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纽约市的租金简直是飞涨。房东们现在一个一居室公寓每月收费高达 5,000 美元。这正在纽约市造成一场巨大的租赁危机，人们被高昂的房价挤出，被迫离开。而且，与疫情前的常态相比，租金上涨了 25% 以上。
现在，我们需要从新冠疫情开始说起。我们需要将时间倒回 5 年，因为那对纽约市来说是一段糟糕的时期。很多人离开了纽约市。一年之内，超过 10 万人逃离曼哈顿，这是有史以来最大年度人口流失的五倍。事实上，当这种情况发生在 2020 年和 2021 年时，曼哈顿的租金实际上是下降的，而且是急剧下降。你可以看到很多 Zillow 上的房源租金下调了 10%、20%、30%，在 2021 年和 2022 年，在纽约市租公寓实际上是很划算的。但是，正如你所见，现在情况已不再如此。人们又回到了纽约市，而且是全员回归，尤其是像摩根大通这样的大公司，正在召回他们的员工回办公室。摩根大通的首席执行官杰米·戴蒙（Jamie Diamond）一直非常直言不讳地表示，他希望他的员工每周回办公室工作五天。而房东们正在充分利用这一点。他们知道公寓短缺，并且正在抬高租金。目前曼哈顿的租赁空置率是 1.4%。因此，有很多人认为疫情过后曼哈顿将不复存在。他们认为这将是死亡的丧钟，远程工作意味着纽约市将永远无法恢复。但显然，现在情况已不再是这样了。
现在，曼哈顿的一居室公寓大约每月 3,200 美元。一居室公寓每月 3,900 美元。而两居室公寓每月超过 5,000 美元。令人惊讶的是，人们竟然还能负担得起在这里生活。我刚读到一些数据，说平均纽约客需要赚取中等收入的两倍才能保持在租金收入比 30% 以下的门槛内。而如果你查看 Reventure App 的数据，你会发现大多数在纽约租房的人不得不将近一半的税前收入花在租金上。
现在，正如你们中的一些人所知，我最初来自纽约。我不是纽约市人。我是在纽约市郊外的威斯特彻斯特县长大的，然后十几岁时搬到了北部，靠近奥尔巴尼地区。我小时候经常进城。我的父母会带我来。我妈妈会在贾维茨中心参加展会。所以，我进城过几百次了。而且，回到这里感觉真的很好。我能理解为什么这么多人又搬回曼哈顿。这是一个在活力、机会以及你可以随时随地做任何事情方面没有竞争对手的城市。而且，只是随便散步，你就会偶然发现像我身后的麦迪逊广场花园这样的世界闻名的地方。这里是纽约游骑兵队和纽约尼克斯队的主场，比利·乔尔（Billy Joel）在这里举办他所有的演唱会。特朗普在选举前曾在麦迪逊广场花园举行过集会。它是世界上最著名的场馆，你在纽约时，总是会偶然发现这样的地方。而且现在这个时节尤其好，四月和五月天气很好。气温大约 70 华氏度。
但回到这个视频的初衷，也就是纽约市的房东和租金。我的意思是，当你去 Zillow 看看纽约的公寓有多贵时，简直太疯狂了。比如，如果你想要一个像样的曼哈顿单间公寓，你每月需要支付 3500 美元。这只是住在曼哈顿的起步价。如果你去布鲁克林或者皇后区，在某些社区，你每月可以花 2000 美元租到单间公寓。但是，这是单间公寓的起步价，一居室公寓，你真的需要至少支付 4000 美元，也许 4500 美元，如果你想要一个像样的一居室公寓。然后，别提两居室和三居室了。曼哈顿有个众所周知的事实是，公寓的卧室越多，每平方英尺的租金就越高。所以，两居室可能要 6000 美元，三居室可能要 9000 美元。这实际上与你在其他市场的传统智慧相反。比如，如果你去佛罗里达或德克萨斯，你在公寓里增加的卧室越多，每平方英尺的租金就越便宜。比如，如果你用租金除以公寓的平方英尺。但在纽约，价格越来越贵，因为两居室和三居室公寓和公寓楼的数量非常少。而且，如果你在纽约市有一个家庭，这基本上是你唯一的选择，你知道，要有孩子有卧室的家庭，就是拥有一个三居室公寓。
但现在有大量新居民涌入。特别是，有很多文章谈论了 Z 世代（Gen Z）现在正涌向曼哈顿。曼哈顿在二十出头、二十多岁的人中非常受欢迎，因为这里很有趣，对吧？这与疫情期间发生的情况截然不同。疫情期间，所有人都被封锁了，尤其是年轻人，他们没有参加毕业典礼。他们没有找到第一份工作，没有出去和同事们一起玩乐。这本该是人生的一种仪式，你知道，大学毕业后搬到一个大城市。这几年都被关闭了。所以，现在这些选择又回来了，你知道，美国的年轻成年人，Z 世代，他们正在抓住机会，因此他们正涌向纽约市。
我还认为，这里的无家可归问题不像两三年前那么糟糕了。因为我经常去纽约，我曾在 2022 年底在这里，当时情况相当糟糕，尤其是在这个地区，在中城，在宾州车站和麦迪逊广场花园附近，无家可归问题在两三年前是一个巨大的问题。我现在在 2025 年在这里走动，感觉比那时好多了。我不知道这是否仅仅是因为疫情的后遗症正在消退，或者也许是新市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）做了一些事情来帮助清理。我不太确定，但纽约市确实感觉好多了。感觉比几年前疫情结束后更安全了。
好了，各位。如果你从未有机会去纽约市的市场或小杂货店逛逛，你一定要把它列入你的清单。基本上，纽约的食物很贵，但你仍然可以去这些小杂货店。所以，我现在就带你们进去。你可以花多少钱买到一个鸡蛋三明治？3.99 美元。不错。
现在，我要向大家展示纽约市的另一件很酷的事情。这些很酷的事情就是这样自发地出现的。我根本没有计划这个视频。我只是出去散步，然后我们偶然发现了这么多东西。这个结构，你可以看到它在树后面，一直到那里。实际上，那是一个糟糕的镜头。让我拍个更好的。这个结构叫做“The Vessel”。它于 2019 年开放。它位于纽约市的哈德逊广场，一个较新的社区。据说建造费用约为 2 亿美元。它是一个主要的旅游景点。我想你只是爬上去，然后在它前面拍照发 Instagram。实际上，现在这里人不多。有趣的是，哈德逊广场就在哈德逊河边，就在那个大型火车总站旁边，很多火车在那里始发，包括地铁。然后，那边那个玻璃建筑叫做贾维茨中心，他们在那里举办很多展会和会议。我小时候经常去那里。所以，如果你有一段时间没去纽约旅行了，你应该去，尤其是在夏天，因为有无数有趣的事情可以让你偶然发现。
这是我偶然发现的又一件事情。看看这个公寓楼。这是一个新的豪华公寓楼，我猜是 311 套单间到两居室。猜猜纽约豪华公寓楼的租金是多少？所以，我之前说过，在这些豪华公寓楼里，平均而言，各位，一居室公寓的租金高达每月 6000 美元。两居室公寓高达每月 9000 到 10000 美元。我的意思是，简直令人难以置信。你不得不问自己这个问题，谁在租这些公寓？谁每月支付 10000 美元的租金？然后他们为什么这样做？为什么他们每月支付 10000 美元的租金，而你每月可以用同样的钱在德克萨斯买五套房子？
一个大问题是百万富翁。搬到曼哈顿的百万富翁人数大幅增加。特别是，租房的百万富翁。最近的一项研究表明，选择在曼哈顿租公寓而不是购买公寓的百万富翁人数增加了 150%。百万富翁租房需求的增加也导致租金上涨，并将许多曼哈顿当地人挤出市场。
一个重要的考虑因素是，曼哈顿的家庭收入中位数是 12000 美元。这远远高于美国平均水平。然而，与租金相比，这并不算高。我们来做一些简单的数学计算。曼哈顿的中等收入是 102 美元。Reventure App 上的典型租金是每月 4250 美元。一年就是 50000 美元。这意味着曼哈顿的平均家庭不得不将超过 50% 的税前收入花在租金上。而这只是纽约市的一种生活方式。你知道，这里的人不存钱。你知道，在纽约市，存钱并不是一件真正的事情。为你的财务未来做准备在纽约市也不是一件真正的事情。相反，人们搬到这里是为了，你知道，玩得开心，享受充满活力的城市氛围，并可能增加他们未来的收入潜力，因为曼哈顿仍然是拥有最好工作的、薪酬最高的工作的地方。如果你想在公司阶梯上往上爬，或者你想在科技、房地产或金融领域有所成就，这里仍然是值得搬来的城市。所以，也许人们一开始在纽约市会很挣扎，但他们中的一些人如果后来成功了，就能大有作为。而这最终会变成一个“繁荣与萧条”的城市。一部分人会非常非常挣扎，永远无法成功，然后一部分人会变得非常非常富有。
但总的来说，我实际上想谈的一件事是，我认为纽约市在未来几年可能是一个购买房地产的好地方。你们中的许多人在这个频道上认识我，我一直对房地产市场持悲观态度，告诉你们不要购买房地产。但有趣的是，我的数据显示曼哈顿现在是购买房地产的好地方，而且公寓价值比长期平均水平低约 25%。纽约市的公寓价值与其二十年的平均水平相比被低估了 25%。现在，你们中的一些人可能会说：“这怎么可能？它太贵了。纽约的公寓绝不可能被低估。”好吧，让我来告诉你们。纽约市的房价租金比现在是 18 倍。这意味着一套价值 110 万美元的典型公寓的交易价格大约是其年租金的 18 倍，这很昂贵。然而，这是曼哈顿公寓二十年来最便宜的时候。此外，如果你看曼哈顿的房价收入比，它也处于二十年来最便宜的水平。所以，虽然与美国其他地区相比，曼哈顿的房地产仍然非常昂贵，但它实际上是过去 20 到 30 年来最便宜的时候。这意味着它实际上是一个购买的好地方。而且，如果你有资本，特别是如果你是一个有现金的投资者，在曼哈顿购买单间公寓或一居室公寓可能是目前美国房地产市场上最好的选择之一。
当然，曼哈顿和纽约市仍然存在问题，特别是与地铁有关的问题。我敢肯定你们中的许多人在新闻中看到了报道。地铁里仍然有很多犯罪。他们现在正在地铁上部署国民警卫队来降低犯罪率。他们在这方面遇到了一些问题。所以，纽约市在一些与犯罪和无家可归有关的事情上仍然有一些疫情期间变得非常糟糕的后遗症。此外，曼哈顿 MTA 的地铁乘车人数仍比疫情前下降了约 25%。因此，虽然有些人已经回到了纽约，有些人不再远程工作，但仍然有很大一部分人口可能住在新泽西和康涅狄格，他们不像 2019 年疫情前那样通勤进城。这意味着纽约的一些零售店正在苦苦挣扎。
你知道什么很酷吗，各位？纽约市建造了一些非常大的步行街。我现在在第九大道。第九大道和 34 街。看看这条巨大的步行街，你可以在这里随意走动，放松一下，玩得开心。它是人行道的延伸。非常适合行人。有趣的是，Peloton 的总部就在街对面。你们中的一些人知道 Peloton 生产那些人们放在卧室或客厅里，然后进行骑行训练并与其他人竞争的自行车。那是他们的总部。这是疫情繁荣与萧条的又一个例子。Peloton 的股价从疫情高峰期下跌了 75%。而在疫情期间，人们觉得，“哦，天哪，你被困在里面了。你不能去健身房。买个 Peloton。”好了，那已经结束了。Peloton 在财务上真的举步维艰。它的股价大幅下跌。随着我在美国各地旅行，我们不断看到更多这样的疫情繁荣与萧条的例子。
当然，我住在佛罗里达，对吧？我们现在正在看到疫情萧条在佛罗里达全面上演。房价正在下跌。库存正在飙升。疫情期间繁荣起来的实体、地点和企业一个接一个地正在进行调整。我认为这种趋势将持续到未来，这对住在佛罗里达、德克萨斯或田纳西等州的你来说是个好消息，因为纽约的复苏。而且纽约租金的上涨实际上将有利于你们南方的人，因为这意味着对那里的租赁需求减少，对那里的购房需求减少，以及阳光地带的房价更便宜，这是我们正在明确看到的趋势。目前，南方和山区西部地区的房价都在下跌。但在纽约，房价正在上涨。纽约州的房价在过去一年上涨了 6% 以上。这是美国表现最好的地区之一。
所以我认为现在是时候让许多人更新我们的思维模式了。嘿，你好吗？我们对美国房地产未来运作方式的思维模式。阳光地带不再是表现最好的地方。相反，纽约、新泽西、康涅狄格、伊利诺伊州，这些拥有大城市的传统市场，在未来 5 年的房地产增值方面将表现更好。而这是一种我们已经看到正在发生的趋势。然而，正如我之前所说，我实际上是纽约市房地产市场的信徒。它是目前美国少数几个房地产市场被低估的地区之一。房价收入比、房价租金比远低于几十年的平均水平，这表明你在曼哈顿、布朗克斯、布鲁克林购买房产，与美国其他地区相比，尤其是与目前市场被严重高估的德克萨斯和佛罗里达相比，更有可能看到增值。
所以，如果你是一个购房者，可能想在纽约或美国其他任何州购房，也许是佛罗里达或德克萨斯，我鼓励你现在就访问 Reventure app，查看你所在城市和邮政编码的过度估值指标。这是“房价与负担能力”下的高级数据点。这个过度估值指标基本上告诉你现在是购买的好时机还是坏时机。如果价格在过度估值图上被严重高估，它就告诉你现在不是一个好时机。如果它们被低估了，它就告诉你现在是更好的购买时机。你可以看到这些数据是如何随着历史变化的。对于 2025 年的潜在购房者或房地产投资者来说，这是一个非常有价值的数据点。所以，现在就去 www.readventure.app，注册一个高级套餐，并获取你所在城市和邮政编码的过度估值率。