Transcription
Tai tu turi visą laiką įsivertinti pinigų kainą, verslo kainą ir neuždirbtų pinigų kainą. Nesvarbu, a mano, ne mano, aš iš karto įsivertinu palūkanas. Visi pinigai kainuoja.
Jeigu aš noriu deleguot darbus, būt fainas, kad vat kiti dirba, tai aš turiu labai atsakingai išrinkt, ką mes darysim, į kur eisim. Tas, kad tu ištobulinai komandą, o vis dar darai tuos mažiukus projektėlius, tai yra labai neefektyvu. Ir tada sakai: „Stop butam, einam į namus.“
Porą kartų žiūrėjau Malinausko video, tai aš pasijaučiau kaip tas mafijozas, kur suka schemas. Nu, aš su savim netikėjau. Aš mokėjau labai kovot už įmonę, taip, už projektus, už pardavimus. O aš buvau tas, kur po stalus žemiau kažkur tais ten pats paskutinis.
Sveiki, žiūrovai. Šiandien pas mus studijoj vėl Justinas. Žodžiu, jūsų populiariu pageidavimu. Šiaip, blemba, gerai surinko tas podkastas, žinai. Congratulations. Tauta, žodžiu, užskaito tavo paslapčių išdavimo podkastą. Visiem patinka nemokama informacija, kuri dar ir padeda. Jo, jo. Žmogus sako, kiek ten išleido ten ant tų pamokų čia 30 ten, nežinau, vos ne 200. Farsti 50 € ant šito mokymo leist, ar ne? Jo, jo, jo. O čia, žinai, for free, žodžiu, tau atskleidė pusės kortos, ką ką galėjo. Jo, jeigu reikės paveiksliukų, kažkam tais daugiau nusir vietą parodyt. Jo, klausyk, tai truputį jau mūsų vat, jeigu norės prisimint žiūrovai, tai galės pirmą podkastą pažiūrėt kažkur čia, ar ne?
O grįžtant prie mūsų NT entuziastų, ar ne? A fanų, fanų, priklausomybę turinčių žmonių. Nu, laba diena, aš esu Giedrius. Sveikas, Giedrau. Tapis šitas ir būna, kur aš užsiimu nekil, arba ką pasiekėt per dvi savaites. Nupirkau tris butus, ten kitas pardaviau butą, nupirkau patalpas ir toksai, kur jau pasakojai jau nuleidęs galvą, kad prisipažinimų žodžiu, šou žmonės iš karto prisiduoda jau, kad turi priklausomybę. Yra tas momentas, tikrai pripažinsiu, ir po to netgi blogai jauties, žinok, jeigu neperki. Tas, kur pardaviau penkis butus ir tada svarsčiau ir vieną nupirkt ir toks jo liga, liga.
Aš prisimenu, kai tik pradėjau starfiš eiti, a, ir pasakojo, nu, tiesiog žmogus pasakojo, kaip per tris ar keturis metus ten nuo 10 ar 20.000 iki pusės milijono paaugino ir taip aš gerai einu namo. Demotyvuoja. Ne, kaip tik man aiškina, ką daryt. Ne, ne, ne. Aš tada einu namo daryt, ta prasme, viskas nėra kada jau per taip kas čia svarstau, turiu du butus čia gaunu nuomos, o 800 € per mėnesį, tuoj tapsiu turtingas, žinai.
Nu, bet tu va ką pasakei, tai čia mano a tarkim, jeigu mano investicinė kelionė, dabar jau devinti metai vyksta, ar ne? Tai pirmi turbūt a tai va nuo 2016 iki 20, tai vat grynai ir buvo, kad vis imi vieną butą, a jį ten nu paflipinai dar kažką, ar ne? Turi va čia svarbiausia mažybiniais kalbėjot, pinigėlių. Nu, o tada vėl dar antrą butą, žinai, ir tada jį paleidi nuomai, žinai, supakavęs, bet po keturių metų žiūri aš visus viską sudėjai į krūvą, 1000 lieka, nes bankam atsegei, taip ir žiūri 1000 kažkaip čia pakilo labai gerai pasiskaičiuot, ištirpo labai gerai. Žodžiu, mano tikslas kažkada buvo, kad persinkam 3000 ir ten, žodžiu, vau, ten buvo greitkelis į laisvę, ane? Ir užkilo riboras ir ir iš greitkelio liko vieškelis, žodžiu. Taip. Ir aš aš aš tą patį kelią pradėjau eiti, kur o du butai jau čia nuomoj, čia jau pasyvios pajamos, čia vau, čia jau tuoj ten galėsi gulėt čia taip toliau. Bet aš vis prisimenu tokį aš flow žaidimą. Jo, ir aš aš jį kai aš pradėjau pirmus savo žingsnius, aš vis grįždavau namo. Yra online versija, gali ten į kaki nueiti ir pražaisdavau dar tris kartus, kad savo įsitikinimą, ar aš čia gerai darau, ar ne, nes atrodo, kad darau prieš sistemą visą gyvenimą, ką žinojau ir dabar viskas labai baisu. Grįžti namo vieną kart, antrą kart, trečią kart. Ha, ok, reiškiasi, nu tai teisingai. Ne, ir mes tame cashflow žaidime ką darom pradžiai praspekuliuojam, praflipinam akcijas ar kažką. Jo, tokį pradinį sukaupiam. Tada susikaupiam normalų pradinį, ten kokį, nežinau, pusę milijono ir taip toliau. O tada nusiperki 20 studijų, paleidi nuomą ir va taip va. Ir aš tokių porą žmonių pažįstu ir aš nuolat ir būdavo irgi starfiše keldavau diskusiją, nu, bet ar tikrai va tas vat vieną butą nusiperki, nusistaupai antrą, ar nu tikrai tas kelias tas kelias. Jo jo ir aš sakau, man reik greitesnio kelio, aš aš aš tiek kantrybės neturiu. Plius nu gal taip net nelabai įdomu, ne mano natūroj. Ir tada pražaidi žaidimą ir matai aha praflipini, praflipini, užsikeli kapitalą, eini į kažką rimčiau. Ir taip pat, kai žinau tų sėkmingų žmonių, kurie irgi jau dabar ne vieną, kitą milijoną valdo ir taip toliau ir a galvoju, tai jie tai ką padarė, bum, praflipino ten senamiestį, kapitalas į dar didesnį objektą, dar ne, dar, o tada jau prasuko ir išėjo normaliai. Ir galvoju, nu įdomu, kai tu turi iškart 10 objektų, bet bet nėra blogai pasimėgint nuo vieno, dviejų, kad suprast, ar tau tai patinka.
Vat, pavyzdžiui, kitą draugą turiu, kur vsio, einu į namus statybos ir taip pat paraleliai, kur vat su manim mokinosi, aš irgi noriu, davai. Mhm. Pastatė namą, pardavė. Ne, sako neįdomu. Visiškai ne mano žanras. Ne, ne mano. Bet jo, geriau turbūt išsimokint ant to mažesnio, ane, nu, mažesnę klaidos kainą, negu iš karto nuogas ten šoki. Taip, nes nebūtinai patinka.
Vat aš kur pasakojau, tas pats Antakalnio butas, pirma mano butas, tas 33 kvadratų. Čia cokoliniam tas paminėjam. Aš naudojau visų gal penkias draugų pagalbas, kur žinai: „Atvažiuok, padėsi surinkt ten spintą, stalą, dar kažką.“ Visus išnaudoji kiek žinai tokią pagalbą tu geriau išnaudok, kai tau padangą nuleido kur nors miškuosi, bet ne, aš susinaudojau ant baldų surinkimo ten kažką tais. Ir reklama. Ar žinot, kas labiausiai užknisdavo įrenginėjant butus, tai kad visą savaitgalį reikėdavo prasitrankyti pro skirtingus prekybos centrus supirkinėjant kranus, lempas, kėdes, virtuvinius, stalus, lovas. Ačiū Dievui, laikai keičiasi ir didžiąją dalį dalykų galima nusipirkti online. O žinot, kas yra baldo online flagmanas Lietuvoje? Taip, baldai1.lt. Jų svetainėje milžiniškas baldų pasirinkimas. Kas geriausia, kad ir kur gyveni, baldus jie pristatys visiškai nemokamai. Ir jeigu nepagailėsite 20 €, nepriklausomai nuo baldų kiekio, jie dar tuos baldus ir užneš į jūsų butą. Tad jeigu norite paremti mūsų kanalą, eikite į video aprašymą, paspauskite nuorodą, išsirinkite jum patinkančius baldus ir po trijų arba keturių dienų mėgaukitės baldais savo bute. O dabar atgal į video.
Kodėl aš pardaviau tą objektą? Jis generavo man su svertu banko ten tikrai virš 20 %. Mane nužudė vienas skambutis, kur buvo skambina nuomininkė ir sako: „Laiptinėje girtas žmogus miega. Man nemalonu.“ Ką? Tai dabar ką tau daryt, ane? Tai tai ką man? Nu tai gerai, policiją gali iškviest. Bet taip nemalonu. Ir aš pagalvojau, aš antro tokio skambučio nebenoriu. Nu nebe, nu nenoriu. Ta prasme, jeigu aš daugiau nieko gyvenime nedaryčiau, nu ok, gal čia ir mano lemtis brisus gais, bet bet iš esmės toks, kur nenoriu tokių objektų turėti savo portfelyje, kur turiu pergyvent, kad kažkas paskambins, kad kažkas a nežinau nugriu, nu žodžiu girtas žmogus guli. Tai vat dėl to aš nutariau, kad šito atsikratau, tiesiog nebeturiu, nes tuo metu va tą loftą, kur nusipirkau, fainai naujai yra visas pastatas atnaujintas, laiptinė graži, viskas šviečia, viskas fainai sukasi, viskas teisingai. Taip, yra tos miela vat iš dalies tai dėl ko sorry, kad pertraukiau e kodėl aš irgi vat nebeinu, manęs klausia ten vis siunčia to paties vat Kauno ten Holivudo žymaus ten tokio vieno bendrabučio, nes jis toks lengva žmonėm pigiai nusipirkt žodžiu vat puikį puikūs cent pradėt nu nes reikia arba 10 ar 15 ar ten 20 tiktais 1000 kai bet nu aš nenoriu to NT į kurį man jau reikia įeiti į tą laiptinę, aš jau nenoriu. Taip ir tada įeini į tą laiptinę ten kažkas kažkur smirda, kažkas kažkur ten, nu, vos ne zombių ten apokalipsės, ten pirmam ne visuose aukštuose yra tam tikrų, kur galėtum, žodžiu, filmus filmuot tam tikro žanro siaubo. Tai ir tu po to išeini lauk iš to pastato ir blemba pilna pirma, ką norit padaryt, tai arba rankas nusiplaut, žinai, su kokiu dezinfektinu, žinai, arba išvis ten į dušą, žinai, lįst. Ir tada galvoju, jo, atsiperkamumas super, nu, fantasti, uoga, bet ar aš tikrai noriu eit dar kartot tas patirtis, jeigu galiu sau leist tą prabangą, žinai, tai ne, gal gal ž nu žinai, yra dar ir pelningesnių verslų, yra narkotikų prekyba, reketavimas, nu, ta prasme toks, kur…
Jo, aš irgi priėjau prie tos nuomonės, kad, pavyzdžiui, vieni investuoja į akcijas, kiti ten į į kripto, tretinius nekilnojamus turtus, kiti į startupus, į verslus. Ir čia ir yra OK, kad iš pradžių tu mėginiesi, nu gal man įdomu akcijos, pamėginai, nenuobodu. Gerai, gal man įdomu taurieji metalai, faina, pasipirkau tų sidabro aukso, perskaičiau knygą, viskas fainai, bet jau tapo nebeįdomu. OK, daugiau ne. Tu turi atsirinkt tai, kas tau įdomu. Ir dėl to vienam yra įdomu akcijos, nes jisai per tai natūraliai dar domisi ten, nežinau, pasaulio ekonomika, kas vyksta ir jis, nu, tuo pačiu savo hobiu, savo pasaulėžiūra ir, na, nu, žinomumą didinasi. Kitam įdomu nekilnojamas turtas, jam artimiau, man automatiškai turiu kažkiek tauriųjų metalų, kažkiek tais turiu kripto, bet ten bendrai sudėjus iki 10.000. A ir o nekilnojamas turtas, kai aš nu profesionaliai tame dalyvauju kaip versle, aš vis…
Tu pats padidini vertę. Jo, pats galiu padidint vertę, pats galiu jį rengti. A ir iš esmės ir aš turiu žmones, kurie gali ir suadministruoti. Kitaip tariant, aš sau neapsikraunu daugiau darbo turėdamas daugiau objektų. Ir aš dabar nekilnojamo turto nuomai tik vat nusipirkau tris Druskininkuose, baigėm įrengti juos. Ir kas faina, kad aš ten buvau vieną kartą sielą vieną per jo ir ten jau nu video matau, kaip įsirenginėja ir čia yra faina, kad tu kuri tą verslą, tą variklį, kur paskui gali šiek tiek čia truputį panaudot, čia panaudot, čia panaudot. Ir aš sakau, aš pasieksiu turbūt geriausią lygį, kai kai viską ir mano asmeninius sąskaitas komunalinio apmokės verslą. Mhm. Konkrečiai ne pats, kad iš verslo kštu, bet žmogus dirbantis žmonės. Jo, žmogus.
Nu tai čia vat viena iš tų temų, kur vat mielai išaoudsinčiau, nes kol komunaliniai dar buvo kažkaip ant fizinuko, nu ten žodžiu, prisijungi vieną sąskaitą ir visiem ten išbombini, žodžiu, čia ne reklama tiesiog. Ir ir po to, kai pasižiūri, kad kai vat pradeda a tuos butus a nu savininkas būt mažoji bendrija, tai ten įsijungia papildomas toks sunkumo lygis, nes ten turi jau logintis per kitur, jau viena sąskaita nebesuvažiuoja, viskas. Nu, toks ekstra ekstra, man atrodo, turi mokėt ir tiekėjų, ir ten ekstra vargelis. Ir tada tu supranti, kad, blemba, reikia greičiau ieškot, kas administruoja, arba ten duot ką asistentei dar kam nors, kad, nu, nu, kol viskas dar būdavo vienoj vietoj, tai dar kaip nors matyt velnias, bet kai jau reikia ten tau logintis, žinot ten penkių prisijungimų, žinai, duomenis, emeilus ten dar ką, ne sakai čia gal aš geriau tą pusvalandį, nežinau, paskirsiu kažkam kitam.
Pirmas dalykas, kaip kuri verslą, čia mano vat patarimas. Mhm. Pirmas žmogus, kuris turi priimti darbą, yra administratorius. Tai yra a mes kai ieškojom administratoriaus, gavom gal 120 CV. Oh. Ta prasme labai daug žmonių a nori tos pozicijos. M mhm. A labai daug žmonių gali dirbt tą poziciją, nes tu sukuri tam tikrą procesą ir tik atkartot reikia. Mhm. Ir tai yra ta pozicija, tas bekupas, kuris žiauriai reikalingas verslui, kad kažkas tas sudėliotų, kad kažkas juos apmokėtų, kad kažkas administruotų, nes jeigu aš kaip pardavėjas turiu tai daryti, aš aš net nesuprasdamas mažinsiu savo objektų kiekį, eisiu mažiau į rinką, kad man kuo mažiau dokumentų tvarkyt reikia. Bet kai aš turiu, kas juos tvarko, tada aš einu su drąsiai, kad aš galiu dar ir šitą paimt ir čia sudalyvauti, ir čia sudalyvauti ir manęs tai nenuvuins. Ir kai dabar aš turiu didesnę komandą, tai mes galime statyt namus, galime daryti pastato konversiją, galime daryti ten buto iš buto studijos daryt įvairialypius projektus ir nuo to man neapsikrauna daugiau darbo. Man tiktais e nu svarbu, kad komanda tą sugebėtų suvaldyti. Tai dėl to mes turim tą patį administracinį procesą, tą patį sąskaitas, kaip keliauja procesai. Tiesiog atkartoji skirtingiem objektam ir tada faina. M tada gali žiūrėti kaip įmonei sugeneruoti. Aha, gerai. Tai dabar tie Druskininkuose, nu gerai, tai jie nuomai. A ten Šopenas, tai čia bus trumpesnis projektas, kuris yra nu ne PVMis, tai čia prasisuks namai ilgesnė statyba, tai čia bent jau kol namai išsisuks iki mano norimo kiekio trys keturi metai, kad nu vienu metu ten kokį 30 40 statyti. Tai čia ilgas procesas, čia trumpesnis, čia nuoma, čia gal kažką dar pavyks papildomai greit padaryt arba va tokį pastatą pasiimt elfos, kur o keičia didesnis ten pusantrų metų projektas. Tada faina, tu turi skirtingų pajamų šaltinių, skirtingų projektų, bet pačiam prikapsi, žodžiu, nereikia laikyt visko galvoje. Aišku, kas atsiranda, tai aš pats save prigaunu, kad aš vienam susirinkime šnekam apie vieną projektą, iš to ne į kitą jau susirinkimą jau šneki. Čia apie kitą toks kur ir dabar, chebra irgi kur kažkokį klausimą girdžiu, a, vienas kitam komunikuos, sakau, pradėkit nuo objekto adreso, nes tau tas objektas savaime suprantamas. Šitas žmogus penkis tokius valdo ir jam žinai, nu apie kurį čia vien kad suprast. Sakau pradėkim pradžiai adresas ir tada šnekam. Jo. Arba kai va tai dar vienas bajeris, kur žinutę gauni Vasa atliekų tvarkymo. Jūs ten skolingi. Jie sakau, parašykit adresą. Už ką? Už k Elektra. Elektra. Žinok gaunu skambutį ten. ESO man regis eso primena, kad negavo jūsų įmokos už elektrą. Ir aš galvoju, ok, kurių iš 10, tai kuris čia tas laimingasis yra? Jo, skambini, sakau, pradėkim, ar čia fizinis, ar juridinis? Arba SMSas ten, žinai, ateina, kad jūs pradelsit ten, nežinau, už kokias šiukšles, žinai, sumokėt ir nėra to adreso. Tai iš kur aš dabar galiu žinot, apie ką mes šnekam? Taip, tai aš būnau ir aš galvoju ar ar čia 95% Lietuvoj turi tik tą vieną vienintelį… Nu gal gal tu ten tuos penkis pataikei, kur kuriem nėra akivaizdu, apie kurio objekto elektrą mes kalbam. Jo, nu čia toks iš pradžių kaip ir mandrai pasijauik, nu žiūrėkit apie kurį, bet paskui toks nu baikit vargyt mane, parašykit adresą, žinai, ar kažką. Ir aš būna savo kolegei persiunčiu apmokėt, atsiunči atgal. Čia tavo asmeninis gerai šitą apsimokėsiu. Nepavyko žodžiu, išsortint gal gal. Jo. Ir va tas tas toksai, kur m vargina tas administracinė dalis vargina, bet jeigu tu turi žmones, turi tą bekapą, tada tu gali tapti nenugalimas.
Jo, nu va, žodžiu, man pirma pamoka iš šito podkasto, tai žodžiu, duosim daugiau sąskaitų asistentei ir kad pradėtų coverint, kad po to nerašytų pikti haneriai, žodžiu, kur tavo babkės vėluoja 20 dienų, bet kokį, manau, verslą. Ir jeigu tu dažnai greičiausia būsi arba labai geras kažkoks specialistas kažkokioj srity, arba būsi tiesiog labai geras pardavėjas, taip, bet kokį verslą tu turi daryt pardavimus, o ne dėliot sąskaitas, taip? Specializuoti savo jo. Ir ir tam žmogui, kuris įkūrė verslą, jis pradeda skaičiuot kaštus, jam čia labai baisu priimt žmogų, čia pirmas žmogus, kurį priims į kompaniją, ar čia dabar laikas, gal dar dabar pats, jis nesupranta, kiek jis praranda Mhm. nevažiavimų pas klientus, nepardavimų vien dėl to, kad žmonės nu nes tie kaštai nėra tokie, žinai, gan akivaizdūs, sakyčiau, žinai, kad jie nėra nėra akivaizdūs. Pinigai tas pats. Vat, pavyzdžiui, aš nesvarbu mano, ne mano, aš iš karto įsivertinu palūkanas. Visi pinigai kainuoja. Jeigu oi, kaip faina, ne, tai svarbu kažkas lieka, statau namą, žinai, viskas faina, taip toliau. Čia iš savų statau, man viskas tinka. Galvojau, gerai, bet jeigu tavo visas namo pelnas yra palūkanos, kurias tiesiog galėjai paskolinti ir gauti iš kitur nieko nedarydamas, tai tu nieko neuždirbi. Mes regis su Giedrium Ribinsku ir ir turėjom pokalbį, kad sakom, sakau dabar suprantu a nu vat būtent tą skolinimo verslą, nes tu paskolini, jeigu ten ypač a nežinau, aiškus žmogus, ar ne, ten gera reputacija, visa kita, tai rizika ten minimalia, ar ne, ir tu ramiai sėdi, uždirbi ir viskas. O, o vat tas žmogus, kuris vysto, kaip taisyklė, nu, žodžiu, tu ten sukies, dar kažkas, neduok dieve, ten nepaėjo, taip toliau, investuotojas pirmas atgaus savo tuos pinigus ir ir jeigu tau nepaėjo korta, nu, tai tu patirsi nuostolį, ne investuotojas. Tai žodžiu, statybininkai uždirbo, investuotojai uždirbo, nežinau, architektai uždirbo ir žiūrėk ten kokia koks pradėjo administruot, užsisuko nuomą, nu, tai nuomos administracijos uždirbo tas, kas vykdė tą visą projektą. Nu yra turbūt didžiausia liko dvi klaidas, nupirko prastą projektą ir nesuvaldė biudžeto ir viskas ir gali sėdėt su minusu. O visi žodžiu happy. Bet čia yra viskas OK. Pats procesas yra teisingas, bet tada yra reik suprast, kur tavo didžiausia atsakomybė rast gerą projektą. Taip, jeigu tu radai pusėtiną projektą, kur galbūt praeis, bet neįsivertini, kad paskui, nui tu verslininkas, gi nedarysi, čia reikia samdyti viską, taip toliau, nu tai jo, tai tu liksi ant nulio arba minuso, nes dar viską reiks atiduoti. Aš tą jau supratau, kad jeigu aš noriu deleguot darbus, būt fainas, kad vat kiti dirba, tai aš turiu labai atsakingai išrinkt, ką mes darysim, į kur eisim, nes tą, kur eisim, tai bus minimum pusę metų. Nesvarbu, kad ir butuko flipą. Taip. Ir jeigu neuždirbsim, tai bus mano kaltė. Taip, nesvarbu, kad aš visiem sumokėjau. Gerai, fainai investuotojai uždirbau. Ji, bet ta prasme aš radau blogą projektą. Taip, taip. Ir kad tos mėsos turi būt, nu, kad vat ir visiem užtektų ir dar tau ant galo lik ir ir šiaip, pavyzdžiui, tą patį kaip pardavimą tų pačių namų pardavimą skaičiuoja, ane? O kiek galim padaryt ten nuolaidos, taip toliau. Labai paprasta aritmetika. A vien sumoki 1500 palūkanų už tai, kad turi tą namą. Vat pastatai, jis stovi. Jo, tai ai tai sakytum, nu tai gerai, tai ką aš tai 1500, o tavo komanda kainuoja? Taip, kainuoja komanda. O dabar jeigu tą būtum pardavęs ir jau daręs kitą projektą, kuris tau irgi generuotų kitą pelną, tai reiškias dar reikia prisidėti ir tą pelną, kurį uždirb tu paskaičiuoji, tau tas namas per mėnesį kainuoja ten 8000, kaip pavyzdys. Ir galvoji, hm, galim padaryt 3000 nuolatą? Galim greičiau. Jo, nes tą įsivertini a kai ką aš išmokau, jo, tai pinigai, laikas kainuoja ir iš esmės, kad tu maivvysies ten labai su noriu čia to, noriu ano, tu praloši ilgainiui. Tai tu turi visą laiką įsivertinti pinigų kainą, verslo kainą ir neuždirbtų pinigų kainą. Tai reiškiasi, kad tu tuos pinigus galėtum jau įdėt į kitą projektą ir uždirbinėt. Ir kai tu tą pradedi skaičiuot, pamatyt tą tikrą vaizdą, a, šiek tiek kitaip skaičiuojasi. T sakau aš kai pamatau kur nu mums lieka ten nuo namo, galvojau tai jūs palūkanas sver ne, tai mes savais darom, bet tai nu gerai, pasiskaičiuokim tada, įdėkim palūkanas į tą dalį ir tu pamatai, kad tas žmogus tiesiog realiai a jisai uždirba ką uždirbtų investuodamas, tik jam saugiau tiek, kad jis pats dirba. Susikuri sau darbo vietą. Jo, susikūrė sau darbo vietą ir dabar laimingas.
Vat, nu vat iš dalies aš irgi kodėl mažų butukų nedarom? Tai dėl to, kad tas a pelnas toks sąlyginai, nu jo kaip ir yra, bet jis vat kaip sakai, jeigu turbūt už visą tą sumą ten vos ne paskolintum tuos pinigus, tai vat vos ne tas ant to tiktais tu jeigu skolintum, tai nedirbtum. O čia dar pats sukies gaišti savo laiką, žinai, visa kita ir tu jo neišnaudoji, bet jeigu neturi kapitalo, taip, kaip vat aš lygiai taip pat pradėjau visiškai ir ir net porą kartų, nu, su su nuliu, tai čia yra greičiausias kelias tau įgaut kapitalą. A jo, bet nuo kažkurio momento tu jau pradedi skaičiuoti, tu užauginai komandą, tarkim, pradėjai tu 0,6 l variklių, toks, kur kažką sukasi, turi 10 arklių. Dabar priturbinai tą variklį, pasidarei ten, nežinau, kubatūrą, išsidinai. Dabar jis yra 5 litrų Ferrario variklis, ten 1000 arklių. Taip. Tu nebevažiuosi į tą patį iki pieno nusipirkti kilometrą parduotuvės. Tu geriau pasiimsi dviratį, o tą variklį jau žiūrėsi, ei, gal einam į daugiabutį jau šiek tiek rimčiau. Nu tas tas, kad tu ištobulinai komandą, o vis dar darai tuos mažiukus projektėlius, tai yra labai neefektyvu. Ir tada įsivertini resursą komandos, įsivertini pinigų efektyvumą. Flipų pinigų efektyvumas yra labai mažas. Mhm. Tai yra tu užsidirbi, bet tu daug dirbi, daug sukiesi. Ir tarkim, aš dabar tiktais butoforiniu skaičius, sakysiu, efektyvumas yra 5%. Tu gali statyt su tais pačiais pinigais namus. Mhm. Tu uždirbsi gal ir tą patį pinigų išraišką, bet efektyvumas, kiek energijos reikės įdėt, bus 10-15%. Mhm. Tai yra tu per tą patį laiką daug lengviau uždirbsi tą pačią sumą, o gali eit į dar pelningesnį objektą, kur tu paskaičiuosi, kad žiūrėk, čia mes 30% siekiam efektyvumą. Ir kai tu tai išmoksti skaičiuoti, aš tą išmokau skaičiuoti, kai aš pradėjau turėt tokius objektus. Ir kai aš dabar visą laiką palyginau, a, nu, tas toks numeris vienas, tas elfo pastato pelnas ir efektyvumas ir kiek reikia įdėti energijos. Ir lyginus su visais kitais, nu, flipukai labai greit atkrenta iš iš to, nes flipukam reikia daug energijos, daug energijos, daug dedamųjų, daug smulkių dalykų, rankenėlės, nu, bet kas, ta prasme, smulkūs ten tada daug pataisymų, daug žmonių realiai, kad buto flipo padaryt. Tai aš buvau primetęs 30 40 žmonių pasikeičia tam bute specialistų, kad tas įvyktų. Tai yra daug kontrolės ir tu darai ne vieną butą, o tu darai 10 butų vienu metu skirtingose stadijose. Tai tas variklis iš esmės reikalingas tas pats vos ne 5 lit. Mhm. Tik tu labai mažai nuvažiuoji, ištaškai ant ant skirtingų ant visko. Bet visi užsiėmė, visi po prakaitu, visi dirba, visi labai ger dūmai rūgsta. Dūmai rūgsta, žodžiu. Jo. Ir tada sakai: „Stop butam, einam į namus.“ Ir supranti, kad yra ilgas žaidimas ir ir bet ok, jų pelningumas kitoks jų, nu, jeigu pasivertini, davai palyginam, vieną namą statom, kiek reikės energijos įdėt vieną namą statyboj, nu ten mažai.
O kai gimė tavo vat insta projektai, nes tu turi tą, nu, insta grupę. Aš dabar jau vadinu insta grupe, nes iš esmės iš pradžių tai insta projektai gimė. A, bet paskui aš tiesiog pradėjau, kad OK, mes tikrai turėsim nuomojimo objektų. Mhm. A mes jaučiau jau tuo metu statysim namus. Mhm. Ir ir ir insta projektai buvo tiem nepvm seniem objektam ir tiesiog aš dabar mes jau kai šnekam, aš pats atkreipiu dėmesį per mūsų susirinkimą, kad nu mes maišomės aplamai. Tai dabar aš tiesiog ir vakar buvo susirinkimas irgi insta grupę pavadinau, nes jau, nu, e Druskininkus įsirenginėjam nuomai, a Šopeną darom kaip ne PVM objektą, a tiesiog nu tam flipui pavadinkim. A, o namų statyba yra PVM objektas ir ir tai yra visai kitas laikas, tokie šiek tiek procesai ir tu matai, kad, nu, tai yra trys skirtingi, bet tikslas pelno tai per visus yra skaičiuojamas, ne per vieną kažkurį tais. O kam reikalingos trys įmonės? Va tai šiaip čia buvo pasižiūrėjus į savo įmonių schemą, tai aš taip porą kartų žiūrėjau Malinausko video, tai aš pasijaučiau kaip tas mafijozas, kur suka schemas, nes realiai pas mane irgi gal kokių, nežinau, 10 įmonių ant mano vardo yra. Jo, žodžiu, kai vesim jau bus ten žemėlapis toks neblogas, toksai, kur išeina. Jo, nes e natūraliai nekilnojam turte vystyme tu aš noriu e aš sumoku už tai daugiau, bet aš noriu atskirtą administravimo dalis. Pavyzdžiui, namų statyba yra PVMas, a, butų flipai yra ne PVMAS. Aš galiu padaryt mišrią veiklą, bet paskui atgaudyti sąskaitas, ar čia tam objektu, ar čia PVM, ne PVM, nu, galvo skausmas. Kiti, kiti išvis vos ne didesnius objektus daro, nu, vos ne ten sukuria mažą bendą. Taip, mes taip pat, mes taip pat, mes lygiai taip pat elfą sukūrėme kaip du savininkai, tiesiog du atskiri, nes vėlgi tai yra dar kitas lygis, partneriavimas, kur įeina du skirtingi partneriai į vieną objektą. Tai vėl tu kuri naują įmonę, nes aš dabar ne nekeisiu savo įmonių struktūros dėl to, kad aš noriu padaryt vieną objektą su vienu žmogum. Aš dabar jo ne nedarysiu akcininkų savo įmonėse. Automati ir tau natūraliai tas tinklas, tų įmonių kiekis didėja. Tai čia yra viena. Tada paimkime asset partnerius. Mhm. Kur buvo prieš tai kuriama veikla su trim partneriais. Mes ten esam sukūręit partners, tada buvo statverta skirta, kur skaldymui būtų ir paskui atsirado loftama, kuri nupirko keturis
Savo žvilę? O čia yra kai aš buvau mokymuose pas tokį Darių Samuionį, jisai pakankamai gerus mokymus veda, ir aš sakau, nu va, tai dabar aš turiu Živilę, jinai čia atsakinga, tai vat surandu dar keturis, ir čia m nu sako, jeigu dar du surasi per gyvenimą, per gyvenimą tokio lygio, tokią atsakomybę žmonės, tai tau labai pasisekė.
Iš esmės tokių m a žmonių yra, jie dažniausiai patys savo kažką daro. Nu logiška, jeigu jeigu yra aukštos kompetencijos ir nežinau, va kaip sakei, aukštojo atsakomybės lygio žmogaus. Labiausiai aukštos atsakomybės. Va čia ir yra skirtumas. Kompetencijos nėra aukštos, m a bet kai yra aukšta atsakomybė, jinai padarys galbūt lėčiau, galbūt kažkam paskambins, bet jinai padarys. Ir va čia kur atsiranda, a, kad nu mes labai lygiai iš tikrųjų a dirbam, nu, atsakomybės, ta prasme visiškas tas lygivertiškumas, kad jinai nežino, kaip reikia surast tą architekto pažymą gauti dėl ten kultūros paveldo, bet jinai ras. Lygiai taip pat, ar man ta būtų užduotis, aš irgi nežinau, kaip tą daryti, bet aš rasiu. Reiškiasi, aukštas atsakomybės lygis. Pasakiau, padariau ir reikia sukontroliuoti finansus, tarkim, sudėlioti. Jinai nėra baigusi finansų ar buhalterijos, bet jinai, nu aš kiek žinau, jinai išsiaiškins kaip tą padaryt, ir tas bus padaryta, ir ta ataskaita bus, ir tą gausi.
Čia vat yra, kai žmogus užsispyręs ir žiauriai atsakingas, ir vat rasti žmogų su tokiu aukštu atsakomybės lygiu, kur a žinai, specialistas komfortiškai jausis savo srityje, o dabar pasakysiu, žiūrėk, bet dabar man reik truputį pagalbos prie projektų valdymo. Sakys: „Ojoj, ojoj, čia ne visai mano daržas, jo jo jo.“ Bet jeigu tu turi tokių karių savo komandoj, kur sakys: „Šitą gerai, dabar keičiam čia viską, dabar nebe traktorius gaminsim, o sportines mašinas, OK, einam.“ Kur sakai: „Žiūrėk, dabar reiks truputį čia padėt su marketingu“, gerai, išsiaiškinsiu, padarysim. Čia yra nu belenkas. Supratau. Turi atliekamų pinigų banke, kurie šiuo metu gauna nedideles palūkanas. Aš turiu žinių, turiu patirties ir tris objektus flipiniui, kuriems ieškau investuotojų. Tad sujungiam kartu savo jėgas ir uždirbam gerą pelną. Nedelsk, susisiek su manimi ir apžiūrėsime tuos objektus gyvai.
Tai vat minėjai Darių Samulionį, ar ne? Kokių dar esi gerų mokytojų turėjęs vat savo gyvenime? Minėjai, kad nu iš vieno išmokai statyt, tarkim, tą namus. E, kiti š šiaip galiu pasakyt labai paprastai, tikrai apie tą mąstau. A tai vadovavimo šiaip mano vadovas tobulas strategas, tobulas, ramus, labai strategiškai aš tam mėginu perimti iš jo. Dabar vat vis prisiminėju, kaip jis vesdavo. Ko reikia, kad be jokių tonų, be nieko, ramiai, teisingai, tiksliai pagauti klausimai. A tada a dėl pačio, kiek tavo verslas vertas? Mhm. Čalovas. Fantastika. Per pusvalandį. Gerai. Jis atėjo pas mus pakonsultuoti mus. Gerai, tą, tą, tą, tą. Tai jūsų problema čia. Mhm. Bum. Kaip a tai čia buvo toksai greičiausias. A tada a Samulionis per strategiją, per planavimą, per discipliną jis labai kaip nu kai kaip tą teisingai padaryti. Toks nu labiau iš iš kaip vadovėlių, kai kaip tas vyksta. A tada a Linas Stalniūnas, jo tai čia yra mano tas, kur dvi savaites mes susitinkame ir neleidžia jam kabint makaronų žmogus. Tai a yra keistas supratimas. Aš eisiu į verslą, būsiu pats sau vadovas. Mhm. Netinka man. Man reikia vis dėlto, kad kažkas man spardytų užpakalį, nes aš pajutau, kad aš pats sau tinginys patampu natūraliai. Ir aš tada sakau: „Linai, gali padėt?“ Nu gerai, susitinkam, pažiūrėsim, ar galiu tau padėti. Sakau, vienintelio ko neleisk man kabint makaronų, aš esu puikus manipuliatorius. Aš aš sugebėsiu, ar ne? Jo, tai jis tą labai labai aiškiai, greitai sako, ten kažką užsišneku. Justi, baik, baik, baik, baik. Grįžtam prie šito. Tai galėjai ar negalėjai padaryt? Gerai, galėjau, galėjau, galėjau, bet nepadariau. Žodžiu, bet nepadariau. Taip, taip. Tai va, tai čia pagrindiniai.
A, o toliau tai žiūriu elgseną iš iš O, jėzau, pradėkim. Anthony Robins, Jim Ron, e, Simon Sinek, ta prasme, a avulis. Man dabar labai labai įdomu, jo yra elgsena, jo mindsetas, jeigu kas atkreipsit dėmesį, kiek jis apie verslą šneka ir kiek apie saviugdą. Tai yra, kad tas vat, nu, saviugda, tas tas disciplina, tas atsakomybės lygis aukštas, neužsileidimas triukšmo sau, labai aiškiai matyt, ko tau dabar reikia, kokia informacija turi ateitį kitos, kokios neturi. Aš aš klausiau, man buvo vau, aš tokiu noriu sveikatą. Jis garantuoja, už mane turi geresnę sveikatą dabar. Tai vat čia yra mano mokytojai. Supratau. O minėjai, kad vat tavo, kaip sakei, kad atsimenu praeitam podkaste net irgi kai žiūrėjau, kad sakai pradėjau skaityt knygas, ten pasikėliau atlyginimą vos ne tris kartus per a tris sykius per metus. E, kas iš knygų vat tau buvo didžiausią poveikį padarius? Tony Robbins „Neribota galia“, bet kad suprasti, tai yra labiau NLP programavimas, psichologinė knyga, kur aš gyvenime knygos nebuvau skaitęs. Aš tas, kur mokykloj praslydau jokių totorių, nieko neskaitęs. Tikrai nieko neskaitęs. A ir 30 metų gal kai stuktelėjo, toks buvo kaip čia nu tokį ne depresija, bet toks liūdesys, kur kaip ir fainai iš Šiušės atrodo. Važiuoji su, jau paskui turėjau ir BMW. Mhm. Ir važiuoju su tuo BMW, bet kažkaip to džiaugsmo nėra. Taip. Nedžiugina. Bet BMW yra, džiaugsmo nėra. Kur balionėlė prisipildė, nedžiugina. Tai va tas pats buvo. Ir aš tada pradėjau gilintis sa. Nu aš su savim netikėjau. Aš mokėjau labai kovot už įmonę, už projektus, už pardavimus. O aš buvau tas, kur po stalus žemiau kažkur tais ten pats paskutinis. Ir kai aš pradėjau skaityt tą knygą, man atsirado, kad ne, palauk, pakeliam mane ir padedam čia, pažiūrim, kad ir ko šitam reikia. Mhm. Ir tada aš pradėjau sa kovot. Ir va tada nuo to prasidėjo visa kita. Tada Kosakio knygos, „Nt paslaptys“, „Mėlyna“, nežinau, ar dar yra. A Slavo, tai čia vat kaip aš atsiradau bendruomenėj. Pats Slavas man žiauriai nepatikimas atrodė. Iš veido tai pasižiūrėjau, gal nu dar vienas kemeris, kur kažką tai jis kažko nori. Čia kažką neaiškiai, žodžiu. Jo, bet aš nežinodamas, kad jis autorius, nusipirkau tą knygą, o ten perskaičiau viską, taip toliau, žiūriu, sutikrinau, tas pats galvoju, tai kaip jis gali tokią knygą parašyti? Tai a tai toliau tos, nu, ir ta prasme tada pradėkim, ten nežinau kaip daryti įtaką. Tada visos Kosakio knygos perskaitytos. A tada dabar naujausia „Kaip ištrūkti iš spąstų“. Psichologinė knyga. A, daug daug kitų neprisiminsiu, bet dabar labiau į tą įsitikinimų keitimą, a, vertybės ir visi šitie dalykai, nes pasiekiau tam pasiekiau tam tikrą lygį versle ir pradėjau suprasti, kad mano asmenybės savybės ir įsitikinimai nebetempia verslo augimo, kad pirma pats save turiu pakeist, ar ne? Ir tada galės, pakeičiau, pasikeitė mano aplinka, mano ten pajamos arba atsirado verslas. Vėl turi save pakeisti. Mhm. Atsiranda vėl, nu, tada atsirado Insta projektai, taip etapais. Dabar aš pajutau, kad vėl mušasi mano a galimybės, mano pats įsitikinimai, į kur einu. Jo, ir vėl reikia kito atsakomybės lygio, kitos disciplinos, kito supratimo, kito mindseto ir vėl lygiai taip pat eini į knygas, į viską ir vėl iš naujo žiūri, kaip save patobulint.
Tai vat, jeigu žmogus, kadangi vis tiek artėjom po truputį į pabaigą, šįkart trumpesnį podkastą duosi mūsų žiūrovam. A tai praeitą kartą tikrai irgi pasakei gerą gerą palinkėjimą, ar ne? Tai nuo ko vat iš tos edukacinės pusės tiem norintiem pradėt ten palinkėjimą, ar ne, kad panardint save į aplinką tų žmonių, kur kur su kokiais norėtum pats būt, ar ne? Tai vat nuo ko pradėt ta edukacija, ar ne? Jeigu žmogus nu neturi jis tų pinigų, nu ką padaryt, nežinau, riboti, nu pinigų ne niekada ne nu reikia gal mokymo, bet iš esmės a aš starfi nemokamai esu. Mhm. Pavyzdžiui, aš nežinau, mane Juris pastebėjo po gal trijų keturių mėnesių. Aš tiesiog daug klausimų uždavinėjau. Buvau tas daug veikiantis ir sako: „Gal nori koordinatorium tapti?“ O koordinatoriaus vieta nemokama. Nu taip ir tai tai vėl įrodymas. Nere ne nu nebereikia toliau tų pinigų. A knygos? Nežinau, aš eičiau į mokymus turbūt tą a jeigu tokią antrą pagal a pasirinkimą nėra, kad tu sėdėsi savo namie su tais pačiais vaikais, ta pačia žmona ir dabar tu čia pradėsi keistis. A bet iš esmės, kad minimaliai keist. Aš dabar prisimenu, mano pirmas mokymas buvo a m capital, a kaip sutaupyt palūkanų skolinantis ten imant banko paskolą. Mano pats pirmas, kur aš vienas be jokio, be draugelio, be nieko už rankos ikabinęs, nu, galvojau, einu, reikia, sužinosiu. Ir aš save už užprogramavau, kad labai norėjau su Žilvinu Butkevičiumi susipažint. Mhm. A ir nu visiškai ten atėjo Arūnas Markevičius, galvoju ką damit, ne Butkevičius, ne tas, ne tas, bet ten ar jums įdomu ten apie investicinis draudimas? Nu galvoju, įdomu, gerai. Skambina asistentė, sako su jumis norėtų Žilvinas Butkevičius. Visatą paėjo. Taip, ir viskas. Ir nuo t jis mane ir užvedė šiaip ant investavimo kelio. A tai vat taip viskas ir prasidėjo. Tai iš esmės a nu ten tas mokymas, jėzau, nežinau, ar nemokamas, ar 20 € kainavo, nu kažkas tai, nu ten tiesiog vos ne, kad ateitum, kad tau skaudėtų, jeigu jo, bet tada ateini ir ten pamatai dar 50 tokių pat kaip tu, kurie ieško atsakymų ir automatiškai ten jeigu tu drąsesnis, nebijai tuos kvailesnis pabūti, nu tai ta prasme susipažįsti su tais žmonėm ir vėl viskas natūraliai a natūraliai gimsta, nu ta prasme, nevoliucionuoja. Svarbiausia nebijot. Gal aš aš nebijau būt kvailesnis. Mhm. Nebijau nemokėti arba užduot klausimų, ar ne? Ne, tiesa, tų klausimų gali užduot daug ir ir kol kol tas žmogus nežinau, kaip nesako, nėra tų paklausimų. Yra yra tik kvaili atsakymai. Taip. Nu tai ta prasme, jeigu žmogus negeba suprast, kuriam lygyje tas žmogus yra, nu tai ta prasme tai tau atrodys kvaila. Bet jeigu aš, nu, žmogus pirmą kart perka butą, ane, man jo klausimai yra viskas aišku. Aš tokius turėjau prieš penkis metus tą patį klausinėjau, žinai. Taip, tai aš dar daugiau galiu padėt atsakyt žmogu v yra tikrai ne vienas, kur v šiais metais perka, daro ir kur nu klausinėja kaip arba arba kartais būna žmogus, kad net nežino ko jis nežino, nežino kokį klausimą užduot. Į kur jo kad gali užbėgt už akių. Jo. Šiaip a klausimų mokymų platforma yra nuostabi, kuri vadinasi ChatGPT. A ten aš mokinuosi užduot klausimų. Pavyzdžiui, a dabar per vienus mokymus išsiaiškinau, kad, nu, šiaip visi turi narcisizmą daugiau mažiau, visi turi, a, ten kuo daugiau, tuo blogiau, bet kažkoks kiekis, netgi savotiškai mano asmeninė nuomonė yra sveikas, nes tada turi ambicijų. Bet iškart klausimas, o kaip augint vaikus, kad jie neturėtų to narcisizmo kuo mažiau? Nes mes dabar turim labai daug galimybių pripirkt vaikam daug dalykų, pripirkt princesės suknelių, viską duoti. Vaikai, manipuliatoriai yra dabar nerealūs, ir tu baigi tuom, kad tavo vaikas net tau nesuprantant 16 metų sakys: „O kur mano bentlis?“ A ir iš esmės ir tu užauginsi super narcizą, kuris bus gyvenime nelaimingas. Narcizo minusas. Ką jis bepasieks, jis bus nelaimingas, nes jis visą laik bus neužtenka. Jo, ir tada automatiškai važiavau vakar mašinoje, galvoju, ok, čia geras klausimas, savoilą greit nusisiunčiau. Kaip užauginti vaikus, kad netaptų narcizais ir tą vakare grįžęs su ChatGPT 10 dalykų pateik man, kaip užauginti. Nu va taip ir gimsta tie klausimai. Jo, tai žodžiu, nebijot už tai klausimų, nebijot nueit į mokymus, knygos, nu, ir jo, kaip ir sakėm, visi, kas praėję šitą kelią, kas tampa verslininkais, nuo kažko pradėjo ir jiems tai nėra kvaila, kad tu atėjai naujai ir ir to nori. Taip. Nu aš kai sakau, mano vaikai vat irgi sako ten nemoka kažko daryt, tai sakau, kai gimsti, tu vaikščiot nemoki. Jo, jo. Kalbėt nemoki. Taip, taip, taip. Bet viską išmoksti. Svarbiausia gal neperžengt ribų. A ateiti, tarkim, dabar ateini pas kokį šūstrą verslininką ir sakai: „Gerai, žiūrėk, man reikia tavo konsultacijos, duosiu aš tau 500 € ir dabar tu man privalai viską čia pasakyti.“ Aš tai nuo tokio bėgi iš karto. Tai vat man yra buvę, kad išmokyk tai, ko aš nežinau ir aš tau sumokėsiu. Sakau, aš nežinau, ko tu nežinai. Nu, bet jeigu tu man kažką pasakysi, ten, vat, kaip tu sakei, 500, net ta pati suma, žinok, buvo. Ir gal tas pats žmogus buvo. Gal net ir tas pats žmogus, žinok, buvo. Tai va. OK. Dėkui, Justai, tau dar kartą. Dėkui, kad užsukai į šitą podkastą.
O jeigu jum patiko šitas trumpesnis podkastas ir norėtumėt išgirst platesnę jo istoriją, tai čia būtinai įdėsim nuorodą į pirmą dalį. Ir ką? Tikiuosi dar nepakalbėjom, pagalvojau šiaip Alfa projekto atsiradimas, pirkimas, vystymas yra. Tai va, turėsim minčių jau trečią. Tai pala, jeigu žiūrovai nori išgir išgirsti žodžiu apie elfą ir elfos a kaip čia visą tą gimimo istoriją, tai kaip nesuklyst namus statant, kaip namus nesuklyst arba mažiau suklyst, mūsų žinok standartinė a yra a kaip čia standartinis prašymas 1000 laikų. Kai kai podkastas surinks 1000 laikų, mes, žodžiu, padirbėsim, pakviesim. M vėl nemokamai tiesiog atiduosim visą informaciją, visą know-how, žodžiu, pasiimkit. Saviem negaila. Tai aišku. Jo, gerai.