Transcription
مرحباً يا رفاق، سكوت هنا. حديث سريع. سنة جديدة سعيدة. آمل أن تكونوا جميعًا قد قضيتم عطلة رائعة وحصلتم على بعض الوقت للابتعاد. حسنًا، دعنا نعود إلى أين وصل سوق العقارات بالفعل لأن هذا التوقع أوقفني في مساري بشكل عام لأن مجموعة Rea، Prop Track، Real Estate.com.au، مهما أردت تسميتهم، لقد أسقطوا للتو نماذج لما يمكن أن تبدو عليه العقارات الأسترالية بحلول عام 2030. وأنا أعرف ما تفكر فيه، عام 2030 بعيد جدًا. حسنًا، في الواقع، يا رفاق، ليس كذلك. أنت الآن أقرب إلى عام 2030 مما أنت عليه إلى وقت حدوث CO. لذا، إذا كنت تعتقد أن هذه مشكلة بعيدة، فهي ليست كذلك. والأرقام في هذا النموذج جعلت وسائل الإعلام تذهب بجنون تام. لأنه إذا حدث هذا حتى بنصف قرب ما يظهرونه، فإن الإسكان لن يصبح أصعب فحسب، بل سيكون كارثيًا في الواقع. لذا، ابقوا معي لأنني سأعرض لكم الأرقام من مدينة إلى مدينة وما يعنيه هذا حقًا في العالم الحقيقي. وبعد ذلك سأمنحك تحولًا واحدًا في العقلية يمنع الناس من الوقوع في فخ الهامش بينما يبتعد السوق عنهم بهدوء. دعنا نبدأ. قبل أن أتعمق في أرقام REA، أريد أن أقول هذا بسرعة. أنا وليانا نتحدث عن هذه الأنواع من أرقام عام 2030 منذ فترة. نحن نجري ندوات عبر الإنترنت بانتظام، وقد غطينا أين تنتهي العقارات بنهاية هذا العقد عدة مرات. هذه ليست أفكارًا جديدة بالنسبة لنا. لذا، عندما أرى تقارير كهذه تخرج، فإن رد فعلي بصراحة، ليس صدمة. إنه أشبه بـ "نعم، حسنًا، الآن بدأ الجميع الآخرون في اللحاق بالركب ورؤية ما نراه". إنه نفس الشيء الذي رأيناه مع توقعات عام 2026 عندما نشرتها المؤسسات الكبرى. أنظر إليها وأفكر، "نعم، هذا هو المكان الذي كنا نهبط فيه بالفعل. هذا هو المكان الذي تم فيه رسم اتجاهنا بالفعل." على أي حال، مع هذا السياق، دعنا نعود إلى ما تقوله REA و Prop Track بالفعل. أولاً، توضيح سريع لأن هذا مهم. Prop track لا يقولون أن هذا سيحدث. إنهم ينمذجون ما يحدث إذا تكررت أنماط النمو للسنوات الخمس الماضية حتى عام 2030. لذا، فكر في الأمر على هذا النحو. إنهم يقولون بشكل أساسي، "هذا هو الاتجاه. إذا استمرت أستراليا في فعل ما كانت تفعله، فهذا هو المكان الذي ستهبط فيه. وسواء أحببت هذا، أو كرهت هذا، أو وافقت عليه أو اختلفت معه، فإن النقطة هي أنه يوضح لك مدى تطرف السنوات الخمس الماضية، خاصة في المدن التي كانت تعتبر في السابق ميسورة التكلفة." حسنًا، إليك ما جعل الجميع يتحدثون. في سيدني، على سبيل المثال، تشير نماذج Pop Tracks إلى أن متوسط سعر منزل سيدني يمكن أن يصل إلى حوالي 2.4 مليون بحلول عام 2030 إذا تكررت السنوات الخمس الماضية. هذا ما يقرب من مليون دولار أعلى من اليوم. وفقًا لهذه المقالة، وهذا شيء يفوته الناس. يقولون أيضًا أن الوحدات لا تتحرك بنفس الطريقة في هذا السيناريو. ترتفع أسعار الشقق بشكل أكثر تواضعًا بكثير، حوالي 80 ألف دولار على مدى 5 سنوات في نماذجهم. الآن، قم بالتكبير عبر العواصم الأخرى. النماذج التي تم الاستشهاد بها في كل مكان تقول بشكل أساسي سيدني بزيادة حوالي 61٪، بريسبان بزيادة حوالي 68٪، أديلايد بزيادة حوالي 75٪، بيرث بزيادة حوالي 66٪، ملبورن بزيادة حوالي 17٪، هوبارت وكانبرا [موسيقى] حوالي 40٪. مرة أخرى، ليس توقعًا، سيناريو تمديد اتجاه. ولكن حتى سماع هذه الأرقام يجب أن يفعل شيئًا لعقلك. لأنه إذا كنت جالسًا هناك تفكر، "بالتأكيد الأسوأ خلفنا." هذا هو نوع النماذج الذي يخبرك أن الأسوأ ربما لم يبدأ بعد. فلماذا يكون سيناريو كهذا مطروحًا على الطاولة؟ اقتصادي Prop Track واضح جدًا بشأن ما لا يزال متجذرًا. لا يزال لدينا نقص في المساكن. لا يزال لدينا طلب قوي. لا يزال هناك نمو سكاني قوي جدًا. لدينا معدل توظيف قوي جدًا. ولدينا طن من الأسهم موجودة مع أصحاب المنازل الحاليين. لديهم الكثير من الأسهم هناك بحيث يمكنهم إعادة تدويرها في عقارات استثمارية. وهذا الأخير مهم أكثر مما يدركه الناس لأنه بمجرد أن يكدس السوق الأسهم، فإنك تخلق هذا التفاعل المتسلسل القوي جدًا. يبيع الناس، يعيدون تدوير الأسهم، يرقون، يزايدون بقوة أكبر، ويضعون أرضية سعرية جديدة. لهذا السبب تبدو الأسعار التي بدت جنونية قبل عامين طبيعية فجأة اليوم. معظم ما يحدث في السوق هو إعادة تدوير هذه الأسهم. الآن، إليك الجزء الذي أريد حقًا أن يسمعه معظم الناس وربما يكون أكبر درس في هذا الفيديو. معظم الناس لا يفوتون الفرصة لأنهم كسالى. يفوتون الفرصة لأنهم يعلقون فيما أسميه التفكير في دورة مصغرة. يذهبون، "حسنًا، قد ترتفع الأسعار. سأنتظر. قد يخف السوق. سأنتظر. تقول الأخبار أن السوق يبرد. حسنًا، سأنتظر." ثم تمر 12 شهرًا والشخص نفسه الذي كان ينتظر بعض الوقت يحدق الآن في سوق تحرك 50، 100، 150 ألفًا. ليس لأنهم كانوا مخطئين في توخي الحذر، ولكن لأنهم ركزوا على متغير واحد. الأسعار مهمة. نعم، إنها كذلك. لكن الأسعار ليست القصة بأكملها. الاتجاه طويل الأجل مدفوع بأساسيات السوق. أكبر أساس في أستراليا بسيط للغاية. ليس لدينا ما يكفي من المساكن للطلب الموجود. لذا، يقوم السوق بما سيفعله دائمًا. يركض، يتوقف، يركض مرة أخرى. انفجار. استقرار. انفجار. استقرار. إذا كنت جالسًا تنتظر الدخول المثالي، فأنت لا تدرك أنك تدفع ثمنًا كل شهر تنتظر فيه. لذا، ماذا تفعل بهذا؟ إذا كنت مشتري منزل لأول مرة، توقف عن التفكير في أن السوق سيعود إليك بأدب. إذا كنت نشطًا الآن، فغالبًا ما يكون لديك قوة تفاوض أكبر من عندما تعود الحشود. إذا كنت صاحب منزل، فهذا تذكير بأن أكبر مكاسب الثروة غالبًا ما تحدث بهدوء بمرور الوقت، وليس في عنوان كبير واحد. إذا كنت مستثمرًا، فلا تخلط بين التوقف قصير الأجل ونهاية الاتجاه. لا يحتاج السوق إلى ظروف مثالية للارتفاع. إنه يحتاج فقط إلى أن تظل فجوة العرض والطلب معطلة. وحاليًا هي معطلة والنظام لتصحيحها معطل. الآن أريد أن أعرف ما رأيك. هل تنظر إلى هذا النموذج لعام 2030 وتعتقد أنه واقعي أم تعتقد أنه مجرد ضجة إعلامية؟ اترك تعليقًا بمدينتك ورأيك. وإذا كنت لا توافقني، فهذا أفضل. أخبرني لماذا. كالعادة، هذا هو تحديث العقارات الخاص بك، تفصيلك لمدة 5 إلى 7 دقائق لما يحدث حقًا في سوق العقارات الأسترالي حتى تتمكن من أن تصبح مطلعًا على العقارات. تأكد من الضغط على الاشتراك حتى لا تفوتك أي شيء.