Transcription
大家好，歡迎回到小翠時政財經。今天是美東時間2025年的11月15日。
昨天，也就是11月14日，在第16屆財新峰會上，中國前財政部長樓繼偉突然出來放風，說了一句信息量巨大的話。他說，中國的房產稅其實在2013年就已經提出，全國人大層面的立法實際上也已經完成，而過去外界認為的那些技術難點也都基本解決了。
什麼意思呢？這句話的潛台詞就是說，房產稅這把鐮刀，共產黨可不是現在才開始磨，而是十幾年前他們就已經磨好了，刃口都試過鋒利度了。之所以到現在也沒有落地，只是覺得時機還沒到罷了。
那麼問題來了，樓繼偉為什麼這時候突然站出來提房產稅？他顯然不是隨口說的。通常共產黨的這種前高級官員退休後，都會成為體制內對外放風的工具。最大可能就是他是來試探民意的，看看大家的反應，是很抵觸，還是已經認命了。
不管他帶著什麼目的，這種試探都糟糕透了。因為這似乎是在告訴我們，咱皇上已經等不及要用這把鐮刀了。畢竟現在財政實在是太緊張了，整個稅務系統簡直做到了顆粒歸倉。大家炒點美股，做做跨境電商，賺這麼點小錢，他們都不放過，要來查稅，更何況房產稅這塊大肥肉呢？
所以今天這期視頻，咱們必須要重新重視一下房產稅。房產稅近期是否真的會有落地的可能呢？
首先，咱們來說一下樓繼偉說的已經解決的技術難題究竟是什麼。其實主要就是兩點。
第一個是全國不動產聯網登記。未來徵房產稅肯定是有一個起徵點的，比如首套房免徵。但是有的人這個城市一套房，那個城市一套房，系統不打通，你就徵不到他的稅。所以全國不動產聯網問題必須先解決。
那麼第二個技術難題，就是房價到底怎麼評估。你要徵房產稅，總要先評估房子值多少錢吧？這個公式你怎麼來定呢？是參考銀行放貸體系的評估標準，還是用大數據採集所有的二手房成交價？這個評估系統政府還真的不能亂來，因為房產稅是直接稅，老百姓都直接能看到你政府到底給自家房子評了多少錢。偏離市場價太高，必然引起民怨，這就不利於社會穩定。
以上兩個技術難點，在我看來是最容易解決的問題。當下真正阻礙房產稅落地的，是政治風險和系統性危機。
第一點政治風險，因為中國老百姓的財富70%都壓在房子裡。所以如果盲目推房產稅，對中國家庭來說，不僅僅是稅負增加的問題，更可能是畢生的安全感都被動搖了。一個小小的房產稅，可能會影響整個社會的心理穩定，加劇房價的二次下跌，這會讓人們更加悲觀，從而不利於社會穩定。
第二個難點是可能會引發系統性危機。因為中國的金融系統已經被房地產深刻捆綁。所以如果房產稅的推出讓房價跌的太狠，那麼銀行的壞賬會急劇增加，這就會讓整個金融系統崩掉。
因此，房產稅眼下確實不能收，收了是會死人的。
大家普遍有一種錯誤的觀點，那就是很多朋友覺得，因為體制內既得利者擁有最多的房產，所以他們不想對自己收房產稅。在我看來，這只是一個次要的原因。最主要的原因，還是系統性風險和政治風險。
胡亂加稅不利於社會穩定。而且從樓繼偉的表態中，我們就能看出來，未來房產稅是肯定會落地的。如果體制內既得利益者真的能阻礙房產稅落地，那麼連人大的立法，他們都不會通過的。
而且大家要知道，體制內獲取財富的手段有很多種。他們如果發現房地產這條路走不通了，他們自然會找到別的生財之道，大家何必為他們擔心呢？本質上，他們就是食稅一族。但現在財政都收不到稅了，他們又如何食稅呢？所以財政能不能收到稅，比他們自己交不交房產稅重要多了。只有先讓財政這個大錢包不空，他們才能繼續做蛀蟲啊。
好，那麼接下來，我們就要來判斷，究竟什麼時候中國的房產稅會落地。坊間流行一種說法，說等房價真正觸底的時候，就是房產稅開徵的時候。聽起來很有道理對吧？房價跌不動了，市場不再恐慌了，財政又缺錢，那不正是收稅的好時機嗎？
但很遺憾，這句話只對了一半，甚至可以說，是純紙上談兵推演出來的邏輯，並不是現實世界的決策邏輯。
如果我們參考日本的經驗，就會發現，日本並不是在房價跌到谷底的時候開徵房產稅的，而是在房地產結束下行，進入橫盤期之後才動手的。
為什麼呢？原因很簡單，房價下行週期不能加稅，這是政治自殺。房價暴跌是什麼狀態？現在我們都看得到的呀，市場恐慌，銀行壞賬暴增，家庭資產斷崖式縮水，房企大量倒閉，人民對政策的敏感度極高。這種時候你推房產稅，那就是把一個躺在ICU裡的重症病人，一腳踹下床。
所以房產稅最好的開徵時機，是房價從高位回落，泡沫擠掉大半，市場進入低波動加長期橫盤的時候。這時候房價不跌了，但漲不動，成交恢復了一些，但沒有很熱，市場各方都認命了，財政也不指望土地收入了，老百姓也不幻想炒房賺錢了。這時候你才能開徵房產稅。
因為第一，價格已經穩定，市場不會因為房產稅開徵，突然集體拋售房產。
第二，泡沫已經擠掉一大半，銀行抵押物價值很穩定，所以風險可控。
第三，老百姓的心理預期變了，房子回歸了它的居住屬性，去掉了它的金融屬性。這時候社會輿論也會很溫和，因為大家不炒房了，不掏空六個錢包，盲目加槓桿了，房產稅也就不會成為壓垮家庭的最後一根稻草。
第四，當然還有財政需要新的稅源。因為沒有了賣地收入，那日子可真的過不下去啊。房產稅用來替代土地財政，是唯一的選擇。
但是現在很明顯，中國的房價還沒有跌到底，銀行泡沫都還沒有開始擠呢，更不要說進入去泡沫後的穩定橫盤期。所以房產稅現在還不能開徵。這也是樓繼偉放話來試探民間反應的目的。中央想知道，大家對房產稅的接受程度如何了？是恐慌還是麻木？因為中央也算不准，到底啥時候房地產才能啟穩。
剛才我們講了半天，為什麼中國的房產稅現在還不能開徵？最根本的原因是，房地產泡沫根本就還沒有擠掉。你不解決泡沫出清的問題，你怎麼可能讓房地產真正觸底呢？
但這裡我想給大家提供一個腦洞，那就是我認為，中國很可能不會複製日本的路徑，而是想借AI時代的東風，用一場科技驅動的社會結構重組，來擠掉房地產泡沫。
什麼意思呢？就是說，現在共產黨之所以不敢擠房地產泡沫，是因為舊經濟模式扛不住這麼大的損失。但AI時代新經濟模式下，這些損失就可能扛得住了。
舊經濟模式是什麼呢？過去20年，中國經濟三件套就是房地產、基建和土地財政。這三個東西互相鎖死。地價得漲，地方財政才能火；房價得穩，銀行抵押物才能穩；房企不能倒，施工鏈不能斷；土地不能貶值，城投平台才能借到錢。你現在讓房地產一次性擠掉泡沫，會發生什麼？銀行壞賬全浮出來了，房企批量倒閉，城投公司也破產，地方財政癱瘓，老百姓大量斷供，張獻忠事件高發。這樣的後果，舊經濟模式承受不了。所以現在共產黨只允許房價一點點下跌，但不讓房價跌透了，因為系統太脆弱，泡沫一擠就要死很多人的。
但AI時代不一樣。AI時代帶來的是新的增長，新的稅源，新的就業和新的資產。這些東西或許可以幫政府接住房地產下跌帶來的衝擊。
先說新的增長。AI時代新的GDP來源有哪些呢？算力中心建設，先進製造，AI應用產品等等，這些都是新的蛋糕。
再說新的稅源。未來AI會帶來算力稅，數據稅，AI企業的利潤稅等等。這些新稅源如果可以穩定，那麼土地財政的漏洞或許就能補上，這時候房價下跌對財政的打擊也會變小。
第三就是AI創造新的就業和資產，或許能讓人民更容易接受房價的下跌。現在房價一跌，中產先崩潰，因為他們沒有其他資產，所有身家都壓在房子上。但AI時代不同，國家不再需要普通勞動力了，大家也就不用為了上班而進城買房了。AI時代大家可以遠程工作，利用AI來創業等等。新型就業加多元資產，就會讓中國人買房的執念消失。
我說一個暴論，大家可能會不同意，那就是我認為，中國比美國更需要UBI式的兜底福利。因為中國正面臨三重衝擊。
第一，中國人口下滑速度太快，勞動力正在斷崖式減少。
第二，中國過去20年靠房地產托舉的經濟與財政模式，已經不可持續。
第三，AI一旦全面替代低端和中端勞動力，中國原有的就業結構會直接坍塌。
在這種情況下，中國不能再用讓年輕人進城買房這種方式來維穩了，而必須構建一種新的社會底盤。當然，中國是不可能直接發錢，搞現金式UBI的。中國真正會做的是隱性UBI，也就是說，由政府兜底住房成本，大規模建設公租房、廉租房、保障房，把住房變成普惠福利，而不是金融資產。從此中國普通人不用再買房。換句話說，未來中國很有可能走的，是新加坡式的住房雙軌制，富裕家庭買商品房，普通家庭住保障房，住房變成公共基礎設施。而在一套構架下，房產稅開徵也就順理成章了。
我知道很多朋友會反駁我，共產黨怎麼會這麼好心給住房福利呢？當然，共產黨絕對不是出於好心才給福利，他是出於求生的本能。因為如果不這麼做，整個社會結構就塌掉了。換句話說，那就是給住房福利是成本最低的維穩手段。未來AI時代，大量的人會失業，如果不給兜底，那麼讓這些人怎麼活？要給社會製造多少不穩定因素？所以這就是成本最低的維穩手段。
當然，以上都是我開的腦洞。畢竟由於咱皇上不同於常人的認知和決策能力，他不見得會算這筆賬，選擇我給他指出的這條道路。那麼等待他的，就只會是一場社會動亂，輕則讓他丟了皇位，重則改朝換代，紅色江山到此為止。
好，今天的節目就到這裡。如果您喜歡我的節目，請記得點贊、留言、轉發，這會對我很有幫助。謝謝大家的收看，我們下期再見。