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好的，各位。我是瑞克，今天我们要聊聊人工智能。我想让你们明白，人工智能将会取代很多现有的批发商。好消息是，如果你知道如何使用人工智能，理解它如何融入你的批发业务，你就能从中获利。
我叫瑞克，做批发已经24年了。如果我24年前刚开始做这行的时候，就想到有一天我会谈论人工智能，我大概会掐自己一下。所以，嗯，过去的瑞克告诉你，你必须适应，否则就会被淘汰。
所以，今天我们就直接谈谈在2026年，人工智能是如何实际用于发展你的业务的。我不是说仅仅把所有东西都塞进ChatGPT。我相信ChatGPT是最好的学习资源之一，而且有很多免费的应用。但现实是，你最终将不得不学习如何使用一些付费的人工智能服务，才能真正优化你正在做的事情。因为如果你觉得现在已经很多了，那就等着看今年剩下的时间和未来两三年会发生什么吧。如果你觉得过去三年发展很快，那么接下来的，嗯，我得说30个月将是令人难以置信的。
所以，嗯，看看OpenAI正在筹集的巨额资金吧。数千亿美元用于处理数据。人工智能的竞争真是太激烈了，太疯狂了。我相信会有赢家和输家。我不会告诉你谁是赢家谁是输家，因为我不知道。
所以今天我特别想把重点放在批发上，并向你展示如何做到。我们将通过人工智能影响批发业务的各个领域。我会让你自己去推断哪些对你有用，哪些只是浪费时间。
一如既往，有评论区。如果你有问题，请在评论区提问。这是最好的方式。提问吧。无论是关于人工智能，还是关于批发，还有，老天爷啊，去介绍一下你自己，让我们知道你在哪个市场，交个朋友。因为我们在这里只谈批发。
所以，嗯，话不多说，我们开始吧。如果你们中的一些人在北方忍受着恶劣的天气，上帝保佑你们，因为我，我是说，波士顿，我的天啊，如果你在东北部，你可能没电了。你可能看不到这个，但你会看到录播的。
我住在佛罗里达的主要原因之一，除了水、钓鱼和家人。但跑题了。
所以，让我们来谈谈。让我们来谈谈人工智能。如果你对它有任何疑问或评论，这里是个好地方，因为很多人说，你知道，人工智能是个骗局。它不是。我不这么认为，但我愿意进行双向对话，因为，你必须这样做。
现在，坦白说，我用过一些人工智能的东西，但它们并没有真正奏效。我只是浪费了很多时间。所以，我们非常非常谨慎地选择要使用的人工智能。
所以，让我们开始吧。嗯，我的天啊，看看这个，伙计。太疯狂了。现在正在铲雪。你们那里下的雪量真是太大了，简直是疯了。我在波士顿有朋友，嗯，南塔基特，信不信由你。还有，我认为新泽西也遭受了最严重的打击。所以，嗯，太疯狂了。
所以，太棒了。是的。嘿，听着。我年轻的时候考虑过当一名包船船长，但那没钱。不幸的是，你会……
所以这是一个完美的例子，当人们告诉你做你热爱的事情，或者做你充满激情的事情。我，我不是那个正确的词吗？不是那个。听着，任何人都可以做出他们想要的任何选择，但我只是做了一个数学计算。问题是我无法扩大当船长的规模。所以我利用批发，特别是批发来做我热爱并享受的事情。所以当我钓鱼时，我玩得很开心。即使我什么都没钓到，我也玩得很开心。所以只要天气不把我折磨得够呛，我就很享受。
问题是，一年有365天，平均来说，一个好的船长可能能忙碌250到270天。如果他们说他们每天收费2000美元，我们就说他们平均每天赚2200美元，嗯，有时他们会做半天包船，2200美元。假设270天。这是最好的情况。事实上，大多数人只有150天。总收入是594,000美元。一半将用于成本。那是297,000美元。记住，他们必须自己支付保险。他们没有任何福利。说实话，我能看到你作为一名包船船长赚到的最多也就是25万美元。
而且问题是，如果你有一天运气不好，你生病了，你就完了。这就是我对此的问题。我喜欢它，但我所有的朋友都成了包船船长，嗯，很多，这，这是一份工作。而你们不明白的是工作的商业运作。无论你是做保险的，做批发的，做钓鱼的，还是在山上做导游的，你仍然需要做市场营销。你需要吸引客户。你仍然需要做收购。你实际上需要说服人们。然后如果你做房地产，你还得做处置部分。
而批发的优点是，我们仍然需要应对天气，但我们可以扩大规模。这就是我对它的挑战。所以，这就是我想做的。然后一个智者告诉我，嗯，做一些能激发你生活中热情的事情。
所以，我只是告诉你，我不认为你应该把你的热情总是变成生意。有些想法很糟糕。这就是为什么小型企业有超过90%的失败率，因为没有人仔细考虑过。所以，如果我把钓鱼变成生意，我仍然需要做生意。我需要做市场营销，创建网站，寻找客户，而且我只能预订那么多天，然后我得担心人们晕船。我得担心大自然。这是我讨厌钓鱼的部分。
所以，从商业角度来看，这是你能做的最糟糕的商业模式之一。别误会我，我从中获得了很大的满足感。所以，我决定利用批发来满足我生活中其他的热情。我仍然喜欢与人交谈。所以，如果我要做生意，我宁愿留在某个我拥有更具可扩展性的平台里，这就是我这样做的原因。
但这一点说得很好。嗯，没错，伙计。找到你的摇钱树，并有时间去滋养它。
所以，听着。无论你做什么，都要意识到你必须做好生意。所以，比如说你喜欢花。我喜欢做任何与花有关的事情。我向你保证，你必须做市场营销。你必须雇人。你必须写标准操作程序。你必须解雇人。你必须弄清楚如何让人们帮助你，咨询，然后不断推动，推动，推动。而问题是你必须与其他花店竞争，还有所有这些……找到一个能给你带来成功之路的生意。
而我，我只是，如果你只是因为喜欢而做某事，我，我从未见过像我有一个眼科医生朋友。我有一个整形外科医生朋友。我有一个律师朋友。我们在生意上都有同样的问题。所以，你最好找一个最有能力给你回报和灵活性的。
就像人们说他们对当医生充满热情。嗯，我们需要医生。上帝知道我们需要他们。我们需要老师。但我是有偏见的。我告诉你，如果我要投入所有精力，我最好找一个我能做很多生意的事情。而问题是，钓鱼的限制性极强。所以我很欣赏它。
嗯，好的。所以，让我们从克里斯蒂安的问题开始。如果人工智能正在试图接管，我如何进行批发？现实情况是，克里斯汀，你必须使用人工智能。否则，你将无法跟上未来的步伐。这就是事实。人工智能做了我们过去很多单调的重复工作。问题是我们处理的数据量要小得多，因为我们不理解。而现在当我们看它时，你可以批发整个国家。而你要在没有自动化的情况下处理20,000、30,000、40,000、50,000个潜在客户，我，我只是不觉得这在身体上是可能的，除非你不想睡觉、吃饭或喝水。
所以，现在我们可以处理更大块的信息，以找出那些需要出售而不是想要出售的核心人群。所以，我们将使用人工智能来帮助我们过滤掉很多东西。它永远不会取代与人的一对一对话。它正在尝试，但归根结底，如果你真的想经营一个成功的批发业务，你将不得不与有动机的卖家建立联系并直接合作。如何让他们出现在你面前将是你获胜的关键。
所以，我们这样做吧。嗯，所以我喜欢……我使用ChatGPT操作员。所以，ChatGPT可能是最好的地方之一。就像，如果我告诉你，我，我要坦白一下，这不是我最引以为豪的坦白，但我用ChatGPT做了很多事情。事实上，我发现ChatGPT。我今天不得不处理一个公司车辆的追踪设备。与其我自己去研究用户手册，然后点击这个二维码，我只是输入，你知道，如何在ChatGPT中安装并启动它，它给了我一个非常简单的格式。它为我节省了时间，而且我对它的信息非常满意，因为它会搜索互联网，找到正确的手册，然后说，“嘿，这里有图示，告诉你如何在不到一分钟的时间内做到这一点。”我不知道你怎么样，但我得读说明。我得看英语、西班牙语、葡萄牙语、中文。我明白了。我们试图做一个，就像一个全能的包裹，但ChatGPT可以用于很多事情。
当我，当我，当我做关于我们的税基等事情的决定时，就像我测试ChatGPT的限制。员工和雇主之间，我最多能向401k供款多少？限额是多少？我的HSA呢？最高金额是多少？现在，我年纪大了，所以我有一些优势，因为我是老年人，我超过55、56岁了。所以，我的参数会和我儿子的不同。我们把它当作一个基本指南，因为如果你雇佣一个注册会计师，你问他一些你已经能找到答案的问题，你就没有表现出主动性。所以，你会有更好的谈话。当我告诉他，我告诉他，ChatGPT告诉我，我这边的供款限额是40,000美元，你知道吗？就像，我们可以推动它，因为你可以做罗斯IRA，因为你超过55岁，你可以做加速方法。我用它来进行成本分摊。我用它来支付我的简单土地费用。我用它来投资太阳能。所以，我一直在思考，因为我现在不得不坐在律师和注册会计师旁边，而我不再需要那样做了。
现在，有一件事我不是特别喜欢ChatGPT，就是它在情感心理学方面，虽然它有一些好的方面，但ChatGPT，你知道的，这是我的，这是我唯一的问题，它开始变得像失落的土地，意思是，我输入了同一个问题，我实际上看着扎克输入，看着我妻子输入，它们会根据你的个性来迎合你，以他们想要的方式回应。
所以，这是关于人工智能的事情。如果你要问一个问题，特别是ChatGPT、Gemini、Croc，所有这些东西，如果问题不好，答案就不会好。我告诉你，你问问题的质量通常会决定你在批发业的未来。如果你问一个愚蠢的问题，你就会得到一个愚蠢的答案。所以，这就是ChatGPT的问题。
所以，我喜欢做的是，我最近使用了一些ChatGPT的高级功能，我付费了。是的，我付了钱。嗯，为什么？因为我的时间对我来说很宝贵，但它帮助我追踪和分析一些我没有时间每天做的股票。我不是每天都做。所以，我们看趋势。它帮助我分析，我收到报告，就像拥有一个财务分析师一样，我喜欢控制我的财务未来。我不使用基金经理。我，我使用，嗯，某些基金，但，顺便说一句，平均而言，人工智能的表现会优于任何基金经理，因为他们使用完全相同的工具。
所以，不管怎样，这不重要。但请记住，当你使用ChatGPT时，它只和你问问题的质量一样好。很多人在使用它，得到半吊子的答案，他们不知道如何利用它。所以，我们必须对此非常警惕。
所以，嗯，我喜欢它。我认为人们有点过度了。以至于我在我的电子邮件中内置了一个过滤器，当我看到一些冗长的、看起来有点技术性的解释时，我只是复制粘贴，然后点击一个按钮，它会告诉我消息中有多少百分比来自人工智能。我，我告诉人们，我现在就可以使用自动检测。所以，你是否收到过某人的短信或电子邮件？我让他们说，不用ChatGPT告诉我你的意思。所以，现在我们不得不过滤掉ChatGPT。我认为这是为了让你获得信息。我仍然坚信你应该给出自己的答案，并使用ChatGPT作为你的指导。但顺便说一句，当你复制粘贴ChatGPT时，它非常懒惰。我只是这么说。
所以我热衷于大众营销之类的东西。只是要明白。嗯，所以，另一个问题，我将开始回答。免费的批发课程能否跟上人工智能的趋势？我应该先上课程，然后加入Next Lead吗？
所以，让我们从那里开始。所以，我们将开始，我们将跳跃，嗯，一系列不同的参数，因为我想向你展示它。但，让我们先从我的基本30,000英尺的视角开始，然后我们将深入到20英尺。
第一，我想让每个人都明白这一点。我把它放在哪里了？我把它放在哪里了？嗯，我没有很多要点，因为我更喜欢直接去做工作。你的数据倾倒的日子结束了。
我说的“数据倾倒”是什么意思？从2016年到2017年，甚至到2023年，甚至到2024年，甚至到2025年，有一段时间，人们会获取50,000个潜在客户，然后就直接进行推广，直接联系每个人，没有人说过冷呼叫，没有人说过短信，没有人说过，你知道，在他们门上留一张便条。我必须说实话，这很有效。但问题是，所有的卖家都在抱怨他们被这种方式摧毁了。嗯，意思是他们被轰炸了，人们简直是无情的。数据倾倒奏效了，我告诉你，它运行了大约五年、六年。我告诉你，它不再奏效了。
看看你的iPhone，看看他们最近的更新。什么都过不去。你们中的许多人都被大量屏蔽了。如果A2P以前不是一个足够大的问题，那么现在呢？我仍然相信A2P，如果你遵守规则，你就有机会。但有了iPhone的AI筛选，这真的很困难。就像我连和我的普通朋友和家人联系都很难。所以，他们有一个筛选功能，说识别你的名字以及你打电话的理由。而AI，iPhone正在推动iOS向所有人推送。它至少每两周弹一次。我是否要启用它？我说不，它一直在弹出。
所以，对于像我或你这样的营销人员来说，当你被视为潜在的垃圾邮件时，并且你必须告诉他们你打电话的目的，这真的很难。而且我不是，我们要做什么？撒谎？这太荒谬了。所以，数据倾倒，它被滥用了。太多人教它了，以至于它现在反过来了。你完全，它就是过不去。所以，如果你为这些特殊的列表堆叠服务支付了所有这些钱，所有这些东西，我只是，我，我告诉你，数据倾倒结束了。
所以，如果我们不能做数据倾倒，那么它将走向何方？准备好了吗？你现在必须深入，而不是广泛。这是我最喜欢的。我有ADHD。我喜欢非常狭窄，我有一个观点，我不能，我不能只是把我的视野散开。所以我一直是一个深入的人。我实际上在数据倾倒阶段遇到了困难，因为我说这不可持续。
第二，我们只是惹恼了所有人。比我想象的要花更长的时间，但我们现在在这里了。而且他们正处于一个地步，总有一天，他们会挥舞着这些提供所有这些数据的更大公司的棍子，他们会把它弄得非常困难。所以，我不再做数据倾倒了。它不起作用。任何教你这样做的人，他们只是在教旧的技巧。它们不起作用。这就是问题所在。当你找到一些小技巧并加以利用时，过一段时间，每个人都得到了同样的技巧，你就没有竞争优势了。所以，这就是我们的一些问题。
所以，如果我们不这样做，我们就转向了利基列表。利基列表基本上是我们识别卖家的痛点，并找到真正有效的、经过时间考验的多个痛点，就像它一直有效了75年以上。一旦我们找到他们，而不是粗略地浏览第一个电子邮件，第二个电子邮件，第一个电话号码，第二个，我们将深入。就像，我们将找到这些人，因为大多数人找到一栋破旧的房子，可能是开车找房，可能是好的遗嘱认证线索，可能是欠税。谁知道呢？
“瑞克，我联系不上他们。我只是继续前进。”你继续这样做，因为这笔交易里有大约10万美元。说实话，如果你有10个这样的，如果你能找到其中的两三个，你就会大获成功。这就是正在发生的事情。你必须拥有更多的技能才能做到这一点。你绝对需要耐心。而且需要一些时间来完成。如果你理解做这样的事情，但关键是我们必须停止仅仅跑过卖家。在过去的七年里，我们只是跑过卖家。你们中的许多人非常幸运。而现在我们又回到了批发的根本，我非常喜欢。
所以，如果我们谈论这个，让我们来谈谈这个。嗯，所以我们谈到了，好的，嗯，之前的评论是，“我如何利用免费课程，freeh wholesaling.com？”顺便说一句，如果你是新来的，我想让你出去，去，我把它放在下面，freeh wholesaling.com。我把它放在下面。它是100%免费的。它教你如何完成你的第一个交易，以及如何赚到你的第一个10万美元。我把它放在下面给你。所以，我只是把它留着。它不会打扰你。它是免费的，老天爷啊。
嗯，所以，如果我们理解了，问题是，我真的需要上完课吗？是的，你需要上完课，而且这门课是完全更新的。而且，顺便说一句，这门课包含了很多AI培训，但我们一直在更新AI培训。
所以，最简单的方法之一，让我们从ChatGPT开始。所以，让我把它打开。如果你进入ChatGPT，我稍后会把屏幕放上来。我只是确保，嗯，嗯，我的工作空间在哪里？嗯，我的GPT在这里吗？打开侧边栏。好的。让我把它打开。
所以，让我和你分享我的屏幕，这样你就可以看到我正在做什么。分享屏幕。所以，看看这个。所以，如果你看到这个，有人特别问了关于课程的问题，我使用AI来扩展，就像你可以做的那样。所以，如果你，我的建议是，总是先上完课，并获得透彻的理解，因为我不知道你的思维方式，但我必须看，就像每个视频，我必须理解它。我是一个非常视觉化的人，像我这样的人，如果我是批发业的新手，然后我说，“好吧，瑞克和扎克，他们让我产生共鸣，我认为他们确实说了他们做的事情。”我只是深入课程，然后深入。我深入，就像，就像你追剧一样，你应该这样上课，然后想出一个大纲，然后通过每个部分，然后，然后完成它。
所以，我们设计了它，你必须从市场营销和收购开始，然后你可以随着课程的进行添加其他东西。但是，如果你想，就像获得一个新鲜的总结，然后说，“好吧，我忘了他们说了什么。”我将去ChatGPT，你只需要进入你的GPT模型，你所要做的就是输入“瑞克批发房地产翻转GPT”，你就会得到最受欢迎的、使用最多的批发GPT，因为我们有最多的。所以，我认为我们有超过7000个视频。我们显然有最全面的课程，因为我们公开我们的课程，这意味着你不需要付费。没有防火墙，你得到最多的信息。
所以，如果你看看这个，就像我们做的最常见的问题，你会把它们放在那里，就像在这里。现在，真正酷的部分是，你可以训练你的ChatGPT，“翻转瑞克”那个，它会帮助你定制这样的问题，就像，嗯，就像，这是一个交易吗？所以，它会把它放在那里。我没有输入地址，它会大致介绍一下。所以，你可以继续浏览所有这些东西，而且它绝对，它会把我们课程中的所有内容提取出来，并根据你的具体问题进行推断。
现在，请不要把它当作一个简明扼要的版本。如果你不知道什么是简明扼要，那说明我有多老了。它们是黄色的书。就像一本500页的书的20到30页的简短摘要，它能让你在，你知道，如果你要去参加读书俱乐部，而你没读过这本书，如果你有简明扼要的笔记，你就能弄明白。那不会帮助你，因为你只是在欺骗自己。
但是，如果你进入ChatGPT，你可以进去，你进入“批发房地产”，然后输入“翻转瑞克”，你就可以在你的ChatGPT中保存那个提示。我只是告诉你，这是你将在批发业找到的最全面的东西。而且，我们不把它藏在付费墙后面，所以你得到所有信息。
所以，问题是，如果有人有一个付费的批发课程，然后他们说，“我创建了一个ChatGPT模型。”他们中的大多数人会操纵它，让你只能获得免费信息，而任何有价值的东西，你都必须付费才能获得。这就是我们所说的营销漏斗。我和扎克从来没有保留过。我们给了你所有信息，而且都在那里。所以，使用那个机器人。它非常全面。我们可以坐在这里几个小时来做。我只是想向你展示如何做到这一点，以及真正最好的方法。
所以，嗯，所以，让我们继续。让我们来逐一介绍。所以，第一个，比价。每个人都问如何做比价。我，我甚至不去谈论，ChatGPT会给你很好的比价。你可以使用Zillow。对我来说，比价，我认为你们在这上面花费了太多的精力，浪费了很多时间。我不会比价，除非我有一个经过验证的有动机的卖家需要出售，因为如果我得到500个潜在客户，我可能会和10到15个人交谈。说真的。这将消除大约485、490人。我不需要做比价。而且，如果你平均花费10分钟做比价，你就会浪费很多生命。我不想让你那样做。我们不是房地产经纪人。如果你想成为房地产经纪人，那就去做房地产经纪人。房地产经纪人试图让每一个比价都完美，并花费数小时的时间。作为一个批发商，说实话，比价只是指导我们。它们并不决定我们，因为总是有很多因素。房产的状况，卖家的动机，他们需要钱的速度。
而且，请记住，我们将用速度和便利性来换取股权。这就是我们所做的。而且，请记住，我们低价买入。我不会对任何人隐瞒。任何说他或她低价出价的人，我们都这样做。我们只是有不同的方式来传递它。所以，我告诉你作为批发商必须做什么，而且我不尝试去，我们必须给出公平的报价。有人在评论区问你认为什么是公平的报价。公平只由说它公平的人来解释。所以，我认为的公平和你认为的公平是如此主观，以至于讨论它们毫无意义。
公平是基于什么？房子破旧不堪。没有窗户。水从里面流出来。而你想让我给一个公平的报价。那是什么意思？所以，很多人认为公平意味着我会对你好。我低价出价。我们对此非常友好，因为我们想建立最好的关系。我们想赢得他们的信任，我们想解决卖家的难题。但我仍然必须低价出价。我甚至不隐瞒。当我说是低价出价时，我必须以最好的价格买入，这样我才能履行合同，确保卖家得到我们对他们的承诺，并确保我能获利，并确保最终买家，现金买家也能得到一个交易。
如果三方都赢不了，如果你一直以公平的市场价值支付，并且你认为你支付的比低价出价多，你不会在生意上长久。这就是批发的真相。所以，我们必须了解我们正在做什么。比价，伙计们，你们可以免费做。你们可以在X Leads里做。我真的不在乎。我认为我们过度分析了这一点。是的，你可以用ChatGPT来做比价。这真的不是什么火箭科学。
如果你想在这里，这里的挑战是，伙计们。你最大的挑战将是在你的非披露州。所以，如果你在德克萨斯这样的州，你必须从MLS获取多个来源，并且你必须获取，嗯，你必须获取非公开上市的房产。我不知道X Leads之外的任何东西，你们花高价购买，对我来说毫无意义。考虑到它包含在你的账户里，就像一个显而易见的决定。
所以，有人对比价有疑问吗？因为对我来说，这是最简单的，而且我不想花太多时间在上面，因为对我来说，比价是，嗯，我只是喜欢公平。就像，当有人说这是公平的时候，就像，当有人说生活不公平的时候，这是非常准确的陈述。想想看。生活不公平。一个人怎么能承受如此多的悲剧，就像，你知道，车祸，诸如此类的事情，你们看到了那个曲棍球运动员？我的心都碎了。这公平吗？不，这不公平。这太糟糕了。
所以，如果生活不公平，你为什么认为批发中的公平报价会是公平的？它一点也不公平。这就是我看待批发的方式。如果我为每个人创造一个双赢的局面，他们对我的报价满意，那就是我们所做的。公平，我没有任何 DEI（多元化、公平和包容）在里面。我真的很喜欢，公平，公平可能意味着，如果你不让房产变得如此破旧，我就不必低价出价，因为我必须修复这么多问题，而他们依赖我来完成交易。所以，我可以给一个公平的报价，或者我可以给一个低价出价。就像它们一样。我们只是在玩文字游戏，对吧？
所以，我想让每个人都明白这一点。嗯，男人，生活真是疯狂，男人。只是做一个选择。如果你想做批发，你最好以尽可能低的价格买入。记住，我不是在惹恼别人，我实际上是在赢得他们。如果你发现一个足够大的问题，你应该得到拥抱和亲吻。亲吻可能有点夸张。当你买下别人的房产时，我总是得到这些，因为有人认为，“如果你低价出价，你只会惹恼别人，你会伤害他们。”我说，“不，你恰恰相反。你让谈判压力更小，你就能找到对他们有用，对你也有用的底线。因为如果我为它支付过高，他们会立即接受我的报价，我可能会退出合同，最终你会把他们搞砸。这公平吗？不，不公平。但通过低价出价，我可以找到以最低可能的价格买入的方法，同时尊重卖家，解决他们的问题，然后卖给一个现金买家，让他们也能从中获利，这样他们就能快速买入。所以，这不是一个广泛的处置，这就是批发的工作方式。
所以，如果你不低价出价，伙计们，记住，低价出价只是一个泛泛的术语。就像说，嗯，嗯，我需要一个施乐复印件。施乐是一家公司。它不是一个真正的复印件。所以，当我们说低价出价时，也是一样。
好的，让我们继续。下一个，让我把这个从屏幕上移开。嗯，市场分析。所以，我，我特别关注市场分析，当你做虚拟的时候。我不认为你需要对你的本地市场进行市场分析。我不认为我们都那么笨。嗯，它将帮助你识别趋势，嗯，某些邻里正在走向何方，嗯，任何类似的事情，这是一个很好的方法。但是，当我们进行虚拟市场分析时，它非常棒。
再次，ChatGPT，一个免费进行分析的好方法。问题是，ChatGPT的挑战是什么？就像，我不知道他们是从哪里抓取数据的。所以，如果他们无法访问付费数据的防火墙，那么一些信息将是有限的。就像一些市场，它非常棒，而另一些市场，它很糟糕。
所以，让我向你展示一种方法，你可以实际，嗯，做到这一点。所以，让我跳到这里，让我们进入X Leads，我只是，就像，所以ChatGPT是一个很好的起点，但就像，假设你选择了一个州，你想深入了解它，我们必须找到方法。所以，嗯，让我们找到，嗯，我不知道。让我们随便选一个城市吧。我不会拼写。嗯，让我们做圣路易斯，嗯，密苏里州。我将跳过去。我设置了这个稍微不同。嗯，所以我想让你，所以我不介意ChatGPT，我只是觉得它不太详细。
现在，我将告诉你我见过的最酷的东西之一，就像U-Haul。你可以获得人们迁徙到哪里的数据。再次，这不需要火箭科学。每个人都在逃离纽约市，每个人都在逃离加利福尼亚。这只是常识。那里的生活成本太高了。而且它们是两个很棒的居住地。我只是，我，税收的数额，而不是减税，他们只是试图收费，但我不会跑题，我保证。
嗯，所以你可以沿着这个小桶往下走。所以，我对圣路易斯一无所知。我一生中去过那里，我想，两次。我想一次是中转，一次是我以前工作的公司，Enterprise Rent-A-Car。嗯，然后你可以在这里进行洞察。看看这个。你可以浏览整个东西。
现在，如果我要做一个洞察，我总是先去过滤器，然后我可以像这样运行数字，它会告诉我，嘿，这是正在发生的事情。嗯，所以这个是包含在内的。我只是撤销它。你可以看到，你知道，有多少是免费和无抵押的，有多少是高股权的。我可以得到一个初步的了解，然后让我回到这里，嗯，查看结果，然后它会给你一个总结。
现在，我们得到一个漂亮的窗口，你可以在这里浏览。所以我喜欢在市场上的天数。你能找到的最有用的洞察之一。嗯，问题是，如果我试图查看每个房地产经纪人的报告，找到这些数据是令人筋疲力尽的。这并不容易。大多数MLS数据都通过X Leads提供，这给了你巨大的优势。你可以在里面浏览，你可以过滤它们。嗯，你可以去设置。你可以看集群，你可以看卫星。嗯，然后是叠加层，如果你想在地块上做。如果你想输入批发分数，你可以做到。嗯，你可以做空置的现金买家。
然后，在区域分析中，如果你想更细致，更深入地研究，你看这个。你可以做，你可以按邮政编码做翻转，按县做翻转，按邮政编码做价值，你可以按县做价值，它只是，它只是开始吐出，就像，所以就在那里，它会给你图形表示。嗯，所以，如果你看这个，顺便说一句，你可以做到，当然，我没有我的，我没有我的小鼠标。我通常用这个。嗯，你可以放大和缩小。就像，看看，你可以为整个国家做到这一点，它会用颜色编码告诉你哪些在变得更贵。我对圣路易斯一无所知。嗯，但这只是为县着色的。看看这个，伙计们。看看我能走多远。如果我跳到科罗拉多州，我们当然知道，但就像你可以在你所在的任何一个州、县或邮政编码做到这一点，并且你可以分解它，轻松地掌握这些信息。
所以，伙计们，就在这里，当你进来时，你会有洞察和叠加层。你可以做市场数据研究。而且，我得说实话，你可以像技术宅一样深入研究。这对于虚拟来说真的非常好，而且你需要数据。你有多少时间可以从ChatGPT那里挖掘所有东西？ChatGPT的问题是，有些报告我拿不到。所以，它无法访问付费墙来获取这些信息。谢天谢地，freeh wholesaling.com分享了这些信息，否则我们就无法使用我们的ChatGPT模型，嗯，翻转瑞克来让它工作。
所以，让我跳回这里。让我们把这个从屏幕上移开。每个人都明白市场分析吗？嗯，当你搜索互联网时，它几乎是无穷无尽的。这就是为什么我喜欢，如果我必须选择，X Leads在我手中就像最容易的一个。
现在，我仍然希望你使用一些老派的方法。我们教你如何做反向批发，嗯，现金买家名单，因为他们喜欢，嗯，他们喜欢吹嘘。但你绝对需要有正确的提示。让我们继续。我们还有很多东西要讲。
所以，嗯，交易分析，就像我可以在这上面说一整天，我告诉你，交易分析非常非常直接。现在，说实话，我完全不介意ChatGPT。我将告诉你，翻转瑞克的交易分析。你知道我们实际上有，让我把它打开。我敢肯定，嗯，我们有一个，嗯，计算器给你。它消除了所有猜测。所以，嗯，实际上，我，我把它放在了freeh wholesaling.com里面。让我进入我的学校小组。哎呀，我拼错了。等等。我来了，伙计们。让我进入flip with Rick wholesaling real estate教室。让我打开计算器。
异议。我的天啊，我总是忘记我们有多少东西。这太疯狂了。嗯，计算器。它在freeh wholesaling.com里面。我们有一个计算器，它主要是基于翻新。它真是太疯狂了。现在，我只是在检查ChatGPT。你可以在里面完成完整的分析，或者如果你想，如果你去freeh wholesaling.com，我们实际上有一个内置的计算器，我正在尝试打开它，因为它，等等，我把它存起来了，嗯，报价。我相信我们会在报价下面找到它。
让我和你分享我的屏幕，这样你们就知道我们在说什么。嗯，让我们把它关掉。停止屏幕共享。再次共享屏幕。然后，好的，所以，如果你进入你的，嗯，free school group，在freeh wholesaling.com下，你看看下面，它显示了如何找到ARV，显示了如何报价，如何找到维修成本。所以，我所能做的就是点击这个下拉菜单。我们有一个教学视频，它会带你完成整个过程。看看这个，伙计们。
所以，如果我是批发业的新手，我不明白，就像翻新是如何运作的，我如何得出估计的维修成本？我将进入我的免费批发账户，在我们的学校小组里，我将浏览，我只是回答这些问题，它会与Zillow一起工作，拉出链接，一切，就像，它需要一个新的屋顶吗？你点击它，不需要新的屋顶。厨房需要更新吗？地板，浴室翻新，所以它会给你一个很好的整体评估，需要多少。
现在，你永远无法精确地算出这个数字，而且只有，只有在你积累了一些经验后才能接近，但大多数人都离得很远。卖家通常低估他们的维修费用，然后当你代表你的房产时，你试图出售它。嗯，嗯，很多时候批发商高估了它，所以你确实需要学习它。所以，最好的方法是，我只是会通过这个，然后我会通过整个过程，然后你就会，你可以创建你的MAO，你的最大允许报价，然后说，“嘿，听着，我无法接近那个。”瑞克教我，“嘿，我必须使用‘不’，我必须使用低价出价。”现在你有了指导。你知道从哪里开始，你知道你不能超过哪里。一旦你了解了你的界限，实际上我发现批发更容易。当你不知道你的界限时，就像，我该怎么办？
所以，如果你还没有上完课，伙计们，请上完课，那将极大地帮助你。不幸的是，我花了多年时间才学会如何进行翻新，就像成本一样。而且，如果你理解这一点，我们必须理解，你永远无法做到完美。你只需要有一个想法。所以，如果我是新的，而不是试图与每个承包商见面，试图弄清楚如何进行维修估算并惹恼他们，为什么我不使用AI来帮助我写这些估算，以便我能弄清楚如何完成所有事情？这就是我们真正需要做的。这就是我希望你们做的。
所以，这将是关于交易分析的第一个。嗯，现在让我们进入交易分析的第二部分。很简单。你可以使用ChatGPT，或者让我们移除那里。嗯，让我们把它打开，让我们在X Leads里打开它。所以，我们还在圣路易斯，所以让我来，让我们随便选一个房产吧。我只是随便选一个。让我，所以，让我们选这个。我不知道。它在市场上挂了三天。我不会碰那个。这里有空置的业主，整个事情。所以，我将把它打开。
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Now, it's never going to replace a lawyer in a courtroom, but you can take um motions, you can look at um judges assertions of cases, um you can look at pleadings and you can get it down to like a more layman's terms and you can actually understand what the heck they're saying. And I'm telling you, like it's phenomenal because you can make much better decisions. I recently, check this out. This is how like AI. So, I you have to use wholesaling for for You have to use AI with wholesaling, otherwise you're going to get lost. I recently had a uh repair on a boat engine, very complicated engine, very expensive engine. I'm going to tell you the numbers. It's embarrassing. And guy, they came back and they I go, "It's doing this thing at this RPM." And the guy go, "Okay, I got to run it through a diagnostic." And runs it through it. They spit out this two-page report way over my head like combustible chambers and and fuel pressure stuff. And I go, "Can you break this down and like make me understand lay terms?" And they summarized it in like three sentences. Fuel not getting to the engine. Air had to be bled out, compressed with the machine. Um he goes, "And they'll tell you on average it's about a $330 repair. bill was like 400 bucks just for that one specific just bleeding air out of an engine. And so after that long explanation and they tried to make me feel stupid. I'm like, "So you bled the air out of the fuel line." Yeah. So that cost me 400 bucks. Okay. Not that I'm happy about now. I understand it because I find most people, especially those women that have to deal with like auto mechanics, these complicated bills. You can now take the bill hopefully it's even a written bill take a picture of it and tell Chappie T how do I respond to this or what should I and it will tell you exactly how to talk to mechanic. So why I like AI is it helps you as a wholesaler number one relate and talk to motivated sellers engage their interest from qualifying to finding out who wants and needs to sell so you don't waste time. And that's the key part is we got to figure out how to talk to these people. You can even take objections and spit it back into it. Now the objections I would move into a wholesale specific AI either going to be in X leads or you can go in our free wholesaling group in our school group and you can put the information in there and that's how I would definitely be doing that stuff. So guys, I'm here to tell you, man, I don't see anywhere anytime soon that AI is going to get less prevalent. It's going to get more pre prevalent. And the thing is, as time goes by, it's going to get better and better and better. And everybody wants to say, "Oh, I created a a chat GB T. Uh, I created my own thing." And and I'm fine with it. I think the more people that do it, the better. The thing is, go with the people that have the most history. I've been doing this over 24 years. We've been teaching wholesaling basically for free going in our sixth year. And so we have more data points in there than most any other chat GPTs that's going to point to it. That's why we're the number one downloaded one. People trust us the most with this because I'm going to give you the good, the bad, and the great with wholesaling. And I find AI to be a great tool. So guys, do me a favor. If you enjoyed today's um I Mark says it best here. I'm ending this up with this is um the ability to reduce complicated things to simple because I try to simplify wholesaling. I can make it as comp. I used to try to teach at a very high level. I'm just wasting my time. I can't help out a lot of people. I can help a few but not a lot. um says, "What AI did you use analyze the lawsuit paper chat GBT Gemini uh and DeepC?" Guys, you could go take a lawsuit, download it, upload it into any quality AI uh system, Chad JPT probably being the most pro prominent one and you will be blown like it's like it tells you and depending on which angle you want to go with plaintiff or defendant, it can easily help you out with it. So guys, we the idea is to assimilate information, simplify it so we can make quick decisions and AI allows to do it. the fact we have to go through more information than ever. We need to have systems to help us process it. And the human mind can only handle so much. The reality is our brains were never, in my opinion, meant to operate at this type of capacity. And you know what? Who knows? Maybe some I mean, the earth's been around a long time. Maybe we've already been through this. Like you've seen some of the Egyptian teachings with the pyramids and stuff like that. Maybe we're going to evolve where the point it's we're going to like wipe ourselves out with this information. But here's where we are in 2026. And I don't see how you survive wholesaling without that information. So guys, listen. If you got value from today, do me a favor. Make sure you hit that subscribe button. Share this video with someone else. I'm not here to scare you about AI. I think it's all great. You have a platform where you can get all the information. Check out xleys.com. I highly recommend it and utilizing the information. I think it's what's going to help you out the most because most of you guys got to go to like nine different websites, nine different signins, nine different payments. It's ridiculous. For as low as $81 a month, you can have it all in there. It's a lot, guys. So, just peace meal it. Always focus on the marketing and work your way backwards. So, guys, if you got value from today, hit that subscribe button. And as usual, we appreciate you everything. Uh we'll be on tomorrow, uh Tuesday, 5:00 PM Eastern. Check me out. I'll be right here and on the Flip with Rick channel. And uh we'll talk to you soon, guys. Have a good one. See you.