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那有的人可以一辈子不交税，这真的公平吗？
一边是大多数的人，有些州的那个税收的真是狠啊，年底一看几乎白干。但是另一群人，一辈子到闭眼也不用交。后者，就是美国现在越来越富有的那群人。但正是这群富人内部，最近反水了。川普啊老头，他共和党里边的一个大佬，Mitt Romney，公开号召给富人们啊，包括房产发家的富人们征税，顶级的富豪他也在内啊。
聊聊这个话题。第一个，这富人他是靠什么规则，能够做到上面说的少交税多赚钱？第二，啊，这个川普他也没想到的提案，会冲击哪些人的资产？第3个，普通人能否借此积累财富？
这周的话题，就是来自于纽约时报的这个关于2026啊，号召做税改的文章。涉及到房产投资啊，股票啊，报税啊，还有退休养老这个资产怎么处理哈。
那我们还是先从这个频道大家最关心的房产来说。那无论买不买房，其实都有影响。那就是很多来找我做房产咨询的朋友，视频会议结束以后，我都会强烈建议他们去研究一下美国的税法。它可以直接影响到市场的供需关系嘛，对吧？供需就会直接影响到房价嘛。房价也会影响到您本地的房租涨跌吗？哎，甚至会影响你未来究竟还能不能靠房子养老。
给大家讲两个实例啊，就能快速理解了。房产税改革。那比如说A先生和B先生吧，年收入几乎差不多啊，他们都在加州的这个同一个城市哈，都是疫情之前买的房，赚到了。A先生是一位纯靠工资养家啊，攒够首付买自住房，大多数人都是如此。那B先生他也是同期买的这个房，不过他买的是投资房哎，他就喜欢看这个攒房租那，然后填自己租房的钱哈。
好，这疫情结束了，几年过去了。A先生是因为家庭的原因，他是想卖房啊，换房改善一下哈。疫情这么多年，的确赚了不少钱，但是他不敢轻易卖。那因为一卖就要面对各种成本啊，各种税又上来了，而且现在利率也很高，你还得交税呢，感觉税在割他的肉哎。
但是B先生就不一样，因为他是投资房，他看重资产的滚动啊。他在意的不单是房价，而是他卖房的时候，这个税能不能先不交哎。他就是在美国的这个房产圈里，遵守了一个经典的原则，叫1031置换。您就可以把它理解为哈，就是投资房卖了赚钱，您不用马上交税，只要是在他这个1031固定的时间范围内啊，你用这个钱换了另一套投资房，你的税就可以先拖着延交啊。
比如说你5年前买了一套房，投资房啊，60万。5年过去了，60万涨到90多万的多了去了，快100万的也有，能赚三四十万。如果你卖掉的话，你就真的赚三四十万到口袋里。但注意，这属于你的资本利得，资本利得你要交税。
但如果你是投资房，你用了1031条款啊，你就是看准了那个建商啊，现在房产不好卖啊，那建商要死不活的，都快撑不下去了。除了免费给你升级厨房，还能给你打折降价。那你就准备换个更好的新房，做投资房。因为新房不用后边维修啊，5-10年能省不少钱，省的这个维修费就是你的现金流啊。而且这笔税1031还帮你延交了，你可以先不交。
而且富人呢，还没完哈，还可以继续玩。就是房产投资里的第二个技能，叫折旧。这比如说资产哈，房子明明涨了，当然坐在税表里面可以算折旧的。房子过去了，设备折旧了哎，你就可以用折旧再抵掉一部分收入税。那如果是这样，投资房一直滚动下去的话，理论上哈，你一辈子不用交税哎，直到闭眼前要交代啊，财产要转移了哎。
更刺激的来了，叫进步成本（step up in basis）。哎，这个就更狠了哎，我都觉得发明它的人啊，简直就是一个钻税的一个奇才。简单来讲吧，就是一个人拥有很多的资产，那到去世啊，准备离开，继承人拿到了他的资产。但是税法呢，可以合法的把他的成本重置到他去世当天的那个市价，也就是账上。这么多年他没赚什么钱，那结果就是过去几十年赚出来的那些利润，你就很难被征税了。也就是一辈子的税，可以拖到他最后闭眼之前，给他拖没了，拖干净了。
好，重点来了哈。这次川普老头啊，共和党哎，突然出现一个大佬，倡导美国必须税改。从选举的角度看吧，这个喊加税的那个通常都不被选民待见那。所以就要去堵这个税法，不能说加税，得去堵那个税法的漏洞，改规则实现财富再分配。而且在选举上，他也非常好包装，公平对吧？从富人身上劫富济贫，听起来好有正义感。
而且更重要的是，这一年大家也看到了哈，因为美国预算啊，财政预算赤字的问题，尤其是社保医保的问题。美国进入老龄化了，财政压力大呀，要解决财务的问题。川普可能没想到的一些方法哎，别人帮他想到了。那最容易被盯上的这个税源，就是这些有房产滚动的富人们，他可以把税拖呀拖呀拖没了吗？哎，拖到离开的那一天，他得做税改。
所以我们这块，也可以回答一位观众的提问啊，就是2026年，如果还想做房产投资，那么最大的市场风险威胁是什么？那26年的房价如果是下跌的话，那会影响投资回报和投资周期的重置吗？这个房价下不下跌啊，那几个大的房产门户，让他们去预测啊。但是我们这块可以肯定的一点，顶层的政策，比如说房产税的税改，规则变了，你之前的一些投资模型就不成立了。
所以我的理解是啊，我们如果作为老百姓，咱们就过日子，买自住房嘛，踏踏实实的没问题，不用想那么多没用的，糟心的爱咋咋地吧。但是如果你要还是想大量去滚动，收特别多的投资房，就不要把任何过去的规则当作未来的铁律啊。比如说1031可能变，但是我（想）即便变，也不是那种咔一刀切，那应该是小范围的提高门槛，做小范围测试嘛。
那比如说啊，你房产滚的越来越多，那资产越滚越大，越来越有有钱的富人哈，那（就）目标就大了嘛。那你就提前要做一下压力测试，要不要继续扩大投资房的投入。不要以为这不可能啊，因为像这个政策的变化，比如说纽约，那纽约的这个房东们应该知道，当初可能两三年前也没有想到，一个号召冻结租金的新市长，如此顺利的当选，高票当选啊。
这很多找我做房产咨询的纽约的朋友也会问，哎，如果你要是投资股票啊，你觉得你是技术型还是各种型吧？哎，也适用于你的房产投资吗？那我都通常说，我的确是建筑出身，是（个）算是工科吧，技术型。那又怎么样呢？对吧？一个政策能打的你找不着北。所以我是有自知之明的，而且我也不是研究技术型股票那块料，没时间盯盘。那就盯着政策投资方向好。
那么关于1031这个投资房啊，税改相关的讨论我们讲完了，我们就来说说大家终究都有一天要面对的养老问题。税改他也有新想法。
从日本出差回来啊，因为我是去考察养老住宅的设备项目嘛，日本走了几个城市，看了一些本地的开发项目，回来了我就开始也在思考啊，计划退休养老。养老啊，是大家早晚都要面对的人生课题嘛。我想，至少你要考虑三个重大的人生课题。第一个，如果我们老了，依靠什么活？第二个，我们依靠的那个东西，它会变吗？第三，如果我们依靠的东西它变了，那还有其他可以养老的做备案，做依靠吗？
尤其是最后一条，就是纽约时报那篇文章抛出的核心问题，社保医保税改要重新核算。哎，我们举一个35岁以上的人都能理解的例子啊，35岁以下的观众可以提前思考一下，40岁退休不是梦啊。就是假设你退休以后啊，每个月预计比方社保能拿到2,000美元吧。如果是美国财政压力大，那社保池慢慢稀释了啊，不够了，顶不上了，那（就）打个八折，比如2,000你变成领1,600。那你看每月是不是少拿400？是（个）缺口啊。你看起来400就是一个月水电费，不多，但是一年就是4,800，都够你出去旅游一圈了。哎，那你要退休了，还想把这4,800的亏空补回来，赚回来，那至少你是不能出去旅游了嘛。那好点的比如说在家，那好点的比如说在家，那十年下来，就等于你至少再赚个4万八啊。那么这还算没算啊，十年的通胀和各种其他的这个生活成本开销啊。这还只是一个人，你看美国这么多人，那谁来补这个缺口呢？
那现在就有两种观点啊，大家听听你支持哪一派。第一派的观点就是你得晚退休，就少发钱呗。他的逻辑就是，人的这个整体寿命，那应该是逐渐增长变长的。假设我们都是随着寿命增长啊，退休年龄那也得顺延啊，就能拖就拖的原则嘛，拖到哪天是哪天。晚退休那就完了，给你发钱。但是这不得民心嘛哎。
所以纽约时报的文章里提到的是，共和党的这个大佬提出的，就是不要去碰普通老百姓的养老利益，是让富人啊高收入的多交点。那挣得多你就多交。
那么这两派其实都是各有战队，但我觉得啊，最终的解决，可能是两边需要达成一个妥协。就比如说你可以提高一部分啊，富人缴税的这个税基，让他们多交点。那同时对未来的这个发放福利时间，可能真的会延后。那确实是社保的这个池子在缩水嘛，不得不做调整。
川普可能也没想到，自己圈子里边能够有富人站出来，去割富人肉的。那最终啊，我们养老，我想可能会是这样的一种未来。也结合一位观众答疑，那他问啊，买房是否能作为未来养老的一种缓冲啊？就是无论以后downsize还是选择这个老年公寓啊，现在的房啊，都是一个备案。
他给我们了一个风险管控的思考，就是不要把所有的养老寄托给这个外部的因素，指着外部的这个政策稳定来养老。哎呀，这几乎就是一种奢望。时代是会变，人心也会变的。哎，政策改动对我们一定是有利的，那固然很好。那政策改动不利呢？所以如果我们换位思考啊，比如说我啊，准备明年退休的话，我会把之前的这个预算啊，按照打八折来处理啊。比如说过去100块钱，我现在只能当自己有80块钱。我不是说对美国经济市场投资未来没信心，而是我们提前做一个这种资产的风险管控。
这是第一点。第二就是不要把养老的那个心理安全压住在所谓的房价或者股价上面。股市会波动，房价也会波动。对吧？房价还有周期，大周期小周期轮上大周期，连着等个七八年。哎，所以我们就要更关注手上的现金流。你看租金算现金流，分红啊，利息算现金流。你做企业或者其他的一些这个兼职被动收入啊，也可以算现金流哎。他们都可以成为健康的现金流。
那么第三，也是我最想啊，和大家分享的。上期我们讲了一下人工智能，就是我们做数据中心的投资，分享了一些体会。有观众说，这YouTuber是一个少见的啊，懂AI的说实话，我不是专业的，懂AI不搞电脑啊。但是我们做数据中心，属于是工业建筑的一个基建投资吧，那就触及的行业会比较多一些。就危机感可能来的会更前置一些。
就是如果你现在还在工作的朋友啊，有退休的观众就不说了。工作的朋友，这未来你要想自己什么最值钱，那那就是你不可替代性。也许一项技能很快就会被AI取代，明年上半年都不好说。对吧？可能又是裁员。但是一个社会生态的一个精准卡位，可以帮你去延迟被廉价替代的时间。要被替代得给你钱啊啊，被延迟这个时间也是一种竞争优势。哎，那么你就要作为一个资源的连接者。
我再说一遍哈，技能可能会被迅速替代，所以要让自己成为不同资源节点的连接者，生态合作的那个卡位者。为什么啊？因为目前AI暂时还不会主动去调戏你，去说话，去联系沟通资源啊，自己做生意。但是未来有一天呢，不好说。等他能主动说话，主动联系资源，主动卖货的时候，估计你我也就差不多了啊。但至少现在还不会那。
你要尽早趁着自己还能主动说话，去联系资源，成为不同资源的那个连接点。因为未来的知识和技能，知识不值钱，连接资源之前。
好，再说回养老的税改哈，这也是我们控制不了的嘛。对吧？这个文章里边在讨论了，风向给你指出来了。那我们能控制的，就是把自己的养老计划做成，就是社保，那你打打折啊，打折再算账，100变80。
那么最后一个小节，我想谈谈，就是对纽约时报这篇非常有前瞻性的，一些社会问题的思考啊。当然有投资啊，也有养老啊，我的一些个人看法，也包括我自己一些计划吧。大家可以分享讨论。如果能给你带来一些启发，2026过得再顺一点，那就再好不过了。
我想现在纽约时报都登出这么篇文章，肯定是有他用意的啊，不单单是一个新闻的一个流量。纽约时报不缺这个流量啊。我想他提出这个问题啊，就是一种怎么说，一种媒体，对吧？他在观察，持续的观察，这个政策落地，现在还来不来得及啊？哎，早就应该进行一些改革的啊，现在是不是晚了呀？哎，你养老是不是无望了呀？
这就好像其实早几年，我们都会看天气预报，对吧？预感未来要下雨了，但是大家出门也知道带伞啊，就在等着，哎，什么时候下雨啊？下雨的时候再准备伞吧。哎，那我们这代人，可能就到了下雨之前，准备出门的那波人了啊。之前出去的人阳光明媚，顺利抵达彼岸啊。我们出门可能正赶上下下雨啊。
我觉得人啊，有的时候是真的要信命的啊。早出生赶上好时代，房子怎么买，股票怎么炒，你都赚，那是上一代人的时运。但是接下来真未必了啊，至少房子我们在一线，感觉未必了哎。
所以税改啊，他提出的一种应对危机的社会妥协。因为美国加税，刚才说了，加税老百姓肯定不干。对吧？但是你又应对国内的赤字，国外的一些这个资源投资的危机啊，那可能这届班子如果再提加税，那（就）下台了。所以接下来，他可能通过改变一些税制的规则，就是税改，不断通过立法改税制啊，才能继续把这个社会强挺着撑下去，真（的）是撑下去。
所以有些思考供大家参考啊。如果你是2026房产，觉得可能很差，那（就）不要在那个最差的时候，被迫出手卖房。你可以想想怎么来降低杠杆，增加自己的现金流啊。
你问那些1031置换啊，去买这个新房的观众，9月份节目里啊，我提前跟大家打过招呼，我说那时候建商不是大量的打折卖房啊，我说老房子这修不起的，你还想投资的，马上你就要大换一笔钱，十几万扔进去。那你不如趁这时候1031置换啊，新房降低你未来10年的投入花销。这个钱，老房未来的维护只会越来越贵啊。自住房无所谓，投资房没必要。那你就评估一下，是不是要抓着这个时间卖房，值得你不如去置换对吧？
第二就是养老，我的原则，刚才说了，打八折。那100块钱，你当然现在自己只有80块钱，那你就得提高储蓄率啊，得抓紧啊。有很多人纠结的就是2026会不会更差呀？经济更糟啊？差不差我们都决定不了，所以我们把自己活明白了，就很不容易了。真的发生了，提前准备你也不怕。如果能够2026顺风顺水，那就算您赚了。
刚才说的啊，就是自己也准备一些这个退休啊，养老的一些。其实这次去日本啊，去了几个城市，尤其是因为我们在一线考察啊，确实是要看一下，它整体的这个养老社区的开发质量。我觉得这日本的设计啊，建筑质量，包括一些功能设备设计，真的非常适合老年人居住啊。所以我也在考虑，是不是明年，我可能会暂时搬到日本一段时间。
但是查了一些资料啊，两个小猫咪嘛，这是阿肉，这个是这个是阿娇啊。这这脖子上有点毛有点滋了啊，就不给大家看了，因为他们今天刚打完药，就是那个驱虫药。驱虫药。对，我查了一下就特别的不好，带这个从外边啊，把这个宠物啊，无论是小猫咪还是小狗啊，你要带回美国，不怎么给你设卡。但是美国带出去的这个几个国家，即便是发达国家，西方国家啊，日本啊，欧洲啊也好，都不是那么的方便啊。各种检查的程序啊，成本啊，其实都挺高的。
那还有就是给你放的那个叫飞机，叫有氧舱吧，不放心对吧？你上了飞机以后不在你身边嘛。短暂的可以哈，长期的话，可能还得想辙，是怎么能够把把他们俩带过去。有的时候想想，这真的是各个生命啊，活得真是不容易。
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