에요. 한주공. 그러니까 한주공은 재건축 보고 들어가면 안 됩니다. 그냥 자연적으로 상승할 걸 기대하고 들어가야 되고 이거 들어갈 바에는 여기는 왜냐면 컨디션이 너무 안 좋거든요. 그냥 철산한 가서 여기 구축에서 이제 좀 아쉬 상담의 시간을 가지면서 기다리시면은 되겠습니다.
자, 광명도 똑같죠. 어떻게 올랐습니까? 한참을 안 올랐어요. 광명 사거리가. 왜 안 올랐는지 한번 보면은 한동안 광명 사거리가 자 광명 센트럴 아이파크 광명자이 힐스테이트 트리우스 그다음에 광명자이 더샵 브리에르 신축들이 엄청 많았어요. 근데 얘네들 분양권 피가 안 붙는 거예요. 왜냐 광명 사람들이 사로 오지를 않습니다. 광명 11역 그다음에 여기 12역이 세대수가 어마어마하게 많고 대장 자리 있죠. 얘네들이 그러니까 사람들이 아 나 여기 당첨이 되겠지 하고 기다리는 거예요. 위에 청약을 넣지 않고.
자, 근데 어땠습니까? 경쟁률이 엄청나게 높게 나왔고 여기서 떨어진 사람들이 이제는 11여 끝나고 12여 끝나니까 더 이상 청액을 넣을 곳이 없는 거예요. 그러니까 다 이제 야, 이거라도 잡자면서 다 넘어와 버렸죠. 그래서 얘네들 분양이 끝나고 나서 얘네들이 탁 오르는 거예요. 그래서 구리도 보면 그래요. 수택이 구역이 지금 분양을 준비를 하고 있죠. 얘네들이 일반 분양이 무려 1,500개가 있습니다. 그러니까 사람들이 굳이 구리에 있는 그냥 신축이나 준신축 아파트를 사지를 않는 거예요. 왜냐? 나는 그냥 이거 당참돼서 10%만 내고 그냥 쭉 가져 가고 싶다고 생각을 하는 거죠.
자, 근데 얘 청약이 되고 완판이 되면 어떻게 된다? 사람들이 이쪽으로 뛰어옵니다. 그러니까 얘 청약 끝나고 계약이 끝났다고 하는 순간 구리는 요렇게 뿅 올라가게 되는 거다.요 원리를 알고 있으면 돼요.
자, 철산신 요렇게 받고 그다음에 롯데슬 골든 파크 한번 봅시다. 쭉 내려가면 여기에 로테케슬 골든 파크 1차 그다음에 3차 2차 요렇게 있습니다. 보시려면 1차를 보시면 돼요. 1차가 대장이에요. 그런데 이제 사람들이 얘기하겠죠. 어, 여기 신안산선이 있으니까 여기 가까운 3차에서 가면 좋지 않냐? 어차피 3차에서도 멀고 1차에서도 멀어요. 그러려면 차라리 1차로 들어가 가지고 금청력 있죠? 여기가 도보권으로 가능합니다. 그만큼만 왔다 갔다 할 수 있어요. 그래서 여기로 가는게 제일 낫다. 그리고 3차는 주상복합이에요. 사지 마세요. 같은 가격이면 1차에 있는 아파트를 사야 되고 여기서 좋은 점이 뭐냐면 1차에서 금천구청여에서 지하철을 타고 독산 가산 디지털 단지 두 정거장만 가면 7호선 바로 갈아타고 들어갈 수가 있습니다. 그 금천구에는 주거 지역이 없습니다. 도봉구랑 비슷하죠. 도봉구에도 보면 창동력 말고는 아파트가 없죠. 금청구도 똑같아요. 이쪽 지역 말고는 아파트가 없어요. 근데 금청구에 살아야만 하는 사람들이 반드시 있어요. 누구냐? 안산에서 일을 하거나 시흥 또는 광명 또는 안양에서 일을 하는데 나는 굳이 서울에 살고 싶다 하면 여기가 마진호선이에요. 더 내려가면 바로 경기도가 있기 때문에. 그러니까 여기 가격이 잘 올라가고 아직은 괜찮다. 24평이 11억입니다. 아직은 위에 상단의 여유가 있습니다. 한번 여기 꼭 보시고.
자, 그리고 구로두산이 이제 거의 막차가 됐습니다. 구로두산 볼 때가 됐고요. 구로두산이 20평이 아직은 5.3억이에요. 요거 금방 이제 6억으로 넘어가겠죠. 실거래가 고측힐 건데 고개를 차트가 이제 이렇게 가다가 요렇게 들기 시작했거든요. 요렇게 한번 들면 얘는 이렇게 쭉 올라간다고 생각을 하시면 됩니다.
자, 그러면 구로 요쪽에서는 삼성 내면 두산이브 이런 거 많아요. 그런데 여기는 구로 두산 하나만 보시고 여기서 물건을 사지를 못했다 그러면은 여기 있는 대체지로 넘어가지 마세요. 왜냐면 여기는 수요가 안 붙어요. 왜냐면 구로 남초로 배정을 받는데 여기가 중국이들이 많아요. 영서초랑 요거 두 개가 그러니까 사람들이 여기 갈 때에는 913이나 요런데 간다 이렇게 생각을 하는 거고 수로 두사는 학교랑 이런 거 전혀 상관이 없어요. 왜 오르냐 하면 남구력이 여기 바로 딱 붙어 있거든요. 그러니까 강남 쪽에 직주 근접이 테마인 거죠. 그러니까 직주 근접 자체가 테마인 동네인데 초등학교 보고 아래쪽으로 넘어가 봤자 제대로 돈을 벌지를 못한다는 거죠. 프로두산 보고 여기 안 되면은 그냥 무조건 개봉을 가시라. 아니면 913을 가세요. 요렇게 보시면 되겠고.
자, 그리고 일곱 번째 청양리 미주를 한번가 봅시다. 요렇게 1호선 타고 올라가면 되겠죠? 자, 청양님 미주를 왜 보라고 하면 아직도 가격이 많이 쌉니다. 조합 설립이 완료되었어요, 드디어. 그리고 주변에 실고주 환경이 솔직히 많이 좋지 않습니다. 근데 가격이 얼마냐면 15억을 주면 살 수가 있는데 얘가 34평 가격이에요. 34평의 청양내역 초역세권에 15억이면 가격이 어마어마하게 싼 거죠. 왜냐?이 위에 있는 이문 아이파크 있죠? 여기 이문 아이파크 차이가 34평이 지금 20억 넘게 부르고 있죠. 그런데 이문 아이파크 차이랑 이문 희경류타원이 왜 떴습니까? 얘네들이 뜬 이유는이 동네가 좋아서 그러는게 아니에요. 청양리역 때문에 뜬 겁니다. 청양리역에서 여기서 5분 하면 차로 넘어갈 수가 있고 두 정고장만 가면 청양리역을 갈 수가 있거든요. 그러니까 얘들은 청양리의 대체제인 거예요. 곧 청양리가 개발이 된다면 다 개발이 된다면 얘가 1순위가 되는 거고 얘가 2순위가 되는 경우죠.
자, 근데 이제 요게 좋아요. 그래서 여기를 꼭 보시고 장기로 투자를 해야 됩니다. 근데 이제 뼈를 묻을 만한 곳이에요. 제가 항상 말씀을 드리지만 재건축을 살 거면 뼈를 묻을 수 있는 곳에 가서 평생 눌러 앉아라 말씀을 드리죠.
자, 여기는 여긴데 사람들이 여기를 용산이랑 비교를 많이 하죠. 용산이랑 비교를 하는데 여기는 용산처럼 될 수는 없어요. 분명한 한계가 있다. 왜냐? 여기는 시장이 있어요. 시장이. 그게 가장 큰 문제가 됩니다. 시장이 무슨 얘기냐 하면 봅시다. 청량력을 이렇게 확대를 한번 해 볼게요. 확대를 해 보면 자, 땅이 어떻습니까? 자, 어디쯤 보면 될까? 요렇게 한번 볼게요. 보면이 보세요. 아이고. 자, 여기가 땅을 다 자잘하게 채를 썰어 놨어요. 채를 썰어 놨다는게 무슨 얘기냐? 여기 보면 안쪽에는 요렇게 해서 티귿자 집이 들어가 있죠. 그래서 집 모양이 요렇게 생겼잖아요. 이렇게 어 레고 블록처럼. 그런데이 바깥쪽은 어떻게 돼 있냐면 이런 집들을 다 허물어내고이 보면 자잘하게 다 썰어냈죠. 집들을 채를 썰어냈어. 그러니까 소유주가 원래 요렇게 있으면 재개발 재건축이 됩니다. 그런데 청양리는 시장이 들어오면서 얘를 다 이렇게 채를 썰어 놨어요. 잘잘하게 썰어 놨어. 그러면 소유주가 어마어마하게 많아지겠죠. 그러니까 얘들은 재개발이 되겠어요, 안 되겠어요? 절대로 안 됩니다. 왜냐? 입주권을 줘야 할 소유주가 너무 많기 때문에. 반면에 용사는 어떻습니까? 용사는 필지 하나하나가 커요. 땅 한 채를 아 땅을 한 평씩 가지고 있는 사람들이 한 필지씩 가지고 있는데 그게 200평 400평 사람들이 이렇게 가지고 있던 거예요. 그러니까 기업들이 자기들 사혹이나 아모래 퍼시픽 이런 걸 올리고 싶다. 예를 들어 이러면은 한 두 세 명만 협상을 해서 가격을 보면 되는 거예요. 근데 청양리는 이 사람들이랑 다 쇼브를 봐야 되는 거죠. 그냥 뭐 대기업 사억이나 이런게 제대로 올라오기 힘들다. 그래서 청양리가 좋지만 용산처럼 된다. 그것은 쉽지가 않을 것이다. 그래서 그거를 우리가 조금 생각을 합시다.
자, 여덟 번째로 갈 곳 북한산 SK뷰 지금 보셔야 됩니다. 이제 넘어갈게요. 북한산 SK뷰가 뭐냐 하면 SKCT가 6억 대에서 1년을 넘게 기었어요. 기었어. 근데 이제 얘가 오래 기는 이유는 뭐냐면 세대수가 너무너무 많죠. 그러니까 6억대 매물이 소진이 되는 것도 굉장히 오래 걸리는 겁니다.
자, 근데 이게 드디어 소진이 거의 다 끝나가고 사람들이 넘어오기 시작을 했습니다. 어떤 사람들이 넘어왔냐? 기름에서 쫓겨난 사람들이 넘어오기 시작을 한 거예요.
자, 기름에서 사람들이 어떻게 됩니까? 첫 번째 기름에서 우리가 살려면 뭐 사라고 하죠? 1단지 사든지 6단지 사든지 8단지 사든지 초등학생 있으면 7단지를 사라고 해요. 그래서 요거네 개를 보시면 되고 내가 돈이 없는데 어떻게든 기름에 남아 있고 싶으면 2단지랑 4단지를 최후의 수단으로 보시면 됩니다. 여기를 못 사면 두 번째로 사람들이 어디를 가요? 바로 건너편에 있는 여기에 도남동 삼성 아파트를 갑니다.
자, 삼성 아파트도 지금 많이 올랐죠? 그러면 어디로 가요? 멀리 안 갑니다. 월국 두산으로 갑니다. 근데 지금 월국 두산도 엄청나게 올랐죠. 그래 마지막으로 갈 곳이 있어요. 어디로 갑니까? 농화 에코빌. 여기를 갑니다. 월국 두산이랑 규모랑 요런 거 가격도 다 비슷한데 농화 에코빌도 지금 무섭게 오르고 있어요. 그러면 여기서 이제 사람들이 기억 가는 데가 어디예요? 여기 있는 SK 북한산 시티죠. 왜 사람들이이 밑에 있으려고 합니까? 여기는 성북구고 여기는 강북구고이 급치 차이가 상당하기 때문입니다.
자, 근데 이제 여기가 다 올랐어. 그러면 얘는 이제 올라갈 차례가 되는 거죠. 그래서 집이 없다. 어, 서울 시내고 강북 출퇴근이다 하면 SK 북한산 시티는 지금쯤 곧 봐야 되고 곧 7억 정도는 이제 가분하게 넘어갈 거예요. 명절 끝나고 하면. 이렇게 한번 보시고.
어, 여기서 하나 더 볼게. 아홉 번째로 북서울 자이폴라리스가 있습니다. 어디 있어요? 여기 있죠. 얘는 완전히 새로지는 신축이에요. 몇 년 안 됐어요. 얘가 오르는 이유는 뭡니까? 그냥 신축이라서 오르는 거야. 신축이고 주상복합이나 오피스텔 아닌 아파트기 때문에 어쩔 수 없이 여기 미아에서 사람들이 이렇게 미아뉴타운도 물건을 못 찾으면 여기까지 넘어옵니다. 가격이 얼마냐? 24평이 9억이다. 그래서 갈 곳이 없다. 근데 난 강복 생활권이다 하면 여기를 꼭 보시기를 바랍니다. 여기는 보면은 미아역 4호선으로 10분 정도 걸어가면 되고요. 우위신설 3삼양력은 바로 딱 붙어 있어요. 이게 좋은 점이 뭐냐 하면은 우위신설이 두 개 다 비슷해요. 환승하는 역들은. 근데 미양가 일주일에 한 번에서 두 번 정도는 해화역에서 전장연 시위가 있습니다. 전장연 시위가 있으면 사람들이 택시를 타거나 버스를 타는데 여기는 우위신설이라는 대체제가 있죠. 그래서 어 뭐 요것도 나쁘지는 않다. 한번쯤 보시라. 24평의 9억입니다. 완전한 신축인데.
자 10번 우리 어디로 갈 거냐? 석계혁 두산으로 갑니다. 여기는 살게 딱 정해져 있어요. 뭘 사야 되냐? 첫 번째 한진나 그랑빌 여기를 갑니다. 24평이 지금 9억에서 10억 정도 해요. 그럼 얘는 날아갔어. 제일 좋은 거예요. 얘들은 제끼세요. 그러면 엉뚱한 대로 가지 마시고 왜냐면 여기로 넘어가면 노원이죠. 노원이랑 중군인데 노원 중 넘어갈 때 배는 한진 하나 그랑비를 남쪽에 있는 두산 아파트를 가세요. 두산 아파트를 보면은 21평이 7억이고 24평이 8억이에요. 요거 두 개 차이는 뭐다? 얘는 방 세 개, 얘는 방 두 개예요.
자, 근데 여기서 방 두 개짜리 해도 괜찮습니다. 일단은 8억짜리 방 세 개짜리를 먼저 보고 내가 돈이 안 된다. 그러면은 7억짜리 생초 넣어 가지고 대출 70% 당겨 가지고 들어가세요. 그럼 현금 2억 있으면 살 수 있죠. 물론 월계 한진 하나보다는 좋지는 않습니다. 왜 안 좋냐? 얘는 보면 상권이이 앞에 다 모여 있어요. 그런데 두산은 단지가 엄청 크죠. 근데 요쪽으로 지하철로 막혀 있죠. 요쪽으로 중앙으로 막혀 있죠. 요게 보시면은 북부 한선으로 막혀 있죠. 완전히 고립이 되어 있으면 안에 상권이 자체적으로 형성이 돼야 되는데 한짓 하나 쪽에 상권이 너무 잘 되어 있습니다. 되어 있으니까 여기 상권이 클 수가 없는 거예요. 그러니까 가격이 저렴할 수밖에는 없다. 그러나 얘도 7억짜리 방칸짜리 사놔도 얘가 오르면 무조건 따라오르게 되어 있습니다. 왜냐? 사람들이 이렇게 넘어오니까 우리처럼. 그래서 어 한만 꼭 고집은 하지 마시고 요렇게 조금 더 눈을 크게 넓혀서 폭넓게 보시도록 합시다.
자번째 넘어갈게요. 넘어갈 곳 비규제 지역으로 다시 넘어갑니다. 대출 70% 나오는 곳 어디냐? 자, 이렇게 한번 조금 뒤로 뺏어 볼까? 여기 있는 동그능력에 있는 인창주공 1단지 2단지입니다. 여기를 보셔야 됩니다. 인창주공 1단지 2단지.
자, 왜 여기를 보셔야 되냐? 일단 서열은 어떻게 되냐? 다산이 1등. 그다음에 장자 호소 공원역이 2등. 인창 여기가 3등이죠. 그런데 얘들이 지금 상승은 하고 있는데 다 묶여 있어. 왜다? 여기에 보시면 수택 2구역 여기가 분양을 준비 중에 있죠. 그래서 얘들이 분양을 하는데 아까 말씀드렸듯 100세대가 대기를 하고 있는 거예요. 이쪽이 생활권인 사람들은 굳이 뭐 5년차, 10년차 된 거를 비싼 돈 주지 말고 조금만 기다렸다가 여기에 청약을 넣어 보자. 이런 얘기를 많이 하죠. 자기가 청약이 될 줄 알고 1500개니까 또 이제 그런 마음이 들겠죠. 그런데 청약이 끝나고 완판이 되었다. 그러면 이제 여기는 더 이상 나올 분양이 없고 사람들의 희망이 없겠죠. 그러면 그제서야 여기서 청약에 떨어진 사람들이 장자 호소공원 갔다가 눈은 갔다가 다산으로 갔다가 해서 매물을 사로 돌아다니는 거죠. 그러니까 굳이 시간을 오랫동안 기다려 가지고 여기를 청약을 기다리지 마시고 그다음에 두 번째로는 어차피 8사가 13억에 분양을 합니다. 13억에 그럼 이제 이런 생각을 할 수는 있죠. 어 13억에 분양을 받는데 내가 필요한 건 1.3억밖에 없어. 근데 난 잔금을 치지는 못하지만 프리미엄을 받고 넘길 수 있지 않을까? 그럼 그 돈을 합해서 뭐 인창조금 1단지나 2단지를 사면 어떨까라고 생각을 할 수가 있어요.
자 근데 일단은 피가 1억이 붙었다고 생각을 해 봅시다. 얘의 양도 소득세가 얼마냐? 66%예요. 그러면 중개 수수료 같은 거 이것저것 소 다 내고 나면은 나한테 많이 남아 봤자 1억 1억은 엄청나게 많이 붙은 거죠. 근데 1억을 해봤자 남는게 3천만 원밖에 없는 거예요. 어 그러면 3천만 원도 괜찮은 수익이 아닙니까라고 했는데이 3,000을 번거를 내 기존 돈에 합쳐 가지고 인창주공으로 가봤자 이미 인창주공도 3천만 원이 올라 있다니깐요. 그 전매 제한 풀리는데 1년이 걸리는데 그 1년 동안이 동네가 3천이 안 오르겠습니까? 그다음에 얘가 피가 1억이 더 붙었어. 그럼 주변 기축이나 구축이나 신축 아파트도 당연히 피가 붙겠죠. 그러니까 여기서 벌어서 세금 내고 네트로 얼 몇 천 남아 봤자 어 안 돼요. 그러면 만약에 물론 그럴 수 있지 안 오를 수 있지. 주변이 그동안 안 오르면이 아파트도 피가 붙을 확률은 되게 낫겠죠. 그러니까 내가 만약에 왕공까지 들고 가고 잔금을 칠 수가 있어. 그러면 청약을 넣으세요. 그다음에 끝을 보는 거야. 근데 중간에 피를 받고 팔겠다. 팔아서 몇 천 벌 수 있어요. 그거는 장담을 할게. 근데 그 시간이 전매지한 해제가 된는데 1년이 걸립니다. 그 1년 동안이 동네도 내가 피 본 거만큼 안 올라줄까? 무조건 올라 있겠죠. 그러니까 요거를 우리가 좀 생각을 해야 된다.
자, 그래서 인창에서는 두 개를 보시면 됩니다. 1단지와 2단지를 볼 건데 1단지 같은 경우에는 여기 16평이 4억 하면 삽니다. 자, 그러면 얼마니까? 여기 70% 대출 나오죠? 그럼 내돈이 1.2억만 있으면 대능. 그러니까 뭐 마통이랑 이거 끌어서 1.1억 2천 조금 넘게 있으면은 여기에 딱 들어가 있으면 된다.
자, 그다음에 어 17평이 너무 작죠. 사실은 작기 때문에 나는 조금 더 큰 아파트를 원한다. 그러면 여기 있는 2단지를 사면 됩니다. 2단지는 얼마냐? 21평이 5억 하면 삽니다. 얘도 그러면 30%만 있으면 되니까 내 돈 1.5억하고 대출 비교제 지역이죠. 70% 3.5억 내면 이단지 들어갈 수가 있죠. 그럼 여기 들어가 있다가 2년 굴리고 가격 오르고 뭐 대출 풀리고 하면 다산으로 가든지 아니면은 강동구로 넘어갈 수가 있는 경우죠. 절대로 한 번만에 여러분들이 목표한 아파트 못 들어가요. 그러니까 우선은 구축이나 요런데 들어가 있다가 나중에 조금 오르면은 또 올라가면 돼. 동굴력 있으면은 잠시까지 15분 만에 넘어가죠. 금방 넘어갑니다. 그래서 교통도 좋고 강남이나 강부 다 커버하죠. 왜냐 이호선 잠실에서 갈아타면 강남 쪽은 뭐 아래쪽으로 내려가면 되고을지 입구역으로 가면 강북 쪽은 다 커버가 되는 경우입니다. 그래서 요거 두 개를 지금은 꼭 보시고 인창주 어 수택 2 구역 완판되고 나면 얘들도 그때 되면 다 오를 겁니다. 그러니까 그때 되면 늦어요. 갈 데가 없습니다, 여러분. 그거를 조금 보시면 좋겠다.
자, 그리고 가락동의 미 아파트. 이거는 어 이주를 하고 있는 재건축인데 몇 번 언급을 했었죠. 근데 또 봐야 돼요. 왜냐면 공걸 또 보고 또 보고 또 보고 해야지 머릿속에 기억이 계속 남습니다. 어디니까 가락상용 여기 많이 가죠. 쌍용 밑에 보면 미룡이라고 해서 조그만하게 있습니다. 그 얘 좋은게 뭡니까? 6월에 이주가 개시가 됩니다. 어 송파구에 6월에 이주가 개시가 되는데 가격이 얼마다? 그냥 겨우 15억 하면 살 수 있어요. 지금 15억.
자, 그러면 2주를 앞두고 있으면 보통은 대출이 안 되죠. 대출이 안 되는데 여기 저기 저기 부동산 주변을 다 쑤셔 봐요. 그러면 실거했던 부동산에서 그런 얘기를 할 거예요. 어, 여기 대출 받은 사례가 있다 하면서 한 곳 정도는 무조건 됩니다. 관리 차분을 받았다고 무조건 주담대가 안 되는게 아니에요. 주담대를 해 주는 은행 한 개쯤은 분명히 있어요. 그러니까 미도 가서 2주가 6월이라도 어떻게든 살 수 있는 아파트가 있을 겁니다. 그러니까 한번 가서 보시도록 하세요. 어. 포스코로 들어갈 경우 어 포스코가 시공을 할할 것이고 매매가가 지금 15억이고 분당금이 5억 정도 해요. 그러면 20억 정도 되는 경우죠.
자 그러면 주변 아파트 신축이 오버 타입이 20억이에요. 그러니까 가격이 똑같죠. 여기도 20이고 기축 아파트도 20이고 근데 뭡니까? 얘는 이제 뭐 7, 8년차 되니까 얘가 완공될 때쯤이면 얘는 0년차 아파트가 되는데 얘는 10년차 아파트가 되죠. 그러면 얘 경쟁률이 더 올라가게 되는 경우죠. 그래서 재군축은 이런 의미에서 지금 확정 차이 없어도 완공이 되고 나면 그 신축발 자체로 프리미엄이 붙어요. 그래서 가약 미도 15억밖에 안 하니까 한번쯤 보시라 리스크가 많이 거의 다 없어진 재건축이다. 엉뚱한데 가시면 안 됩니다. 쓸데없이 강북에 초기 재건축 뭐 7억, 8억, 9억, 10억 이런 걸 태울 필요가 전혀 없습니다.
자. 자, 그리고 3분의 세종주공 6단지를 보겠습니다. 자, 우리 예전에는 막 수지도 보고 어, 평촌도 보고 그랬죠. 지금은 이제 볼게 없어요. 왜냐? 올랐어. 우리 돈으로 못 가. 하지만 세종주공 6단제 있죠. 3분을 보면 요렇게 가운데 사후선이 지나가고 남쪽은 그렇게 선호되지 않아요. 왜냐? 여기 뭐 커피 한 잔 사 먹을 것도 없습니다.이 중앙 상권이 북쪽에 있어요. 북쪽에 여기에 사권이랑 막 유흥가랑 태폐업소랑 이런게 다 모여 있어. 그리고요 바깥쪽으로 이제 빵집이랑 카페 같은게 요렇게 붙어 있어요. 그러니까 세종주공 6단지가요 바깥에 있는 상권만 요렇게 이용할 거면 가장 편하죠. 그다음에 역도 가장 가까워. 근데이 아래쪽에 산 사람 어때요? 장보고 가려면 여기 내려서 여기 갔다가 뭐 일을 보고 다시 이렇게 넘어와야 되는 겁니다. 그래서 여기서 보르면 무조건 세종 6단지를 보는데 24평이 얼마다? 단돈 4.5억이다. 그러면 여기서도 내돈는 30%만 있으면 되겠죠? 그러면 3 4 12 한 10 1억 3,500 정도 있으면 되겠네요. 한요 정도 있으면 되니까 여기도 한번 보시라. 어, 3번 너무 가기 싫은데요라고 할 수가 있어요. 그런데 평촌 가시려면 지금 다들 너무 올라버렸다. 그 어차피 평촌이 오르고 나면 3번도 그 뒤에 바로 따라서 오르게 됩니다. 그러니까 너무 걱정하지 마시고 그렇게 오르시 어, 그렇게 가시면 됩니다.
어, 그다음에 한라주공 4단지 이거는 추천은 하지 않습니다. 근데 유심히 눈여겨 봐야 될 아파트예요. 얘는 뭐냐면 여기 있죠. 수리산역이라는데 있어요. 3번역 바로 밑에 있죠. 근데 얘는 테마조예요. 테마주. 테마주. 뭐냐면 재건축 테마죠. 얘 평균 대지 지분이 10평 16평요 정도 됩니다. 어 생각보다 엄청나게 대지 지분이 평균으로 많이 깔고 있죠. 그런데 어 가격이 얼마다? 17평이 3.5억 정도 합니다. 3.5. 오, 돼지 지분이 15에서 16평 정도 되는데 3.5이면 엄청 싸죠. 주변에도 비슷한 이런 유형의 아파트가 있는데 얘네들은 용적률이랑 이런게 대지 지분이 조건이 안 맞아요. 유일하게 수리산에서 맞는 애가 얘다. 그래서 얘는 어떻게 되냐면은 오를 때 이렇게 화끈하게 오르고 한라주공 4단지 어 여기가 내릴 때는 제가 박살이 납니다. 이렇게 내려요. 어 그다음에 오를 때도 이렇게 오르고 내릴 때도 얘 유지를 못 해. 얘는 이렇게 쭉 빠져요. 그러니까 완전히 여기는 투기꾼들 중심으로 돌아가는 어 아파트입니다. 한라주공 4단지 1차에서 여기는 뭐 장기적으로 살 거면 모르겠는데 그렇지 않으면은 그냥 아 주심만 하고 있으세요. 아 이런 아파트가 있었지 하고 머릿속에 기억만 하셔도 좋습니다.
자 그리고 의정부역 센트럴 자이로 넘어가겠습니다. 뒤로 쭉쭉쭉쭉 해서 이쪽 끝으로 넘어갈게요. 의장부가 어디에 있냐? 서울의 북쪽에 있어요. 여기 있죠. 사람들이 생각을 할 때 서울의 북쪽을 일산처럼 생각을 하는데 일산은 사실은 완전히 서쪽에 있습니다. 여기에 있어요. 파주도 서쪽에 있죠. 그러면 북쪽은 동네가 없어요. 왜냐? 이렇게 해서 북한산으로 막혀 있습니다. 막혀 있고 이위에 이제 동네가 많죠. 경기 북부에 호천, 동두천, 양주 이런게 많은데 이들 동네가 서울로 들어가려면 어떻게 되느냐? 무조건 의정부를 거쳐서 들어가야 됩니다. 고속도로나 도로도 의정부를 거쳐서 들어가야 되고 철도나 지하철을 탈 때도 무조건 의정부역을 거쳐서 가야 돼요. 그래서 경기 북부에서는 경기도 북부 청산나 이런게 모두 다 일산에 있는게 아니고 의정부에 있습니다. 왜냐? 교통 허브예요. 여기가 허브. 그래서 의정부 가격이 의외로 엄청나게 잘 오른다. 의정부에서는 아파트를 딱 하나 산다면 예를 들어 이제 뭐 내가 군인이다 뭐다 요런 걸 때 여기를 사시면 됩니다. 의정부역 센트럴 자이 우리가 의생자라고 부르고 여기에 24평이나 34평 가격이 조금은 올랐어요. 비싸. 근데 20평짜리 방 두 칸짜리 요거는 4.7억을 하면 살 수가 있습니다. 그래서 의정부를 투자하는 아이디어는 뭐냐 하면 도봉구 패싱이에요. 도봉구 패싱이 무슨 뜻이냐? 요렇게 있으면 우리가 노도강 하죠. 노도강. 노원구 여기 있고 노봉구 여기 있고 강북구 여기 있죠. 그리고 의정부가 여기 있죠. 그럼 순서가 어떻게 됩니까? 자, 동대문구랑 성북구가 올랐어요. 올랐어. 그러면 그다음에 노도강 중에서 가장 좋은게 뭡니까? 노원구죠. 노원구가 올라요. 이렇게 올라. 어, 올라간다. 올라간다 해. 그러면 강북구도 그다음에 오르겠죠. 어디에? 미아뉴타운이 올라요. 그런데 그러면 이제 도봉구 주민들이 뭐예요? 야, 이제 드디어 우리 차례가 오겠구나라고 하는데 그다음 상승이 도봉구로 가지 않고 바로 의정부로 넘어갑니다. 도봉구에는 창동력 있어요. 그러니까 창동력 하나 빼고는 도봉구는 다 패싱해. 패싱. 도봉구가 어디 있습니까? 방학동 이런 거 있죠. 여기가 오르지를 않습니다. 그래서 도봉구 대신 의정 노원구가 오르면 바로 다음에 의정부 가서 매수 준비를 해야 됩니다. 그러니까 이런 상황까지 오지 않게 여러분들은 그냥 애초에 적당히 타입을 해서 미안타운이나 노원구를 들어가세요. 그렇지 않으면은 나중에 늦으면은 도봉구로 가시면 안 되고 의정부로 바로 넘어가야 되는 거죠. 요걸 참 보셔야 되고.
자, 그다음에 16번째 석수 두산입니다. 이제 두 개 남았어요. 석수 두산 어디냐? 여기도 비출을 하겠습니다. 추천을 안 할 건데 테마주예요. 어디 있습니까? 여기 보시면 석수역 여기 있죠? 석수역이 있고 얘네들 여기 보면 아래쪽에는 아스팔트 아스풍 공장이 있어요. 그 돌부시는 공장이에요. 그다음에 뭐 이제 아스팔트 만들고 이런 이제 공장이 이제 곧 이전는 할 건데 아무튼 여기 있고 이쪽은 안양천으로 막혀 있죠. 그다음에 이쪽은 철도로 이렇게 막혀 있죠. 그러니까 여기도 완전히 섬입니다. 섬. 섬인데 호재가 뭐가 있냐면 석수역이니까 조금만 넘어가면 여기가 바로 금천구예요.이 길 하나 사이로 여기가 금천구고 여기가 안양입니다. 추가로 여기에 보시면 신한산선이 있죠. 근데 신한산선이 첫 번째로 여의도로 들어가는 노선이죠. 두 번째로 계통이 얼마 남지 않았습니다. 언제? 올해 말 또는 내년 초 개 계통 인박입니다. 그래서 석수역에 보시면 두산위부 아파트가 있어요. 여기가 투자자들이 가장 많이 몰리는 데라서 얘도 한번 오를 때 이렇게 화끈하게 오르고 떨어질 때 얘는 유지를 못 해요. 이렇게 거꾸라집니다. 지금은 이제 옆으로 기고 있는 상태인데 얘도 투자들 한번 들어오면 세게 밀어 올릴 거예요. 밀어 올리는데 유지 못하고 금방 떨어질 거예요. 그러니까 막 액티브하게 투자를 하는게 아니고 우리의 컨셉은 뭐예요? 그냥 일단은 1주택으로 계속 갈아 타는 거죠. 그러니까 얘들은 맞지를 않는 거야. 우리 투자 성향가는. 왜냐? 올랐어. 그러면 그때 팔아야 되는데 내가이 기간이 오른 상태에서 비가세 인연을 못 채웠다면 어떻게 될까요? 아 그러면 아직 비가세 인연 채우려면 6개월 더 기다렸다가 팔자라고 했는데 6개월 지나니까 어떻게 되냐? 얘는 벌써 꼬꾸라져 있던 거예요. 왜냐? 펀더멘탈이 약하니까. 실거주 수요보다는 투자 수요가 많은 동네이기 때문에 그렇다.
자, 그래서 석소 두산브는 기억만 해 놓읍시다. 마지막으로 오늘 끝으로 봐야 될게 뭐다? 올림픽 회미입니다. 올림픽 회미리는 지금 들어가지 않으면은 앞으로는 들어가기는 조금은 힘들 것이다.
자, 여기 올해가 있죠. 왜냐? 올림픽 회리가 올해 추진위를 설립을 했어요. 추진위가 설립되면 뭡니까? 곧 조합 설립이 된다는 경우죠. 조합 설립이 제 생각에는 아무리 늦어도 올해 말 정도면은 될 겁니다.
자, 조합 설립이 되면 뭡니까? 더 이상 전매가 금지가 되죠. 조합은 지위 양도가 안 됩니다. 그래서 지금 가격이 얼마다? 34평이 27억밖에 안 해요. 평당 1억도이 입지가 가지를 못하는 그런 경우다. 왜다? 이제 여기서부터는 어 완공까지 끌고 가지 않을 사람들은 하차하는 내려야는다 내려야 돼. 하차를 해야 돼. 그러니까 사람들이 지금은 아 나는 이제 갈아탈 거야. 강남으로 하면서 물건을 막 던지고 있는 시기인 거예요. 그러니까 가격이 계속 눌리고이 사람들이 다 팔고 나가고 조합 설립이 완료가 되었다. 그러면 지위 양도 금지에 걸려 버리기 때문에 그때부터는 매물이 엄청 기해지죠. 그럼 그때부터 가격이 쭉 올라가는 경우예요. 그래서 지금부터 2026년 말 즉 조합 설립 장까지가 마지막 매수 타이밍이다. 34평이 27억밖에 안 하니까 아 좀 이런 말도 좀 웃기겠네. 27억밖에 안 한다는 말도 어쨌든 여기는 그냥 평생 가져가면서 놔두면은 완공이 되고 대장이 될다. 헬리오랑 여기랑 입지가 어디가 더 좋을까요? 헬리오가 잠체에서 가깝죠. 그런데 가격이 얘가 훨씬 더 비싸질 거예요. 왜냐? 첫 번째 1. 헬리오가 아 올해가 완공이 될 때쯤이면 헬리오는 20년차를 훌쩍 넘어가고
있겠죠. 일단 연식에서 차이가 나. 그다음 두 번째로 헬리온은 8호선 하나 원툴밖에 없습니다. 그렇기 때문에 얘는 강남으로 들어가려면 들어가려면 잠시를 거쳐서 무조건 환승을 해야 됩니다. 그렇지 않으면 얘 쭉 타고 가면 어디로 가요? 다산으로 가게 되죠.
올해는 어떻습니까? 화로선 있어. 있고 그다음에 얘는 사모선이 이렇게 지나가죠. 사모선 장점이 뭐예요? 반포랑 앞구정이랑 그다음에 강복까지 한 번에 들어가죠. 자, 그다음에 여기서 광평를 하나 넘으면 도보로 수소역을 갈 수가 있습니다. 안 멀어요. 여기까지 금방 넘어갑니다. 수소역 가면 뭐가 있어요? 첫 번째로 사무선도 있지만 두 번째로는 수인 분당선이 있죠. 얘가 뭐냐면 왕심리로 들어가는 도선이에요. 왕심리. 그다음에 하나 더 한티역으로 가죠. 한역에 가면 뭐가 있습니까? 대치동 학원가를 바로 이용을 할 수가 있습니다. 그리고 GTX가 있죠. 수서역으로 걸어가서 GTX를 한번 타고 내리면은 삼성역 두 전장 가면 어디니까? 서울역이죠. 남쪽으로 한 정장 가면 어디예요? 판교예요. 그러니까 일자리가 완전히 집착이 되고 판교에 있는 돈 많은 사람들도 판교 프루 그랑블보다는 여기가 신축이 되면 여기서 왔다 갔다 하면서 수세역에서 GTX 타고 다닐 수 있는 환경이 조성이 되는 경우죠. 그렇기 때문에 어 여기가 오늘 말할 핵심입니다. 어 요거를 좀 사시면 좋겠고 거의 마지막 이게 될 거예요. 올선이나 요런 거는 이제 가격이 너무 올라버렸죠. 물건 잡기도 힘들고 그래서 올래가 마지막이 될 겁니다. 위신선 요거는 뭐 당분간처럼 뭐 가망은 없다고 보고 어 그래서요 정도 선에서 좀 보면 되지 않을까 싶습니다.
어 그래서 마무리를 오늘 하자면 서울 대표 아파트 옆에 우리가 곱사리를 껴서 좀 가자. 요거를 한번 얘기를 하고 경기도에는 대체지 그다음에 택제지 지구 내 요렇게 조합을 해서 들어가자. 그니까 우리가 올라버렸다면 그냥 다른 택지식으로 넘어가도록 하고 그다음에 포모로 괜히 막 경기도 어디 저기 옥정이나 이런데 가서 이상한 거 주어오지 마세요. 그다음에 엉뚱한데 투자하시면 안 됩니다. 어 그리고 요렇게 하면은 좋겠습니다.
어 자 명절인데 지금 30 몇 분 계신데 그냥 오늘은 어 나갈 분들 나가시고 이제 끝나고 명절 잘 보내시고요. 질문 있으신 분들 그냥 뭐 질문이나 하시죠. 뭐 몇 분 안 계시니까. 어, 새복 많이 받으십시오. 명철 전에 오셨네. 이런 거라도 뭐 어, 오늘 이거 관련 질문, 개인 포트폴리오 질문은 안 되고 생각하시는 아파트 있으면은 어, 물어보세요. 이런 [웃음] 거 말고. 어. 어. 고맙습니다. 다른 질문 없나 보네요. 그러면은 뭐 여기서 질문이 없으시면 뭐 더 그니까 고민하신 아파트 같은 거 있으시면은 한 5분 정도 얘기 나누다가 끝내죠.
MV 네. 들어가세요. MV 들어가기 너무 좋죠, 지금. 왜냐면은 MV 한번 볼까요? 자, MV포 MV 지금 가격이 20억이 안 되잖아요. 여기 보면 입지가 나쁠게 없어요. 그냥 들어가면 돈 버는 자리입니다. 그래서 MV 요기는 지금 들어가도 충분히 먹을게 있다. 어, 많이 오를 겁니다. 서울대 편한 세상 좋습니다. 서울대 편한 세상은 아직은 업사이드가 좀 남아 있어. 광명보다는 서울대 이편 가야죠. 왜냐 강남 적극성 자체가 다르죠. 물개님이 잠깐만 언제더라. 3월 초인가 그럴 거예요. 아, 월계성원 가지 마세요. 그냥 미미삼을 가시든지 아니면 그냥 아까 말씀드린 석계 쪽에 두산을 가세요. 어, 건드리지 마세요. 월계성원은 비추합니다. 어, 시골지 님, 서울 아파트 공부 잘하고 있습니다. 어 하나 서울 말고 지금 지방에 계시면은 그 저기 다산 갭토 하십시오. 다산 다산 터자시고 서초환은 얘는 입지가 좋다고 보기 어려워요. 서초환 보시면은 그냥 이거는 서초동 솔직히 말해서이 질문의 의도를 알 거 같아요. 그냥 서초동 딱지를 갖고 싶다는 얘기잖아요. 근데 여기 보시면