Transcription
اشتريت 22 وحدة إيجارية في 18 شهرًا فقط والآن أندم على ذلك فقط لأوضح لك هنا عقار مكون من وحدتين أملكه هنا آخر وهو مبنى شقق مكون من ست وحدات وهنا آخر وهنا آخر وهناك المزيد من العقارات ولكنني انتهيت من القيادة وإضاعة الغاز وأشعر أنكم تفهمون اعتقدت أن امتلاك عقارات إيجارية سيكون مصدر دخل رائع ولكن يا له من خطأ ارتكبت معظم مستثمري العقارات يتحدثون عن شراء عقارات إيجارية وترميمها وتأجيرها للمستأجرين ثم إعادة تمويلها مع البنك فقط التدفق النقدي 300 دولار شهريًا وقد يبدو هذا المبلغ 300 دولار شهريًا مبلغًا صغيرًا ولكن عندما يكون لديك الكثير من الوحدات يزداد هذا المبلغ بالنسبة للوحدات الـ 22 التي أملكها مع شريكي التجاري، فإننا نتدفق نقديًا تقريبًا بمتوسط 600 دولار شهريًا وهذا لكل وحدة وعلى أساس شهري يصل ذلك إلى 13,200 دولار وعلى أساس سنوي كل عام يصل ذلك إلى 158,400 دولار وهذا مبلغ تدفق نقدي كبير لمجرد امتلاك 22 وحدة الآن بعد أن تحدثنا عن الجانب المالي للأمور، ربما تفكر في نفسك يا ستيفاني لماذا على وجه الأرض ستندمين على شراء كل هذه العقارات وترغبين في بيعها إذا كنتِ تجنين أكثر من ستة أرقام منها حسنًا لأنني هنا لأخبرك بالجانب المظلم لامتلاك عقارات إيجارية التي لن يخبرك بها خبراء العقارات الآخرون اعتقدت بصراحة أنه كلما اشترينا المزيد من العقارات الإيجارية، كنت سأجني المزيد من المال ومع استمرارنا في شراء المزيد، أصبحت أكثر فقرًا لذا فإن امتلاك 22 عقارًا إيجاريًا يبدو رائعًا على وسائل التواصل الاجتماعي ولكن في الحياة الواقعية إنه أمر سيء والأرقام الستة التي ترين أننا نجنيها من كل هذه العقارات ليست حقًا أرقامًا ستة لأنه كلما اشتريت المزيد ووسعت نطاقك، فإن المزيد من هذا المال من هذا التدفق النقدي الذي تجنيه يذهب فقط لشراء المزيد من العقارات وليس هذا فقط، عليك أن تتذكري أنك تتعاملين مع عقارات وتحدث أشياء لذا يمكن أن يتعطل سقف أو يتعطل نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، أنت تعلمين أن النوافذ قد تحتاج إلى استبدال وهذه بعض العناصر باهظة الثمن ويبدأ ذلك في التراكم انظري فكري في الأمر لنفترض أنك تملكين منزلًا لعائلة واحدة وقررت تأجيره وتتدفق نقديًا 400 دولار شهريًا هذا رائع، أنت تعلمين أن هذا فوق المتوسط لأن المستثمرين التقليديين يتطلعون إلى التدفق النقدي تقريبًا 200 دولار شهريًا لذا فأنت تجنين 400 دولار شهريًا من هذا العقار الواحد فقط الآن لنفترض أن سقف منزلك تعطل وأن شراء سقف جديد يكلف 5000 دولار، فإن كل التدفق النقدي الخاص بك البالغ 400 دولار شهريًا يتم محوه تمامًا بسبب هذا الشيء الواحد فقط لأنك اضطررت لدفع ثمن هذا السقف انظري أنا لست هنا لأخبرك بماذا تفعلين بأموالك سواء كان ذلك بشراء عقارات إيجارية أم لا أنا فقط هنا لأخبرك ما هي رحلتي والصعود والهبوط التي جاءت معها فقط لمساعدتك على طول الطريق لأنه في نهاية اليوم نعلم جميعًا أن هناك مزايا للعقارات الإيجارية وهناك أيضًا عيوب للعقارات الإيجارية خلال شرائنا لكل هذه العقارات الإيجارية في إطار زمني مدته 18 شهرًا، أدركت بسرعة أننا أصبحنا أغنياء في حقوق الملكية ولكن فقراء نقديًا وامتلاك الكثير من حقوق الملكية أمر رائع ولكن حقوق الملكية لا تضع الغاز في خزان وقودي لأتمكن من القيادة إلى المكتب والقيادة إلى المواعيد لا أحب أن أعيش حياة أضطر فيها باستمرار للتحقق مما إذا كان حسابي المصرفي في المنطقة السلبية أم لا لقد سئمت من ذلك بصراحة ومع كونك غنيًا في حقوق الملكية وفقيرًا نقديًا وليس لديك ما يكفي في حسابك المصرفي، عليك التفكير في هذه الأشياء مثل هل سيكون لديك ما يكفي من المال للطعام هل سيكون لديك ما يكفي من المال للغاز هل سيكون لديك ما يكفي من المال للفواتير العادية في حياتك وهذا هو المكان الذي سئمت فيه، أنت تعلمين لقد سئمت من عيش حياة كهذه وجئت إلى هذا الإدراك حيث أندم فقط على البناء والتوسع بهذه السرعة وأريدك أن تعرفي أنه عندما تتعاملين مع عقارات إيجارية، تحتاجين إلى مصدر دخل آخر فقط للمساعدة في الاستدامة لأنه كما قلت للتو، ستكونين غنية في حقوق الملكية وفقيرة نقديًا إذا فعلت ذلك بهذه الطريقة وبنيت ووسعت نطاقك بهذه السرعة لذا فإن مصدر الدخل الآخر الذي أخذناه في الاعتبار كان صفقات البيع بالجملة ولكن لسوء الحظ بالنسبة لنا، كانت صفقات البيع بالجملة لدينا غير متسقة للغاية لذا لم نجني أي أموال حقًا من ذلك كان المال فقط من تدفقنا النقدي ولكن عليك التفكير في الأمر بالنسبة لنا كانت هناك بعض الأشياء التي احتاجت إلى إصلاح وعندما لم يكن لدينا أموال قادمة من صفقات البيع بالجملة، كنا نستخدم أموال التدفق النقدي الخاصة بنا ولكن عندما كنا منخفضين ولم يكن لدينا حتى أموال تدفق نقدي لاستخدامها، كنا نضطر للخروج من جيبنا الخاص وأيها تذكروا أنني أخبرتكم أنني فقير نقديًا وليس لدي أي أموال في الحساب المصرفي، ربما تتساءلون مثل كيف ستدفعين ثمن الإصلاحات إذا لم يكن لديك أموال من جيبك الشخصي حسنًا الشيء السيء الذي فعلناه والذي لا أوصي به هو أننا وضعناه فقط على بطاقات الائتمان وهذا هو المكان الذي تدخلين فيه في حفرة ولهذا السبب أقوم بهذا الفيديو لأنني لا أريدكم أن تكونوا في نفس الموقف الذي أنا فيه أريدكم أن تتعلموا الدروس تتعلموا الأخطاء التي ارتكبتها حتى لا تضطروا إلى ارتكاب نفس الأخطاء لذا فقط تذكروا إذا كنتم تريدون بناء محفظة إيجارية، فتأكدوا من أن لديكم أيضًا مصدر دخل آخر قادمًا لأنه إذا لم تفعلوا ذلك، فقد ينتهي بكم الأمر فقراء حقًا الآن أريد التحدث عن الإدارة الذاتية لعقاراتكم الإيجارية لأنه بالنسبة لنا هذا ما فعلناه لتوفير المال ولأكون صادقة معكم، أنا بصراحة لا أمانع في ذلك طالما أن لديك أنظمتك وعملياتك المناسبة في مكانها، فإن الأمر أشبه بقطعة كعكة وما أوصي به هو أن تفعلوا ذلك إذا كنتم تشترون هذه العقارات الإيجارية، فتأكدوا من إصلاحها بالكامل فقط حتى لا تتلقوا مكالمات في منتصف الليل من مستأجرين يقولون أوه مرحاضي مكسور حيث إذا حصلت على مرحاض جديد، فمن غير المرجح أن تواجهي هذه المشكلة لذا فقط قومي بإصلاح عقاراتك من البداية بدلاً من أن ينتقل شخص ما على الفور وتأكدي من أن لديك أنظمتك وعملياتك المناسبة في مكانها الآن أريد العودة إلى الجانب المالي للأمور لأن هذا هو السبب الرئيسي الذي يجعل الناس يشترون عقارات إيجارية حقًا هو الحصول على تلك الحرية المالية، أنت تعلمين ولكن أريد أن آخذ لحظة للتعمق في الرهون العقارية ومع رؤيتك لهذا التدفق النقدي البالغ 300 دولار شهريًا، هذا ليس بسبب ارتفاع فواتير الخدمات الخاصة بك إنه بصراحة بسبب ارتفاع الرهن العقاري الخاص بك مع أقساط أصل الدين والفائدة وأريد أن أعطيكم مثالاً لهذا العقار المكون من وحدتين الذي نملكه والذي رأيتموه، الوحدة العلوية تؤجر مقابل 1300 دولار شهريًا والوحدة السفلية تؤجر مقابل 1100 دولار شهريًا الآن بالنسبة للرهن العقاري على هذا العقار، إنه تقريبًا 1300 دولار شهريًا لذا فإن الوحدة العلوية تغطي بالفعل هذا الرهن العقاري وهو أمر رائع ولكن لا يزال لدينا فواتير خدمات لذلك لا يزال لدينا تدفق نقدي جيد على ذلك تقريبًا حوالي 600 دولار لكل وحدة ولكن لا يزال لدينا نفقات بغض النظر عن ذلك ولكن أريدكم أن تدركوا أن 1300 دولار من دفعة الرهن العقاري، هذا هو أصل الدين والفائدة الذي يتكون هذا الجزء وحده من 900 دولار ثم لدينا ضرائبنا وتأميننا، وهذا كله مدرج ضمن 1300 دولار شهريًا ولكن فكري في الأمر، هذا جزء كبير يخرج من تدفقنا النقدي، أليس من الجميل أن يكون لديك 900 دولار إضافية شهريًا في التدفق النقدي من مجرد إزالة هذا الرهن العقاري، أنت تعلمين هذا ما أفكر فيه، أود أن أحصل على هذا التدفق النقدي الإضافي البالغ 900 دولار شهريًا وهذا هو المكان الذي يوجد فيه عقلي، لقد انتهيت من القلق بشأن التوسع بدون أموال لأنني أدركت أنه يمكن القيام بذلك بسهولة حيث يمكنك شراء العديد من العقارات الإيجارية أو مجرد عقارات بشكل عام مهما كنت تريد أن تفعل بها سواء كان ذلك، أنت تعلمين ترميمها أو الاحتفاظ بها كعقارات إيجارية، يمكنك فعل ذلك بدون أموال من جيبك الخاص، أعني هكذا توسعنا من 0 إلى 22 وحدة في غضون 18 شهرًا ولكنها بصراحة الطريق الأكثر خطورة إذا لم يكن لديك مصدر دخل آخر لأنه ببطء تدخلين في حفرة ولديك كل هذه المدفوعات الرهن العقاري المتراكمة، عليك التأكد من دفعها جميعًا ولكنك تريد أيضًا التأكد من أنك تحصل على أموال وتتدفق نقديًا أيضًا لذا بعد إدراك كل هذا، كما قلت، لقد انتهيت من اتخاذ هذا الطريق المحفوف بالمخاطر وأريد اتباع نهج مختلف حيث أريد التركيز على الحد من هذه الرهون العقارية، والحصول على دخل ثابت، والحصول على مبلغ جيد من المال واحتياطي لأنه بصراحة، أفضل امتلاك 30 عقارًا مدفوعة بالكامل بنسبة 100٪ من 100 عقار عليها رهون عقارية وتتدفق نقديًا فقط 300 دولار لكل باب لأنكم يجب أن تتذكروا أنه ليس الأمر يتعلق بما يبدو جيدًا على وسائل التواصل الاجتماعي وليس الأمر يتعلق بمقدار ما تجنيه شهريًا، بل يتعلق حقًا بمقدار ما تجنيه شهريًا ومقدار الأموال التي تدخل جيبك والآن أعرف أن هذا كان فيديو سريعًا ولكني لم أرغب في إضاعة أي وقت فقط لإيصال وجهة نظري حتى تتمكنوا من رؤية الحقيقة الحقيقية حول العقارات ومعرفة أنه من الجيد دائمًا إعادة تقييم أهدافك فقط لمعرفة إلى أين يقودك الله حقًا لأن لأكون صادقة معكم، كانت أهدافي من البداية هي الوصول إلى 100 وحدة في إطار زمني سريع ولكن الآن بعد تجربة كل ما مررت به خلال هذا الإطار الزمني البالغ 18 شهرًا، أدركت أنه حان الوقت لإعادة تقييم أهدافي وأخذ خطوة إلى الوراء ورؤية إلى أين أراد الله مني أن أذهب ولكن آمل أن يكون هذا الفيديو قد أعطاك بعض الأفكار حول الحقيقة الحقيقية للعقارات الإيجارية وإذا فعل ذلك، فتأكدوا من إعطاء هذا الفيديو إعجابًا والاشتراك إذا لم تكونوا مشتركين مع ذلك، سأراكم في المرة القادمة سلام