Transcription
Cos'è la comunione nel diritto privato? Ciao raga, prima di iniziare questo video, vi chiedo una cortesia. Riusciamo ad arrivare a 100 like qui sotto su questo video? I like sono fondamentali perché permettono a YouTube di spammare un po' ovunque questo video, ovviamente, a persone che come voi hanno lo stesso interesse, cioè quello di capire, in questo caso, che cosa significa comunione in diritto privato. Grande novità, ovviamente, la vedete qui dietro alle mie spalle. Iniziamo un po' a professionalizzarci nella creazione anche di un ambiente consono alla produzione di video. Trovo questo quadro molto simpatico, io non so cosa voi ne pensate, fatemelo sapere nei commenti. Ovviamente, vi do quindi anche oggi il benvenuto. Bentornato nel nostro Podcast del diritto privato in tre minuti. Tanti istituti di diritto privato, sempre solo in tre minuti. Iniziamo a parlare di comunione, ma come sempre, solo dopo la sigla.
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Innanzitutto, la comunione la troviamo nel nostro amatissimo Codice Civile, all'articolo 1100, il quale ci enuncia quando la proprietà o un altro diritto reale spetta a più persone. Abbiamo la comunione, quindi, quando, insomma, più persone sono contitolari di uno stesso diritto. Quindi, abbiamo più titolari. Per quanto riguarda i contitolari, a ciascuno dei contitolari spetta una quota. L'esempio che porta il nostro amatissimo Torrente è quello di due titolari di uno stesso bene. Due persone, quindi, vanno ad acquistare un bene, mettono una parte del del capitale per l'acquisto, 50% e 50%. Saranno, quindi, contitolari del bene al 50 e 50. Si dirà, insomma, che ad ognuno apparterrà una quota pari al 50%.
Attenzione, però, perché questa quota è disponibile. Cioè, quindi, io proprietario della casa al mare potrò vendere il mio 50% a qualcuno, il mio 50% di proprietà. La percentuale, in questo caso, è molto importante perché da questa ne derivano diritti ed obblighi, ovviamente, diritti ed obblighi sul bene in comunione. Per esempio, io e mio fratello siamo comproprietari di una casa al mare, ne divideremo diritti ed obblighi al 50%, in proporzione, ovviamente, alla nostra quota. Se, però, dovessimo avere una contitolarità in cui una parte ha una quota maggiore della proprietà, quindi immaginiamo 80%, 20%, così a titolo esemplificativo, ovviamente, chi possiederà l'80% del bene avrà maggiori obblighi e diritti sul bene.
A proposito di quote, di percentuale, l'articolo 111 ci dice che in caso in cui non sia prevista una percentuale delle quote, quindi in caso in cui non sia diversamente previsto, le quote si presumono uguali. Qui dobbiamo fare una precisazione doverosa. Ne deriva anche il titolo di questo video. Può essere facile, tra virgolette, facile confondersi con nostra società, ma comunione e società sono due cose completamente diverse. Il contitolare non è assolutamente simile al socio. La distinzione principale, la comunione si distingue dalla società per il fatto che, mentre nella comunione i compartecipi, i contitolari della comunione, si limitano ad esercitare in comune il godimento di un bene, invece, a differenza loro, i compartecipi dalla società, i soci della società, questi esercitano un'attività in comune, un'attività economica volta alla produzione di beni o servizi. Quindi, da una parte abbiamo il godimento di un bene, dall'altra abbiamo l'esercizio di un'attività economica. Dove ci andiamo ad imbrogliare in questo caso? Perché ho fatto questo esempio ed è importante nel caso in cui abbiamo una comunione su un bene produttivo, ad esempio, la comunione di un'azienda. In questo caso, si rimane nell'ambito della semplice comunione se i compartecipi non utilizzano il bene e lo affidano a terzi, si limitano semplicemente a raccoglierne i frutti naturali, senza che assolutamente la loro attività possa qualificarsi come attività d'impresa volta, insomma, allo scambio di beni o servizi. Se così non dovesse essere, invece, ricadiamo nell'ambito della società.
Per oggi ci fermiamo qui. Come vi ho accennato già negli scorsi video, ho creato una collaborazione con degli esperti di diritto che saranno disponibili per delle ripetizioni di diritto privato. Fatemi sapere se siete interessati. Ho avuto ottimi feedback da i nuovi, insomma, studenti di ripetizioni online che sono riusciti anche a superare l'esame. Alla fine sono molto contento di questo. Vi saluto. A proposito, se siete in ascolto, non dimenticate di iscrivervi al canale, se non siete iscritti. Molti di voi non sono iscritti al canale, iscrivetevi assolutamente. Fatemi sapere cosa ne pensate nei commenti del video, lasciate, ovviamente, un like e noi ci vediamo al prossimo video del diritto privato in tre minuti. Ciao.